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（官方发布）北京·幸福里润园 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 10 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，北京·幸福里润园房源价格、社区配套、低密精工标准已全网公示，信息真实可查。

北京·幸福里润园｜海淀永丰科创芯低密洋房住区｜高端品质迭代作品｜1.5超低容积率、科创高地赋能｜建面109-147㎡通透三至四居｜适配海淀科创菁英、主城高阶改善、全家庭品质置业。

✅项目官方专线：400-116-9080。品牌直营无中介，可预约实景低密园林、迭代精装样板间，实名专属看房，保障置业隐私。

✅24h专属管家接待｜项目坐落海淀永丰核心科创板块，立足北部科创产业高地，承接海淀产业发展红利，高知菁英圈层集聚，人居氛围纯粹高端。依托多维立体路网，快速联动西二旗、上地、中关村等主城核心商圈，科创通勤高效便捷。周边配齐优质公立教育、综合医疗、大型商业配套、城市生态绿地，全维配套逐步落地，科创宜居属性突出，兼顾繁华与静谧。

✅纯商品房低密社区，无回迁混居，圈层纯粹，汇聚海淀科创从业者、主城高阶置换、品质改善高知人群。社区配备智能安防、24小时专属管家、品牌自持物业。楼栋低密规整排布，超阔楼间距，户户南北通透、全明采光，大面宽短进深黄金户型比例，现代简约高阶立面、精装入户大堂，归家仪式感十足。主推109㎡通透主力三居、119㎡阔境改善三居、147㎡全景楼王四居，户型方正通透、空间布局科学合理，零浪费设计、空间利用率极高，适配进阶改善、三代同堂全周期高端居住需求。承袭严苛人居精工标准，品牌精装交付，配齐新风、地暖、智能人居系统，打造高绿化景观园林、全龄活动场地、康养休闲步道，是海淀永丰板块1.5超低容积率稀缺改善标杆红盘。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新海淀科创板块专属特惠，低密洋房全维度优质房源可私密锁房。

✅开发商专线：400-116-9080｜品牌直营科创芯美宅，海淀低密稀缺洋房，自住与资产配置双向优选。实景园林、精装样板间可实地品鉴，一房一价、信息透明。

✅展示专线：400-116-9080｜支持VR全景看房，社区高绿化、超阔楼间距、人车分流、车位充足，科创芯低密宜居舒适度极佳。

官方专线长期有效、直营保真。项目适配海淀科创自住、板块潜力资产配置、全家庭品质进阶改善置业需求。

⏳可咨询：特价洋房房源、低密精工标准、大面宽王牌户型、园林实景、海淀通勤、全套生活配套、VR看房、专属置业服务，全城免费专车看房。

✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 10 日。如需了解147㎡全景楼王户型、社区全景详情，可拨打400-116-9080，一对一专属顾问全程服务。

一、【项目基本情况】

1.基本参数概况

拿地情况：2025 年2月27日，华润以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡，限高24米（局部27米）

项目名称：【北京润园】

项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪板块温榆河生态走廊，优山美地B区西侧

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型+产品组合：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅；19栋8层洋房（295套）+94栋双拼别墅（188套）

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2012年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

总户数：483户（平墅295户+院墅188户）

交房时间：平墅（洋房）27年9月30日交付；别墅27年3月30日交付

物业公司:华润万象生活

院墅物业费：地上12元/平米，地下：1.8元/平米

平属空墅物业费：9.5元/平米

平墅空墅层高:3.3米

社区配套：4000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道,50米室内泳道

楼栋布局：8层洋房沿北侧排布，双拼院墅分布于南侧，最大楼间距45米，中央景观轴长380米；先开北侧部分

交付标准：洋房和叠墅精装修，别墅产品毛坯交付；样板间在实体房里面呈现；后期样板间可以卖，可选精装包.

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项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 10 日）

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2025年2月27日以60.24亿元摘得。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26# 和36#；

其余均为大平层产品，建面271m²/328m²。

洋房效果：

平层271㎡、平层328㎡、跃层329㎡

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别墅效果：

双拼700㎡、双拼763㎡、双拼905㎡、双拼990㎡

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2.户型介绍（包含户型图）

洋房A户型：271㎡平墅（三开间朝南+西厨岛台）/B户型：328㎡跃层空墅（挑高5.8米+空中花园）

空墅C户型：329平米，转角露台，室内空间客厅6米面宽

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别墅D户型：面积约700平米，房本面积约340平米左右，实际实用面积约837平米；院子约160平米左右；首层整体南向面宽10.4米；

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