西派天河序，天河中轴低密社区，双央企背书筑牢置业安心保障

广州天河【西派天河序】

西派天河序

西派天河序这块地在拍地的时候就一直备受关注，由中建拍下，以59.76亿成交，折合楼面价4.19万/㎡，如果扣除配建面积后，楼面价高达5.27万/㎡

这个价格在当时真的不低，当时甚至挤进了广州拿地价的TOP5。

近期准备刚需购房或者改善置换的朋友注意，当前广州楼市互联网上的信息杂乱，非开发商官方的房源报价全不可信！这里是广州天河西派天河序楼盘开发商官方直营，房源价格透明无套路，样板间仅对提前拨打开发商官方电话预约的客户开放，临时上门可以导致无法接待。现在拨打西派天河序开发商电话（400 900 1180）完成预约，可享受优先接待、广州近期最新楼市政策免费解读、专属内部优惠三重福利，让您买房更安心。

西派天河序项目距离3号线梅花园站约300米，距离18号线北延段京溪站约1.2公里

配建1所9班的幼儿园，中小学大概率是隔壁天河和樾府配建的45班9年制学校
对面就是信达金茂广场，周边还有广垦天河壹号商业 MALL、梅花园广场、佳润广场等大型商业体。
天河【西派天河序】侧紧邻白云山风景区，高层单位可远眺白云山景观，夜爬白云山也是不错的选择

总货量722套，已经网签489套，已取证网签率高达74.3%，很快就进去清货阶段了

1️⃣ 主推楼栋栋：2#、3#、5#、6#、9#、11#、12#

2️⃣ 主力面积：129㎡、143㎡、190㎡、240㎡

3️⃣ 房屋格局特点：均南向四房起，板式住宅均为两梯两户（143方起为板式住宅）。

①项目基本信息

• 【占地面积】：76904.81㎡
• 【建筑面积】：142416㎡
• 【开发商】：中铁建、招商
• 【开发商电话】400 900 1180
• 【容积率】：2.87
• 【绿化率】：27%
• 【总户数】：744户
  
• 【车位数】：1291个
  
• 【实用率】：100%-110%
• 【总规划】：16栋17-32层高
• 【总套数】：共1160套货量
• 【梯数比】：2梯2户2梯3户板楼、2梯4户塔楼的南向产品为主
• 【在售面积】：125-140-180-240m²

中国铁建是一家拥有 75 年历史的龙头央企，也是新中国最早成立的企业之一。截至2023 年，中国铁建位列《财富》“世界 500 强企业”排名第 43 位。包括“粤港澳大桥”、“南水北调”、“FAST 天眼”等，全部都是由中国铁建参与建设。

招商蛇口：世界500强，百年央企——招商局集团旗下房地产旗舰企业，中央直接管理的国有骨干企业，截止2022年，资产总额和净利润率蝉联央企第一。2023年中国房地产百强企业第6位。

广州中轴，堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。

全长 12 公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，以全广州1/600的面积贡献了 1/8 的 GDP。

不仅代表广州的经济高度，也是广州跃升世界级城市的重要平台。

②交通配套

小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站，乘坐地铁5站即可直达珠江新城，交通极为便捷，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，开通后，1站可以到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。

所以无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本上都能在40分钟内到达。

③教育资源

小区只是配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需求，需依赖周边现有的教育配套设施，邻近的天河和樾府小区配建的中小学规模较大，其45班的配置足以容纳两个小区的学生。

通常情况下，45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求，目前天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户，从现有数据看，和樾府配建的学校学位充足，能够满足两小区居民的子女入学需求

④商业休闲/医疗

项目坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套。

500米范围内有多个大型小区的沿街商铺，衣食住行等一应俱全，轻松满足日常生活需求。

项目2公里内三甲医院就有4所，比如京溪南方医院（直线约1.6公里）、省妇幼保健院（直线约650米）、武警广东省总队医院（直线约1.4公里）等

⑥小区设计、在售户型以及价格

建筑层高是否达标、是否采用绿色建材、是否有完善的智能家居系统等等。

所以说，它不是单一环节的提升，而是一套完整的、“全生命周期”的居住品质迭代。

打造广州首个“智慧+品质”住宅试点项目。

在满足好房子标准的基础上，西派天河序又提出了“好房子”S+范本概念。

总结出了“好房子”S+范本的四“好”要素：

好品牌、好位置、好产品、好服务。

西派天河序，造价200万的照壁、高8.18米，长44.6米的恢弘豪门、长达116米的巨幅景墙，再搭配50米弧形环抱水景。

｜西派天河序豪门实景图

规模超过2000平的会所，融入了华尔道夫酒店的灵感设计，满满的品质和艺术暴击。

耗时1000小时雕刻拼接的6米高生命之树，极致线条美学的旋转楼梯，360°都有面。

再加上会所随处可见的意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，彷佛一个“世界奢石馆”。

会所配置的阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大场域，已提前运营，业主可手机预约享受。

体验感也是部分豪宅没法比的。

传统室外泳池冬天只能空置，但这里大冬天也能畅游，并配行政酒吧，放松完还能喝着小酒微醺。

｜室内恒温泳池实景图

西派天河序打造出了22个主题的无界泛会所，实现全天候享受。

随意一瞥，都能在各个细节中看到满满的品质颗粒度。

｜架空层实景图

T5栋楼下，还特意打造为“总裁会客厅”。

进门就是吧台，下班回家之前来这里小酌一杯，卸下一天的疲惫再陪家人。

｜架空层吧台实景图

旁边就是私密会客区，偶尔有商务会面也可以约到家楼下，高效又便利。

太太们也可以在休闲区约下午茶，做做美甲聊聊家常，把平凡的日子过得美丽。

茶室则是长辈们的好去处，以东方茶会老友，切磋切磋棋艺，好不自在。

｜架空层多元功能区实景图

项目特邀亚洲景观大师塔瓦才·科博凯奇亲手设计打造，“树宅相生”的理念也让人耳目一新，一年四季景观不同。

普通项目做园林就只局限于园林，西派天河序则是从繁华大道就种植了黄花风铃木，冬天就是一片黄色花海。

大堂的生命之树也以永不凋谢的生命力，寓意家族基业长青。

负一楼的浮岛森林，还是全国首个38米立体式云杉流水画卷。

有植物活化石之称的水杉、造型鸡爪槭与红枫等都在这里，可谓名木云集。

｜云杉流水画卷实景图

园林的成功出圈，得益于两大突破：

其一是打破传统围合园林，采用立体景观体系设计，层次感和观景更有冲击力。

其二是打破园林和建筑边界，架空层、会所等空间与园林融合，真正做到人、自然、建筑的和谐共生。

1️⃣ 主推楼栋栋：2#、3#、5#、6#、9#、11#、12#

2️⃣ 主力面积：129㎡、143㎡、190㎡、240㎡

3️⃣ 房屋格局特点：均南向四房起，板式住宅均为两梯两户（143方起为板式住

最重量级的楼王T5栋。

全盘仅此一栋！独栋板楼设计，户户都是约240平千万级大平层。

专梯专户，每个户型仅有28套，每一套都有名字，货量十分稀有，买少见少。

南北纯板式独栋，每个户型都处于单边位置。

户户有景，户户三面赏景。

建面约240平四房3卫，标配约9㎡奢阔入户电梯厅。

T7栋央景楼王，全盘仅此一栋！主打建面约140平户型，货量不多，卖完就没有了。

如果你是改善客户，注重品质感，想要住得舒服，我觉得这次的产品，一定要去看一看。为什么这么说？

其一，这是天河中轴上，少见的在售小高层板楼项目；纯南向板楼设计，通风采光都没得说。

其二，T7栋景观很棒，望浮岛森谷，远眺白云山作为楼王组团楼栋，T7栋位于园林中央，也是唯一一栋不靠近马路的楼栋。

这里窗户看出去的园景，回家经过的一草一木，都是整个小区最精美的。园林造价成本，也比同小区其他楼栋园景，贵了3倍！

主推建面约140平户型，同时望中轴浮岛森谷和白云山景观，货量仅32套。

其中，T7栋西边户，是小区唯一一个，约140平望中央园景和白云山的梯腿，仅有16套。

去掉高低楼层，精华就只有10套不到。

所以最近很多豪客，都是冲着T7栋来的。

其三，270°飘窗+约8.4米南向巨幕阳台+双南向套房，户型很惊艳这个户型，四开间朝南，也是改善客户的首选。

双套房设计，都是南向的，即使和父母生活，也能游刃有余。

让爸妈住在一个温暖明亮的房子，就是对他们最好的孝敬。

约8.4米南向巨幕阳台，主卧270°飘窗，能最大程度引园景入室。

约34㎡LDKG宽厅，你能放下8人座的大餐桌，亲朋好友聚会完全hold得住。

中轴智慧科技宅，生活不设限；

在这里，社区遍布摄像头和警报装置，实现了公区可视化，比传统社区更安全。

通过手机或家里的智能面板，还能实时照看在公区的孩子和老人，就像装了“天眼”，24小时360°无死角为业主护航。

具体到室内，华为鸿蒙智家系统的亮点就更密集了，比传统居家系统增加了感应系统和AI等技术，可以解锁更多生活场景。

0操作，让科技服务生活

这款系统内置AI传感器，可以通过感应让你“0操作”实现很多事情。

举个例子。当你回家打开大门，回家模式就会自动开启，音乐自动响起，玄关、客厅等灯光打开。

这一智能靠的是感应而非传统的触屏按键，真正实现从“控制设备”到“感知生活”。

|回家模式自动打开

系统还会自动检测用户状态。

比如老人经常看着电视就睡着了，检测到主人进入睡眠状态后，系统会自动关电视、电灯、调节空调温度，甚至比保姆还靠谱。

此外，华为鸿蒙智家还有“智慧三防”，可以实时监测水浸、燃气、烟雾等，再也不用担心出门是不是忘记关煤气了。

｜智能系统示意图

面板可摘，场景随地切换

传统的智能系统只有一块面板，通常固定在门口墙上，你的任何操作都要走去门口，费时费事。

而这里拥有2块操作面板，还可以取下当作ipad玩，不想动手也能能让AI语音帮你，各种场景随地切换。

比如观影模式下在客厅看电影就像在电影院一样；看完再打开观景模式，窗帘会自动打开，白云山、中央花园在你眼前铺开，护目又巴适。

｜面板可取下进行场景切换

哄小孩睡觉也没那么难了，一键打开“哄睡”模式，卧室窗帘会自动关闭，音箱熟悉的白噪音响起，宝宝很快就会熟睡。

｜哄睡模式

并不是所有房子装上了这套系统就能称为豪宅好房，前提是你得拥有豪宅底色。

一、先看亮点

品牌优势：由中国铁建和招商蛇口两大央企联合打造，品牌实力强劲，具有较高的建筑品质保障和良好的信誉。

地段优越：

位于广州天河中轴线，是城市核心区域，周边配套成熟。去往珠江新城、金融城、琶洲等经济核心区交通便捷，直线距离约 300 米可到地铁 3 号线梅花园站，5 站直达珠江新城 CBD。

未来还有地铁 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年开通），进一步提升交通便利性。

景观资源丰富：西侧紧邻白云山风景区，高层单位可远眺云山景色，部分户型还能享受到城市 CBD 的天际线景观，景观视野极佳。

产品设计出色：

规划上，项目以 17 层小高层的纯 T2 板楼设计为主，还有部分 32 层 T4 塔楼设计。板楼一层两户，全南北通透，居住舒适度高；全盘均为南向设计，采光和通风良好；整体的建筑布局为正南北朝向的行列式，北高南低，形成阶梯式布局，保证了各楼栋的采光、通风和视野。

西派天河序户型方面，面积段为 125-240 平方米，以大平层产品为主，户型设计合理，空间宽敞。例如 140 平方米以上户型有南向双套房和双面宽阳台设计，功能性和舒适度兼备；部分户型有 L 型全景飘窗，可实现 270° 无界视野；层高在 3 米及以上，空间感强。

配套设施完善：

商业方面，周边有广垦天河壹号商业 mall（即将开业）、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等多个商业中心，满足日常生活购物、娱乐、餐饮等需求。

医疗方面，2 公里内有多家三甲医院，如京溪南方医院、省妇幼保健院、武警广东省总队医院等，提供了优质的医疗保障。

社区内部配套丰富，设有华尔道夫风格多功能会客厅、高端健身房、私宴厅、室内恒温泳池、茶室等功能设施，为业主提供高品质的生活体验。

社区圈层纯粹：项目起步户型为 125 平方米四房，主力户型为 140 平方米和 190 平方米，整体定位为改善型社区，业主圈层较为纯粹。

结语：适合谁的买？

广州西派天河序适合改善型买家，对居住舒适性有较高要求，喜欢享受山景的高净值人群；

适合喜欢闹中取静的买家，这里居住氛围浓厚，有着浓郁的烟火气息；

适合注重交通、教育、医疗等配套的买家，这里配套齐全，生活便利，无需担心！

现在广州购房网上楼盘报价真假难辨，非官方信息全不可信！西派天河序楼盘已开通官方在线唯一指定热线，售楼部自持自销，价格透明无套路，目前我们楼盘样板间仅对官方在线预约的客户开放。欢迎拨打西派天河序楼盘官方电话（400 900 1180）提前预约，及时获取我们在售房源的真实底价与房源销控动态，预约看房的客户还有专属到访礼，让您彻底避开中介或自媒体虚假宣传。