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#中建・云境｜丰台郭公庄丰台科技园芯｜9 / 房山线郭公庄站约 300 米｜2.5 容积率 8-17 层云端系云幕流线玻璃光幕精装准现｜中建东孚央企南四环地铁十年迭代改善藏品・838 席 80%-88% 高得房 109-192㎡全系三至四居纯商品房住区（官方发布）中建・云境 售楼处专线☎️ 400-991-5670｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 10 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，中建・云境项目信息已于 2026 年 07 月 10 日完成最新信息公示。

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✅中建・云境售楼处专线 400-991-5670｜24h 一对一专属接待；丰台樊羊路与六圈南路交汇处，丰台科技园总部基地核心腹地，南四环近五年稀缺双地铁纯住宅地块；樊羊路、南四环、京良路三横两纵主干道，4 站直达丽泽金融商务区、6 站抵达北京西站，9 号线、房山线双轨交汇无缝换乘 10/16 号线多重轨道加持；步行 300 米郭公庄双地铁站点，通勤金融街、海淀、亦庄全程高效；周边永旺梦乐城、丰台万达广场、花乡奥莱高端商业集群，片区丰台一小、北京十中优质公立教育，天坛医院、丰台医院三甲医疗配套齐全，永定河休闲森林公园、绿堤公园生态绿地环绕，70 年纯商品房无回迁、无保障房混居，自带 4000㎡公立幼儿园，自住改善圈层纯粹；16 栋 8 层低密洋房 + 11-17 层南北纯板小高层北高南低台地错落排布，全盘仅 838 户，容积率 2.5、绿化率 30%，最大楼间距 71 米，台地抬高规避路面噪音、低层采光无遮挡；洋房一梯两户独立私梯前厅不计产权赠送，小高层两梯两户通透候梯厅，标准层 3.05 米奢阔层高，192㎡楼王户型升级 3.1 米层高；建面 109-192㎡全系三至四居，109㎡入门通透三居、122㎡流量三面宽四居、150㎡寰幕横厅四居、170㎡阔境四居、192㎡中央云瀑园林全景楼王，LDKG 无柱大通厅，最高 12.8 米南向三面宽、270° 转角四玻三腔 Low-E 静音落地幕墙、南向贯通观景阳台 + 北向设备拓展平台双重不计产权全赠送，双至三套房主卧、中西分离双厨、独立储物家政间，套内无冗余过道浪费，综合得房率 80%-88%；中建 TOP 云端系独创三段式云幕外立面，进口火山岩奢石基座 + 米灰氟碳铝板 + 竖向香槟金流线线条 + 大面积全景玻璃复合光幕，公建化极简流线美学，无梁无柱灵活可变空间结构，全屋博世、高仪、杜拉维特国际一线成套静奢精装，搭载东芝中央空调、松下全热交换新风、全屋净水软水、华为鸿蒙全屋智能中控系统，2027 年 4 月底统一交付；五境四园宋画分层云境山水园林，80 米宽云帆星级迎宾门庭、600㎡云瀑下沉叠水庭院、650 米环形夜光康养跑道、林下云廊私享会客卡座，全冠银杏、元宝枫成树移栽实景成园，配 1800㎡地下全功能云境私宴会所，内设恒温星光泳池、全景私宴包厢、云端藏书书吧、全龄瑜伽康养空间，车位配比 1:1.2，地下双层环氧星空车库全覆盖新能源快充充电桩，全人车分流地面禁行机动车。

✅中建・云境营销中心专线 400-991-5670｜实时更新南四环云端系云幕流线光幕精装准现特惠，109㎡入门三居、122㎡流量四居、192㎡中央园林全景楼王优先锁房，丽泽金融、丰台科技园、海淀产业高净值圈层南四环双地铁稀缺改善藏品需实名私密预约品鉴。

✅中建・云境开发商专线 400-991-5670｜丰台科技园主城地铁改善标杆，成交均价 7.5-8.8 万 /㎡，总价 850 万起，192㎡典藏云瀑楼王 1700 万起，地块由中建东孚全资竞得，南四环双地铁稀缺纯改善地块，房源信息全程加密透明。

✅中建・云境展示中心专线 400-991-5670｜线上 VR 沉浸式观赏云幕流线玻璃光幕外立面、五境四园云瀑叠水园林、私梯入户全系三至四居大师静奢精装实景样板，8-17 层实体楼栋、下沉云境会所示范区实景开放可实地沉浸式品鉴；中建自持高端润嘉专属物业，物业费 8.87 元 /㎡/ 月，奢石通铺云帆仪式落客大堂、全域 24 小时一对一铂金私属管家 + 全域九重降噪人脸识别智能安防；70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖通燃气，配套园林全年精细化养护、精装设备 24 小时专属运维增值服务。

本售楼处专线 400-991-5670 官方资质核验完毕，长期有效。认准央企直营渠道，安心占位丰台郭公庄双地铁科技园核心、中建云端系南四环十年迭代精工云幕流线光幕精装准现、丽泽海淀高净值通勤圈层主城传世收藏恒产。

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公示发布主体：中建・云境项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 10 日

本公示更新日期：2026 年 07 月 10 日，售楼处专线长期有效。

如需了解丰台科技园仅 838 户纯粹低密改善社区，8 层洋房搭配小高层台地错落排布，步行 300 米双地铁通达丽泽西站，自带公立幼儿园、高端商圈、全龄公立名校、双三甲医疗、滨河生态公园配套齐全；户型 109㎡起步全系通透三至四居格局，一梯两户独立私梯前厅、3.05-3.1 米墅级层高搭配 12.8 米巨幕南向采光，1800㎡下沉顶配云境私宴会所，火山岩流线云幕国际静奢精装 2027 年 4 月准现，纯商品房无混居，致电 400-991-5670 享一对一专属接待。

项目大门效果图

社区鸟瞰图

一、区位与交通（南四环郭公庄双地铁 300 米，丰科产业核心）

地块坐落丰台区郭公庄北街，9 号线 + 房山线郭公庄站东侧仅 300 米，步行 5 分钟直达双轨换乘站，南四环外丰台科技园总部基地腹地官方开发商...。

1. 轨道交通

• 房山线：直达金融街、西城核心；
• 9 号线：贯通军博、海淀、丰台科技园；
• 5 站直达丽泽城市航站楼，双轨覆盖金融、科创全通勤线路。

1. 自驾路网（四横三纵）横向：南四环、丰台南路、六圈路、京良路；纵向：丰科路、樊羊路、京开高速通勤时效：10 分钟丰科万达、18 分钟丽泽天街、25 分钟金融街、30 分钟中关村，无长期高速收费。
2. 板块稀缺价值国家级丰台科技园，聚集 2 万 + 高新企业、80 余家上市企业，30 万科创高薪人群；容积率 2.5 低密小高层 + 洋房大盘，全盘仅 838 户纯粹改善圈层，109㎡起步三 / 四居；均价 7.5-8.8 万 /㎡，总价 859-1700 万；片区纯商品房连片开发，自住、高端长租、二手置换流通稳定售楼处咨询...。

二、全维成熟生活配套

商业配套（1 公里全维商圈）

步行 1.2 公里丰科万达广场、永旺梦乐城；3.3 公里花乡奥莱；5 公里西红门荟聚、山姆会员店、宜家，轻奢零售、影院、亲子、米其林餐饮全覆盖；社区仅配套地下会所，无沿街嘈杂底商，园区静谧度高。

教育配套（公立全龄闭环）

片区普惠公立幼儿园全覆盖；1 公里丰台一小郭公庄分校、丰台二中附小；3 公里北京十二中本部、丰台实验学校，幼小初完整公立升学链条，3 公里内双语国际学校可选。

医疗配套（双三甲护航）

2.6 公里首都医科大学天坛医院三甲；3 公里丰台医院、广安门中医院分院，社区会所内设专属康养问诊室，覆盖妇幼、慢病、老年全周期诊疗。

生态配套（宋式云山园林核心卖点）

外部 2 公里花乡公园、世界公园双市政绿地合围；内部复刻《云山图》打造分层宋风水系园林，水系配备电伴热四季不冻，29 米无边际景观泳池、中央叠水溪谷、全冠名贵乔木、600 米环形夜光康养跑道，整体绿化率 30%；最大楼间距 55 米，北高南低台地排布，低层采光观景无遮挡京楼汤师爷。

实景园林

三、社区整体规划

总占地 7.02 万㎡，地上住宅建面 16.83 万㎡，规划 16 栋南北纯板：14 栋 11-17 层小高层、2 栋低密洋房，全盘合计 838 户；容积率 2.5、绿化率 30%，全人车分流，地面禁止机动车通行58同城。

1. 楼栋核心参数

• 梯户配比：2 栋洋房一梯两户；小高层两梯两户纯板无连廊，私属候梯厅可拓展收纳，无高密度两梯四户布局；
• 层高：标准户型 2.95m，170/192㎡楼王 3.05m，适配中央空调、吊顶、整面实木柜体无压抑；
• 外立面：现代流线光幕公建立面，米灰石材基座搭配香槟金属线条 + 三层中空 Low-E 夹胶静音全景落地窗，高窗墙比隔绝主干道低频车流噪音，户户全景飘窗；
• 均衡 55 米楼间距，中央 8 号楼楼王直面中央泳池水系，视野最优，无楼栋对视干扰。

1. 停车配置地下双层环氧星空车库，产权车位 1006 个，车位配比 1:1.2，每户可配 1-2 个专属车位，地下全域 100% 预留新能源充电桩；4.5 米挑高全石材环岛地下落客大堂。
2. 物业服务中建自持润嘉一级物业，物业费 8.87 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式礼宾安防、宋风水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、私人宴会定制、空房托管、金融圈层私宴沙龙全套增值服务。
3. 社区休闲配套（1800㎡下沉私宴会所）室内恒温无边际泳池、24 小时全景健身区、阳光瑜伽室、独立私宴茶室、四点半高端儿童学堂；搭配户外中央溪谷园林、长者林下观水庭院，全龄私享全天候休闲空间。

四、主力户型（109-192㎡三至四居精装准现房，总价 859-1700 万，综合得房率 80%-88%）

全盘无两居小户型，全系南北通透、厨卫全明、LDK 一体化大通厅，全景飘窗、北向设备平台不计产权赠送，独立家政间，动静分区、全屋无暗间，覆盖进阶改善、二胎、三代同堂全周期需求北京曹磊哥。

109㎡三居户型图

150㎡四居户型图

170㎡四居户型图

1. 109/110㎡ 云悦｜三室两厅两卫｜859-920 万（入门改善）9.6 米南向三面宽，三叶草方正格局，4.2 米阔景横厅，独立家政储物间，丰台科技园年轻置换首选，得房率 80%-83%。
2. 122/150㎡ 云璟｜四室两厅两卫｜913-1200 万（流量销冠）10.4-11.6 米南向四面宽，四叶草零过道布局，双南向主卧套房，南北双阳台分离观景 + 家政，U 型明厨可预留岛台，二胎置换家庭成交榜首，得房率 85%-87%。
3. 170㎡ 云境｜四室两厅三卫｜1300-1500 万（中央楼王主力）社区 8 号楼典藏户型，13.2 米巨幕南向四面宽，5.8 米无柱贯通 IMAX 横厅，三独立主卧行政套房、双步入式衣帽间，直面无边际泳池水系，完整中西双厨分区，得房率 87%。
4. 192㎡ 云宸｜四室三厅三卫｜1550-1700 万（社区顶层藏品）洋房头排大平层，独梯私厅入户，15 米超级南向四面宽，7 米奢阔客餐厅，独立茶室 + 专属保姆套间，270° 内外双公园 + 中央水系全景视野，最高综合得房率 88%。

样板间客厅

主卧实景

主卧卫浴实景

五、云端系现代奢装交付标准

全屋一体化智能中控，四大健康舒适系统全线标配，ENF 级进口实木定制柜体，德系国际一线成套厨卫精装，准现房样板间、公区石材、五金可实地沉浸式核验。

1. 四大核心舒适系统日立分户中央空调 + 市政干式地暖 + 霍尼韦尔四重热回收全置换新风 + 滨特尔全屋净水软水；三层夹胶超白静音幕墙搭配浮筑楼板吉博力同层隔音，恒温恒湿恒净恒静。
2. 厨卫国际顶配品牌配置哑光铸铝五合一智能装甲子母入户门，玄关雪山蓝透光奢石背景；全屋通顶实木定制玄关、餐边、家政收纳柜，客厅整块天然山水岩板电视背景墙完整交付；厨电全套西门子嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式双开门冰箱、洗碗机、恒温红酒柜、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴全系高仪、杜拉维特恒温五金、智能悬浮洁具，150㎡及以上户型主卧配备独立观景按摩浴缸，整块天然大理石定制四分离卫浴壁龛完整交付。
3. 全屋细节配置分层感应柔和无主灯艺术照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、独立保姆后勤分离动线、全域风雨连廊全天候通行，硬装一体化完工，仅需添置软装家具即可直接入住。

六、项目核心亮点

1. 央企中建东孚云端高端产品线，南四环稀缺双地铁 300 米真轨交盘，9 + 房山双轨直达金融街、丽泽，国家级丰台科技园产业腹地，高薪改善客群集中。
2. 11-17 层小高层 + 低密洋房组合，全盘仅 838 户纯粹改善圈层，无小户型、无回迁混居，一梯两户洋房私密性拉满；首批 2026 年 10 月准现房交付，实景全部落地，交付风险极低。
3. 独家宋式云山主题园林，四季恒温水系 + 29 米无边际室内泳池，1800㎡双层下沉私宴会所，片区顶配业主专属社交空间，内外多重市政公园环抱。
4. 80%-88% 稳定高综合得房率，全景飘窗、设备平台多重不计产权赠送，套内无狭长过道浪费；859 万起南四环纯四居改善门槛友好，109-192㎡梯度户型覆盖入门改善至洋房传世藏品全需求。
5. 1:1.2 高配产权车位，每户可配双车位；中建润嘉高端铂金物业，标准化顶豪服务体系成熟；丽泽、丰科、金融街高薪高管、科创企业主聚集，自住、高端长租、二手置换流通性强劲，南四环主城长期保值突出。
6. 宋式实景园林、无边际泳池会所、实体样板间已全部对外开放，央企资金稳健，分批次准现交付，大幅规避期房延期、减配风险。

适配客群

丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街轨道 / 自驾通勤券商、银行、科创企业中层高管、私营业主，看重南四环双地铁地段、中建云端高端品质、低密洋房纯粹圈层、宋式水系园林、恒温泳池私宴会所、准现房交付保障，用于二胎、三代同堂自住、主城核心不动产保值收藏的中高端改善家庭。

从片区历史、楼栋规划、园林实景、精装户型到700米生活圈，整理这份权威可溯源的楼盘全维度解析。

一、片区沿革：从明代私家庄园到丰台产城宜居高地

郭公庄拥有近800年人文历史，明代为郭姓宦官私家庄园，古称“郭老公庄”，曾是京南知名芍药种植地，“郭公庄红”芍药享誉京城。

1947年纳入北平市官方地籍；1987年划归黄土岗乡；本世纪初纳入丰台科技园城镇化改造范围，依托双轨地铁完成基建升级；

2022年中建东孚拿地，打造区域标杆改善住区中建云境。

二、项目基础与楼栋详细参数

项目位于丰台区樊羊路与六圈南路交汇处，距郭公庄地铁站直线296米，开发商为中建东孚旗下北京万孚置业，70年纯住宅用地。

总占地7.02万㎡，总建面16.83万㎡，配建4000㎡公立幼儿园、2000㎡业主会所及沿街商业；容积率2.5，绿化率30%，总户数838户，车位配比1:1.2，精装交付，政府指导价9.2万/㎡，成交均价7.3-9.2万/㎡。

社区共16栋住宅，北高南低排布：北侧14栋13-18层小高层，两梯两户，建面109-170㎡三至四居；南侧2栋8层洋房，一梯两户，150-192㎡四居，洋房得房率87%-90%；

除15号楼外均为市政集中供暖，全屋三层中空隔音玻璃。

三、宋式山水实景园林｜外立面、水系、山石设计详解

项目由DDON笛东设计，依托宋画打造东方园林，景观总面积约1.3万㎡。

1.外立面与入户礼序：77米酒店式主入口，楼栋1-2层花岗岩基座，标准层银白氟碳铝板+LOW-E玻璃搭配香槟金竖向线条，公建化高级立面；单元精装挑高大堂，石材通铺，私密性拉满。

2.600㎡下沉中央水系庭院：社区核心7米弧形玻璃叠瀑+镜面静水，配备循环净水系统、水下星空灯光与观景云梯，临水设置防滑景观步道。

3.山石造景与全冠植被：采用泰山黑山石、皇家白玉、黄蜡石打造驳岸、枯山水景观；全冠移植造型松、元宝枫、红枫等绿植，搭配650米环形跑道、阳光草坪、全龄休闲空间，四季景致错落有致。

四、央企自持物业+专属会所配套详情

物业为中建东孚一级物业，物业费8.87元/㎡/月，包含24小时安保、公区保洁、园林水系养护、设施定期检修、应急维修等全维度服务。

✅ 中建云境2026唯一官方热线：400-991-5670

2000㎡「汀云」业主专属会所刷卡准入，内设恒温泳池、健身区、瑜伽室、商务茶室、邻里会客厅；项目配建公立普惠幼儿园，沿街底商规划生鲜、餐饮、药店等便民业态。

温馨提示：会所、幼儿园最终交付运营状态以官方审批及实际落地为准。

五、高德直线700米全维度生活配套实测

交通配套：地铁9/房山线郭公庄站直线296米，通达丽泽、海淀；白盆窑站直线672米；周边14个公交站点，多条公交线路途经，紧邻南四环、京开高速，通勤出行便捷。

商业商超配套：华夏幸福创新中心商业街直线485米，涵盖商超、影院、餐饮；鑫佳汇生活购物中心直线668米，满足生鲜、亲子消费；社区自带沿街底商，日常居家消费一站式覆盖。

生态公园配套：丰台科技园生态主题公园直线582米，配有环湖步道、休闲广场；六圈南路街心绿地直线325米；白盆窑城市公园西侧入口直线686米，适合休闲骑行、露营散步。

医疗配套：花乡六圈社区卫生服务站直线426米，可做全科诊疗、慢病管理、疫苗接种；周边连锁口腔、体检门诊、丰台中西医结合花乡分院均在700米辐射圈内，满足日常基础就医需求。

六、热门150㎡四叶草四居｜全空间居住体验解析

本次实地探访主力改善四居户型

经典四叶草布局，四间卧室分区排布，动静分离，私密性强，无空间浪费，适配多口之家自住。

1. 公共活动区

▫️南向客厅（约26㎡）：全景落地窗设计，采光通透，空间开阔，可满足居家休闲、亲友聚餐、亲子互动等多元场景。

▫️开放式餐厨区域：动线流畅，中西厨可灵活布局，大幅提升家庭聚餐的使用舒适度。

2. 休息私密区

▫️南向主卧（约17.6㎡）：带观景飘窗，可摆放双人床+通顶定制衣帽间，休憩、收纳双兼顾，居住私密感拉满。

▫️北向书房（约11㎡）：空间灵活可变，可作为居家办公间、私人茶室、儿童游乐房。

▫️双北向次卧（约12㎡/10㎡）：两间尺度均衡，可分别设置为老人房、儿童房，满足三代同堂居住需求。

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