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二、重要声明
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01

ONE

环内土地稀缺，项目坐拥迎泽大街核心地段

太原房地产经历10余年发展，已经过了大规模向环外扩张阶段，现在城市更新浪潮来袭，城市发展逐渐回归内城，内城价值进一步提升。但随着市场下行，房企拿地意愿降低，近两年太原土地供求量大幅锐减，2025年太原六城区土地仅供应48宗，供应占地面积110万㎡，同比下降38%，且集中在年底11/12月，其他月份供应甚少；今年成交28宗土地，同比下降41%。

值得一说的是，今年成交土地均位于环外板块，内城无土地成交，可见金茂龙城晓棠土地的稀缺性。

2025年6月，迎泽西大街正式更名为迎泽大街，与迎泽大街衔接区域功能逐渐融合，政府对迎泽大街投资力度大，区域发展潜力明确。

项目坐拥迎泽大街核心区域位置，且周边无直接竞品，向西为西中环之外的刚性/首改项目，向东南方向为长风西片区的高端改善项目。片区内无在售品牌房企的首改/再改项目，客户需求亟待释放，此时机下，金茂龙城晓棠开盘，恰好弥补区域市场空白。

02

TWO

改善市场成为主力，龙城晓棠产品匹配市场需求

2025年9月份，配售型保障房逐步开售且覆盖范围逐步扩大。太原房地产市场迎来保障&商品双轨并行发展。在此背景下，房地产新模式发展提速，刚需和改善市场分化明显，改善市场成为现阶段主力。

近五年改善市场份额占比提升，尤其2022年以来，市场份额提升速度加快，2025年改善市场份额占比四成，连续四年市场份额提升了18%，改善产品已经逐步成为市场主力。

改善市场主力产品建筑面积为120-140㎡，近五年市场份额有些许下滑，但占比仍保持在20%＋的水平；建筑面积在160-180㎡和180-200㎡产品占比双提升，2025年占比分别为14%和11%。

金茂龙城晓棠采用全新的“棠系”产品，首期规划121/129/143㎡三室两厅两卫、177㎡三室两厅三卫以及200㎡四室两厅三卫户型，其中主力产品建筑面积约120-140㎡，占比83%。

项目定位和产品配比完全符合当前改善市场主流产品体系，金茂品牌、产品、配套等多方因素共同促就了金茂龙城晓棠的辉煌。

03

THREE

金茂品牌沉淀，客户信赖，市场口碑佳

在房地产领域，中国金茂是“央企里的品质担当”。其进入太原时间并不长，但是品牌名声大，在市场下行，品牌房企退潮环境下，金茂逆流而上，以黑马之姿出现在榜单上，成交金额一路上扬，截止2025年12月28日商品房成交金额达到42.63亿元，排名TOP1；全年住宅成交金额排名中，金茂成交37.8亿元，也是位居TOP1。

2020年第一个项目龙城金茂府入市，之后每年有一个新项目开盘，截至目前金茂在太原共布局5个项目，均位于城市核心位置，专注改善/高端产品，产品线成熟。

（滨河金茂府项目实景图）

04

FOUR

严格好房子标准，以优质的产品力提升了改善市场的人居标准

项目以好房子为出发点，通过产品力提升竞争力，精准锁定客户“顾家”需求，以全方位的产品为业主提供全龄友好社区，提升改善市场人居标准。

自身优质产品力依旧是项目热销的重要因素，是改善产品竞争的重要选项。“好房子”政策落地以来，市场上涌现出不少好房子项目，但大部分以产品赠送和户内层高为亮点，也有部分项目设计架空层，从把控品质，提升居住体验等方面升级。金茂龙城晓棠就是如此，晓棠的好房子从户型赠送、户内装修细节、相关生活配套、项目运营等方面产品力全面升级，做到了“满堂彩”，让客户感受到了实打实的配得感。

1.壹里繁华商业街，看得见的“高阶烟火气”

项目实景商街已经开始运营。高颜值的外观，将生活的艺术感与烟火气恰到好处的结合。商业的前置运营，兼具便利与潮流，让业主入住即可体验到生活的氛围感。

2.六重归家礼序，满满的仪式感

从社区大堂、双廊归家、会所会客厅、游园、多维架空层、入户大堂六重归家动线，客户尊崇感得到体现。尤其是社区大堂，约10米高超级界面大门，采用铝板和石材，打造酒店式社区大堂，尽显尊贵感。

接待大堂以两层挑高构筑宏伟仪式感，内部层高约9米，空间通透大气，装修以石材为主，色系雅致沉稳。

下沉庭院引水入园，庭院中设计的大树造型电梯，实现了艺术和实用功能的结合，生活增加了几分惬意。

3. 建筑面积约121-200㎡ 纯改善户型

作为首个新规好房，拥有超高得房率，住有所安

以建筑面积约129㎡三居两厅两卫和建筑面积约143㎡3+1室两厅两卫主流产品为例。

建筑面积约129㎡三面宽户型：3个卧室面宽均达3米以上，主卧转角落地窗设计，2.2米进深阳台半赠送，设备平台、飘窗全赠送，赠送面积17-20㎡，高得房率，获得感十足。

建筑面积约143㎡宽厅户型：增加了一个多功能空间，收纳空间明显增大，设备平台、阳台、飘窗赠送面积变大，赠送面积约20-24㎡，高得房率，居住更舒适。

4.“鲸吞收纳-居住友好”，超强装修细节，获得感爆棚

晓棠的鲸吞收纳系统，以建筑面积约143㎡户型为例，全屋收纳量约2.5万升，相当于626个20寸40L登机行李箱的大小。尤其体现在玄关、厨房和卫生间功能上，将生活习惯细节贯穿全屋装修中。

玄关设计，大大提高了玄关储物空间，同时还配置了脚扫灯、衣柜内置灯、折叠挂钩、静音衣架、试衣镜、充电点位等精装细节。

厨房收纳空间除了日常收纳，还增加了灯光体系（无影灯、柜体手扫灯和暗扣手灯带）、开关插座、踢脚抽、碗碟/锅具随心抽、内置垃圾桶等，实用性和美观度得到统一。踢脚抽的设计，大大减少弯腰的磨损，对厨房控十分友好。

卫生间女王镜柜设计，通过八分藏二分显的收纳逻辑，增强卫生间的整洁度。细节方面，镜柜外翻设计、面膜支架、化妆镜、美妆灯配置、牙刷、口红、剃须刀等各种细碎物品置物架，下方设置铝合金沥水篮……将完美女主装扮的画面浮现眼前。

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