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向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过15年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。青羊观宸官方认证统一热线400-681-7288接通后输入1111（四端直连 一号通用）⚜️️青羊观宸售楼处电400-681-7288接通后输入1111（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

3个月前，很多人盯着万家湾的这组"打包"地块：78亩纯住宅（容积率2.5，成交楼面价1.6万元/㎡）+74亩纯商业（容积率2.4），两宗地必须同一家拿下，最后华润置地不负众望。

住宅很醒目——贴着华润青羊润府南侧；商业地块在光华8线南侧，紧挨地铁9号线与13号线交汇的培风站，就是天然的TOD打法。

这不是一块边角料，更不是PPT，而是青羊新城的成熟区——只差最后一块商业短板的十字路口。青羊观宸官方认证统一热线400-681-7288接通后输入1111（四端直连 一号通用）⚜️️青羊观宸售楼处电400-681-7288接通后输入1111（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

案名已定：青羊观宸。

一：为什么西门改善对它执念这么深？

房段子遇到的西门客户有共鸣：预算从350w拉到450w问题也不大，但你让他去国宾、去机投，去外金沙，他嘴上不说，脚很诚实——迟迟不下手。

原因也很现实：西门人认高价值板块，认的是"我在哪儿生活了十年"的那种归属感。

而青羊新城这边——尤其蔡桥-中坝-培风这一条走廊，早已是西门价值的天花板，400万+是主流门槛。这里集仨地铁、优质学区、万象商业于一体，聚集效应特别明显。只要预算够四五百万，西门客户几乎都会往这边挤。

之前大家吐槽最多的就是"万家湾人很多，但逛街还是没地方"，但这次华润把约74亩商业体一并做进来，加上不远处蔡桥南定调了的中粮大悦城，等于把最后一块短板补齐。

再说培风站本身的价值：9号线是南北快线，往下接金融城方向的高知人群流动；13号线横穿东西，往主城的通勤很强：身在西门，通达全城。

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