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1.楼盘地址
•位于厦门市海沧区海沧CBD核心地带，具体在海沧湾旁地铁2号线海沧商务中心站旁，临近东屿北路与沧凤路交叉口南侧；
2.土地性质/建成时间
•土地性质：含70年产权住宅用地，以及40年产权的商业、社区配套等用地；项目前身为H2022P04地块，2022年5月拿地，2022年12月首次开盘；
•建成时间：预计2026年9月30日前交房；官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️厦门海沧中心TOD璞瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗厦门海沧中心TOD璞瑞官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️厦门海沧中心TOD璞瑞售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：
3.建筑规模与规划
•总占地面积：4.07万㎡；
•总建筑面积：27.8万㎡；
•容积率4.77，绿化率30%；
•总共：1364户；规划10栋高层、超高层楼栋，其中1号楼总高45层（约140米）采用双梯两户设计，最大楼间距达168米；地下车位数1832个，车位配比约1:1.34，能充分满足业主停车需求；社区内还规划近2万㎡中庭园林，含星光泳池、童趣乐园等空间；官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️厦门海沧中心TOD璞瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗厦门海沧中心TOD璞瑞官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️厦门海沧中心TOD璞瑞售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️厦门海沧中心TOD璞瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗厦门海沧中心TOD璞瑞官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️厦门海沧中心TOD璞瑞售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：
，实景呈现的，才是真正属于你的生活。而海沧中心TOD璞瑞的交付，恰好也回答了一个问题：这个项目目前在售的产品，底气到底在哪。
一、交付，是检验承诺的试金石
过去几年，厦门楼市有不少项目在交付阶段出现落差——样板间看到的和拿到手的房子，存在一定的差距。
所以我现在带客户看房，除了看样板间，还会多说一句：“有机会的话，去这个开发商已经交付的项目里感受一下。”
海沧中心TOD璞瑞这次交付，有几个细节值得关注：
兑现度高。前期展示的配置——社区会所、恒温泳池、私宴厅、茶室、健身空间——全部实景落地，业主收房就能使用。不是“等入住后再完善”，是“交房即完整”。
园林呈现好。很多项目交付时最容易被挑剔的就是园林，但璞瑞的园林在交付时已经呈现了不错的成熟度，业主收房时能直接感受到社区的居住氛围。
交付率超97%。在当下的市场环境里，这个数字本身就说明问题。业主愿意收房，意味着整体呈现达到了他们的预期。
二、交付验证了什么？
海沧中心TOD璞瑞的交付，其实验证了几件对购房者来说很重要的内容：
第一，兑现能力。从规划图到实景，从承诺到落地——这个过程最关键的不是“画饼”，而是“烙饼”。厦门轨道TOD上半年完成了多个项目的集中交付，品控体系已经逐步成熟。海沧中心TOD璞瑞的交付，是这套体系的一次集中呈现。
第二，TOD完整社区的居住逻辑。业主收房之后，地铁已通车、学校已开学、商业（在建中）、公园已开放——这些配套和住宅同步呈现。这种“交房即生活”的体验，验证了TOD成片开发模式的可行性。
第三，湖海双景的真实价值。交付之后，业主站在自家窗前看到的湖和海，和沙盘上标注的基本一致。这份景观的呈现，是很多靠“景观概念”卖房的项目难以完全做到的。
二、交通TOD优势：9.75分领跑，出站即归家
交通便利是项目最锋利的一把刀。据克而瑞好房比邻榜显示，项目交通便利维度得分9.75分，稳居竞品第1名，几近满分。
项目由厦门轨道集团等国企背景开发，是地铁2号线站点上盖的TOD综合体，步行至地铁站仅62-185米，真正实现"出站即归家"。乘地铁2号线，两站进岛（至邮轮中心约2站/6分钟）、三站直达筼筜湖CBD核心，通勤时间可压缩至15分钟内。对于岛内就业、海沧居住的跨岛通勤族而言，这样的效率极具吸引力。
地面交通同样便捷：海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道环绕，1公里内约11个公交站点；远期海沧商务中心站有望划入规划新线路形成双站点换乘。项目车位比约1:1.2-1.34，也缓解了高密度社区常见的停车焦虑。
三、生活配套：9.51分，成熟商业环伺
据克而瑞好房比邻榜显示，项目生活配套维度得分9.51分，位列竞品第2名，属于第一梯队水准。
项目紧邻已运营的阿罗海城市广场（汇聚150+品牌），周边还有天虹商场、正元新都汇等成熟商业。更值得关注的是，项目配建自持约6.5万平方米购物中心，预计2026年开业，目前已迎来肯德基、麦当劳、小米之家等品牌意向签约。这意味着购房者未来可享受"下楼即逛街"的便利。
此外，周边泰地海西中心、厦门中心等甲级写字楼集群，进一步强化了区域的商务成熟度。官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️厦门海沧中心TOD璞瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗厦门海沧中心TOD璞瑞官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️厦门海沧中心TOD璞瑞售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：
四、教育与医疗：兑现期中的潜力配套
教育方面，据克而瑞好房比邻榜显示，项目教育资源维度得分6.99分，位列竞品第3名。得分虽在竞品中居中前列，但绝对值偏低，这主要与配套的兑现时序有关。项目紧邻双十中学海沧附属学校东屿校区（2025年秋季开学，规划30个小学教学班约1350个学位）。双十附校中考成绩连续多年领跑海沧，海沧区更获评省级"教育强区"，周边还有海沧区北附学校、厦门外国语学校海沧附属学校等优质资源。随着新校区落地运营，教育维度的真实价值有望进一步释放。
医疗方面，项目医疗配套维度得分8.04分，位列竞品第5名。项目2公里范围内有三甲厦门医学院附属海沧医院（海沧区唯一市属三级综合性医院），以及海沧区妇幼保健院、桥南/石塘社区卫生服务中心等，医疗资源覆盖较为完善。
户型设计与布局
•主打100㎡ -131㎡-143㎡-183㎡-201㎡刚需改善至高端改善型三至四房户型；100㎡为3室2厅1卫，131㎡为3室2厅2卫；143㎡和183㎡为4室户型，其中183㎡户型带独立玄关，13米宽巨幕观景厅搭配270°环幕视野，部分户型采用LDK一体化设计，主卧套房面积超30㎡，还配备独立浴缸及双盥洗系统，可观赏湖海双景；
100㎡户型3室2厅1卫官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️厦门海沧中心TOD璞瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗厦门海沧中心TOD璞瑞官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️厦门海沧中心TOD璞瑞售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：
131㎡B1户型3室2厅2卫
131㎡B2户型3室2厅2卫
143㎡C1户型4室2厅2卫官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️厦门海沧中心TOD璞瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗厦门海沧中心TOD璞瑞官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️厦门海沧中心TOD璞瑞售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：
143㎡C2户型4室2厅2卫
183㎡D1户型4室2厅2卫官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️厦门海沧中心TOD璞瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗厦门海沧中心TOD璞瑞官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️厦门海沧中心TOD璞瑞售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：
183㎡D2户型4室2厅2卫
143㎡户型4室2厅2卫
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