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一、基础核心档案

1. 开发商：首农国企旗下北京东洲房地产（首农持股 51%），2026 年 3 月 6 日正式开盘，楼栋已全部封顶，为准现房状态
2. 产权与组团规划
   • 70 年商品住宅，全盘 1563 户，分南区、西区两大地块分区管理，园林、车库物理软隔离
   • 南区：12 栋 18–25 层光幕小高层，容积率 2.2；含商品房 + 少量人才公寓、中直机关家属楼，分区独立管理
   • 西区：仅 3 栋 6–7 层纯电梯洋房，容积率1.3，仅 76 套，纯改善无混居
3. 社区基础指标
   • 总占地约 18.8 万㎡，总建面 21.04 万㎡，绿化率 33%
   • 车位配比 1:1.3，全地下人车分流，全覆盖新能源快充车位
   • 统一层高 3 米；小高层两梯 2–4 户，洋房一梯两户，无连廊
   • 外立面：现代公建化铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃
4. 物业：永升物业，物业费6.47–6.68 元 /㎡・月，西区洋房专属高端物业服务
5. 交付时间：2027 年 10 月 31 日统一精装交付

二、主力户型（得房率 80%–83%，多飘窗 / 设备平台拓展）

1. 90㎡ 两室两厅一卫南向双开间，方正通透，独立玄关，刚需上车门槛款
2. 119/123/124㎡ 三室两厅两卫（走量主力）三面宽朝南 LDK 大通厅，主卧独立套间，U 型厨房，三口之家首选
3. 155㎡ 四室两厅两卫（南区楼王）11 米超大南向面宽，4.2 米贯通宽厅，双南向套房，四叶草布局，适配二胎 / 三代同堂

西区低密洋房（稀缺藏品，仅 76 套）

213–220㎡ 四室两厅三卫6–7 层电梯洋房，整层私享视野，双主卧套房，南北双阳台，超大拓展储藏空间，社区纯粹终极改善产品

户型共性：全明格局、动静分区，无狭长过道浪费面积。

三、精装交付标准

全屋配齐中央空调 + 新风系统 + 市政集中地暖三大件，一线家装品牌：

• 入户：装甲复合门、智能指纹密码锁、成品定制玄关柜
• 厨房：方太烟灶、嵌入式洗碗机、整体石英石橱柜、前置净水、凉霸
• 卫浴：科勒 / 高仪洁具、恒温花洒、同层排水、干湿分离隔断、美妆收纳台
• 公区：酒店式精装入户大堂、地下环氧地坪车库、24 小时全域智能安防

四、社区内部配套

1. 8.6 万㎡台地森系中央园林环形 300 米康养跑道、中央水景、四季景观组团、林下休憩草坪、分龄儿童活动区，平均楼间距 90 米，最大楼间距近 100 米
2. 2.3 万㎡自持综合商业下沉商业广场、业主食堂、生鲜超市、餐饮、亲子、便民服务全覆盖，下楼满足日常消费
3. 全龄泛会所首层架空休闲空间、书吧、轻健身区、邻里会客区；无大型恒温泳池会所
4. 分区独立车库、独立出入口，洋房区与小高层物理分隔，保障洋房圈层私密性

五、外部全维配套

1. 交通（配专属通勤班车弥补地铁距离）

• 地铁：直线距 14 号线善各庄站 1.8km、17 号线未来科学城南站 2.3km；社区早晚免费班车直达双地铁
• 远期规划 31 号线奶西站落地，提升轨道交通便利度
• 自驾三横两纵路网：北五环、定泗路、北清路；京新、机场高速；12 分钟望京 SOHO、16 分钟西二旗、32 分钟国贸、20 分钟首都机场

2. 教育（板块核心优势）

近芳草地国际学校（九年一贯制），片区公立幼儿园集群；周边首师大附中、朝阳外国语分校环绕（入学以朝阳区教委当年划片为准）

3. 商业

• 自驾 10 分钟：龙湖北苑天街、望京凯德 MALL、合生汇
• 社区自持 2.3 万㎡底商，日常生鲜餐饮一站式解决

4. 生态（项目核心卖点）

一路之隔30 平方公里温榆河湿地公园，城市大型生态绿肺，滨河步道、骑行道资源充沛，居住安静、空气质量优越

5. 医疗

3 公里内王府中西医结合医院、清华长庚三甲医院；5 公里覆盖中日友好医院分院，大病诊疗资源充足

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