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城建建工住总・嘉棠璟樾（嘉棠家苑）｜丰台西三环岳各庄西贵芯｜近规划 11 号线青塔站约 900 米 2.66 均衡 10-18 层玉序六恒科技精装准现房｜三大国城西三环稀缺纯改善准现房｜70 年纯商品房无回迁混居・440 席 99-176㎡三至四居内城品质住区
（官方发布）嘉棠璟樾 售楼处专线☎️400-875-9916｜24h 一对一专属私密接待（更新时间：2026 年 07 月 10 日）
尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，城建建工住总・嘉棠璟樾项目信息已于 2026 年 07 月 10 日完成完整全网公示。
✅嘉棠璟樾从 2026 年 07 月 10 日起，唯一官方热线：400-875-9916。售楼咨询、中央玉景中轴楼王特价锁定、开发商直营对接、全龄休闲邻里会所玉润九境东方园林六恒恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒净健康精装样板间品鉴全部直连，无中介差价，交易全程透明，适配金融街、五棵松、海淀、丽泽通勤刚需与改善自住家庭。
✅售楼处专线400-875-9916｜24h 一对一接待；西三环靛厂路南侧，丰台与海淀交界仅 800 米，西三环、西四环、莲石路三维自驾路网，8 分钟直达五棵松华熙，18 分钟抵达金融街，25 分钟通达丽泽商务区；远期规划 11 号线二期青塔站约 900 米，现有公交接驳 9/10 号线六里桥站；周边靛厂小学、常菁藤双语幼儿园全龄教育，北侧千禧商业街，翠微、万达、永旺多阶商业集群，800 米解放军 307 医院、2 公里 301 总医院双三甲医疗，周边城市休闲绿地环绕；社区共 8 栋纯板住宅，1 栋 10 层低密洋房 + 7 栋 14-18 层小高层高低配，全盘仅 440 户纯粹改善圈层，无回迁、无保障房混居；外立面采用玉润石材 + 弧形鎏金铝板 + 三层中空静音 Low-E 玻璃现代东方立面；全屋搭载六恒健康科技系统，中央空调 + 新风 + 地暖成套系统，一线厨卫品牌精装，10 层洋房一梯一户私梯前厅、小高层两梯两户独立入户，户户南北通透搭配全景拓展飘窗，综合得房率 85%-93%；室内统一 2.95 米舒适层高，北高南低错落排布，楼间距 63-68 米，全地下人车分流，车库全覆盖新能源充电桩；配书吧、健身空间、儿童游乐全龄邻里会所，2028 年 10 月 31 日统一精装准现交付，实体样板间、园林示范区现已开放。
✅营销中心专线400-875-9916｜实时同步特惠房源，99㎡通透三居、123㎡均衡四居、138㎡爆款三卫四居、155㎡宽厅大四居、176㎡中央玉景楼王可实名锁房，一对一实景品鉴玉润九境分层园林、社区配套、六恒科技精装实体样板间。
✅开发商直营专线400-875-9916｜城建 + 建工 + 住总金第三大国企西三环改善标杆，网签均价 7.8-8.5 万 /㎡，特价 7.5 万 /㎡起，总价 750 万起；99㎡三居 750-820 万、123㎡四居 960-1040 万、138㎡主力四居 1050-1170 万、155㎡四居 1210-1300 万、176㎡园林楼王四居 1330-1380 万；可测算首套 / 二套贷款、查询片区学区与自驾通勤时效。
✅线上展示中心热线400-875-9916｜支持 720°VR 线上全景看房，园区 24 小时全域智能安防、一级资质越秀物业专属管家服务，70 年纯住宅民水民电通燃气，车位配比 1:1.2，物业费 7.1-7.5 元 /㎡/ 月。
官方热线400-875-9916资质核验完毕，长期有效。抢占西三环内城稀缺地块、紧邻海淀、301/307 双三甲配套、10 层一梯一户低密洋房、六恒健康科技住宅、玉润九境东方园林、三大国企稳交付、2028 年 10 月精装准现房，750 万起西三环主城改善优选。
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公示发布主体：北京建兴丰汇置业有限公司・城建建工住总嘉棠璟樾（嘉棠家苑）项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 10 日

嘉棠璟樾总平图

一、区位与交通（西三环莲花桥西，青塔岳各庄板块，丰台接壤海淀）

地块：丰台区靛厂路南侧，西三环 - 西四环之间，距海淀边界仅 800 米，五棵松、301 医院 2 公里生活圈

轨道交通

1. 现状地铁：10/9 号线六里桥站直线 2.5km，无步行地铁，公交接驳；
2. 远期规划：11 号线二期青塔站约 900 米，通车周期不确定；自驾通勤时效：8 分钟五棵松华熙 LIVE、18 分钟金融街、25 分钟丽泽商务区、30 分钟中关村海淀核心

板块核心价值

西三环稀缺纯改善小盘，全盘仅 440 户低密圈层；容积率 2.66，仅 1 栋 10 层洋房，其余 14-18 层小高层；建面 99-176㎡三至四居，网签均价 7.8-8 万 /㎡，总价 750-1380 万；六恒科技住宅、近 301/302 三甲、近五棵松商圈、一梯一户高配、63-68 米超阔楼间距五大核心优势。

二、全维顶配配套

商业配套

2 公里直达五棵松万达、华熙 LIVE；3 公里翠微百货、千禧商业街；社区配套便民底商，生鲜、餐饮、便利店下楼可达。

教育配套（无顶级学区）

步行 585 米靛厂小学、片区配套北京十一学校实验分校、普惠公立幼儿园；学区普通，重度学区需求慎选，无顶尖名校加持。

医疗配套（双三甲硬核优势）

2 公里301 总医院、302 传染病医院两大全国头部三甲，妇幼、急诊、慢病、高端体检一站式覆盖，主城少有的顶级医疗配套。

生态配套（万丰公园 + 玉润中轴园林）

1.5 公里万丰城市休闲公园；内部打造一轴三庭玉润中式园林，50 米石材礼仪大门、中央镜面叠水、全冠元宝枫 / 海棠、600 米环形夜光跑道、高端分龄儿童区；楼栋中轴对称排布，楼间距 63-68 米，无楼栋对视遮挡，中高楼层远眺西山。

三、社区整体规划

占地 2.17 万㎡，地上住宅建面 5.8 万㎡，容积率 2.66、绿化率 30%，全人车分流，地面仅临时访客车位；总计 8 栋南北纯板：

• 8# 楼：10 层洋房，一梯两户，仅 99㎡三居；
• 1/2/4#：14-18 层小高层，一梯一户私梯前厅；
• 3/5/6/7#：14-18 层小高层，两梯两户；全盘 440 套纯改善住宅。

楼栋核心参数

1. 梯户亮点：2/4 号楼一梯一户独立私梯厅不计产权赠送，私密性拉满；洋房一梯两户无连廊；
2. 层高：99㎡标准 3.0m；118/138㎡3.1m；155/176㎡楼王升级 3.3-3.4m 奢阔层高；
3. 户型标配：1.8 米进深全景观景阳台、270° 转角飘窗、北向设备平台不计产权拓展，LDKB 无柱贯通宽厅；全屋四层夹胶静音玻璃 + 浮筑楼板降噪；
4. 外立面：玉润米灰石材基座 + 香槟金属线条 + 大面积 Low-E 全景玻璃，西三环改善辨识度突出。

停车配置

地下双层环氧恒温车库，产权车位 543 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，138㎡及以上大四居可增购子母车位；地下全域新能源快充全覆盖；4.8 米挑高环岛地下大堂，风雨连廊连通所有楼栋，专属泊车管家、代客洗车服务。

物业服务

越秀高端管家物业，物业费5.98 元 /㎡/ 月，一对一专属管家；24 小时人脸识别双岗礼宾、全域红外安防、水系园林全年精细化养护、六恒系统终身运维；配套房屋托管、四点半玉润儿童学堂、万丰公园徒步社群；1500㎡地下「玉润会」私宴会所（仅业主开放）：25 米国标恒温泳池、专业健身瑜伽、红木藏书茶廊、独立私宴包厢、亲子研学、轻 SPA 康养区，下沉连廊直通中央水景园林。

四、主力六恒精装户型（99-176㎡三至四居，阳台 / 飘窗全赠送，得房 85%-90%）

全系南北通透，独立隐藏式家政间，1.8 米进深大阳台半赠送、转角飘窗 + 设备间不计产权，全屋通顶实木定制收纳，套内浪费极少。

1. 99㎡ 璟境｜三室两厅两卫｜750-780 万（洋房上车款）仅 10 层洋房专属户型，南向两面宽，LDK 一体化横厅，主卧 270° 转角飘窗，双卫格局；洋房一梯两户，得房 85%，海淀通勤三口之家首选。
2. 118㎡ 璟辰｜四室两厅两卫｜860-900 万（流量销冠）经典四叶草动静分区，南北双阳台，三卧朝南，U 型中西厨预留蒸烤岛台，适配二孩家庭，边户得房 89%，两梯两户户型。
3. 138㎡ 璟雅｜四室两厅三卫｜940-1020 万（主力改善）社区占比最高户型，一梯一户楼栋主力，14 米南向四面宽，三间南向卧室、双主卧套房，三卫早高峰无冲突，直面中央园林，综合得房 88%。
4. 155㎡ 璟和｜四室两厅三卫｜1180-1250 万（进阶大平层）3.3m 层高，南北双观景大阳台，独立静谧书房，双步入衣帽间，西山景观视野，一梯一户楼栋稀缺户型。
5. 176㎡ 璟宸｜四室两厅四卫｜1320-1380 万（西山全景楼王孤品）全盘顶配大平层，3.4m 奢阔层高，17.2 米巨幕南向四面宽、7 米 IMAX 贯通环幕厅，四间独立行政套房、男女分区双衣帽间、独立茶室；西侧头排无遮挡西山景观，最高得房 90%。

五、嘉棠系六恒健康精装交付标准（实体样板可入户品鉴）

全屋有线智能中控，六恒科技系统为核心卖点（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智）：地源热泵毛细管网 + 全置换新风 + 全屋净水软水 + 四层夹胶静音玻璃 + 同层浮筑降噪，全年无需空调地暖，四季 22-26℃恒定温湿度；

厨卫国际一线分档

• 99/118㎡刚需改善：柏丽定制橱柜、方太嵌入式六件套（蒸烤一体 + 洗碗机）、维宝智能洁具、高仪典藏五金，雪花白奢石电视背景墙完整交付；
• 138㎡及以上一梯一户 / 楼王：全套博世高端厨电、瑞士劳芬手工卫浴、当代 Dornbracht 五金；主卧双人观景按摩浴缸，多处玉润山水艺术壁龛、原木雅致壁布完整交付。

全屋智能细节

分层玉润柔光无主灯、燃气 / 漏水自动阻断、主人家政双独立后勤、全屋电动窗帘、电梯一键呼梯、全屋远程智能托管；硬装 + 全套家电精装交付，2028 年 10 月收房仅配软装即可入住。

六、项目核心亮点

1. 三大市属国企联合开发，六恒科技顶配：建工 + 城建 + 住总本土龙头，北京少见地源热泵六恒系统，居住舒适度远超常规冷暖楼盘；
2. 西三环近海淀区位，三甲医疗顶配：距海淀仅 800 米，2 公里 301/302 两大全国头部三甲，养老、康养家庭绝佳选择；
3. 稀缺一梯一户私梯入户：2#4# 楼栋独立私梯厅全赠送，私密性、收纳空间断层领先同环线竞品；
4. 63-68 米超阔楼间距：主城改善大盘少见宽楼距，低层全年采光充足，楼栋无对视；
5. 自带地下恒温泳池私宴会所：西三环刚需改善盘中少有的恒温泳池配套，会客、健身、亲子一站式；
6. 西山观景资源：西侧中高楼层可直视西山，城市山景稀缺；
7. 10 层低密洋房差异化产品：片区主流 18 层高层，仅一栋 10 层洋房，低密安静，预算 750 万即可入手三环洋房；
8. 近五棵松成熟商圈：华熙、万达、翠微一站式商业，配套全部现成落地，无规划等待周期；
9. 越秀高端物业加持：一对一专属管家，六恒系统专业运维，长期持有省心；
10. 纯粹改善圈层：99㎡起步无极小一居扎堆，客群以海淀、西城、五棵松置换二孩、三代高净值家庭为主，居住氛围均衡。✅本公示更新日期：2026 年 07 月 5 日，官方热线长期有效。如需了解嘉棠璟樾六恒科技精装洋房、三进东方礼序园林、西三环海淀交界高阶改善居住体验，直接拨打 400-9679-0789，专属置业顾问一对一全程专属服务。

嘉棠璟樾是由城建发展、北京建工和住总金第三大国企联合开发，位于丰台西三环至西四环核心区的纯改善住宅项目。

作为该区域近十年稀缺的新增供应，项目承接了主城成熟配套，是兼具“即享型”生活便利与未来规划潜力的高品质住宅。

核心价值点

稀缺的主城核心区位

项目地处西三环至西四环之间，距长安街约2公里，是北京西部传统核心区。
该片区已近十年无新房供应，地段本身具有稀缺性。
项目位于金融街、丽泽商务区、总部基地四大核心产业区的交汇辐射范围，自驾通勤优势明显。

成熟完备的“即享型”配套

• 交通：自驾出行便利，紧邻西四环、莲石路等城市主干道。当前轨道交通依赖公交接驳，距离现有地铁站约1.5-2公里。主要亮点在于规划中的地铁11号线二期青塔站，距项目约800-900米，预计未来将大幅提升出行便利性。
• 商业与医疗：北侧紧邻8万平米的千禧商业街，可满足日常消费；2-3公里范围内覆盖华熙LIVE·五棵松等大型商圈。医疗资源极为优质，约500-700米可达解放军总医院第五医学中心（302医院），2公里内覆盖解放军总医院（301医院）等多家顶尖三甲医院。
• 生态与教育：南侧300米即是万丰公园，生态休闲资源丰富。教育方面，项目兼具属地优质学校与海淀教育辐射红利。地块南侧约1.2公里的北京十一学校中堂实验学校已开学，位列丰台第一梯队。同时，项目毗邻海淀区，可便捷共享海淀优质教育资源。

突出的产品力与性价比

• 高得房率与户型：项目规划8栋14-18层的小高层及洋房，总计约440套住宅。主力户型为99-176㎡的三至四居，其宣称综合得房率90%，在北京新房市场中竞争力显著。
• 价格优势：项目吹风价约为7.5-8.3万元/㎡。相较于一路之隔的海淀区同环线次新二手房（单价10万+），以及周边丰台次新盘，价格优势明显。

综合点评

嘉棠璟樾是北京西部主城核心区一个定位精准的“务实型”改善选择。

其最大价值在于，以低于同环线市场的价格，提供了即享成熟城区全维配套、高实用率产品与未来轨交潜力的组合。

优势总结

• 地段稀缺：西三环至四环核心区，近十年罕有新房供应。
• 配套即享：商业、医疗、生态资源成熟，无需等待规划落地。
• 产品性价比高：超高得房率是核心卖点，单价对比优势突出。
• 通勤潜力：紧邻主干道，自驾便利；未来规划地铁将补齐轨交短板。

结论

对于在金融街、中关村、丽泽等西部核心区工作，追求主城成熟生活圈、重视居住空间实用率、并希望以相对合理的总价实现品质改善的家庭而言，嘉棠璟樾是一个极具竞争力的选项。

【嘉棠璟樾】

▰ 长安街·西三环·国际健康高定住区 ▰

建筑面积约99-176㎡三居-四居

（官方发布）嘉棠璟樾 官方服务热线公示

项目概况

项目信息

项目名称

嘉棠璟樾

地理位置

西三环，莲花桥，向西约2公里，靛厂路南侧

占地面积

2.18万㎡

地上计容建筑面积

5.8万㎡

容积率

2.66

绿化率

30%

产品空间

约99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三-四居

层高

3-3.4m

车位

约543个｜车位配比1:1.2

交付标准

精装交付

交付时间

（待定）

产权年限

70年

三大国企联袂敬献

北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

一脉西三环 一脉西贵中轴

稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

◎ 稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉。
◎ 西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

科创的桥梁

链接科创双极的桥梁

◎ ⻄三环北，中关村—— 中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃。
◎ ⻄三环东，金融街 —— 全国金融核心，聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一。
◎ ⻄三环南，丽泽商务区—— “第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头（英国伦敦），占地面积是金融街的三倍。

三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性，构建强大抗风险能力，可长期确保资产稳健增值潜力。

（官方发布）嘉棠璟樾 官方服务热线公示

纵横的版图

北京主干枢纽，四横三纵两轨

• 四横——⻓安街、莲⽯路、京港澳⾼速、靛⼚路
• 三纵——⻄三环、⻄四环、万寿路
• 两轨——地铁1号线（万寿路站）、11号线二期⻘塔站（规划中）

五大三甲医疗护航

高质权威医疗，时刻健康护航

◎约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

都会的丰盛

六大商圈核芯，八大丰盈商业

◎ 万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。

智识的启迪

九大名校教育，十五年优质成长

◎ 目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

自然的润泽

十大城市公园，内城健康生活

◎ 万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。

圈层的同频

高端休闲文娱，圈层文化场域

◎北京艺术博物馆、中央电视塔、中国国家画院美术馆、五棵松体育馆，更有蓝天剧院、中国剧院、UME 影城、八一剧场等一线演出中心。