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北京建工·嘉棠雅序建面约99-139㎡三至四居

北京建工·嘉棠雅序，落址丰台玉泉营街道，紧邻南四环，坐拥地铁房山线花乡东桥站与10号线首经贸站双轨交汇，通勤便捷。作为“嘉棠系”第三子，项目规划11栋住宅楼，包含3栋18层小高层与8栋洋房，约547套房源，打造建面约99-139㎡三至四居雅奢东方健康住区，敬请关注！

开发商：北京建工房地产开发有限公司

拿地时间：2025 年 12 月 25 日

楼面价：4.2 万元 /㎡

用地面积：约2.35万㎡

售楼处电话：400-0870-818转接6688

总建筑面积：约8.83万㎡（地上约5.92万㎡）

绿地率：30%

售楼处开放：2026 年 5 月1日

样板间开放：2026 年 5 月23日

预计开盘：2026 年 6 月中旬

楼栋：共11 栋，北高南低布局

北侧：3 栋 18 层小高层

南侧：8 栋 6-11 层洋房（楼栋占比超 70%）

户数：约 547 户，纯住宅无配建

容积率：2.5

绿化率：30%

不管市场如何变化，总有那么一两个价格超预期的楼盘入市。

今年6月，丰台花乡0001地块的新盘嘉棠雅序就要开盘了，这可能是近年来北京四环内上车门槛最低的新盘。

那么，这个即将入市的新盘嘉棠雅序，能不能买？今天我们来看看。

2025年12月25日，北京土拍迎来年度收官之战。北京建工地产和北京城乡房屋建设联合体，以24.72亿元底价竞得丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区0001地块——这是丰台首宗集体土地征地入市宅地，也是2025年北京土拍的最后一块地。

楼面价仅约4.2万元/㎡，对比周边竞品，北京隅·西颂楼面价5万/㎡，中建云境6.8万/㎡，丰和叁号院6.25万/㎡，嘉棠雅序每平方米低了至少1万元，成本优势显著。这也是北京四环内宅地近年最低楼面价。地价直接决定了它能以更低的价格入市，形成价格洼地效应。

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建工花乡地块的地形非常规整，呈东西长、南北窄的长方形。这种地形在规划上天生就是“优等生”，因为它面宽大、进深短，能够轻松做出大面宽、采光好的户型，并且楼栋排布更容易形成围合感，利于打造集中园林。项目整体容积率2.5，限高60米，最终规划了11栋6-18层的住宅，呈现出北高南低的阶梯状布局。

最值得一提的是，洋房（6-11层）区域占了整个地块的近三分之二。在四环内，尤其是南三环到南四环之间，新盘多以小高层或高层为主，这种洋房占比的社区，无疑在居住密度和舒适度上建立了天然优势。北侧三栋18层高层，像屏风一样挡风、隔噪，同时将中南部低密区的静谧感最大化。

项目信息

丰台花乡嘉棠雅序，由北京建工和城乡开发联合体联合开发，楼面价仅4.2万元/㎡，规划了11栋住宅楼（3栋18层小高层 + 8栋洋房），洋房占比高达三分之二，容积率2.5。

主力户型为99-139㎡，预计均价6.5万-7.2万元/㎡，最低600多万就能在四环内上车一套三居室。

项目售楼处预计于5月1日开放，样板间预计5月中下旬亮相，6月中旬正式开盘。

嘉棠雅序位于丰台区玉泉营街道，东至规划纪家庙西路，南至规划康平北二路，西至规划张新路，北至现状绿地。

限高：60米

朝向：正南正北，楼间距宽敞，采光佳

户型面积与得房率：

99㎡三居（52.1%）：三面宽、南北通透、南向封闭阳台得房率86%

109㎡（26.7%）四居得房率92%

124㎡（13.7%）四居得房率94%

139㎡（7.5%）四居得房率95%

亮点：全户型三面宽、标配南向封闭阳台 + 北向设备平台

户型介绍

嘉棠雅序采用北高南低的阶梯式布局，11栋住宅全部正南正北朝向：

北排1#、2#、3#：18层小高层（3#东单元首层架空）

中排4#、5#、6#、7#：6-11层洋房（其中5#为6层，6#楼王7层）

南排8#-11#：7-11层洋房

整个小区洋房区域占了近三分之二的面积，在四环内极为稀缺。这种“高低配”布局，北面高层把容积率“吃”到了约3.0，南面洋房容积率压到了1.8左右，舒适度明显优于周边纯高层产品。

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