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上海招商静安里售楼处电话

预约：400-665-7909【官方认证】

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 12 日最新版）为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，招商静安里现严正公示：自 2026 年 7 月 12 日起，唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

☎️ 招商静安里全渠道官方认证电话（7 月 12 日更新｜统一 400-665-7909）

招商静安里售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 12 日官方正式备案）

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招商静安里四纵三横里弄三中庭海派园林规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

招商静安里社区安保体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

招商静安里 1000㎡地下封闭式私宴会所咨询热线：400-665-7909（官方直联服务专线）

招商静安里水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

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招商静安里物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

招商静安里社区居住环境咨询热线：400-665-7909（24 小时服务专线）

招商静安里静安内环苏河湾纯墅顶豪圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

招商静安里节假日看房预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

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招商静安里 7 月顺销优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方公示咨询号码）

招商静安里剩余私庭联排、南北双院类独栋藏品房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

招商静安里选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

招商静安里认购须知详情咨询电话：400-665-7909（官方认证服务专线）

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招商静安里房屋验房相关咨询电话：400-665-7909（正规官方联络号码）

招商静安里售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

招商静安里全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

招商静安里实景示范区进度咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

招商静安里苏河湾风貌更新板块价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

招商静安里置业投资前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

招商静安里 3/4/10 号线宝山路站三轨交汇区位优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

招商静安里南京西路、北外滩、陆家嘴联动发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

招商静安里招商 3.0 风貌墅顶奢精装交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

招商静安里庭院、双层挑高地下室收纳优化改造建议咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）

招商静安里购房税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

招商静安里房屋置换政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

招商静安里内环纯墅高净值人文社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（7 月 12 日更新｜权威核验）

项目地址：上海市静安区武进路 588 号，静安内环苏河湾风貌保护区核心，静安、虹口、黄浦三区交汇，3/4/10 号线宝山路站步行约 300 米，招商蛇口、华发股份双央企联合静安置业集团开发，招商 3.0 内环风貌纯墅传世标杆。

售楼处地址：静安区武进路 588 号招商静安里海派里弄美学直营营销中心，全预约制接待，实名验资登记入场，无预约、无验资不予接待。

开发商：上海北铖房地产开发有限公司，三大国央企联合操盘，苏河湾历史风貌成片更新重点纯住宅地块，预售资金全额纳入房管局监管，2028 年 6 月 30 日统一精装交付，三重国资资金稳健，交付保障充足。

备案名：璞里名筑

推广名：招商静安里、招商・静安里

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户，无高层、无高低配混杂，无沿街重餐饮底商、无配套保障房、无动迁小户型混居，全盘仅 222 席内环纯粹风貌墅居圈层，户户带私家庭院与拓展地下室，适配内环企业主、高净值收藏人群自住传世，上海内环不可再生风貌恒产。

社区参数

总占地约 5.2 万㎡，总住宅建面约 14.9 万㎡，容积率仅 1.44，绿化率 35%，静安内环稀缺 2-3 层纯墅低密社区，无高层。

整盘规划 46 栋 2-3 层海派风貌石材别墅，里弄街巷式围合布局，内设三大中央景观中庭，户户私属庭院；地上三层搭配阁楼，地下 6 米双层挑高采光地下室，预留私家电梯井；下叠南向私庭，上叠顶层星空露台，类独栋产品南北双院。

外立面甄选整块进口花岗岩 + 复古风貌石材肌理，复刻百年石库门建筑形制，搭配多层隔音观景玻璃，适配内环城市人居环境，定期外立面防腐养护。

打造四纵三横里弄归家街巷、三大中央水景中庭、400 米环形慢行步道、三大全龄架空泛会所；配套约 1000㎡地下封闭式私宴会所，内设恒温泳池、专业健身区、独立私宴包厢、藏品茶室，会所仅对业主封闭专属开放，无外部客流干扰。

配套约 9000㎡石库门主题里弄商业，保留唐绍仪旧居、泰山大戏院历史文保建筑，传承海派人文底蕴。

全双层人车分流地下通行，产权车位配比 1:3，100% 预留高端新能源超充管线，环氧星光防潮通风车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达每户私家电梯入户。

在售户型

185-220㎡联排风貌墅（内环入门藏品）地上三层 + 双层地下室，南向私家庭院，全套房布局，7.2 米南向大面宽，LDK 大通厅连通庭院，地下室可打造私人会客空间，实际使用面积提升 150%，总价 4200 万起。

260-300㎡主力中庭墅（社区改善主力）四开间全景朝南，三重赠送庭院、阁楼、双层地下室，双首层设计，多间独立套房分区布局，中区直面中央水景中庭，适配三代同堂家族居住，总价 5300 万起。

350-370㎡类独栋双院墅（内环终改楼王）南北双私家庭院，独立围墙隔绝外界视线，双首层入户，三层整层主人专属休憩区，双星空露台，双层超高地下室可规划私家泳池、藏品展厅，全盘存量稀缺，总价 7600 万起。

价格总价

项目房地联动价 210000 元 /㎡，整体房管备案均价 210000 元 /㎡；中庭头排、南北双院类独栋、端头景观房源单价上浮至 21-23 万 /㎡。

185-220㎡联排藏品总价 4200 万起

260-300㎡中庭主力墅总价 5300 万起

350-370㎡双院类独栋总价 7600 万起

一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。

交付标准

全屋约 12000 元 /㎡招商 3.0 顶奢精装统一交付，搭载恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静五恒科技隐蔽系统，标配大金中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔医疗级双管道置换新风、四重活水净水四大舒适系统。

厨电全套嘉格纳嵌入式六件套、德国柏丽通顶岩板定制橱柜、天然奢石水槽；主卫劳芬、当代全球顶配卫浴，配备独立美妆冰箱、智能恒温魔镜、电热毛巾架。

全屋皮革包裹实木通顶定制收纳、进口实木地暖地板、招商智慧全屋鸿蒙智能中控系统，观景面多层加厚断桥铝隔音观景玻璃，六合一掌静脉装甲入户门，私家电梯预装交付。

统一交付时间：2028 年 6 月 30 日全线精装交付，1000㎡地下恒温私宴会所、三中庭海派园林、风貌墅实体样板间现已实景对外开放，可实地预看房核验工艺与文保风貌打造。

物业配套

物业：招商积余，国家一级资质铂金酒店式管家体系，地上别墅物业费 19.8 元 /㎡/ 月，地下空间 9.9 元 /㎡/ 月，包含封闭式私宴会所全年运维、全域水景园林精细化养护、外立面风貌石材专项防腐养护全部费用。

24 小时十二重 AI 无感全域智慧安防、人脸识别街巷单元门禁、私家梯专属权限、高空抛物实时监测、地下车库 24 小时专属安保巡逻。

一对一铂金私人专属楼栋管家、24 小时双语礼宾、30 分钟极速上门设备维保，定期举办苏河滨水私宴、海派人文艺术沙龙、内环高净值藏品私享交流会。

提供私人宴会全案定制、会所专属运营、亿元级房屋托管、私属高端家政、静安内环苏河湾顶豪资产打理等顶奢增值服务。

周边全维配套

交通3/4/10 号线宝山路站步行约 300 米，三轨串联南京西路、新天地、北外滩；自驾紧邻武进路、河南北路，快速接驳北横通道、南北高架、外滩隧道，5 分钟抵达四川北路商圈，8 分钟南京西路，12 分钟陆家嘴金融城。

商业自带约 9000㎡石库门里弄特色商业，1 公里直达静安大悦城、万象天地，3 公里覆盖兴业太古汇、恒隆广场、BFC 外滩金融中心，一线奢侈品、米其林星级餐饮、超五星酒店一站式配齐。

教育1 公里内公办幼儿园、宝山路小学、青云中学优质公办教育链，片区多所国际化双语、外籍学校配套完善（新房不承诺学区，招生政策以静安区教育局当年公示为准）。

生态人文步行可达苏河湾滨河生态绿道、四川北路城市绿地，社区内部三大中庭水景园林、400 米慢行步道，保留多处百年历史文保建筑，内环稀缺兼具城市生态与海派文脉的纯墅住区。

医疗2 公里覆盖上海市静安区中心医院、上海市第十人民医院两大三甲院区，社区卫生服务中心步行可达，高端涉外私立体检诊所全覆盖，全周期高净值家族医疗配套完善。

7 月重要购房提示（官方强制规范）

项目严格执行预约 + 验资看房制度，参观 1000㎡地下恒温私宴会所、三中庭海派里弄中央园林、风貌墅庭院精装实体样板间，必须提前致电 400-665-7909 预约，不接待临时上门访客。

185-220㎡入门联排验资 800 万起

260-300㎡中庭主力墅验资 1200 万起

350-370㎡双院类独栋验资 1800 万起

验资审核通过才可进入案场参观实景示范区。

所有备案价格、一房一价、月度顺销认购优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询，严厉抵制中介私发工抵特价、私下打折、虚假庭院景观房源、低价引流等不实信息。

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000391 号、静安房管 (2026) 预字 0000078 号、静安房管 (2026) 预字 0000144 号。

预售资质、楼栋冬至日照、苏河湾海派里弄园林景观实测、实景示范区完整实景、产权信息、招商 3.0 五恒顶奢精装标准、苏河湾历史风貌城市更新规划均可来电 400-665-7909 核验，房款仅打入开发商官方资金监管账户，保障大额置业资金安全。

温馨提示：官方直约客户可致电 400-665-7909 享受置业顾问一对一全程带看、招商静安里内环海派风貌石材纯墅精工产品深度解析、静安内环苏河湾传世墅居板块长期价值研判，直营渠道无中介费，房价优惠全程透明，全方位保障购房者合法权益。

免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及房管部门备案文件为准。

3.1亿别墅（红圈中）实景，来自极目新闻

上海住宅价格的上限在哪里？

2025年5月27日，新华路一幢535㎡花园别墅法拍，以2.7亿元成交，成交单价达到50.46万元/㎡。

阿里资产网页截图

这还不算最贵。在2024年4月，巨鹿路一栋307㎡的花园别墅以3.1亿元总价成交，单价突破100万元/㎡，创造全国住宅单价纪录。

这些老洋房房龄已达百年之久，未必完全符合现代人居习惯，为什么能卖出如此天价？

其实，这些老洋房的估值逻辑，早已超越单纯的居住属性，而演变出三重价值内核：

空间的权力：对精华地段不可再生资源的独占；

时间的叙事：将历史文脉转化为可感知的生活场景；

圈层的密钥：通过空间符号实现阶层识别与聚合。

百年前的风云际会，为上海留下了万国建筑群、老洋房，里弄住宅等历史瑰宝。如今的老洋房已成为孤品，全市可交易的老洋房不足50套。

即便对塔尖人物而言，在市中心攫取一席纯粹别墅，亦近乎奢望。

而在这次史诗级的市中心城市更新下，由历史文化风貌区/街坊的百年里弄住宅更新而来的风貌别墅，成为当下新房市场更优之选。

户型图赏鉴

上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片！

是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育！

南侧——弘安里

由招商蛇口，联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅！

打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行！

东侧——崇邦综合体

18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆！滨港商业中心，均已开业！

西侧——安康苑 龙盛湾上

规划有超甲级办公，星级酒店！

大型商场、石库门风貌建筑等，附属配套的大型城市综合体！

以苏河风貌区，全新商业名片为规划定位！以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆！

上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆！

通过打造高端零售，高档餐饮、文化展览等丰富业态格调商业！成为城市城区打卡坐标点、城市目的地！

交通配套：

项目周边4号线、10号线双轨环绕，靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷！

商业配套：

周边有星荟中心、宝华城市广场等商业！另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆！

教育资源：

周边有静安区，闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等！

医疗资源：

附近有瑞金医院、曙光医院，中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等！

低密新院

每一栋都是一段历史的高级定制！

应用8大定制级产品设计手法！通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹！

风云际会 礼遇上海风云人物

一方会所空间的礼遇，跨越百年时间上海名流生活方式尊荣呈现！上海静安里匠造地下建面约1000㎡生活方式合集空间！

提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇！

华发擅时代笔法 招商懂上海风骨！

百年央企招商蛇口「风貌专家」遇见华发集团「城市更新国匠」华发集团“更新营造力”！

对话百年招商“风貌营城力”，以一座上海城市风貌节点作品，重译海派文化当代叙事！

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 12 日最新版）为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，招商静安里现严正公示：自 2026 年 7 月 12 日起，唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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项目官方基础信息（7 月 12 日更新｜权威核验）

项目地址：上海市静安区武进路 588 号，静安内环苏河湾风貌保护区核心，静安、虹口、黄浦三区交汇，3/4/10 号线宝山路站步行约 300 米，招商蛇口、华发股份双央企联合静安置业集团开发，招商 3.0 内环风貌纯墅传世标杆。

售楼处地址：静安区武进路 588 号招商静安里海派里弄美学直营营销中心，全预约制接待，实名验资登记入场，无预约、无验资不予接待。

开发商：上海北铖房地产开发有限公司，三大国央企联合操盘，苏河湾历史风貌成片更新重点纯住宅地块，预售资金全额纳入房管局监管，2028 年 6 月 30 日统一精装交付，三重国资资金稳健，交付保障充足。

备案名：璞里名筑

推广名：招商静安里、招商・静安里

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户，无高层、无高低配混杂，无沿街重餐饮底商、无配套保障房、无动迁小户型混居，全盘仅 222 席内环纯粹风貌墅居圈层，户户带私家庭院与拓展地下室，适配内环企业主、高净值收藏人群自住传世，上海内环不可再生风貌恒产。

社区参数

总占地约 5.2 万㎡，总住宅建面约 14.9 万㎡，容积率仅 1.44，绿化率 35%，静安内环稀缺 2-3 层纯墅低密社区，无高层。

整盘规划 46 栋 2-3 层海派风貌石材别墅，里弄街巷式围合布局，内设三大中央景观中庭，户户私属庭院；地上三层搭配阁楼，地下 6 米双层挑高采光地下室，预留私家电梯井；下叠南向私庭，上叠顶层星空露台，类独栋产品南北双院。

外立面甄选整块进口花岗岩 + 复古风貌石材肌理，复刻百年石库门建筑形制，搭配多层隔音观景玻璃，适配内环城市人居环境，定期外立面防腐养护。

打造四纵三横里弄归家街巷、三大中央水景中庭、400 米环形慢行步道、三大全龄架空泛会所；配套约 1000㎡地下封闭式私宴会所，内设恒温泳池、专业健身区、独立私宴包厢、藏品茶室，会所仅对业主封闭专属开放，无外部客流干扰。

配套约 9000㎡石库门主题里弄商业，保留唐绍仪旧居、泰山大戏院历史文保建筑，传承海派人文底蕴。

全双层人车分流地下通行，产权车位配比 1:3，100% 预留高端新能源超充管线，环氧星光防潮通风车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达每户私家电梯入户。

在售户型

185-220㎡联排风貌墅（内环入门藏品）地上三层 + 双层地下室，南向私家庭院，全套房布局，7.2 米南向大面宽，LDK 大通厅连通庭院，地下室可打造私人会客空间，实际使用面积提升 150%，总价 4200 万起。

260-300㎡主力中庭墅（社区改善主力）四开间全景朝南，三重赠送庭院、阁楼、双层地下室，双首层设计，多间独立套房分区布局，中区直面中央水景中庭，适配三代同堂家族居住，总价 5300 万起。

350-370㎡类独栋双院墅（内环终改楼王）南北双私家庭院，独立围墙隔绝外界视线，双首层入户，三层整层主人专属休憩区，双星空露台，双层超高地下室可规划私家泳池、藏品展厅，全盘存量稀缺，总价 7600 万起。

价格总价

项目房地联动价 210000 元 /㎡，整体房管备案均价 210000 元 /㎡；中庭头排、南北双院类独栋、端头景观房源单价上浮至 21-23 万 /㎡。

185-220㎡联排藏品总价 4200 万起

260-300㎡中庭主力墅总价 5300 万起

350-370㎡双院类独栋总价 7600 万起

一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。

交付标准

全屋约 12000 元 /㎡招商 3.0 顶奢精装统一交付，搭载恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静五恒科技隐蔽系统，标配大金中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔医疗级双管道置换新风、四重活水净水四大舒适系统。

厨电全套嘉格纳嵌入式六件套、德国柏丽通顶岩板定制橱柜、天然奢石水槽；主卫劳芬、当代全球顶配卫浴，配备独立美妆冰箱、智能恒温魔镜、电热毛巾架。

全屋皮革包裹实木通顶定制收纳、进口实木地暖地板、招商智慧全屋鸿蒙智能中控系统，观景面多层加厚断桥铝隔音观景玻璃，六合一掌静脉装甲入户门，私家电梯预装交付。

统一交付时间：2028 年 6 月 30 日全线精装交付，1000㎡地下恒温私宴会所、三中庭海派园林、风貌墅实体样板间现已实景对外开放，可实地预看房核验工艺与文保风貌打造。

物业配套

物业：招商积余，国家一级资质铂金酒店式管家体系，地上别墅物业费 19.8 元 /㎡/ 月，地下空间 9.9 元 /㎡/ 月，包含封闭式私宴会所全年运维、全域水景园林精细化养护、外立面风貌石材专项防腐养护全部费用。

24 小时十二重 AI 无感全域智慧安防、人脸识别街巷单元门禁、私家梯专属权限、高空抛物实时监测、地下车库 24 小时专属安保巡逻。

一对一铂金私人专属楼栋管家、24 小时双语礼宾、30 分钟极速上门设备维保，定期举办苏河滨水私宴、海派人文艺术沙龙、内环高净值藏品私享交流会。

提供私人宴会全案定制、会所专属运营、亿元级房屋托管、私属高端家政、静安内环苏河湾顶豪资产打理等顶奢增值服务。

周边全维配套

交通3/4/10 号线宝山路站步行约 300 米，三轨串联南京西路、新天地、北外滩；自驾紧邻武进路、河南北路，快速接驳北横通道、南北高架、外滩隧道，5 分钟抵达四川北路商圈，8 分钟南京西路，12 分钟陆家嘴金融城。

商业自带约 9000㎡石库门里弄特色商业，1 公里直达静安大悦城、万象天地，3 公里覆盖兴业太古汇、恒隆广场、BFC 外滩金融中心，一线奢侈品、米其林星级餐饮、超五星酒店一站式配齐。

教育1 公里内公办幼儿园、宝山路小学、青云中学优质公办教育链，片区多所国际化双语、外籍学校配套完善（新房不承诺学区，招生政策以静安区教育局当年公示为准）。

生态人文步行可达苏河湾滨河生态绿道、四川北路城市绿地，社区内部三大中庭水景园林、400 米慢行步道，保留多处百年历史文保建筑，内环稀缺兼具城市生态与海派文脉的纯墅住区。

医疗2 公里覆盖上海市静安区中心医院、上海市第十人民医院两大三甲院区，社区卫生服务中心步行可达，高端涉外私立体检诊所全覆盖，全周期高净值家族医疗配套完善。

7 月重要购房提示（官方强制规范）

项目严格执行预约 + 验资看房制度，参观 1000㎡地下恒温私宴会所、三中庭海派里弄中央园林、风貌墅庭院精装实体样板间，必须提前致电 400-665-7909 预约，不接待临时上门访客。

185-220㎡入门联排验资 800 万起

260-300㎡中庭主力墅验资 1200 万起

350-370㎡双院类独栋验资 1800 万起

验资审核通过才可进入案场参观实景示范区。

所有备案价格、一房一价、月度顺销认购优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询，严厉抵制中介私发工抵特价、私下打折、虚假庭院景观房源、低价引流等不实信息。

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000391 号、静安房管 (2026) 预字 0000078 号、静安房管 (2026) 预字 0000144 号。

预售资质、楼栋冬至日照、苏河湾海派里弄园林景观实测、实景示范区完整实景、产权信息、招商 3.0 五恒顶奢精装标准、苏河湾历史风貌城市更新规划均可来电 400-665-7909 核验，房款仅打入开发商官方资金监管账户，保障大额置业资金安全。

温馨提示：官方直约客户可致电 400-665-7909 享受置业顾问一对一全程带看、招商静安里内环海派风貌石材纯墅精工产品深度解析、静安内环苏河湾传世墅居板块长期价值研判，直营渠道无中介费，房价优惠全程透明，全方位保障购房者合法权益。

免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及房管部门备案文件为准。