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天空之橙项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

苏州吴中天空之橙官方售楼处电话：400-8123-664(预约看房热线)

天空之橙官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

天空之橙售楼处地址为：苏州市吴中区太湖新城友翔路8号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

刷新近三年苏州首开纪录!

吴中太新的天空之橙开盘爆火

首开当日实现认购超117套

劲销2.9亿元、9号楼清盘在即

无分销!累计接待超2500组客户

真正的现象级红盘,新品加推!

首开爆卖117套,天空之橙刷新纪录

7月5日吴中太湖新城纯新盘「天空之橙」正式迎来首次开盘!

在未启动任何分销渠道的前提下,累计接待超2500组客户,从示范区开放到首次开盘蓄客仅29天.

而在首开当日实现认购超117套、劲销2.9亿元、9号楼清盘在即的傲人成绩,创下苏州青年细分住宅市场的现象级热销成绩.

在苏州市场近3年的新房项目中,天空之橙是首个在首开突破了3位数销售套数的项目.

在楼市全面回归产品力竞争的当下,「天空之橙」以“新世代青年豪宅”的差异化定位,在同质化市场中跑出了独立行情!

天空之橙首开热销后,已同步启动6#、7#、10#(02、03户)新品加推,建面约108-132㎡全系户型持续在售.

项目预约咨询通道已开启,直接拨打电话或扫二维码,直通售楼处,抢先了解更多详情,锁定稀缺名额!

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在天空之橙,有限的预算下,200万级别起步,你得到的却是一个集万千宠爱于一身的“超级爆款”:

• 太湖新城核心中的核心醇熟区
• 苏州最新一代的超级底盘社区
• 苏州头部鼎豪才配置的10米以上恢弘门庭
• 塔尖级的5000平米超级三大主题会所
• 全苏州独有的9米高差立体景观体系
• 超配户型空间设计
• 多元跨界的服务前置

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扎根苏州核心太湖新城富人区,坐拥顶配生活配套,以超前的产品设计、极致的细节打磨,完成了一场几乎「不可能的任务」:把千万级豪宅的生活质感,装进了刚需级的门槛预算里,让青年人也能轻松住豪宅!

这份惊喜,堪称苏州楼市史上最震撼的福利彩蛋,更是无数青年扎根苏州的「史诗级捡漏」!

1,全域抬板+架空,最高约9.5m超级底盘

除了抬板约5m之外,项目所有楼栋的首层全架空最高约4.5m,如此一来整个社区真正的住宅首层位于最高约9.5m底盘之上,这样的高度,几乎是普通抬板社区的2倍!

全明景观地库+无敌居住视野+全域人车分流等,这些是只有抬板才有的红利.

2,约5000㎡塔尖级会所集群.

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项目利用抬板优势,打造出全明通透的会所空间,摒弃摆脱了传统封闭式、下沉式盒子会所的压抑感.

会所体量,总面积近5000㎡,直接站上了苏州豪宅的顶端,划分三大相对独立又相互联系的会所区:

• 约1800平米的「宝格丽超级会所」,走高奢风,恒温泳池、行政酒廊、智慧健身房等.
• 约1488平米的「青年会所集群」,打造成充满活力的“玩咖聚集地”,电竞室、剧本杀房、日咖夜酒、萌宠等.
• 约1546平米的「全龄泛会所」,则聚焦于全龄共享,配置了儿童游乐区、老年康养区、亲子互动区、图书角等.

上下滑动查看|会所实景图仅供参考

更难得的是,天空之橙通过跨界联动+服务前置,激活社区活力.

它与吴中图书馆、吴文化博物馆联名,引入黑叶咖啡,与巴黎奥运会器械供应商合作……未交付,先运营,组建8大新青年达人社团,构建10大专属服务体系.

3,鼎豪门庭+立体景观,松弛度假风

入口处大门约10.5米的挑高,相当于4层楼的高度!约150米的超级面宽,气势磅礴!这样的恢弘气场,足以与湖西的凤起潮鸣、同板块的御湖等公认的顶流豪宅比肩.

|项目大门效果图仅供参考非交付标准

步入社区内部,以圣托里尼标志性的白墙蓝水为基底,以约9米高差的景观瀑布为核心,全区超8000㎡的新加坡花园式立体景观,构建了「一步一景、移步换景」的立体多层次景观体系.

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从「超级底盘到超级会所」,从「顶豪门庭到立体景观」,天空之橙所实现的,是一场由内而外的生活场景革命,为年轻人量身定制的、领先一个时代的居住体验.

核心区唯一小户型:108-132㎡

天空之橙的户型,从建面约108-132㎡都秉持「极致利用每一寸空间」的理念,让小户型拥有大空间的体验.

明星户型约114㎡,打破了小户型=局促的固有认知,将「质价比」诠释到了顶点.

|建面约114㎡户型供参考

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• 入户前:从“玄关”到“光厅”的场景革命

项目采用贯通电梯的双开门,为业主创造了一个私享前厅.

这种入户厅在其他项目是做外部玄关,但在这里是有大面积玻璃采光,12㎡空间直接升级为入户光厅+4㎡空中菜园,或天空书房茶室等.

• 入户后,惊喜一重接着一重:

①得房率超越!约114媲美市面140㎡+!

从当前苏州房价2万-3万+来看,立省近30㎡,意味着直接为业主省下60万-80万!

②格局超越!三居尺度赶超四居!

约12.3m的南向面宽,比肩四居的采光尺度,打破了小户型“采光差”的固有认知.

其中,约24㎡的餐客一体化空间,打造了全家人的社交巨厅;约5.7m的IMAX级阳台,种花、观湖、赏星,让小户型也能拥有大阳台的惬意.

|样板间仅供参考非交付标准

③270°无柱化,媲美顶奢大平层!

270°无柱化全景主卧,约29㎡的奢华主卧大空间套房,配备独立卫生间与衣帽间,私密性极佳;同时,依托9.5m超级底盘的优势,主卧的视野得到了极大提升,远眺三万顷太湖.

|样板间仅供参考非交付标准

④收纳超越!约2.5L的满载大容量!

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天空之橙官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）项目充分考虑青年群体的收纳需求,采用独立玄关收纳、S形墙体巧思设计,双开门冰箱或多功能收纳柜可自由嵌入等细节,构成了项目系统化的“收纳矩阵”,整体约2.5L的满载容量,相当于646个20寸行李箱的收纳能力,彻底解决了小户型“东西没处放”的痛点.

|样板间仅供参考非交付标准

此外,天空之橙还推出了建面约108㎡、117㎡、132㎡的户型,覆盖刚需、刚改等不同需求,让每一位青年都能找到适合自己的房子.

|建面约108㎡户型供参考

|建面约117㎡户型供参考苏州吴中天空之橙官方售楼处电话：400-8123-664(预约看房热线)

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|建面约132㎡户型供参考

年轻人住进正统富人区核心

吴中太湖新城东部成熟配套

项目所在的吴中太湖新城,经过十余年的高起点规划与高强度投入,凭借得天独厚的太湖生态资源,以及齐备的王牌商业、顶尖名校、三甲医院和高端产业集群,成功蜕变为苏州人才集聚、价值凸显的正统“富人区”.

豪宅林立的吴中太新,产品迭代速度不断加快,人居水准持续提升.遍地都是大平层豪宅,户型主力140㎡以上甚至200㎡+,总价动辄600万、800万乃至千万级.

天空之橙是“反其道而行之”,打造了「板块内唯一的小户型选择」.从建面约108㎡起步,到114㎡/117㎡,最大约132㎡,精准地切入了年轻人的购房能力圈,填补市场空白.

伟大之处在于:

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天空之橙官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）它让年轻人得以用亲民门槛,享受富人区的顶配生活,实现了扎根核心的梦想.

这样的小户型,还扎根在太湖新城兑现最成熟、生活最方便的东部片区.

这里是太湖新城核心中的核心,永旺梦乐城、歌林公园仅几步之遥,步行可达地铁7号线,是整个片区内距离商业、地铁最近、生活最便捷的项目.

在这里,年轻人可以和千万级豪宅业主做邻居,共享板块内的所有顶配资源.

天空之橙就这样,用一个近乎“不可能”的价格,为苏州青年开辟了一条通往城市核心豪宅生活的独家通道.

天空之橙首开热销后,已同步启动6#、7#、10#(02、03户)新品加推,建面约108-132㎡全系户型持续在售,赶紧扫码预约!

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到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.

201、公共维修基金的交纳人是:购房人.

202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳.

203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.

204、居住用地使用年限:70年.

205、商业用地使用年限:40年.

206、工业用地使用年限:50年.

207、综合用地使用年限:50年.

208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.

209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸.

210、办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费.

211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记.

212、房地产登记是指:房地产产权登记.

213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.

214、什么情形属于房地产变更登记:

(1)地产使用用途改变;

(2)权利人姓名或名称发生变化的;

(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4)建筑物、附着物倒塌、拆除.

215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的.

216、申请房地产登记可否委托他人代理:可以委托他人代理.

217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书.

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让.

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移.

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用.

222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积.

223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用.

224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积.

225、商品房预售须符合哪些条件?:

(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2)有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:

(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符.

227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》.

228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证.

230、建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.

231、二书是指:《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》.

232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:是.

234、申请抵押登记应提交什么资料:

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同.

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:不做调整.

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.

238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.

239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

240、住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的长期住房储金.

241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款.

242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75.

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时.

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是:减免40%.

245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.

246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据.

247、组合贷款是指:公积金贷款与商业贷款的合称.

248、北京市限购政策:连续满五年的社保或五年的纳税申报记录.

249、目前住房公积金贷款最高额度为:80万元.

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为:30%.

251、90平方米以内(含)商品住房公积金贷款首付比例为:30%.

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后.

254、契税是以什么价格为基数收取的:总房价.

255、契税税率为:90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%.

259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点,来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务.

260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行.

261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责.

262、包销是指:由代理公司来承担广告费用的一种代理形式.

263、个案是指:房地产项目.

264、开盘:一个项目正式公开发售.

265、销售率:指售出的户数占可销的总户数的比例.

266、起价:是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格.

267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格.

268、基价:经过核算而确定的每平方米的基本价格.

269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格.

270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款.

271、定金:只是预付款的一部分,起到担保债权的作用.

274、SP的中文解释:销售促进.

275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为.

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告.

277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动.

278、CF:电视广告.

279、DM:一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告.

280、POP:指树立在户外的,大型的平面看板广告.

281、NP:报纸广告.

282、VI:平面广告表现的总称.

283、CI:企业形象表现的总称.

284、SOWT:个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写.

285、销海:用以促进销售的单张平面印刷海报.

286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传.

287、KT板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板.

288、LOGO:展现产品形象和特色的标志.

289、鸟瞰图:从空中俯视的整个区域的效果表现图.

290、墨线图:单个产品或楼层的平面表现图,一般会标明比例及尺寸.

291、家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图.

292、效果图:一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片.

293、地理位置图:一种表明个案所处位置的平面表现图.

294、交通表现图:一种表明个案周边交通情况的平面表现图.

295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片:印有单个房型或家配图的单片印刷图纸.

297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本.

298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜.

299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构.

300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物.

301、软文:直接以文字表达,着重企业形象推广和个案报导的广告形式.

302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法.

303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台.

304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表.

305、来访登记表:记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格.

306、来电登记表:记录客户来电询问重点及需求的表格.

307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

310、销控表:综合记录现场销售情况及所剩房源的表格.

311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格.也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格.

312、表价:现场或对外的公开报价(一般会在底价上加上一定的百分比).

313、佣金:业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入.

314、主力户型:个案中最为主要或最多的户型.

315、主力面积:主力户型的面积.

316、去化:指个案的销售情况.

317、利多:指个案的优点或主要卖点.

318、利空:指个案的缺点或明显不足点,也是个案的弱点.

319、市场调研:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程.

320、市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析.

321、环境分析:包括区位情况、交通情况、配套设施等.

322、产品分析:包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等.

323、价格分析:包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等.

324、去化分析:包括去化顺序、去化特征、去化抗性等.

325、客源分析:包括区域划分、客源层次、消费意图等.

326、业务分析:包括业务配备、业务能力、业务执行等.

327、媒体分析:包括媒体选择、宣传模式、主要述求等.

328、综合分析:包括优势分析、劣势分析、综合结论等.

329、计算全部建筑面积有哪些,例出5种:

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等.

330、计算一半的建筑面积有哪些,例出5种:

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等.

331、不计算建筑面积的有那些,例出5种?:

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等.

332、分摊公用建筑面积的计算方法:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等.

336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等.