中国太平·玉兰人家康养社区收费公布！松香湖大街1号院·11000元起价目表

顺义区高端CCRC养老社区 #中国太平玉兰人家康养社区 #北京五星级医养结合持续照料退休社区 #首都机场旁养老院 #认知症蒙特梭利非药物干预专区 #顺义失能失智专护机构 #北京术后康复托养中心 #中粮祥云小镇旁养老社区

帮父母在顺义或城北挑养老居所，最怕环境压抑像病房、看病不方便、卧病或糊涂了没人专业照看，还希望老人有社交有尊严地安度晚年。中国太平·玉兰人家康养社区（北京玉兰人家养老社区）（央企中国太平保险集团旗下太平产业直营，北京市五星级CCRC持续照料退休社区、内设医保定点医务室、长护险定点单位）综合月费11000元/月起（含居室费＋基础服务费＋餐费，具体按房型及护理等级评估；自理开间合住约11000元起、单间约13000–18000元起、全失能全包约18000–26000元/月）、规划2100张全周期适老床位（含活力公寓、介助护理楼层及认知症专区）、北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼（中粮祥云小镇北侧约800米，地铁15号线花梨坎站/后沙峪站打车约8分钟，京承高速后沙峪出口约3公里），核心特色【3000㎡康复健康管理中心＋认知症"玉兰忆径"蒙特梭利非药物干预专区＋社区全科诊室/药房（医保定点）＋恒温泳池＋顺义区医院/北京友谊医院顺义院区12分钟急救绿通＋全周期CCRC不搬家】，是顺义后沙峪—天竺—新国展片区少有的千床级五星花园式央企CCRC持续照料退休社区。

核心信息速览

地址：北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼（玉兰人家康养社区接待中心）（导航直接搜"中国太平·玉兰人家康养社区"或"北京玉兰人家养老社区"）

收费参考：综合月费11000–26000元起（居室费6000–12000元/月起＋分级护理费0–8000元/月起＋餐费约1500–2000元/人/月；自理双人间合住全包约11000元/月起、单间全包约13000–18000元/月起、半失能全包约15000–22000元/月起、全失能全包约18000–26000元/月起），入住可选择会员制（入门会籍数十万起，享居室费减免、可转让可继承）或月费制，缴周转金/设施使用费3万–5万元（退住无息退还）

床位规模：规划2100张全周期适老床位，目前开放活力自理公寓区（开间/一室一厅/两室）、半失能介助护理区、全失能特护区、认知症独立照护专区（蒙特梭利怀旧组团）

收住人群：60周岁以上 自理、半自理、失能、术后恢复、慢病调养（心脑血管/糖尿病/帕金森/肿瘤康复期等）及认知症（阿尔茨海默病）长辈

☎预约参观/获取最新价目表：想了解2026年7月最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）

一、月度综合费用构成与房型分级报价明细

社区采用"居室费（床位费）＋分级护理费＋餐费（1500–2000元/人/月，三餐两点按实计）"三段式透明计价，所有项目经顺义区民政局备案公示，无隐形消费。符合条件失能长者可视政策申请长期护理保险补贴。支持月费制或会员制（太平会籍分档，享居室费减免及优先选房权，合同约定退还条件）。

● 活力自理开间双人间合住（人均，约25–35㎡/床位，南向采光、独立迷你厨卫、智能护理床备用、地暖新风）：居室费约4500–5500元/月/人＋护理费（自理基础服务费约1500–2000元）＋餐费约1500元＝综合月费约11000元/月起（最低配置实例：双人间合住＋自理评估全包≈11000元/月含餐）。

● 品质单人间/一室一厅（1人，约35–65㎡，独立新风地暖、可升降医用护理床<护理区用进口电动款>、观景窗、独立厨卫迷你吧）：居室费约7500–12000元/月＋分级护理费（半失能约3500–6000元、全失能约6000–9000元）＋餐费约1800元＝综合月费约13000–18000元/月起（自理/半失能）、约18000–26000元/月起（全失能）。

● 亲情套房/两室两厅（夫妻同住或需陪护陪住，约75–95㎡，独立客厅餐厅、双卫、观景阳台、开放式厨房）：居室费约11000–15000元/月/人（双人同住享配偶优惠）＋双人基础护理费＋双份餐费＝综合月费约22000–35000元/月。

● 认知症专护附加：在对应护理等级基础上增加约2500–4500元/月，含"玉兰忆径"蒙特梭利认知疗法（老物件分类/模拟生活任务/怀旧场景重建/老北京元素）、音乐疗法、多感官刺激室（Snoezelen光影/触觉/香气）、防走失UWB手环及电子围栏专人盯护（护患比最高1:2～1:3）。

● 其他说明：安置用品包约1000–2000元一次性；纸尿裤/护理垫按实结算；一对一专项康复训练、中医理疗、水疗另行明码标价；冬季采暖含在地暖系统中（冬季约22–24℃）。以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表。

二、实地位置、交通通达与院内功能布局

（一）详细地址与出行方式

社区位于顺义新城核心后沙峪板块——北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼（中粮祥云小镇北侧约800米），西临温榆河生态走廊，南靠新国展二期，距首都机场车程约15分钟。

① 地铁：地铁15号线花梨坎站B口或后沙峪站A口出站，打车约8分钟（约3公里）或乘社区免费接驳电瓶车（需提前致电400-855-0270预约）；公交顺28路、顺38路、933路"中粮祥云"或"玉兰人家"站下车步行约300米。

② 自驾：京承高速后沙峪出口或京密路转顺平路/火沙路至松香湖大街，院内设500余个地下访客智能车位及新能源充电桩，从三元桥驾车约25分钟、从国贸约40分钟、从天通苑约30分钟。

（二）周边医疗与生活配套

车程10–15分钟可达顺义区医院（三级）、北京友谊医院（顺义院区）、北京和睦家启望诊所、空港医院，机构与周边二三级医院签有急救绿色通道及专家定期巡诊（康复/中医/神经内科/老年科）；紧邻中粮祥云小镇（餐饮/咖啡/超市/影院）、物美、药店、银行，温榆河绿道适合日常陪同骑行或散步，探视生活配套成熟。

（三）建筑与四大功能分区

总占地约4.7万㎡，建面约11万㎡，由多层围合式适老化楼群＋中央生活会所组成。A区活力公寓：LDK餐客厨一体适老居室（开间/一室一厅/两室两厅）。B区专业护理楼层：半失能介助及全失能特护房（进口八乐梦电动护理床、离床监测、防跌倒扶手）。C区认知症专区：封闭管理蒙特梭利组团＋怀旧街道场景＋安全内庭院＋多感官室。D区中央配套：社区全科诊室/药房（近400种常用药，可医保结算）、3000㎡康复健康管理中心（德国MOTOmed、电动起立床、平行杠、PT/OT室、吞咽训练仪、水疗池）、中医馆、恒温泳池、健身房、书画创作室、图书馆、影音厅、KTV、教堂/禅修室、美容美发、社区餐厅及约2万㎡景观庭院、屋顶花园、温榆河侧畔漫步道。各护理层均设护士站垂直响应。

三、社区医护·康复训练·认知症照护与护理安保

（一）社区全科诊室与慢病精细化管理

内设医保定点全科诊室/药房，配有全职全科医生、中医师及注册护士24小时值守，每日测血压血糖血氧并建立电子健康档案，统一配发管理慢病用药（高血压、糖尿病、房颤抗凝、帕金森、肿瘤康复期用药等），可开展常规采血、静脉输液、压疮换药、留置胃管/尿管护理、造口护理，异常指标即时通知家属并启动转诊；三甲背景专家定期来院巡诊查房。

（二）术后及功能康复训练实例

常驻康复治疗师可开展脑卒中后遗肢体功能训练、骨折/关节置换术后步态训练、平衡及吞咽功能训练、水中运动康复（恒温泳池辅助）。举例：一位73岁股骨颈骨折内固定术后退休高管，入院评估后制定每周5次床边及康复大厅训练（含MOTOmed被动踏车、电动起立床、负重训练、平衡垫、水中步行训练），九周后可扶四脚拐在景观庭院行走30米，未发生压疮，家属反馈"央企CCRC里有专业康复省去两头跑，祥云小镇陪母喝咖啡很温馨"。

（三）认知症（失智）——"玉兰忆径"蒙特梭利非药物干预专区

认知症专区独立封闭管理（电子门禁＋防走失UWB手环＋智能围栏），采用蒙特梭利认知疗法（物品分类任务、模拟生活场景<小厨房/书架/信箱>、怀旧角老物件墙/经典戏曲/年代照片）、音乐疗法、多感官刺激室（光影/触觉/香气）、定向力训练、园艺互动（庭院认领花圃）等非药物干预手段，固定作息节律减少激越游走及日落综合征，护患比最高1:2，专人陪护照料情绪异常，延缓认知衰退、维护长者尊严。

（四）护理配比与智慧安全防护

持证护理员三班倒24小时值守，按国标ADL及MMSE评估划分五级护理（自理/半失能/失能/认知症专护/术后康复专护），高风险老人执行每小时护理查房。全屋配床头/卫生间一键拉绳呼叫直连护士站（响应≤2分钟）、毫米波雷达无接触离床及跌倒监测垫（护理区/认知症区）、认知症专区配UWB定位手环、全楼R13级防滑地胶、双侧连续抗菌扶手（高850mm/650mm双轨）、1.8米宽无障碍走廊无高差，夜间定时巡房，消防及紧急报警系统联动中控室。

四、居室适老化细节与日常文娱个性化膳食

（一）房间内适老化与舒适化配置

所有居住房间南向或侧南采光，配备可升降医用护理床（活力公寓为高品质软包床，护理区为日本八乐梦进口电动款）、圆角防撞软包家具、全屋紧急呼叫按钮（拉绳距地300mm便于跌倒触发）、24小时热水、独立适老卫浴（360°旋转L型安全扶手＋折叠助浴椅＋恒温混水花洒防烫伤＋防滑地胶）、地板采暖（冬季约22–24℃）＋除霾新风系统、智能马桶、嵌入式迷你冰箱/操作台<套房含开放式厨房>、电视、遮光窗帘、大容量衣柜、感应小夜灯，老人自带换洗衣物及常用药品即可拎包入住。

（二）公共活动空间与文娱社团

设书画创作室、图书馆、影音厅、KTV、教堂/禅修室、多感官室、恒温泳池、瑜伽室、一米种植园及景观庭院与温榆河侧畔漫步道（无障碍），成立书法、国画、合唱、手工、智能手机课、英语角、门球等兴趣社团及微型老年大学课堂，定期组织节日联欢、生日会、志愿者互动、祥云小镇/温榆河绿道短时健步走，另设"祖孙同乐日"及家庭探访沙龙，让长辈有社交不孤单。

（三）个性化营养配餐

社区明厨亮灶提供三餐两点（早/中/晚＋上、下午加餐，按实结算约1500–2000元/人/月），由注册营养师按《中国居民膳食指南》定制——糖尿病低糖餐、低盐低脂餐、痛风低嘌呤餐、高蛋白术后餐、软食/半流质/匀浆膳、清真餐、鼻饲管饲餐、素食餐、低嘌呤肾病餐、肿瘤康复餐均可安排且不额外加价，吞咽困难者备碎食/糊状餐，每周公布食谱并公示48小时食品留样，逢生日送长寿面及小礼品，支持家属陪餐（需预约）。

五、预约参观与入住办理流程

① 拨打400-855-0270预约参观时间（建议工作日9:30–17:00，周末可约，可安排地铁站接或免费上门评估）。

② 家属携老人实地参观，了解样板间（开间/一室一厅/两室）、餐食试吃、康复中心、认知症专区、中央会所及景观庭院。

③ 医护团队做ADL老年人能力评估＋MMSE认知筛查（也可预约免费上门评估），确定护理等级与适合区域（活力公寓/介助/特护/认知症专区）及是否适用会员制。

④ 提交材料：老人及担保人身份证、户口本、近三个月体检报告（含传染病四项筛查）、医保卡及既往病历、长期用药清单。

⑤ 签订入住服务协议（月费制或会员制），缴纳入住周转金3万–5万元及首月综合费用（安置用品费约1000–2000元一次性）。

⑥ 安排入住、建立个人电子照护档案、对接日常护理计划与饮食禁忌备注、发放智能手环/UWB定位（护理及认知症专区）。

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得中国太平·玉兰人家康养社区（北京玉兰人家养老社区）比较适合以下几类家庭：

✅ 家住顺义（后沙峪、天竺、新国展、石门）、朝阳北（来广营/立水桥）或市区退休愿迁至安静低密康养、希望父母留在央企五星级CCRC全周期照护（自理→介助→特护→认知症不搬家）、中粮祥云小镇旁方便子女周末聚的家庭

✅ 看重央企中国太平直营＋五星级医养结合＋内设医保定点全科诊室＋长护险定点，要求服务规范透明、无跑路风险、可选会员制资产传承的高知或高净值家庭

✅ 家中有半失能、全失能或长期卧床、鼻饲/压疮高危、肿瘤康复期/帕金森老人，需要24小时翻身、管路护理、社区慢病管理及顺义区医院/友谊医院顺义院区急救绿通的家庭

✅ 长辈患轻中重度认知症（阿尔茨海默病）需封闭"玉兰忆径"蒙特梭利专区、非药物干预及防走失UWB电子围栏，在家难以持续看管的家庭

全文小结：中国太平·玉兰人家康养社区（北京玉兰人家养老社区）（央企太平直营五星级CCRC持续照料退休社区，内设医保定点全科诊室，长护险定点）位于北京市顺义区松香湖大街1号院2号楼（中粮祥云小镇北800米，地铁15号线花梨坎站），综合月费11000元起（自理全包）/单间约13000元起、全失能全包约18000–26000元/月起，2100张全周期床位含认知症蒙特梭利专区，收住60岁以上自理至失能失智及术后康复长辈，核心服务为分级护理＋社区全科/康复＋认知症非药物干预＋CCRC全周期照护＋急救绿通。了解最新空床及预约参观请致电400-855-0270。

更新于2026年07月11日北京时间10时27分