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北京城建·龙樾璟序坐落于石景山玉泉路板块，景山学校远洋分校南侧，坐拥三山五园京西文脉。项目住宅占地约3.15公顷，容积率2.15，规划洋房与小高层组团；户型覆盖约68-118㎡，打造二至四居多元产品。社区配建幼儿园、休闲绿地，周边学府、城市公园环伺，是主打书香人文的低密改善型住区。

山水藏雅韵，文脉润人心
一座城市的气质，往往沉淀在源远流长的人文沃土之中
玉泉路一脉相承百年风雅，是京西独树一帜的人文栖居之地

如果说长安街铸就了北京的时代骨架，那玉泉路便沉淀了整座城市的文脉风骨。玉泉山下，泉脉潺潺流淌；三山五园之间，风雅代代相传。千百年来，这片土地始终是京西知名的人文胜地，清幽山水相依的自然禀赋，搭配崇文重教的浓厚传统，彼此交融沉淀，造就了京西独有的温润内敛、风雅笃行的城市气质。

一、地块基础核心信息

1. 地块与拿地概况

地块全称：石景山区黄庄村43号棚户区改造SS00-1622-002（住宅）、SS00-2501-002（托幼）地块
拿地房企：北京城建（城建兴通置业，项目公司璟樾置业）
成交时间：2026.5.28，底价22亿元竞得
住宅楼面价：约3.31万/㎡
基础用地数据
总用地面积：36600㎡（3.66公顷）
总地上规划建面：72280㎡
住宅地块占地31500㎡，地上建面67690㎡；扣除配建后纯住宅约66390㎡
托幼地块配套12班幼儿园（建成无偿移交）
规划指标
容积率：2.15（低密改善属性）
限高：整体60米，局部80米，楼栋约12–18层小高层
绿地率：30%
硬性配建：1000㎡社区养老驿站+300㎡温馨家园
地下：2层车库，地下建面约3.97万㎡
产品定位：城建龙樾系刚改/改善产品线，面向海淀、石景山、丰台外溢刚需改善客群

2. 区位位置

石景山区八宝山街道，西四环—西五环之间，莲石东路南侧；石景山与海淀交界，距海淀玉泉路板块直线＜2公里，西四环约2.5公里

北侧：莲石东路、京九铁路（北侧楼栋存在噪音隐患，规划绿化缓冲带）
西侧：大公馆、中关村VR产业园、瓦林苑公园
东侧/北侧：鲁谷成熟居住区、远洋山水、万达商圈➤➤➤➤ ✴️✴️北京龙樾璟序开发商电话：400-0870-818接通后输入3333

二、预计户型面积

预计主力户型区间：建面约78–130㎡三/四居，户均面积约110㎡
78㎡：南北通透小三居（入门刚需，低总价上车），89/99㎡：三面宽三居，主力走量户型，110–120㎡：改善大三居，双卫、宽厅，125–130㎡：四居，终极刚改、二胎家庭
细分预判（主流排布）
产品特点：小高层一梯两户为主，预估得房率偏高，全功能三居起步

三、全维度周边配套

（一）交通配套

轨道交通

地铁1号线八宝山站、玉泉路站：公交接驳直达
玉泉路站D口在石景山，A/B口属海淀，直达五棵松、复兴门、金融街

自驾路网

北侧莲石东路快速路，直达西四环、西五环、长安街西延
10分钟直达五棵松，20分钟抵达金融街、复兴门部委集群

公共公交：地块周边多条公交线接驳地铁站、万达、石景山医院

（二）教育配套

社区自带：12班公立幼儿园（地块北侧托幼用地，交房同步移交）
1–3公里公办中小学

景山学校远洋分校（九年一贯，远洋山水片区）
十一学校（玉泉路，海淀名校，直线约3km）
石景山外语实验小学、北方工大附属学校、京源学校

周边双语/私立：伊顿慧智幼儿园等

（三）商业配套（成熟现成，无远期规划）

步行1km内：永辉广场、西富港商城、社区沿街底商
1.5km鲁谷核心：石景山万达广场、万悦城，餐饮、影院、超市全覆盖
2–3km海淀商圈：五棵松华熙LIVE、万事达中心，高端商业、文娱齐全

（四）医疗配套

三甲医院

清华大学玉泉医院（直线约1.8km）
301医院（五棵松，直线3km，自驾10分钟）

区域综合医院：石景山医院、石景山妇幼保健院（鲁谷万达北侧）
社区门诊：远洋山水社区卫生服务中心

（五）生态公园

近邻：8.5公顷瓦林苑公园
1–2km：调色板公园、旺景公园、北京国际雕塑公园
远郊休闲：八大处、永定河休闲走廊（自驾15分钟）