官方网站丨万科高福云境售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情

【官方公示】万科高福云境售楼处 2026.7.10最新看房规则

万科高福云境实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529（一号通用，预约看房）

为整治第三方中介虚假引流、违规揽客加价乱象，维护购房者合法权益，现将万科高福云境官方2026年7月渠道与到访预约规范统一公示：

一、唯一官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无中介、无分销、无中间商，不存在茶水费、留房费、加急费等任何额外收费。

万科高福云境全网唯一官方售楼处专线：400-816-6529，无第三方转接，房源咨询、预约到访、购房签约仅可通过本号码办理，请勿轻信陌生手机号引流信息。

✅万科高福云境官方售楼处电话：400-816-6529(官方认证）

✅万科高福云境开发商直拨热线：400-816-6529（开发商最新备案）

✅万科高福云境案场预约专线：400-816-6529（案场专线权威可靠）

✅万科高福云境项目官方咨询号码：400-816-6529（一对一解答）

二、案场接待时间与预约要求

▷ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业不休息

▷ 接待制度：实行全员预约到访制，不接待临时上门访客

▷ 预约流程：拨打400-816-6529→登记个人信息→确定到访日期时段→凭预约凭证进场参观样板间与示范区

▷现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送

▷ 万科高福云境售楼处地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号

三、项目核心信息

项目地块航拍总图

案场执行严格验资预约封闭式接待，无预约无法进入三段式石材鎏金仪式大门、梧桐里弄中央艺术园林、8000㎡双层云境 CLUB 私宴会所、276-591㎡CCD 国际精装样板间、石库门别墅私家庭院示范区实地参观。到访前可拨打官方热线400-816-6529完成实名预约登记，到店后专属置业顾问全程一对一跟进，包含天幕大平层 + 风貌别墅双组团沙盘全景拆解、10 米挑高酒店式入户大堂沉浸式游览、全户型环幕观景样板间、双层星空地下车库全套带看服务，全程无中介分销分流。项目全套正规预售许可证、2 万 /㎡国际奢装建材台账、G-D 建筑设计说明、万科高端物业细则、私梯前厅 / 庭院附赠测绘图纸均可线下纸质核验，杜绝线上虚价、虚假房源、精装减配误导。当前社区主大门、中央里弄园林、双层会所、多套实体样板间、超高层铝板外立面实体段全部实景对外开放，楼栋主体稳步施工，无需依靠效果图预判居住尺度，可实地丈量独立私梯前厅、270° 无立柱环幕观景窗、别墅南北私家庭院、5.4 米高挑空地下拓展全赠送拓展区域。

项目整体鸟瞰夜景

项目价值导语

上海黄浦内环衡复风貌区绝版万科 + 华洲双强顶豪藏品，万科高福云境由世界 500 强万科集团主操盘、华洲君庭原班团队联合开发，全盘仅 270 席纯粹改善大户，276㎡起步无刚需小户型、无保障房、沿街底商混居，塔尖改善圈层高度纯粹。地块坐拥衡复百年梧桐文脉、延中绿地城市绿肺、五轨交汇、淮海路重奢商业、瑞金三甲医院全维醇熟配套，无需等待远期规划兑现；内部打造 35% 高绿化梧桐里弄分层园林、8000㎡双层全功能云境 CLUB 私宴会所，标准恒温泳池、专业健身瑜伽、独立行政私宴厅、红酒雪茄窖、艺术展厅全域业主私享；全系 3.3-3.5 米奢阔层高、G-D 国际团队三段式香槟金铝板天幕立面、CCD 郑忠大师操刀嘉格纳五恒精装，独立私梯前厅、270° 环幕观景阳台大面积不计产权赠送，适配多代同堂家族自住、海派人文收藏、高端商务私宴、内环城芯传世不动产配置多重需求。项目 2028 年底统一精装交付，双房企自有资金全额纳入政府监管专户，从根源规避延期、减配、烂尾兑付风险；衡复风貌区可新建纯住宅地块永久断供，兼具不可复制梧桐文脉与城芯千亿配套双重稀缺价值，想要实地丈量庭院尺度、调取完整户型底价可致电400-816-6529预约到访。

项目基础信息与板块区位解析

项目备案名高福公寓，推广名万科・高福云境，坐落黄浦区巨鹿路瑞金一路交叉口衡复风貌核心，东至延中大型城市绿地，南接长乐路，西临瑞金一路，属于上海公认 “上只角” 巨富长板块，周边 300 米内 12 处市级文保老洋房，旧改全部完工，无城中村、待开发荒地，教育、轨交、商业、医疗资源高密度落地。

巨富长板块区位示意图

地块总占地约 4.18 万方，总地上建面 9.65 万方，社区综合容积率 2.66，衡复风貌区少见高低配复合社区；整体绿化率稳定 35%，依托纵向梧桐景观主轴、复刻老上海里弄四庭八景分层造景、全冠成型香樟乌桕、每户全景观景阳台、别墅南北双庭院多层造景，东侧延中绿地形成天然生态屏障；天幕大平层产权登记得房率 78%，在内环精装大平层中表现优异，450-591㎡石库门别墅叠加南向私家庭院、5.4 米高挑空双层地下拓展、顶层观景阁楼后，不计产权附赠面积占比极高，端头水系别墅庭院占地超 70㎡，地下室可打造私人影院、恒温酒窖、私家健身区，全部开发商全额赠送，无额外产权计费。项目属于迭代升级后的3.5 代内环衡复文脉顶豪产品，打破传统衡复新房容积率偏高、户型附赠极少、外立面无辨识度、会所配套单薄短板，融合现代流体天幕公建美学与百年石库门里弄肌理，兼顾五轨主城通勤与梧桐树下静谧私院居住体验。

开发企业背景实力介绍

项目开发主体上海高福房地产有限公司，由世界 500 强万科集团主操盘 + 本土顶豪开发商华洲地产双平台联合持股打造，万科三十余年上海高端住宅营造经验，自持全周期物业运维体系；华洲地产深耕内环别墅开发，华洲君庭同源打造团队，两大房企自有资金储备雄厚，全程由黄浦区房管局专户监管土地资金、施工节点、精装交付标准全流程，预售资金 100% 纳入政府监管专户，资金闭环监管清晰，不存在资金链断裂、工程延期、烂尾相关风险。高福云境为万科上海衡复首座天幕高低配标杆，国际顶尖团队联合打造：G-D 操刀三段式天幕铝板建筑立面、国际景观团队打造梧桐里弄分层园林、CCD 郑忠定制全套国际奢装；外立面选用德国旭格四玻两腔系统、进口香槟金防腐氟碳铝镁锰板材、整块葡萄牙米黄天然奢石基座，园林全冠成型名贵乔木、嘉格纳 / 劳芬全套厨电卫浴全流程标准化品控；所有楼栋规划、进口石材铝板建材清单、户型测绘参数、全套预售备案文件全部录入住建局官方系统，购房者可至巨鹿路城市美学馆调取完整纸质资料核对，有精装品牌台账、江景楼栋、别墅庭院占地测绘图纸查阅需求可拨打400-816-6529预约调取。

项目全系产品分类、亮点与核心卖点

本项目规划1 栋 43 层 150 米天幕超高层大平层 + 47 栋 2-3 层海派石库门风貌别墅，中央梧桐景观绿带物理完全分隔，人行、车行出入口独立分开，人流互不干扰，全盘仅 270 席纯粹改善户型，无任何刚需、保障房、底商混杂：

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2. 天幕大平层 276-322㎡主力四至五房：双梯一户独立私梯前厅，3.5 米标准奢阔层高，五开间朝南黄金格局，9 米 IMAX 全景横厅，270° 无立柱环幕旭格落地玻璃，高区无遮挡同步收纳延中绿地梧桐林海、淮海路、新天地、静安寺四重城市天际线，LDKG 一体化通透格局，三套房全独立卫浴，适配二孩、三代同堂长期常住；

1. 1公里顶奢商业配套圈
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3. 580-591㎡天际楼王平层：三梯一户专属独立入户，一层一户无邻居干扰，四面环幕观景，主卧套房面积超 150㎡，双步入式衣帽间、双台盆观景浴缸卫浴，预留独立茶室、私人藏品室，社区限量塔尖藏品；
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5. 450-520㎡石库门风貌合院别墅：地上 2-3 层 + 5.4 米高挑空双层地下室 + 顶层观景阁楼，独门独院南北双私家庭院，全屋预留家用电梯井，首层长辈房规避上下楼奔波，端头水系庭院房源极度稀缺。

全系核心独有亮点：万科 + 华洲双强房企联合开发、衡复巨富长绝版城芯地段、东侧直面延中绿地永久景观、150 米内环天幕地标超高层、2.66 均衡低密容积率、天幕大平层 + 石库门别墅高低配纯粹社区、G-D 三段式香槟金铝板公建立面、德国旭格四玻两腔八级隔音幕墙、8000㎡双层全功能恒温云境 CLUB 私宴会所、CCD 大师 2 万 /㎡嘉格纳五恒国际精装、万科一级高端铂金管家物业、五轨交汇 + 环贸 iapm 步行可达，是衡复板块同价位顶豪差异化核心竞争力。

在售房源、面积、价格与楼栋梯户全维度解析

社区商品房总户数仅 270 席纯改善，天幕超高层 43 层高低错落排布，在售主力楼层集中 8-35 层，规避底层绿化遮挡与顶层温差。在售建面区间 276㎡-591㎡，热卖主力户型 289㎡四房、322㎡阔境五房，社区塔尖藏品为 591㎡一层一户天际楼王、水系端头别墅，中区无遮挡绿地观景房源存量稀缺。价格分层清晰，整体备案均价约 21 万元 /㎡；276㎡四房总价 5796 万起，322㎡五房 6762 万起，591㎡天际楼王总价破亿。天幕大平层统一双梯一户 / 三梯一户专属梯户配比，独立采光私梯前厅专属私用，无狭长过道公摊浪费；石库门别墅全部独门独院复古石库门门头独立入户，每户配套 2-3 个专属地下产权车位，车库直达自家 5.4 米挑高地下拓展层，私属性拉满。楼栋北高南低错落排布，北侧超高层高区无遮挡俯瞰延中整片梧桐绿地，中央水系两侧别墅近距离观赏镜面叠水园林，临近 13 号线轨交楼栋通勤动线更便捷，可根据绿地景观、庭院占地、预算、家庭人口实地对比选择。整体地下双层车库车位配比 1:2.5，全覆盖大功率新能源超充管线，一户可匹配 2 台以上家用车辆停放。

交付时间、交付标准、建材品牌与工程进度

项目官方公示 2028 年 12 月底统一精装交付，当前香槟金石材仪式主大门、梧桐里弄分层中央园林、8000㎡双层下沉会所、多套 CCD 精装实体样板间、超高层铝板外立面实体样板段全部实景开放，提前直观感受完整交付标准，大幅降低预期落差风险。交付标准区分两类产品：天幕大平层全屋 20000 元 /㎡CCD 国际精工精装交付，配齐大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风五恒健康系统；厨房全套德国嘉格纳嵌入式厨电七件套，搭配意大利 Boffi 定制多层收纳橱柜、3M 全屋四级净水；客餐厅地面 900×1800mm 意大利进口天然奢石密缝铺贴，卫生间进口防水岩板铺装；卫浴搭配瑞士劳芬洁具、德国当代 / 高仪进口五金，全屋摩根智能系统一键联控；门窗统一配置德国旭格四玻两腔 Low-E 中空隔音断桥铝窗，隔音达国标 8 级，多重削弱内环主干道、地铁车流噪音，紫外线隔绝率 99%，同时隔热防潮适配上海梅雨季高湿度气候。450-591㎡石库门别墅统一毛坯交付，全屋预埋强弱电、给排水管线，庭院围墙、地下采光通风井、环氧精装车库地坪全部完工，业主可自主定制新海派轻奢、现代艺术风格室内装修。项目双房企全程承建，预售资金政府全额监管，售楼处每月更新外立面、园林、会所工程实景公示，从根源杜绝烂尾、延期交付、精装减配风险。

外立面、建筑设计、物业与长期维护体系

外立面由国际 G-D 团队独创三段式衡复共生流体极简美学设计，底部整块葡萄牙米黄天然花岗岩整石干挂基座，中段大面积德国旭格四玻两腔超白观景玻璃幕墙，上层定制香槟金氟碳铝镁锰合金横向流线线条收边，设备外机全部内嵌隐蔽；楼栋错落退台最大化释放南向日照与延中绿地全景视野，夜间内置模拟梧桐光影线性动态 LED 灯带，和周边百年老洋房肌理自然相融，成为衡复风貌区全新城市封面地标；铝镁锰板材加厚保温隔音层，耐上海梅雨季潮湿、抗城市粉尘腐蚀，长期使用不易褪色、水渍堆积老化。建筑整体采用大跨度框架剪力墙板式结构，国际景观团队打造梧桐里弄分层园林，设计理念以「梧桐藏境，天幕望衡复」为核心，打造石材鎏金仪式主大门、纵向梧桐中轴叠水主轴、8000㎡双层下沉云境私宴会所、首层 4.8 米挑高七大主题架空泛会所完整五重海派归家礼序，现代流体天幕公建立面与百年石库门里弄肌理双风格融合共生。物业服务由开发商自持万科物业全权管理，第一太平戴维斯全程顾问，国家一级物业资质，物业费 12 元 /㎡/ 月，配套一对一双语铂金专属管家，24 小时全域七重智能人脸识别门禁、独立单元分区梯控、园林名贵梧桐乔木全年定制养护、私人大型宴会预约、衡复圈层专属艺术沙龙全套增值服务；社区设立专项长效维护团队，定期对外立面香槟金铝镁锰板材、旭格玻璃幕墙、会所恒温泳池设备、地下环氧车库统一检修翻新，每年清洁幕墙、更新四季花艺，长期保障衡复天幕地标建筑风貌与居住静谧舒适度。

人文生态、学区、交通、医疗全配套测评

地块坐落衡复百年梧桐人文走廊，周边老洋房文保建筑、艺术画廊、话剧展馆环绕，常年举办海派艺术展、名流私宴沙龙，人文底蕴浓厚；社区内部打造梧桐里弄四庭八景分层园林，中央镜面叠水置石、全冠造型黑松乌桕、阳光大草坪、林下休憩廊架、800 米环形夜光康养步道错落排布，出门即达延中大型城市绿地，内外双重人文生态在内环顶豪盘中极为稀缺。学区按照黄浦区公办教育统筹划分，步行可达巨鹿路第一小学、向明中学，幼小初全龄优质公办全覆盖；3 公里覆盖多所双语国际学校，适配涉外、高净值家庭教育需求；交通出行优势突出，步行 200 米 13 号线淮海中路站，1/10/12 号线四轨环绕，延安高架、南北高架、内环高架三横三纵路网环绕，自驾 5 分钟抵达新天地、环贸 iapm，10 分钟直达南京西路恒隆、静安嘉里核心商圈；医疗配套 3 公里可达瑞金医院、第一妇婴保健院两大三甲机构，会所配套高端康养问诊空间，日常诊疗、高端康养全覆盖。1 公里抵达环贸 iapm、TX 淮海、K11 艺术商场，3 公里覆盖恒隆广场、兴业太古汇、新天地重奢商业集群，爱马仕、PRADA 等全球顶奢旗舰店、米其林黑珍珠餐饮、艺术画廊一站式覆盖，衡复、南京西路跨国企业高管聚集，高净值改善圈层密度优势显著。

地下车库、会所、园林、楼栋基础居住参数

社区配备双层环氧星空精装地下停车库，艺术石材坡道、防眩光阵列星空灯带、全吊顶铝板装饰，多处下沉采光天井，完整实现人车分流，地面仅保留梧桐里弄景观步行巷道，老人孩童庭院散步无车流干扰。项目打造8000㎡双层封闭式下沉云境 CLUB 私属会所，内部分区设置 25 米标准恒温泳池、专业健身瑜伽馆、独立 200㎡行政私宴包厢、恒温红酒雪茄收藏窖、衡复人文艺术藏书展厅、分龄双语亲子美育空间，会所仅对社区业主封闭私享，不对外经营；所有楼栋首层打造 4.8 米挑高七大主题架空泛会所，划分分龄儿童游乐舱、老年康养休憩廊架、邻里茶阅览区，雨天满足全龄休闲社交需求。整体社区中央梧桐叠水园林面积广阔，高低配楼栋错落排布无近距离对视遮挡，搭配旭格四玻两腔中空隔音玻璃，主干道、地铁车流噪音隔绝效果优异。社区总户数仅 270 席，天幕大平层与石库门别墅景观自然分区独立管理，人流互不干扰，环形康养跑道沿梧桐中轴铺设，四季花木层次分明，日常休闲社交动线丰富舒适。

地块轨交区位地图

同板块竞品对比、房源取舍逻辑、新旧房差异

对比衡复、淮海路同类型内环顶豪住宅竞品，万科高福云境核心优势集中在万科 + 华洲双强房企开发、衡复巨富长绝版城芯地段、东侧延中绿地永久无遮挡景观、150 米内环天幕地标超高层、2.66 均衡低密容积率、天幕大平层 + 石库门别墅双产品线、G-D 香槟金流体铝板地标立面、德国旭格八级隔音四玻两腔幕墙、8000㎡全套功能双层恒温私宴会所、CCD 大师嘉格纳五恒国际精装、万科一级双语铂金管家物业、五轨交汇环贸步行可达、2028 年底准交付政府全额资金监管，同等总价段内地段文脉稀缺性、社区配套、置业交付确定性全面领先，整体性价比在内环 5000 万 + 顶豪赛道表现亮眼。部分西侧临近瑞金一路主干道的低楼层房源，视野会轻微被行道梧桐乔木遮挡，属于板块内相对弱势房源，但轨交通勤距离更近、房源总价门槛更低，外围百年高大梧桐绿化带可有效弱化道路噪音与视线遮挡。新房对比衡复周边二手老洋房、次新大平层，优势在于全新三段式香槟金铝板天幕地标外立面、全套嘉格纳五恒国际精装、专属 8000㎡双层恒温下沉会所、双层星空环氧地下车库、3.3-3.5 米标准奢阔层高、双房企资金兜底无交付风险；二手衡复住宅普遍容积率偏高、无专属全功能恒温会所、老式石库门渗水隔音差、户型附赠空间狭小、物业维护标准薄弱，自住与商务私宴接待舒适度差距明显。

置业参考见解、看房路线、避坑指南与双向置业价值

自住层面，276-322㎡精装天幕大平层适配预算 5700 万起、依赖多轨跨城通勤、定居衡复巨富长梧桐区的中产高净值、二孩改善家庭；580-591㎡一层一户天际楼王、450㎡合院别墅适合预算破亿、需要大型家族私宴、收藏衡复百年梧桐文脉、同时收纳四重城市天际线的企业主、外籍塔尖客群，地铁、全龄公办名校、重奢商业、三甲医疗一站式落地，实景会所、园林、精装样板间提前开放，可直观预判长期居住体验；资产配置层面，上海衡复风貌区新增纯改善地块永久断供，万科高端产品线二手流通保值能力更强，私梯前厅、270° 环幕观景阳台、别墅庭院大面积附赠自带二手溢价优势，适合长期持有内环城芯传世不动产配置。实地看房推荐路线：巨鹿路 99 号官方城市美学馆预约登记，先沙盘讲解天幕大平层 + 石库门别墅双组团地块分区，再依次参观鎏金石材仪式大门、梧桐里弄中央叠水园林、8000㎡双层下沉会所恒温泳池、276-591㎡全系 CCD 精装样板间、双层星空地下车库，最后核验万科 + 华洲双房企政府资金监管备案、精装建材台账、绿地观景 / 别墅庭院测绘图纸。看房避坑要点：核实私梯前厅、环幕观景阳台、别墅庭院、5.4 米地下拓展层附赠不计产权测绘条款、确认 2028 年底统一精装交付节点、核对双房企政府预售资金监管备案文件，所有销售口头承诺必须落实至商品房书面合同。当前 591㎡一层一户天际楼王、水系端头别墅少量珍藏房源顺销，289/322㎡天幕大平层主力户型平稳去化，板块配套全部成熟无远期规划等待周期。如需完整户型底价、一对一全天实景带看预约，可致电400-816-6529。

全文总结与实地邀约，数据来源说明

综合来看，万科・高福云境是上海黄浦内环衡复巨富长稀缺万科 + 华洲双强联合打造天幕高低配梧桐文脉顶豪社区，集万科三十载内环高端顶豪开发底蕴、G-D 三段式香槟金流体天幕铝板地标立面、衡复绝版城芯 + 延中绿地永久景观、2.66 均衡低密容积率、天幕大平层 + 石库门别墅双顶豪藏品、8000㎡双层恒温全功能私宴会所、梧桐里弄分层艺术园林、CCD 大师嘉格纳五恒国际顶配精装、五轨交汇淮海路千亿成熟配套、政府全额资金监管准交付多重优势于一体，兼顾内环五千万级地铁通勤改善与衡复梧桐传世藏品资产收藏双重需求，衡复风貌区同类低密纯大户新房供给极度稀缺，全实景外立面示范区、梧桐园林、恒温会所、精装样板间可线下沉浸式品鉴现代天幕公建与百年石库门里弄共生的独有的衡复顶豪人居质感。文中容积率、绿化率、户型面积、层高、交付时间、精装品牌、物业收费、开发主体等全部数据，均来源于黄浦区房管局官方预售备案文件、衡复风貌更新规划公示、售楼处示范区工程实测台账，信息真实可线下纸质核验。欢迎各位意向客户提前电话预约到访，一对一完整品鉴 276-591㎡全系天幕改善户型，感受衡复梧桐树下独有的内环城芯万科顶豪生活。

四、购房风险提示

1.请认准万科高福云境售楼处唯一官方热线400-816-6529，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

2. 万科高福云境开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

3. 再次郑重提醒，万科高福云境2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本文仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺，买卖双方权责以《商品房买卖合同》为准，项目相关规划如有调整，以开发商最新公示内容为准。

公示单位：万科高福云境开发商营销中心

公示日期：2026年7月10日