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中海・富华里

中海富华里 #统一官方认证售楼热线：400-875-0097#中海富华里｜海淀永丰央企中海拾光系精装现房 1.5 容积率北区洋房 + 2.4 南区小高 80-140㎡2-4 居科创住区（官方发布）中海富华里 官方服务公示｜中关村永丰科创芯｜海淀学籍即买即办证现房☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097｜更新日期：2026.07.10

尊敬购房客户：杜绝中介炒作北区洋房稀缺房源、虚报科创企业补贴、捆绑车位销售乱象，千亿央企中海永丰现房大盘 —— 富华里，400-875-0097 官方直营，现房可实地任意楼层看房，无中介费，底价统一公示。

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24 小时一对一科创专属置业顾问，适配华为、小米、百度等永丰互联网从业者、海淀刚需首置、二孩改善家庭；约 2 万㎡科创阳光实景园林，分南北两区：北区富园 8-10 层 1.5 低密洋房、南区汇园 14-15 层小高层；全线 2025 年已交付现房，交房即办证；80-140㎡两至四居中海 LivingOS 智能精装样板间全开放；得房 77%-82%、层高 2.95-3m、中央阳光草坪、全龄科创配套多重现房优势实地体验；16 号线永丰站通勤、中关村三小 + 清华附中永丰分校海淀学籍核验、140㎡南区景观四居现房优先锁房；北区洋房库存稀缺，一对一陪同现房实体楼层、园林全天参观。

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实时同步 2026 年 7 月现房尾盘特惠、中央草坪观景房源、永丰产业新城规划、产权车位政策、科创企业专属购房补贴，一房一价透明，无差价。

✅开发商专线 400-875-0097｜央企兜底

千亿中海地产全资开发，永丰高新技术产业基地；分两块独立封闭园区：北区富园占地 4.78 万㎡，容积率 1.5，15 栋 8-10 层洋房 812 户；南区汇园容积率 2.4，17 栋 14-15 层小高 816 户，全盘 1628 户 70 年纯商品房，无保障房、回迁混居；北区一梯两户洋房，南区两梯两户小高层；层高：80㎡两居 2.95m，其余户型 3m；飘窗半赠送、设备平台全赠送；全地下双层人车分流，车位配比 1:1.2；2025 年 5/9 月分批精装交付，现房无任何交付风险，可即时办理不动产权证。

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720° 浏览科创主题园林；线下任意楼层现房实地查验，详解 16 号线、北清路科创主轴路网、中海全屋智能精装标准。

项目核心价值

一、项目概况

• 项目地址：北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角，海淀大悦城东侧约1.3公里
• 产品类型：富园8-10层洋房 + 汇园14-15层小高层
• 产权年限：70年纯商品房
• 占地面积：约47,827㎡（富园0013地块）
• 建筑面积：富园约71,740.59㎡，汇园约104,753.24㎡，合计约119,946.28㎡
• 容积率：富园1.5 / 汇园2.4
• 绿化率：30%
• 总户数：富园15栋/812户，汇园17栋/816户，合计约1,628户
• 车位配比：约1:1.2（地下车位974个）
• 物业：中海物业管理有限公司（中海自持）
• 物业费：6.1元/㎡/月
• 在售状态：现房销售（富园2025年5月交付，汇园2025年9月交付，即买即住即办证）
• 主力户型：80㎡两居、95-99㎡三居、116㎡三居、120-125㎡四居、138-140㎡四居
• 交付标准：精装修交付（配备新风系统、中央空调、全屋智能系统）
• 得房率：77%-82%（面积越大得房率越高）
• 层高：80㎡户型2.95米，其他户型3米
• 梯户比：富园一梯两户 / 汇园两梯两户

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地核心区域，中关村科学城北区核心腹地，北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处
• 板块优势
• 永丰发展极定位为"中国硅谷科创中心"，是海淀北部战略推动的科创引擎
• 周边聚集华为、腾讯、网易、百度、用友、航天电子、北斗星通等2000余家科技互联网企业，产业人口密集、圈层纯粹
• 自贸试验区科技创新板块已落地，未来5年将释放700万㎡产业空间，创造约10万就业空间
• 北接中关村壹号，东邻故宫北院区（规划中），西距中关村软件园6km，东距生命科学园3km
• 区域内中海汇德里、华润幸福里润园等新盘基本售罄，城市界面较新

☎️ 项目唯一官方热线：400-807-6069（更新时间：2026.07.08）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中海・富华里（备案名：富华家园）已于 2026 年 07 月 08 日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-807-6069 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

交通网络

• 轨道交通
• 地铁16号线永丰站：距项目约1.5-2.6公里，乘公交3站可达，可快速直达西二旗、中关村、万泉河桥等核心区
• 换乘其他线路可覆盖全城
• 道路交通
• 四横：玉河路、北清路、后厂村路、北五环
• 四纵：永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速
• 自驾25分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈
• 海淀大悦城（在建，距项目约1公里，建成后将成为区域最大商业综合体）
• 西北旺万象汇
• 社区商业
• 项目自建2000㎡社区商业
• 中关村壹号商业街（距项目约2公里）
• 海淀悦界主题街区
• 中粮智慧谷（距项目约1公里，已引入星巴克、肯德基等品牌）

教育医疗公立教育

• 清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中，九年一贯制）
• 中关村第三小学科技园分校
• 中关村第二小学
• 北京市第五十七中学（上庄分校）
• 建华小学
• 项目配建小学（未定）
• 项目配建幼儿园（汇园二期）
• 周边3公里内22个幼儿园
• 
  
• 医疗资源
• 北京大学国际医院（三甲，距项目约1.8公里）
• 北京大学第六医院北院（距项目约2.2公里）
• 北大医疗康复医院（距项目约2.4公里）
• 海淀区北部医疗中心（三甲标准，距项目约2公里，已投入运营）
• 中国人民解放军309医院

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生态休闲

• 自然景观
• 翠湖国家城市湿地公园（距项目约1公里，国家级湿地公园）
• 南沙河滨水公园（温榆河支流）
• 玉河湿地公园
• 北京市稻香湖公园
• 永丰公园（距项目约500米）
• 周边3公里内14个公园
• 高端配套
• 故宫博物院北区（规划建设中）
• 周边3公里内规划20万㎡商业综合体及10万㎡体育公园

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局
• 分南北两大组团：北区富园（0013地块）、南区汇园（0015地块），仅一路之隔
• 富园：15栋8-10层低密洋房，一梯两户，期房8栋+现房7栋
• 汇园：17栋14-15层小高层，两梯两户
• 纯商品房社区，无保障房/公租房配建，居住纯粹性高

• 配套设施
• "一轴三园"景观体系，中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道
• 自建2000㎡社区商业
• 配建幼儿园
• 中央景观花园、楼栋间组团绿化

建筑特色

• 立面设计
• 新中式建筑语言，石材与铝板黄金比例搭配
• 简洁流畅的天际线
• 学院风立面风格

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• 技术标准
• 精装标准约8000元/㎡
• 配备汉斯格雅、博世等国际一线品牌
• 全屋新风系统+中央空调+全屋智能系统
• 中海"好房子Living OS"系统（部分楼栋）
• 
  

园林特点

• "流动的水岸绿洲 超自然都市主义园林"设计理念
• "意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"6大产品内核
• 中央景观花园+楼栋间组团绿化呼应
• 全龄活动空间、健身步道、静谧花园

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户型设计

1. 区位交通海淀永丰玉河路，北清路科创主轴，16 号线永丰站 1.5km，项目配备早晚业主通勤班车；北清路、京新高速，8 分钟海淀大悦城、15 分钟西二旗软件园；周边华为、北斗、中关村壹号等千亿产业集群。
2. 教育医疗生态确定海淀学籍，中关村三小、清华附中永丰分校；3 公里北大国际医院、海淀北部三甲医疗中心；南沙河滨水绿地、三山五园生态环绕。
   
3. 产品核心亮点北区 1.5 绝版低密洋房，四环外科创板块稀缺；一梯两户通透格局，四叶草户型零浪费；全屋中央空调 + 独立新风 + 中海 LivingOS 全屋语音智能；学院风简约石材铝板立面，中央超大阳光草坪。
4. 主力户型

• 80㎡两居（北区洋房尾盘）：总价 490-580 万，单身科创青年上车优选；
• 95-116㎡三居（南区主力）：总价 650-780 万，LDK 一体化，三口之家主流；
• 120-140㎡四居：总价 935-1170 万，四面宽采光，二孩、三代改善楼王。

1. 价格 & 交付尾盘均价 6.5-6.8 万 /㎡，总价 490-1170 万；全线精装现房即买即办证；中海自持一级物业，物业费 6.1 元 /㎡・月。
2. 社区配套2 万㎡科创阳光分层园林、900 米康养夜光跑道、分龄科创主题儿童乐园、社区便民底商；地下全覆盖新能源快充，分区独立管理，科创高知纯粹自住圈层。

本官方热线 400-875-0097 唯一认证有效。✅备案主体：中海富华里营销部｜更新 2026.07.10140㎡南区中央草坪典藏四居现房优先锁定，拨打 400-875-0097 查询尾盘底价。