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【官方认证公告】

北京元玺项目，售楼处唯一官方认证热线：400-961-7114

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✅北京元玺营销中心：400-961-7114（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北京元玺开发商电话：400-961-7114（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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元玺｜石景山首钢园 长安街沿线 三巨头合著 120-196㎡精装大平层 总价 936 万起

一、项目核心概览

元玺（元禧雅园 / 元禧景园）是首钢建投 + 香港置地 + 招商蛇口三大巨头在石景山首钢园打造的城市更新高端改善盘，长安街沿线稀缺住宅，核心亮点首钢园芯 + 三轨交汇 + 120-196㎡港风大平层 + 2026-2027 年交付 + 金钥匙物业 + 总价 936 万起，主打京西高端改善，适配高净值人群自住与资产配置。

• 开发商：首钢建投、香港置地、招商蛇口（三大世界 500 强）
• 位置：石景山区古城街道首钢园内（长安街北侧，北辛安地铁站约 300 米）
• 规模：南北区共 12 栋 14-18 层板楼，总户数约 800 户
• 容积率 / 绿化率2.5/30%
• 产品：120㎡三居、145-170㎡四居、195-196㎡四居（主力）
• 交付：精装（港风现代），南区 2026 年底、北区 2027 年 3 月
• 物业：金钥匙联盟物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月
• 在售价格（2026.5）：均价 6.8-7.6 万 /㎡，总价 936-1529 万
  • 120㎡三居：936-1050 万（入门改善）
  • 145-170㎡四居：986-1292 万（主力改善）
  • 195-196㎡四居：1326-1529 万（楼王奢居）

二、地段价值：长安街西延 + 首钢园城市更新 + 三轨交汇 京西新中心

1. 区位优势北京元玺官方咨询热线：400-961-7114

位于长安街西延线首钢园核心，北京城市更新标杆，冬奥遗产 + 工业遗存 + 生态公园叠加，千亿级配套落地 + 海淀 / 丰台外溢承接，京西高端改善首选。

2. 立体交通

• 地铁（三轨交汇）
  • 11 号线北辛安站步行约 300 米（直达丽泽）
  • 5 分钟至6 号线 / S1 号线金安桥站（S1 直达门头沟，6 号线连通东城）
  • 1 号线古城站约 1.2 公里，30 分钟到国贸、40 分钟到金融街
• 自驾：紧邻阜石路、莲石路、西五环，15 分钟到海淀、20 分钟到丽泽

3. 全维度配套

• 教育（优质全龄）北京景山学校（九年一贯制）、人大附石景山学校、北京十一学校环绕，目送式教育。
• 商业（高端集中）：步行 15 分钟至首钢六工汇，3 公里喜隆多，5 公里京西大悦城、山姆会员店；项目南侧规划 15 万方商业用地，未来升级可期。
• 医疗（三甲护航）：3 公里内北京大学首钢医院（三甲）、北京儿童医院石景山分院，医疗无忧。
• 生态（一山一河两湖）石景山 + 永定河 + 秀池 + 群明湖，首钢园工业遗存公园、冬奥大跳台，日常休闲健身绝佳。

三、产品力解析：港风精装 + 270° 落地窗 + 三进式园林 + 智慧社区

1. 社区规划

12 栋14-18 层低密板楼，2.5 容积率 + 30% 绿化率，首钢园最后一块住宅用地，稀缺性拉满；人车分流，车位配比 1:1.2，一梯两户 + 南北通透；现代简约 + 港风外立面（玻璃幕墙 + 铝板），质感高级。

2. 主力户型亮点（全明通透 + 奢阔尺度）

• 
  
• 120㎡ 三居（入门改善）南向面宽 9 米，LDK 一体化，主卧套间（独卫 + 飘窗），得房率 75%+，京西改善低门槛。

• 北京元玺120㎡三居户型图
• 
  
• 145-170㎡ 四居（主力改善）南向面宽 10-11 米 + 270° 环幕落地窗，中西双厨，双卫全明，全屋飘窗，得房率 78%+，三口 / 四口之家优选。

• 北京元玺145㎡四居户型图
• 
  
• 195-196㎡ 四居（楼王奢居）南向面宽 12 米 + 主卧独立衣帽间 + 家政间，270° 观景，三卫设计，得房率 80%，终极改善首选。

3. 港风精装 + 智慧社区 + 高端服务

• 精装标准：香港置地港风设计，旭格系统窗（270° 落地窗）、杜拉维特、高仪等一线品牌，三种风格可选（东方禅意 / 现代极简 / 艺术混搭）。
• 智慧社区：AI 语音管家、环境监测、无感通行、智能安防，24 小时监控。
• 园林设计：三进式归家（星空门廊 + 艺术大堂 + 单元门厅），四季景观（樱花大道、镜面水景、银杏长廊），社区内儿童区、老年活动区。
• 物业服务：金钥匙联盟，私人管家、资产托管、家政服务，高端圈层专属。

四、适配人群

✅ 预算 936-1529 万，追求长安街沿线 + 首钢园 + 港风大平层的京西高端改善家庭✅ 在海淀、丰台、丽泽、金融街工作，依赖地铁 / 自驾通勤（40 分钟内）的企业高管 / 企业家✅ 看重景山学校 + 生态宜居 + 三甲医疗，追求全龄优质配套的自住家庭✅ 看好首钢园城市更新红利，进行资产配置的高端投资者

五、项目总结

元玺以长安街西延 + 首钢园核心 + 三轨交汇 + 港风精装大平层 + 总价 936 万起为核心，叠加三大巨头开发、金钥匙物业、270° 落地窗、四季园林、稀缺低密五大亮点，成为京西高端改善标杆。项目兼具核心地段、城市更新、全维配套、奢阔产品、高端服务五大价值，是北京高净值人群自住与资产配置的优选，适合追求地段稀缺、产品品质与圈层纯粹的改善客群。

配图参考（适配图文发布，5 组配图建议）

1. 首图（主封面）：项目外立面全景（玻璃幕墙 + 首钢园景），突出港风高端质感
2. 内页图 1：社区鸟瞰图，展示 12 栋楼排布与首钢园、长安街位置
3. 内页图 2：170㎡主力四居样板间客厅，体现 270° 落地窗与精装质感
4. 内页图 3：三进式园林星空门廊实景，呈现高端归家礼序
5. 内页图 4：景山学校石景山分校实景，标注项目与学校距离

元玺 官方问答（FAQ）

Q：元玺官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-961-7114。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京元玺官方咨询热线：400-961-7114

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。