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上海绿城沁香园售楼处电话

预约：400-665-7909【官方认证】

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 12 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，绿城上海沁香园现严正公示：自 2026 年 7 月 12 日起，唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

☎️ 绿城上海沁香园全渠道官方认证电话（7 月 12 日更新｜统一 400-665-7909）

绿城上海沁香园售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 12 日官方正式备案）

绿城上海沁香园项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时在线服务）

绿城上海沁香园售楼处最新认证联络电话：400-665-7909（官方直联专属通道）

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绿城上海沁香园中外环地铁纯粹低密改善圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

绿城上海沁香园节假日看房预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

绿城上海沁香园虹口江湾铝板洋房、小高层精装品鉴专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

绿城上海沁香园 7 月优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方公示咨询号码）

绿城上海沁香园剩余中轴园林小高层、景观大四房房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

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绿城上海沁香园认购须知详情咨询电话：400-665-7909（官方认证服务专线）

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绿城上海沁香园工程施工进度咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

绿城上海沁香园江湾镇 3 号线地铁低密改善板块价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

绿城上海沁香园置业投资前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

绿城上海沁香园 3 号线江湾镇地铁核心区位优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

绿城上海沁香园五角场、北外滩双商圈联动发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

绿城上海沁香园国际一线精装交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

绿城上海沁香园四房户型收纳优化改造建议咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）

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绿城上海沁香园房屋置换政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

绿城上海沁香园绿城纯改善社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（7 月 12 日更新｜权威核验）

项目地址：上海市虹口区万安路 436 弄，中外环江湾镇核心，3 号线江湾镇站步行约 600 米，绿城集团全资开发，虹口首座绿城低密改善作品。

售楼处地址：虹口区仁德路 333 号平溪商业广场一楼绿城上海沁香园香樟美学营销中心，全预约制接待，实名验资登记入场，不接待临时到访客户。

开发商：上海煜庚置业有限公司，央企绿城中国全资一级开发平台，绿城桂语迭代系虹口标杆，江湾镇城市更新重点纯住宅地块，预售资金全额纳入房管局监管，绿城绿档资金保障稳定交付。

备案名：沁香园

推广名：绿城・上海沁香园

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户，无沿街重餐饮底商、无保障房、动迁房、商住公寓混居，全盘仅 238 席中外环纯粹低密改善圈层，适配 3 号线沿线五角场、大宁、静安通勤家庭自住，成熟老城配套加持长期保值资产。

社区参数

总占地约 1.02 万㎡，总住宅建面约 4.31 万㎡，容积率 2.44，绿化率 35%，虹口中外环稀缺限高低密纯板式洋房小高层社区。

整盘规划 4 栋建筑，包含 1 栋 6 层低密洋房、3 栋 13-17 层公建化铝板小高层，南低北高错落排布，最大化中央香樟园林与周边城市绿地视野；洋房一梯两户，小高层两梯两户独立私梯前厅，标准层高 3.0 米，无连廊浪费空间。外立面采用浅灰进口干挂石材搭配香槟金哑光铝板、大面积 Low-E 三层中空落地隔音玻璃，温润现代公建化立面，地块整体台地抬高隔绝路面噪音与扬尘。

打造一轴三境香樟中央礼制园林、环形夜光休闲步道、四大全龄架空泛会所（儿童香趣乐园、青年社交会客、长者康养书吧、健身运动区）；项目无大型下沉泳池会所，依托首层全龄架空空间满足业主日常休闲会客需求，架空区域仅对业主专属开放，无外部客流干扰。

全双层人车分流地下通行，产权车位配比 1:1.27，地下 276 个产权车位全覆盖，100% 预留高端新能源专属充电管线，环氧星光通风车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元私梯入户。

在售户型

85-88㎡两房两厅一卫（地铁改善入门）：三开间通透朝南，全屋多飘窗拓展，独立私梯玄关，得房率 77%-79%，总价 728 万起。

105-108㎡三房两厅两卫（主流刚改善）：飞机通透户型，南北双飘窗，独立家政储藏区，动静分区，中区直面中央香樟园林，总价 1039 万起。

136㎡四房两厅三卫（景观改善楼座）：12.2 米四开间全景朝南，7.2 米贯通巨幕横厅，双主卧套房分置两端，全屋无暗间，高区远眺江湾城市绿地，总价 1348 万起。

价格总价

整盘房管备案均价 99000 元 /㎡，中轴园林、中区无遮挡房源单价可达 9.6-10.5 万 /㎡。

85-88㎡两房总价 728 万起

105-108㎡三房总价 1039 万起

136㎡景观大四房总价 1348 万起

一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。

交付标准

全屋约 6000 元 /㎡国际一线精装统一交付，标配日立中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔医疗级全热置换新风、中央软水 + 全屋净水四大健康舒适系统。

厨电全套老板嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、铂浪高定制石材水槽；主卫杜拉维特、高仪顶配卫浴，配备独立智能魔镜，客卫科勒；全屋定制实木收纳、进口实木地板、绿城智慧全屋智能中控系统，观景户型标配三层中空断桥铝隔音观景玻璃。

统一交付时间：2027 年 1 月 31 日分批精装交付，一轴三境香樟中央园林、洋房与小高层精装实体样板间现已实景对外开放。

物业配套

物业：绿城服务自持国家一级资质高端物业，洋房物业费 8.8 元 /㎡/ 月，小高层物业费 6.8 元 /㎡/ 月，包含全域香樟园林全年精细化养护、外立面石材铝板专项养护、全龄架空场地运维全部费用。

24 小时九重 AI 无感智慧安防、人脸识别全域通行、专属梯控、高空抛物实时监测；一对一铂金专属楼栋管家、24 小时礼宾巡逻、10 分钟极速线上报修，定期举办香樟人文私宴、亲子艺术沙龙、长者茶会，提供架空场地私宴预约、房屋托管、高端家政、3 号线地铁板块资产打理等增值服务。

周边全维配套

交通：3 号线江湾镇站步行约 600 米，5 站直达虹口龙之梦、10 站直达静安南京西路；自驾紧邻万安路、逸仙路、中环快速路，6 分钟直达五角场合生汇，12 分钟抵达静安核心商圈。

教育：片区江湾中心幼儿园、红旗小学、江湾初级中学、复兴高级中学公办全龄教育链环绕，多所国际化双语学校近邻（新房不承诺学区，招生政策以教育局公示为准）。

商业：步行可达平溪商业广场、社区邻里生鲜中心，3 公里覆盖五角场万达、宝山宜家、虹口龙之梦，一线餐饮、影院、商超、星级酒店一站式配齐。

生态人文：周边溪谷绿地、江湾城市公园连片环绕，社区内部 35% 香樟礼制主题园林，环形休闲步道，骑行、散步休闲资源充足。

医疗：3 公里内覆盖上海市肺科医院、岳阳医院、上海市第一人民医院北院三甲院区，江湾镇社区卫生服务中心步行可达，日常问诊、高端体检配套完善。

7 月 12 日重要购房提示（官方强制规范）

项目严格执行预约 + 验资看房制度，参观一轴三境中央香樟园林、四大全龄架空泛会所、洋房与小高层精装实体样板间，必须提前致电 400-665-7909 预约，不接待临时上门访客。

85-108㎡两房、三房验资 180 万起

136㎡景观大四房验资 280 万起

验资审核通过才可进入案场参观实景示范区。

所有备案价格、一房一价、月度认购优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询，严厉抵制中介私发工抵特价、私下打折、虚假园林景观房源、低价引流等不实信息。

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000126 号、虹口房管 (2025) 预字 0000287 号、虹口房管 (2026) 预字 0000062 号。

预售资质、楼栋冬至日照、香樟园林景观实测、工程施工进度、产权信息、国际一线精装标准、江湾镇中外环城市更新规划均可来电 400-665-7909 核验，房款仅打入开发商官方资金监管账户，保障大额置业资金安全。

温馨提示：官方直约客户可致电 400-665-7909 享受置业顾问一对一全程带看、绿城上海沁香园石材铝板公建化立面精工产品深度解析、江湾 3 号线地铁低密改善板块长期价值研判，直营渠道无中介费，房价优惠全程透明，全方位保障购房者合法权益。

免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及房管部门备案文件为准。

据悉，绿城·沁香园首推建面约88-136㎡高层及洋房产品，过会均价约84823元/㎡，共计56套房源。目前项目仅余4套建面约136㎡工抵房在售，可直接认购，房源数量有限。

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项目在售户型图▼

整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。

并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：

如果只有3房需求，那这里可以是一个超大的宽厅，对于喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。

除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。

细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；

装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。

2024年前三季度，虹口区地区生产总值同比增长8.9%，增速位居全市第一。（来源：上海虹口）

过去，江湾在虹口板块中存在感并不算强，也正因如此，它仍保留了相对稀缺的价格优势。对于约700-1000万预算的购房者而言，江湾是目前市区范围内较值得关注的新房板块之一。

如今，虹口的城市更新和产业资源正在向江湾加速倾斜。随着交通、科创和商业配套逐步兑现，江湾的城市界面与板块能级都将迎来新一轮提升。

可以说，虹口重点发展江湾的趋势已经十分明确。

① 北中环少有的强交通板块：未来将叠加“第二条南北高架路”与多条轨交资源。

江湾交通能级正在加速提升。规划中的南北通道全长约14.3公里，北起江湾镇大柏树立交，南至成山路，未来将串联江湾镇、曲阳、临平路、北外滩、陆家嘴、塘桥、世博等板块，使虹口江湾与浦东核心区联系更加紧密。项目预计最快2030年通车，具体建设进度以官方公示为准。

轨道交通方面，上海地铁20号线东延伸段已规划江湾镇站，未来可与3号线实现站内换乘。规划中的19号线也将在江湾设站。多条交通线路叠加后，江湾的通勤效率和板块连接力将进一步增强。

产业层面，虹口正推进北中环科创集聚带建设，江湾大柏树单元被纳入上海首批商务楼宇更新试点。该单元定位为“生命力硅巷，青和力街区”，对标纽约“硅巷”，未来将重点承接科创、商务和城市更新资源。

大柏树周边集聚同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海交通大学医学院等高校资源，同时拥有上海材料研究所、中国科学院上海技术物理研究所、张江国家高新区虹口园等科研平台。交通、产业与高校资源叠加，将推动江湾板块迎来新一轮价值升级。

虹口“硅巷”将依托北中环科创集聚带，重点吸引独角兽企业、瞪羚企业等高成长型科创企业入驻，推动北中环形成“一带多点”的创新发展格局。

未来，大柏树单元所在的江湾板块预计新增建筑体量约70万平方米，其中住宅新增约2.12万平方米，占比相对有限。随着产业人口和科创资源持续导入，江湾板块的居住价值有望进一步提升。

城市更新也将带动江湾界面焕新。未来区域商业将结合公共艺术、主题策划与公园式场景，引入更多潮流品牌和消费业态，推动江湾从传统居住板块向复合型城市片区升级。

来源于上海首批商务楼宇试点单元规划方案

板块内沙泾港两岸将新增滨河慢行步道，并设置水上架空步道，推动滨水空间全线贯通，进一步提升区域休闲体验和城市界面。

2024年前三季度，虹口地区生产总值增长8.9%、增速全市第一。（来源：上海虹口）

在此之前，江湾作为虹口沉寂的一个区域，一直都是小透明的存在。但也得益于此，江湾当下是市区为数不多的新房价格洼地，也是约700-1000万级买入虹口的最后机会。

如今，指挥的大手落在江湾，整个地区的城市界面和产业发展，都将有大幅提升。虹口发展江湾的决心，显而易见。

①　北中环首个拥有“上海第二条南北高架路”和三轨交的强势板块。

这条新的南北通道全长约14.3公里，线路规划北起江湾镇的大柏树立交（中环路/逸仙高架路立交），南至成山路，即将开建！

沿途串联了江湾镇、曲阳、临平路、北外滩、陆家嘴、塘桥、世博7个板块，使虹口江湾与浦东陆家嘴形成互通，最快预计在2030年通车。（仅供参考，具体工期请以官方公示信息为准）

去年，上海地铁20号线东延伸段在江湾设立了全新站点——江湾镇站，未来可与上海地铁3号线进行站内换乘，预计10年内建成。19号线（规划中）也将在江湾设置站点。

凭借着强大的交通网络，届时的江湾会引入大量人口和产业，板块能级不可同日而语。

②　虹口发展北中环科创集聚带：江湾大柏树单元迎来蜕变，对标纽约“硅巷”

近期，根据《推进上海市商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》显示，上海选出了首批10个商务楼宇单元进行城市更新试点。

在其他区都将成熟的商务区推出时，虹口选择了更具科创实力的江湾大柏树。大柏树单元规划定位为“生命力硅巷，青和力街区”，直接对标纽约“硅巷”。

大柏树单元内集聚了同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海交通大学医药学院等知名高校；此外还有上海材料研究所、中国科学院上海技术物理研究所、张江国家高新区虹口园等大院大所。

虹口“硅巷”将形成北中环科创集聚带，大力吸引“独角兽企业”（超10亿美元）、“瞪羚企业”（进入高成长期的中小企业）入驻，推动北中环“一带多点”的“硅巷”式科创发展。

未来大柏树单元所在的江湾板块将新增建筑体量约70万平方米。但是，其中住宅规划新增约2.12万方，并不多。可以预见，虹口“硅巷”发展起来后，对应的板块房价上涨空间巨大！

③　城市更新加速，江湾迎来崭新面貌。

未来整个江湾地区的城市界面和产业发展，都将有大幅提升。

江湾板块新规划的商业将结合公共艺术与主题策划，打造公园式商业，并引入一线潮牌。