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一、基础概况

1. 开发主体：国企北科建旗下京雁置业开发，雁栖湖国际会都低密生态社区
2. 地段：怀柔区雁栖镇，京加路雁栖桥西北 500 米，顶秀美泉北侧，雁栖湖西侧约 800 米，同步覆盖国际会都 + 怀柔科学城两大板块，六环外
3. 产权：全部 70 年商品住宅，无回迁、保障房混居

1. 社区规划占地约 12.15 万㎡，总建面约 23.5 万㎡；容积率仅 1.2，整体绿化率 35%-57%；42 栋 4-6 层北欧风纯板建筑，涵盖洋房、叠拼、少量联排；总户数 1170 户洋房一梯两户，墅类产品分层带庭院 / 露台；全地下人车分流，地下车位 1503 个，车位配比 1:1.2；配建社区人工湖、环形健身步道、分龄儿童场地、沿街休闲商街

1. 物业与交付金地格林物业；洋房物业费 4.3 元 /㎡/ 月；全部现房毛坯交付，2023 年已完成集中交付；层高统一 3 米，洋房得房率 80%-85%，叠拼 / 联排附赠庭院、地下拓展空间，实际使用面积大幅提升

二、主力户型

户型跨度完整，覆盖刚需小户型到湖景改善别墅：

1. 56-90㎡一至两居：度假、单人自住入门户型，紧凑低门槛
2. 124-163㎡洋房三至四居：南北通透，270° 转角飘窗，瞰湖主力改善款，LDK 大通厅，双明卫

1. 197-238㎡上 / 下叠拼：下叠带 30-70㎡私家庭院；上叠配双层观景露台，地下层高充足可改造影音、储藏空间，多套房布局
2. 257-301㎡联排顶配：多卧室套房、多层地下拓展，大面积花园，社区终极改善产品

三、交通条件

轨道交通

无城市地铁；已运营市郊铁路怀密 S5 线，站点距离项目约 1 公里；京沈高铁怀柔南站可直达朝阳站；远期规划 S6 北延线；日常往返市区依赖市郊铁路接驳自驾 / 公交

自驾路网

主干道依托京承高速、京密高速、通怀路；自驾去往怀柔城区 10 分钟，去往北京主城单程耗时较长；1 公里内分布多个公交站点，覆盖雁栖镇、科学城短途通勤

四、周边配套

1. 生态休闲：步行可达雁栖湖景区、环湖 3 公里湿地步道，双水岸环绕（雁栖河 + 京密引水渠）；周边红螺山、青龙峡、慕田峪长城等景区密集，空气质量优越；社区内部十万方北欧分层园林
2. 商业配套：自带社区休闲商街；向南驱车可达顶秀美泉风情商业街、怀柔青春万达广场、京北大世界，日常商超、餐饮、影院齐全

1. 教育资源：周边配镇中心幼儿园、二十一世纪幼儿园；片区统筹雁栖学校中小学，全龄公办基础教育配套齐全
2. 医疗配套：就近雁栖镇社区卫生服务中心；三甲医院需自驾前往怀柔城区怀柔医院

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