♨热销中@颐海澐颂官方售楼处发布:颐海澐颂稀缺席位|恭候莅临

海开・颐海澐颂（备案名：颐海云颂家园）

海淀国资委全资国企海开控股 TOP「颂系」迭代作品，永丰南地铁低密精装洋房，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居；2025 年 3 月首期取证开盘，2027 年 12 月 31 日全屋国际精装准现交付，一轴三庭五园颐和八景礼制园林、1100㎡双层下沉全龄私宴会所，南北双地块分区规划，南区 97-124㎡刚改三 / 四居、北区 137-171㎡纯改善大四居，适配永丰、西二旗、后厂村互联网科创高管、海淀学区置换、二孩三代高净值自住家庭。官方热线：400-9679-078

项目外立面效果图

总平规划图

一、区位与交通（海淀区永丰产业基地，16 号线永丰南站西侧约 300 米）

海淀北部永丰科创核心腹地，中关村软件园、北清路产业走廊中间黄金区位，百度、腾讯、华为等 30 余家头部科创企业集聚，步行 5 分钟直达地铁，职住平衡优势突出；北清路、后厂村路四横四纵立体路网贯通主城，兼顾产业红利、地铁通勤与成熟生活配套。

轨道交通

16 号线永丰南站步行约 300 米，1 站西北旺、4 站后厂村、5 站直达西二旗软件园，换乘 4 号线贯通中关村、西直门；远期 13 号线 B 段通车形成双轨联动，25 分钟直达金融街。社区早晚高峰专属通勤班车接驳地铁站、海淀大悦城、北大国际医院、产业园集群。

自驾路网

四横：北清路、后厂村路、玉河路、北五环；四纵：永丰路、京新高速、京藏高速、上庄路，全程无高速费直达五棵松、海淀核心区。通勤时效：6 分钟永丰产业园、12 分钟后厂村、20 分钟西二旗、32 分钟中关村核心。

板块稀缺价值

海淀北部稀缺容积率 2.2 低密洋房社区，总占地 4.48 万㎡，地上计容 9.86 万㎡，绿化率 30%；15 栋 6-15 层南北纯板（6-11 层洋房 + 13-15 层小高层），全盘仅 752 户分南北两区，纯粹高知科创圈层；销售指导价 9.3 万 /㎡，总价 850-1724 万；五大核心价值：海淀本土国企海开颂系、步行 300 米 16 号线地铁、南北分区刚改 / 纯改善分层规划、最大 50 米阔尺楼间距、75%-85% 高拓展实用率。

二、全维顶配配套（十二年公办名校 + 三大三甲医院 + 多核商圈 + 城市滨河绿地）

商业配套

1 公里西北旺万象汇；2 公里海淀大悦城、永丰 TOD 商业集群；3 公里山姆会员店，轻奢零售、米其林餐饮、亲子文娱、高端生鲜一站式配齐；社区仅少量便民精品底商，无沿街嘈杂大型商铺，地下会所提供私享会客宴请，繁华与静谧兼顾。

教育配套（海淀完整公办教育闭环）

片区统筹建华实验学校本部、首师大附中永丰分校、中关村三小科技园分校，地块配建公立普惠幼儿园，幼小初高十二年目送式公办链条；3 公里覆盖青苗、凯文双语国际学校，适配科创高管子女全周期教育、陪读需求。

医疗配套

2 公里北大国际医院、海淀北部医疗中心两大三甲；3 公里 309 医院、西苑医院国家级三甲；会所内设专属健康问诊、高端体检绿色通道，全科慢病管理、妇幼理疗、抗衰养护一站式服务。

生态配套（中关村公园 + 永丰滨河绿地 + 一轴三庭五园颐和八景分层园林）

周边多处城市滨河绿地、中关村休闲公园环绕；景观团队以颐和园八景为蓝本打造中轴礼制景观，42 米书卷造型对称礼仪门楼、中央镜面叠水下沉庭院、全冠元宝枫、国槐、红枫成年乔木、600 米夜光康养跑道；楼栋台地抬高错落排布，最大 50 米无对视阔尺楼间距，中高楼层 270° 俯瞰全园四季景观。

三、社区整体规划

整块完整纯居住地块，全域全地下人车分流，地面仅颐和主题景观人行步道，地下单层 4.2 米挑高星空环氧入户大堂，南北两区独立分区管理；全盘 752 套，南区 97㎡三居起步，北区全盘 137㎡起纯四居，无超极小一居混杂，互联网研发高管、高校科研人才、海淀学区置换家庭纯粹书香圈层。

楼栋通用参数

梯户配比：6-11 层洋房一梯两户无连廊；13-15 层小高层一梯两户 / 两梯两户；145/171㎡北区楼王候梯厅独立私梯前厅不计产权赠送，主人、家政动线完全分离。层高分级：全屋统一 3.0m 舒阔层高，无梁一体化 LDK 巨幕大通厅，无主灯吊顶不显压抑。户型核心赠送：户户南向贯通观景飘窗 + 北向独立家政储物间双重不计产权拓展，双南向主卧套房全系标配；北区高配旭格三层双银中空夹胶静音幕墙，多重降噪隔绝主干道车流低频噪音。

外立面

首层整块进口浅灰石材干挂基座，中段哑光米银流线航空铝板，上部大面积超白全景光幕玻璃，现代东方静奢公建美学，防水、抗光污染、耐老化耐久度突出。

171㎡四居户型图

137㎡四居户型图

停车配置

地下单层环氧星空产权车库，车位 902 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，北区 145/171㎡大四居可增购子母车位；地下 100% 全覆盖新能源快充充电桩；4.2 米挑高石材环岛地下落客大堂，全域风雨连廊串联所有楼栋、分层私宴会所、地下车库，雨雪酷暑出行无需露天穿行；24 小时专属泊车管家、车辆基础养护、洗车托管专属服务。

物业服务（海开自持芯海高端颂系物业）

物业费 6.98 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属管家，海开高端人居服务标准；24 小时全域电子围栏、人脸识别闭环梯控安防、高空抛物智能监测、颐和水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套私人上门家宴、空置房屋托管、科创企业私董沙龙、四点半儿童国学托管全套增值服务；约 1100㎡地下分层「颐和云境私宴会所」（实景示范区已开放）运动层：全套品牌健身器械、双专业瑜伽冥想室、分龄儿童体适能活动区；社交休闲层：园景藏书茶廊、4 间独立商务私宴包厢、人文艺术展厅、观景茶室；大面积首层架空全龄泛会所串联会所与中央叠水庭院，600 米贯通风雨连廊贯通全园，商务会客、家庭私宴、亲子休闲全场景全天候覆盖。

四、主力精装改善户型（97-171㎡全系三至四居地铁洋房，拓展实用 75%-85%）

全系南北通透纯板、全明厨卫，全景飘窗、独立家政间多重不计面积拓展，全屋十二大定制分区收纳系统，实体样板间、颐和八景园林、双层会所全部实景可实地核验中央园林全景视野。

南区刚改组团（97-124㎡三 / 四居，总价 850-1200 万）

1. 97㎡ 颂悦｜三室两厅两卫｜850-910 万9.2 米南向三面宽均衡格局，LDK 一体化大通厅，双卫干湿三分离，独立入户玄关收纳间，适配永丰、西二旗新婚三口科创家庭，综合实用 75%。
2. 110/117㎡ 颂璟｜三室两厅两卫｜1000-1100 万南向三面宽全明格局，南北双观景飘窗，双南向卧室，北侧可变居家办公书房，U 型厨房预留岛台点位，二孩家庭首选，综合实用 77%-79%。
3. 124㎡ 颂和｜四室两厅两卫｜1150-1200 万经典四叶草零浪费格局，10.5 米巨幕南向四面宽、5.8 米无柱贯通横厅，双步入衣帽间，直面中央园林，南区稀缺大四居，综合实用 81%。

北区纯改善组团（137-171㎡纯四居，总价 1247-1724 万）

1. 137㎡ 云璟｜四室两厅两卫｜1247-1330 万（北区流量销冠）11.3 米南向四面宽，南北双观景飘窗，双南向独立行政主卧套房，独立中西分厨，北侧可做茶室 / 影音室，适配三代同堂自住，综合实用 82%。
2. 145/148㎡ 云境｜四室两厅两卫 / 三卫｜1312-1498 万（均衡改善主力）十字社交动线，6 米 IMAX 无柱横厅，双步入男女分区衣帽间、完整中西双厨分区，部分户型三卫双套房设计，洋房中高楼层房源稀缺，综合实用 83%-84%。
3. 171㎡ 云宸｜四室两厅三卫｜1565-1724 万（全盘传世楼王藏品）3.0m 奢阔层高，14 米巨幕南向采光面，三间独立行政主卧套房、双超大步入衣帽间、独立私宴厅，南北双全景飘窗，270° 整片颐和园林无遮挡全景视野，北区头排稀缺藏品，最高综合拓展实用 85%。

五、海开颂系东方精工精装交付标准（装标约 6600 元 /㎡）

全屋智慧一体化中控系统，四大健康舒居系统全线标配：日立分户中央空调、市政集中干式地暖、八重过滤置换新风、滨特尔全屋前置净水软水；北区高配旭格三层双银夹胶静音幕墙 + 同层浮筑降噪楼板，关窗室内噪音低至 34 分贝以内。厨卫一线品牌全盘统一无减配入户：铸铝装甲人脸识别子母门，全屋玄关消杀收纳一体化定制柜体；定制实木通顶多分区收纳橱柜；南区 97-124㎡户型标配方太全套嵌入式六件套（烟机、灶具、双蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机）；北区 137㎡及以上改善楼王升级 AEG 进口全套厨电；卫浴：高仪恒温五金、TOTO 高端智能洁具、一体式进口岩板浴室柜；117㎡以上户型主卧配备双人观景独立按摩浴缸 + 专属美妆冷藏冰箱；全屋弧形柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水全自动阻断安防、全屋电动全景窗帘预留点位、电梯一键呼梯；2027 年底精装统一准现交付，添置软装家具即可入住。

六、项目十大核心价值亮点

1. 海淀本土国企海开控股颂系标杆，圆明天颂、栖海澐颂同团队打造，2027 年底准现房交付，颐和八景礼制园林、1100㎡双层私宴会所、实体样板间全部实景落地，本土国企深耕海淀，交付品质稳定可靠。
2. 永丰南核心，步行 300 米 16 号线地铁，5 站直达西二旗软件园，北清路沿线科创人群通勤首选，海淀北部稀缺近距离地铁洋房，租赁、自住流通性强。
3. 南北双地块分层规划，南区刚改、北区纯改善分区隔离，全盘 752 席纯粹高知圈层，无超小户型、无回迁混居，业主以互联网研发、高校科研、海淀学区置换家庭为主，书香居住氛围纯粹安静。
4. 2.2 均衡容积率 6-15 层纯铝板洋房社区，最大 50 米阔尺围合楼间距，搭配 1100㎡地下分层全龄私宴会所，健身、瑜伽、商务私宴、亲子国学一站式全覆盖，永丰板块同价位社区顶配配套标准。
5. 户户南向全景飘窗、独立家政间双重不计产权赠送，75%-85% 高套内实用率，同等产权面积套内尺度、采光视野领先永丰周边竞品。
6. 15 栋南北纯板住宅，洋房一梯两户无连廊、小高层私梯前厅赠送，3.0m 舒适层高，LDK 一体化巨幕社交横厅，动静分区合理，全屋无对视、无噪音干扰，私密静谧度远超周边高密度混合社区。
7. 片区覆盖十二年一贯制建华实验名校，双三甲国家级医院、三大成熟商圈全覆盖，产业、教育、商业配套全部实景落地，无需等待新区规划兑现，海淀稀缺成熟自住板块。
8. 周边中关村公园、永丰滨河绿地环绕，内部一轴三庭五园颐和水系园林，600 米环形康养跑道，推窗见绿、出门入园，海淀北部稀缺城市生态低密住区。
9. 1:1.2 高配产权车位全覆盖新能源快充，南北两区车库独立管理，北区大四居、楼王可增购子母车位，满足多台家用、商务豪车停放需求。
10. 97-171㎡全周期三至四居产品线，850 万起海淀地铁洋房友好门槛，覆盖科创青年首置、二孩进阶置换、三代同堂学区改善全自住需求。

一、项目基础信息

开发商：海开控股

占地面积：44838.45㎡

建筑面积:98644.59㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

产品类型：洋房/小高层

户型面积：97-171三居四居

二、海淀2.5容积率稀缺住区——把生活种在自然里

在海淀科创芯区，土地价值寸土寸金，低密住区已成“奢侈品”。海开·颐海澐颂以2.5超低容积率、35%超高绿化率，打破区域高容常态，打造6-15层洋房+小高层错落布局的低密住区，楼间距最宽达50米，确保每一户都能拥有充足的采光与视野，让建筑为自然让步，让生活回归舒适本真。

项目园林以“颐和八景”为蓝本，打造“一轴三庭五园”的沉浸式景观体系：入口处约8米高的礼仪门楼搭配对称水景，彰显归家仪式感；中央景观轴贯穿园区，种植元宝枫、国槐等原生树种，搭配四季花卉，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有绿意；社区内规划约600㎡亲子乐园（含0-3岁学步区、4-6岁游乐区、7-12岁拓展区）、约300㎡健身步道、约200㎡邻里会客厅，无论是孩童嬉戏、青年健身，还是长者闲谈，都能找到专属空间。更有全龄段无障碍设计、宠物拾便箱、户外插座等细节配置，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

三、全能配套，无缝衔接日常

交通：双轨交汇，高效通勤

永丰路直通五环路、四环路，京新高速瞬连内外，横跨永丰产业基地、中关村软件园等产业聚集地以及中关村、金融街等城市高能区。出门即享地铁16号线永丰南站，便捷换乘13号线B段（预计2025年开通）,1站西北旺、4站后厂村、5站西二旗。12号线链接海淀、朝阳核芯商圈，扩容生活事业格局。

一轨：16号线永丰南站 (约300m)

四横：邓庄南路 、后厂村路、五环路、四环路

四纵：京新高速 、京藏高速、永丰路 、友谊路

️商业：三大商圈环绕，繁华触手可及

颐海澐颂自持(总建面)12.38万㎡社区商业综合体，未来规划商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等业态。以永丰南TOD为核，与永丰TOD商业综合体、西北旺万象汇繁华辉映，倾力整合潮流购物、美食饕餮、休闲娱乐一站式步行生活体验。

教育：全龄学区，书香浸润

幼儿园：项目配建12班制公立幼儿园（规划中）；

小学：邻建华实验学校小学部（规划中，距项目1公里），海淀区重点学校，师资力量雄厚；

中学：清华附中永丰学校（距项目2.8公里）、中关村三小永丰分校（距项目3公里），均为海淀区优质教育资源，助力孩子成长。

医疗：优质医疗，健康护航

近距海淀北部医疗中心（北医三院海淀妇幼、在建中，双三甲护佑）约1.2KM，另有解放军总医院第八医学中心(三甲，原309医院)、中国中医科学院西苑医院（三甲）等医疗资源护佑。

生态：山、湖、园盛景汇翠 重构时间

毗近揽社区旁绿意静幕，与繁华诗意相拥 。另有3A级百望山森林公园、中关村公园、永丰公园等丰饶景观。

四、全龄户型，藏纳生活的万般可能

南北两地块一共752套户型 ，6-15层洋房与小高层错落布局，北区为改善型纯四居社区组团 ，南区进阶型组团，匠著(建面约)97-171m²文居著品，涵盖三至四居，营造日常的舒适和惬意。

颐海澐颂售楼处电话：400-9679-078✔️看房方式：1.看房方式：颐海澐颂售楼处位置电话：400-9679-078✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打颐海澐颂售楼处电话：400-9679-078✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打颐海澐颂售楼处电话：400-9679-078（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

【建筑设计】无界镜幕建筑

美学焕新 |天际线起伏。建筑外立面简约大气，干净整齐，焕新城市界面。

选材工艺 | 超白玻璃幕+石材+金属铝板结合，旭格系统窗（北地块）。

几何精神 | 对称美学应用，竖向金属铝板，与玻璃幕墙，对称排列，气势不凡。

角度打磨 | 金属铝板、石材的圆弧研磨，建筑外立面上圆，方形基座，寓意“天圆地方”。

大堂礼制 | 奢阔大堂，超大面积礼序空间，多道工序打磨的奢石点缀。

尊敬的颐海澐颂购房者，项目于2026年 7月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
✅颐海澐颂售楼处官方认证电话为：400-9679-078 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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