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#北京建工・嘉棠雅序｜南三四环双地铁洋房住区｜2.5 容积率6-18 层新中式鎏金铝板嘉棠系健康精装准现｜双市属国企四环刚改红盘・547 席86%-94% 超高得房99-139㎡三至四居纯商品房住区

（官方发布）北京建工・嘉棠雅序唯一官方备案热线☎️ 400-876-2117｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 10 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，北京建工・嘉棠雅序项目已于 2026 年 07 月 10 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方备案热线400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。安心省心，保障购房权益。

✅北京建工・嘉棠雅序官方备案热线400-876-2117｜官方资质认证，24 小时一对一专属丽泽、金融街、丰台科技园通勤改善置业咨询，全流程沙盘讲解、棠韵五进东方实景园林准现实景带看、选房认购、按揭过户一站式服务，年轻首置、二孩置换、三代自住家庭专属私密接待，有效规避外部中介导流、私收服务费、虚假房源等置业风险。

✅北京建工・嘉棠雅序营销中心专线400-876-2117｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年南四环低密洋房精装准现特惠房源、楼栋底价、产权车位福利及建工嘉棠系专属锁房权益，一手官方底价无延迟同步，99㎡三面宽入门三居、109㎡可变四居、123㎡双阳台改善四居、139㎡中轴景观楼王四居可优先实名锁房预约。

✅北京建工・嘉棠雅序开发商专线400-876-2117｜北京建工 + 北京城乡双市属国企联合开发直营报价保障，南三四环花乡稀缺纯住宅地块，楼面价 4.2 万 /㎡，精装总价 630 万起，139㎡中轴楼王 980 万起；全盘仅 547 席，无回迁、无保障房混居，四环内高性价比洋房标杆。所有备案房源总价、楼层价差、中央园林观景房源售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私严格加密保护，杜绝中介差价、违规返佣等行业乱象。

✅北京建工・嘉棠雅序展示中心专线400-876-2117｜专属线上预约通道，VR 全景线上实景看房、丽泽丰台城市天际线漫游、99-139㎡嘉棠 V5 健康精装样板云端沉浸式品鉴，全方位观赏米灰石材基座 + 哑光鎏金流线铝板三段式新中式外立面、中央静水棠溪庭院、洋房一梯两户独立私梯前厅实景；线下预约免排队一对一专属接待，详解南四环双地铁绝版地块价值、2.5 均衡低密规制及建工 V5 五维健康全屋成套精工精装交付标准，11 栋 6-11 层洋房 + 18 层小高层实体楼栋、2300㎡下沉全龄私宴会所实景示范区全开，2028 年 12 月底统一精装准现交付，可实地沉浸式体验四环地铁洋房人居。

【项目官方核心价值｜精简版】

北京建工・嘉棠雅序坐落丰台樊家村路与芳菲路交汇处，南三四环之间，距房山线花乡东桥站 600 米、10 号线首经贸站 850 米，2 站直达丽泽、5 站通达金融街；南三四环、京开高速多维自驾路网。近天坛生活广场、花乡奥莱，3 公里覆盖丽泽天街、丰科万达；天坛医院双三甲配套，北大附中丰台学校全龄公办教育，纪家庙滨河绿廊环绕，70 年纯商品房无回迁混居，主城通勤改善圈层纯粹高质。

社区规划 11 栋北高南低纯板建筑，8 栋 6-11 层洋房占比 70%+、3 栋 18 层小高层，全盘总计 547 席，容积率 2.5、绿化率 30%，台地围合排布，48-62 米阔尺楼间距低层无遮挡；洋房一梯两户、小高层两梯两户，独立私梯前厅全赠送，标准层高 3.0m，楼王层高升级 3.1m，空间通透无压抑。

建面99-139㎡全系三至四居全周期户型，覆盖首置、二孩置换、三代同堂、中轴楼王，9.6-11 米巨幕南向面宽，LDKB 一体化无柱大通厅，南北双阳台、270° 转角飘窗、独立家政储藏间多重不计产权赠送，综合得房率86%-94%，全明双 / 三卫格局，双主卧分区、U 型中西双厨、全屋定制收纳系统配齐，兼顾四环低门槛地铁通勤与东方雅致改善仪式感。

外立面承袭建工嘉棠系新中式三段式美学，首层米灰干挂石材基座、中段鎏金流线铝板、顶部简约中式檐口线条，搭配三层中空 Low-E 静音全景窗，保温降噪采光优异；6 米挑高石材棠门主入口、五进分层棠溪景观步道打造文人归家礼序。全屋搭载中央空调、市政地暖、置换新风、3M 全屋净水、方太 / 博士一线厨卫嘉棠系顶配精装，2028 年底准现交付。

社区匠造棠韵五进分层东方园林、中央溪瀑静水庭院、全冠移植名贵乔木、600 米环形夜光康养步道、0-12 岁分龄儿童活动区，配套2300㎡下沉式全龄专属私宴会所，涵盖恒温健身、课后托管、康养监测、邻里茶室空间。车位配比 1:1.2，地下双层环氧阳光车库全覆盖新能源快充桩，社区全人车分流，地面全程禁机动车，居住静谧安全。

项目配备北京建工自持一级高端物业，物业费 5.88 元 /㎡/ 月，6.2 米挑高简约新中式奢石礼仪入户大堂，24 小时一对一专属礼仕管家 + 全域梯控人脸识别智能安防加持，提供丽泽通勤圈层文化雅集、全屋精装设备终身维保、空房托管全套增值服务。70 年纯商品住宅，民水民电、市政集中供暖、通燃气，居住纯粹稳定可落户。

本唯一官方备案热线400-876-2117官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位丰台南三四环双地铁核心、双国企 2.5 低密鎏金铝板 V5 健康精装准现、丽泽金融街四环通勤改善恒产。

⏳可咨询服务：北京建工・嘉棠雅序房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨户型图丨棠韵园林实景解析丨 VR 看房丨接待地址丨足不出户丨销售 1V1 私密接待，欢迎致电预约实地看房！

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公示发布主体：北京建工城乡开发・嘉棠雅序项目营销部｜服务体系升级更新日期：2026 年 07 月 10 日

本次官方服务体系升级日期：2026 年 07 月 10 日，唯一官方备案热线长期有效。

如需了解南四环仅 547 席低密洋房社区，6-18 层纯板楼栋，双地铁直达丽泽金融街、天坛医院三甲、北大附中配套齐全；99㎡起步通透三居至 139㎡中轴景观楼王，一梯 / 两梯两户私梯入户、南北双阳台超高得房，五进棠韵园林 + 2300㎡下沉全龄会所，鎏金铝板健康精装准现，无回迁纯商品房，致电400-876-2117享一对一专属私密接待。

【嘉棠雅序】项目介绍

· 项目总占地：约2.35万㎡

· 建筑面积：约5.88万㎡

· 容积率：2.5

· 绿化率：约30%

· 交付标准：精装

· 建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房

· 产品面积：建筑面积约99㎡ - 139㎡

· 层 高：洋房3.1米，小高层3米

· 产品面积：建筑面积约99㎡ - 139㎡

· 交房时间：28年12月底

· 物业费：建工自持物业，5.88元/㎡

· 梯户比：2T2（小高层）/：1T2（小洋房）

在售户型

高层，总高18层，2梯2户，预计7万左右

99平，三居两卫，得房率87-88%

123平，可变三居或四居，得房率86-87%

洋房，总高6-11层，1梯2户，预计7.5万左右

109平/112平，可变三居或四居，得房率93-94%

123平，四居，得房率93-94%

139平，四居，得房率95-96%

一、【品牌介绍】

⭕『 北京建工 』

一条长安街 半部建工史

伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项。

『 北京建工地产 』

品质建造+健康服务，以“好房子+好服务”为核心，通过健康好房子V5体系打造引领健康生活的特色地产综合服务商。

『 北京城乡集团 』

国内一流城乡建设综合服务商，拥有建筑工程施工总承包特级资质及多项国家级奖项，以全产业链优势匠著绿色智慧人居。

『 北京城乡房屋建设开发有限责任公司 』

北京市成立最早的国有房企之一，累计开发超400万平方米，以全过程开发模式匠著经典，为城市奢居立序。

二、【区域价值】

⭕『鼎立西三环 西贵豪宅带』

项目雄踞西三环腹地，万寿路延长线，承袭自辽金的贵胄基因，至当大院云集的人文版图，并肩京城公认的“10万+豪宅带”，近十年少有新增住宅供地，其稀缺性不言而喻。

⭕『 双芯黄金区 执掌进退的从容 』

丽泽金融商务区 →北京金融街2.0

“2.0版”核心优势

◎ 空间格局升级：金融街建设密度已近饱和，而丽泽以“一半公园一半城”理念规划，既保留了金融城的商务浓度，又将生态开放空间最大化融入办公场景，被誉为首都绝版的城市“绿心”。

◎ 产业发展升级：丽泽锚定“新兴金融、数字金融、科技金融”三大赛道，聚焦金融业的“下一阶段”。同时，它已被纳入北京国际法商融合示范区起步区，引进了最高人民法院、北京金融法院等巡回审判机制，从规则上进一步拉齐了金融街的功能配置。

◎ 地标兑现升级：丽泽城市航站楼交通枢纽预计年内具备运营条件，同时加快推动国际金融城建设。您所并肩的，不只是金融机构，更是未来“国际金融新枢纽、首都潮流会客厅”。

丰台科技园 → 中关村核心区

丰台科技园，是中关村最早的“一区三园”之一，自1992年正式建设以来，已拥有30余年的“中关村基因”。

核心优势

◎ 产业能级：已形成轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群为引领的“2+4”产业体系（“十四五”总收入5861亿元，年均增速9.1%），贡献度稳居中关村一区十六园前列。这与中关村形成的新一代信息技术万亿级、医药健康等9个千亿级产业集群体系，在产城融合的逻辑上高度一致。

◎ 尖端技术站位：不仅坐拥轨道交通信号控制国际先进，国内市场占有率达40%以上，更在航天领域形成卫星互联网先发优势。

◎ 空间升级：园博数字经济产业园、中车二七智能制造产业园、丰台航天航空创新中心等高品质科创载体持续释放空间，区域承载力稳步提升。

“1+1 > 2”的双核价值共同体

◎ 圈层预期：随着北京明确将丽泽 + 丰科定义为“五环内唯一不疏解的区域”，两大引擎主要承接金融街与中关村的外溢资源与人才精英。预估到2030年，这两大板块的就业人口将突破47万，峰值极有可能超越中关村、金融街和CBD核心区的密度，构筑全城最大规模、浓度最高的高端精英智汇圈。

◎ 配套预期：双核将形成8条地铁线交汇、15个站点设置的超高密度交通枢纽，并有天坛医院、十二中等三甲医疗与名校教育资源加持，为双向赋能的高品质国际工作 + 生活圈提供了坚实保障。

◎ 价值预期：金融血脉与科创灵魂在此同城交汇。丽泽与丰科的融合，不仅是北京的“金融街2.0”与“中关村2.0”，更是一个能够超前锁定的“首都金融科技示范区”城市样本。横览全城发展逻辑，对标国际一线城市格局，这里的产城融合实践或将重塑北京核心城区高质量发展的新范式。

一公里 繁花国际生活区

⭕ 『双十分钟生活圈 收藏繁境的丰盈』

•10分钟步行—锦绣繁境，从容执掌

◎ 双轨交汇，通达全城：举步即达房山线花乡东桥站（约600米）、10号线首经贸站（约850米）。10号线贯穿国贸、三元桥等核心商圈，房山线北延无缝对接，畅达全城。

◎ 商业在侧，万象触手：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。

◎ 三甲护航，健康颐养：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，顶配医疗为家人保驾护航。

◎ 绿意环绕，水岸休憩：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。

◎ 学府环伺，一站式优教：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等优质学府举步可达，据悉项目旁仍有新规划幼儿园及中小学落位。

•10分钟骑行——拓展生活从容版图

◎ 商圈环绕，丰盈万象：约5公里直抵大兴西红门商圈，一站尽享北京荟聚（21万㎡商业体量、超400家品牌商户）与西红门山姆会员商店（约2万㎡仓储卖场、进口商品超30%）；对向骑行约4公里，畅达丽泽天街（9.2万㎡商业体量，近200家品牌入驻，国际品牌占比超60%）。与此同时，丰科万达广场、永旺梦乐城等都在健康骑行一刻钟半径内。项目居于两大商圈交汇的黄金十字，畅享多核辐射。

◎ 都市绿肺，鲜氧漫途：沿途穿越城市林荫道，南苑森林湿地公园等生态绿肺点缀其间，骑行即是一场流动的风景漫游。

◎ 品质举步，千面生活：都市繁华与日常琐趣于此无缝链接——新派美食探店、周末家庭采购采买、沉浸式观影娱乐，皆可于片刻之间随心切换，举步即享。

三、【产品价值】大雅世界东方生活

⭕ 『 如玉门庭 奢质为仪 』

◎ 社区主入口，以“如玉门庭”为序，灵感撷取故宫玉器之温润端方，青玉为韵，整石为骨甄选奢艺玉石，凝炼醇厚温润的居住风骨。◎ 十二花神玉石水盘静立中央，形制致敬清代宫廷玉雕巅峰之作，寓意四时有序，入门之际则心归自然。

⭕ 『 典雅立面 美学风骨 』

天青色陶板为雅致基底，奠定“世界东方”的静谧底色。香槟金铝板的流线光影，连接高透玻璃幕墙的澄明质感，共同演绎刚柔并济的现代风骨。

⭕ 『 文脉冠顶 尊崇而立 』

冠顶取意“学士帽”，形制端庄挺拔，寓意学识、文脉与尊荣，于雅致不动声色中，让细节自有风华。

⭕ 『 疗愈园林 美学森境 』

以东方造园智慧铺陈疗愈之境，五重归家礼序，铺陈从都市繁华到家园静谧的心境序章，适老富氧、五感疗愈、自然童趣、艺术茶亭、临溪谧境等六大园境，尽展全龄乐活场景。

⭕ 『 皇家工法 雅蕴东方 』

三交六椀菱花皇家宫殿纹样铺陈景墙，勾勒天地交泰之意；桂花图案铺陈地面，融入十二月花神的文化意象，让漫步与自然节律同频。

⭕ 『 下沉庭院 凌云进阶 』

下沉庭院“文冠华庭”借景自然，一座香格里拉翡翠云桥静卧水上，桥面雕刻文冠果花形祥云纹，寓意“平步青云”，让归家亦成一场美好的心境进阶。

⭕ 『 全龄会所 无界聚场 』

架空层“花朝乐苑”，以多元无界聚场，重塑邻里温情。让阅读、会友、品茗、漫步皆成赏心乐事。

⭕ 『 阔尺面宽 家己共悦 』

以现代轻奢为基底，超尺度全南向三面宽设计，约1:1.2黄金纵横比，天然暖色材质，通过性能化的空间叙事与奢适选材的匠心精工，让奢适成为生活最丰厚的底色。

⭕ 『 健康好房 多元服务 』

深度融合建工“健康好房子V5体系”内核，以隐于日常的健康科技，静默守护雅奢日常；整合多元定制化健康服务，专业陪伴滋养身心，安放生命的丰盈状态。

四、【户型鉴赏】雅序东方 境见奢阔

以下户型示意仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等，以实际为

⭕ 『 雅境 』｜建筑面积约99m²三室两厅两卫

南向揽景｜U型厨房｜主卧尊境｜全维收纳

⭕ 『 雅悦 』｜建筑面积约109m²四室两厅两卫

朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳

⭕ 『 雅逸 』｜建筑面积约112m²四室两厅两卫

朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳

⭕ 『 雅观 』｜建筑面积约123m²四室两厅两卫

小高臻境｜朗境巨幕｜星级套房｜三四居灵动切换｜全屋收纳

⭕ 『 雅颂 』｜建筑面积约123m²四室两厅两卫

洋房奢境｜四叶草格局｜朗境巨幕｜星级套房｜归藏有序

⭕ 『 雅集 』｜建筑面积约139m²四室两厅两卫

四叶草奢阔格局｜巨幕峯境｜主卧奢邸｜井然丰藏

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对嘉棠雅序项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、嘉棠雅序官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：400-876-2117（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答

二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

致电官方唯一热线400-876-2117，完成实名信息预约登记；

领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；

到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。

四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线400-876-2117，无任何私人转接、第三方渠道授权。

所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。

郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。

项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。

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