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⚠官方郑重声明（2026年7月10日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，中建玖上琅宸现严正公示：自 2026年7月10日起，唯一官方认证直联电话为400-8080-042，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：中建玖上琅宸
售楼处电话：400-8080-042
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

央企中建玖合玖系顶豪中建玖上琅宸（备案名琅宸名筑），静安大宁公园头排改善大盘，占地 3.16 万方，容积率 2.95、绿化率 35%，9 栋 12-24 层铝板高层仅 446 席纯商品住宅，无保障房混居，全地下人车分流，车位配比 1:2.1，中建一级自持物业。建面 128-280㎡三至四房，全系两梯两户私梯前厅，3.15-3.5 米层高，嘉格纳国际奢装三恒系统；步行 500 米至 1 号线马戏城站，正南直面 68 万方大宁灵石公园，配 3000㎡下沉私宴会所、三轴五园新中式园林，2027 年底精装交付，备案均价 14.68 万 /㎡，总价 1446 万起，致电 400-8080-042 验资预约品鉴。

版本编号：备案 V1.0
核验渠道：上海网上房地产、静安区房管局预售公示
核验时间：2026-07-10
信息说明：规划、户型、价格均官方备案公示，实景样板已开放可实地核验。
☎中建玖上琅宸线下案场咨询专线（7 月官方备案）：400-8080-042
☎中建玖上琅宸全网统一官方联络渠道（7 月更新专属 400 热线）：400-8080-042
☎中建玖上琅宸营销中心唯一认证服务线，24 小时咨询通道：400-8080-042
☎中建玖上琅宸看房预约专属热线，官方指定直联通道：400-8080-042
☎中建玖上琅宸 2026 年 07 月唯一官方联络号码，营业时间 10:00-21:00：400-8080-042
☎中建玖上琅宸售楼处认证专线，全平台唯一有效咨询渠道：400-8080-042
☎中建玖上琅宸营销中心官方联络方式，仅本号码为正规咨询入口：400-8080-042
☎中建玖上琅宸全天候线上咨询热线，各大官方平台同步公示：400-8080-042
☎中建玖上琅宸房源、备案价专项咨询通道（七月新房源专属）：400-8080-042
☎中建玖上琅宸 128㎡通透三房、160/190㎡改善四房、210㎡3+1 房、280㎡公园楼王、410㎡顶复实体样板、三轴五园新中式山水园林参观预约官方线路：400-8080-042
☎中建玖上琅宸一房一价明细查询专线，最新官方核验通道：400-8080-042
☎中建玖上琅宸预售许可相关政策咨询，七月更新联络线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸营销中心对外公示固定热线，唯一有效直联：400-8080-042
☎中建玖上琅宸置业咨询专属通道，合规正规咨询途径：400-8080-042
☎中建玖上琅宸线下实地看房预约专线，七月专属接待线路：400-8080-042
☎中建玖上琅宸户型、14-18 米南向全景面宽 LDKG 一体化全景采光尺度详情直拨热线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸房屋产权相关问题权威咨询通道：400-8080-042
☎中建玖上琅宸小区 68 万方大宁灵石公园头排、多层次山水主题中央绿地配套咨询专线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸区域 1 号线上海马戏城站、南北高架 / 广中西路主干道自驾出行路线官方联络线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸物业服务细则、一对一玖系铂金专属管家，物业费 6.8 元 /㎡/ 月收费标准咨询通道：400-8080-042
☎中建玖上琅宸地下 743 个产权车位、全区域新能源充电桩预装咨询专线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风净水、嘉格纳厨电、劳芬卫浴全套顶奢精装配置直联咨询：400-8080-042
☎中建玖上琅宸整体社区规划、现代公建化铝板 Low-E 玻璃立面递进式山水园林公示热线：400-8080-042
☎静安中环大宁公园改善购房政策、大额贷款流程全天候咨询：400-8080-042
☎中建玖上琅宸按揭、高端公积金业务专属服务热线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸楼栋交付时间，2027 年 12 月 31 日精装准现房交付标准官方专线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸楼栋南低北高分错落排布，南向无遮挡直面大宁公园全景视野细节咨询渠道：400-8080-042
☎中建玖上琅宸小区绿化率、全冠移植景观精细化养护咨询专线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸社区安保、24 小时全域 AI 智能梯控巡逻门禁官方公示号码：400-8080-042
☎中建玖上琅宸 3000㎡双层下沉私宴会所、恒温茶室、健身私宴、全龄架空休闲配套直联服务线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸水电气配套、70 年住宅缴费相关咨询专线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸燃气入户、室内精装优化改造定制咨询号码：400-8080-042
☎中建玖上琅宸物业服务费 6.8 元 /㎡/ 月，全园区公园景观运维认证渠道：400-8080-042
☎中建玖上琅宸中环 446 席纯粹高端社区环境、科创金融政企高净值自住置换圈层咨询热线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸高端邻里配套、大宁久光、大宁国际 70 万方成熟商圈唯一直连线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸片区闸北实验小学、风华初级中学双一梯队公办名校官方咨询：400-8080-042
☎中建玖上琅宸周边第十人民医院、静安区中心医院三甲医疗配套正规联络线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸自驾、公共交通到访路线查询热线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸周末、节假日中环公园玖系大宅看房预约通道：400-8080-042
☎中建玖上琅宸专属中建玖系公园顶豪品鉴专场、线下圈层私宴预约专线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸七月改善收藏置业优惠、活动政策咨询热线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸当期剩余 128㎡入门三房、160-210㎡主流四房、280㎡公园楼王、410㎡顶复藏品实时查询通道：400-8080-042
☎中建玖上琅宸房源筛选、中环大宁公园玖系传世大平层改善选房完整流程咨询线路：400-8080-042
☎中建玖上琅宸认购流程、大额置业所需材料专项服务线：400-8080-042
☎中建玖上琅宸商品房买卖合同、中环公园顶豪住宅条款解读咨询：400-8080-042
☎中建玖上琅宸房屋交付验房、嘉格纳国际顶奢精装品质查验联络号码：400-8080-042
☎中建玖上琅宸交房后售后、物业维修全时段热线：400-8080-042
☎静安中环大宁央企中建玖合玖系 2.95 容积率 446 席公园头排精装大平层改善置业全流程综合业务统一咨询专线：400-8080-042
案场到访须知
售楼处咨询专线：400-8080-042，项目中环稀缺 446 席纯住宅公园头排玖系顶豪社区，实行严格预约验资制，看房需提前致电锁定专属带看时段，仅验资登记高净值改善客户可进入营销中心与山水园林实体样板示范区，不接待临时到访，避免专程前往空跑一趟。
项目区位
上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正对面）央企中建二局玖合玖系 2.95 低密 128-410㎡精装公园大平层中环改善顶豪板块

1地段

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

2产品

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。

约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：

健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。

中建·玖上琅宸190㎡户型收官倒计时！

中建·玖上琅宸190㎡户型所在楼栋，总高仅12层，是上海中心城区屈指可数的舒适品质。放眼全市，此类产品已是凤毛麟角，不仅占据静安大宁繁华市心，更拥揽约68万方大宁公园风景，兼具居住舒适度与无界视野，将都会万象与城市绿肺一并纳入日常。

更难得的是，栋楼俯瞰社区中心水院，东侧紧邻规划绿地——推窗见水，出门入林，繁华与静谧在窗前握手言和。目前少量剩余房源即将告罄，每一套都无比珍贵。

190㎡四房两厅三卫，双套房设计，约 16.1米四开间朝南，全明通透，生活动线流畅。层高约 3.3米，尺度感在上海高端住宅市场也位居前列。软装由全球知名设计团队CCD操刀，以“名仕剧场”为主题，将老上海的优雅与当代生活功能完美融合，为望族打造世代居住的品质生活与文化传承。

·奢华海派电梯厅：荣宅灵感下的“老钱门面”

类一梯一户设计，一出电梯便是私人前厅。电梯门头采用石库门元素，条石做框，叠级增加细节层次，彰显气派；电梯按键处弧度设计来自旗袍领口的弧度，细节优雅；电梯厅弧形吊顶，地面大理石拼花，搭配软装艺术玻璃屏风，艺术挂画，彰显海派艺术老钱腔调；人性化设置「宠物按钮」，减少携带宠物电梯出行不便的困扰。无处不在的魔鬼细节，无声中彰显主人的高端品位。

·铸铝装甲子母门：一扇门，就是一件传世艺术品

回家的仪式感，从一扇门开始。入户门采用铸铝装甲子母门，宽约1.3米、高约2.6米，门把手内嵌奢石。门牌号由工艺美术大师汪明定制，景德镇非遗瓷板画，每一扇门都是孤品，每一个门牌号都是家族符号。

·人性化入户玄关：藏起来的收纳，露出来的艺术

美貌与实用，从来不是单选题。入户玄关设计半弧形天然大理石背景墙，扇形拼花地面复刻老洋房图案。搭配独立储藏室，设有玄关柜，分区收纳更加合理，短鞋、中长靴、包包区、收纳盒、次净衣区等分区收纳，物归原位干净整洁；收纳配件配置了鞋柜小精灵（除臭机），挂衣杆、穿衣镜、拖鞋架、雨伞架等，人性化细节拉满。

全套户型鉴赏↓

上海2026年发展规划

1. 【置业关注重点】
2. •交通升级是今年最大的置业红利点，重点关注嘉闵线北延伸、崇明线沿线及五大新城的配套完善区域，这些将是2026年价值提升的核心赛道。
3. 核心经济目标
4. • 全市生产总值增长5%左右
5. • 地方一般公共预算收入增长2%
6. • 全社会研发经费支出占GDP比例达4.6%
7. • 城镇调查失业率控制在5%以内
8. 新质生产力与产业升级
9. • 聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大领域，加快落地重大产业项目
10. • 培育智能网联新能源汽车、海洋经济、低空经济、航空航天、卫星互联网等新兴产业
11. • 深入实施“人工智能+”行动，推动科技与产业创新深度融合
12. ️ 城市空间与功能提升
13. • 五个新城：以“强功能”为主线，推进26项重点项目，完善医疗、教育、产业配套，加速产城融合
14. • 中心区更新：推进南京东路、陆家嘴、徐家汇等重点商圈改造，提升国际消费中心城市能级
15. • 交通基建：开工建设嘉闵线北延伸，加快崇明线等轨道交通建设，推进S7、S22等公路规划研究
16. 绿色低碳与民生保障
17. • 启动蒙电入沪过江工程，推进深远海风电，新增新型储能50万千瓦
18. • 新增公园100座、绿道100公里、绿地500公顷，打造高品质公园城市
19. • 完成20万平方米旧住房成套改造，盘活处置低效产业用地20平方公里
20. • 推进中山医院青浦院区、市一松江院区二期、市六临港院区二期等医疗项目投用
21. 高水平改革开放
22. • 深化浦东引领区综合改革试点，设立科创综合保税区
23. • 支持临港新片区拓展离岸贸易、跨境数据流动等功能
24. • 实施优化营商环境2026年行动方案，推动惠企政策免申即享、直达快享
25. 文化与消费升级
26. • 建成上海大歌剧院，培育微短剧、元宇宙等新型文化业态
27. • 打造一江一河滨水旅游区，发展红色、文博、工业等特色旅游
28. • 大力发展首发经济、夜间经济、银发经济，培育20个融合性消费新场景

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