浙江
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一、基础核心
- 开发商：金隅 + 北辰双国企联合开发（北京宸宇房地产），资金稳健，2021 年已全部竣工交付纯现房，即买即住无等待期
- 产权：70 年纯商品房，无回迁、保障房混居，纯改善居住社区
- 规划核心指标
- 占地约 6.7 万㎡，总建面 28 万㎡
- 楼栋：18 栋 15 层板式小高层，南北错落排布
- 总户数：1744 户，地下车位 2278 个，车位配比 1:1.3，全人车分流，地面仅少量临时车位
- 容积率 2.5，绿化率 35%，中央园林约 3 万㎡，楼间距 65–150 米
- 层高 2.9 米，一梯两户 / 两梯两户，无连廊，南北通透
- 物业：金隅自持金海燕物业，物业费3.8 元 /㎡・月，北七家板块性价比很高
二、主力户型（精装交付，得房率 75%–78%）
1. 89㎡ 三室两厅一卫（刚需 / 刚改主力）
三面宽南向，LDK 客餐一体，主卧带飘窗，独立玄关，U 型厨房，总价门槛低，适合三口之家。
2. 143㎡ 四室两厅两卫（改善顶配）
四面宽采光，四叶草零浪费布局，双卫干湿分离，主卧独立套间 + 衣帽间，南北双阳台，可满足二胎 / 三代同堂。
户型共性：全明格局、动静分区，无狭长过道，预留家政间上下水。
三、精装交付标准（品牌精装，集中市政供暖）
- 入户：钢木复合门、智能指纹密码锁、成品玄关柜
- 厨房：方太烟机灶具、定制整体橱柜、台下盆、凉霸
- 卫浴：科勒全套洁具、恒温花洒、干湿分离隔断
- 机电：全屋新风系统、市政集中地暖，预留中央空调机位
- 公区：酒店式精装入户大堂、地下车库环氧地坪、24 小时全域安防
四、社区内部配套
- 3 万㎡中央分层园林环形健康跑道、中央水景、分龄儿童乐园、林下休憩草坪、四季景观组团
- 自建 4200㎡公立幼儿园小区内部配建，业主子女就近入园，接送方便
- 8000㎡自持社区沿街底商已营业：京客隆超市、麦当劳、药店、餐饮、快递驿站，日常生鲜餐饮下楼即达
- 全龄活动区老年康养步道、儿童分龄游乐、邻里休闲廊架，无大型下沉会所
五、外部全维配套
1. 交通（短板 + 配套班车弥补）
- 地铁短板：3 公里内无直达地铁；距离 5 号线天通苑北站约 3.5km，规划 17 号线未来科学城南站约 2km（暂未通车）
- 专属通勤班车：小区配 8 辆班车，每日 19 班次直达 5 号线天通苑北站，车程 15 分钟，弥补地铁距离远问题
- 自驾路网：定泗路、立汤路、京承高速、北六环、北清路；25 分钟直达望京，30 分钟抵达太阳宫、未来科学城产业园
- 公交：小区门口 533、871、专 35 等多条线路，接驳天通苑、北七家全域
2. 教育资源（板块优势）
- 自建公立幼儿园；
- 3 公里内名校：黄城根小学昌平校区、首师大附中昌平学校、北师大二附中未来科技城学校（入学以昌平教委当年划片为准）
3. 商业
- 社区底商满足日常；1.5 公里龙德广场（永辉、影院、全业态餐饮）；10 分钟可达天通苑华联、山姆会员店（国贤府旁）
4. 医疗
2.9 公里王府中西医结合医院；3.5 公里清华长庚三甲医院；北七家社区卫生服务中心就近问诊
5. 生态
周边未来科学城滨水公园、温榆河湿地公园、拉斐特高尔夫绿地，休闲骑行资源充足
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