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滨江峯萃|建面约126-140㎡新规2.0智家四房
【项目基础信息】
项目地址:成都市成华区御风一路
开发商:龙湖
占地：19亩
总户数:230户
总栋数:5栋
面积价格:
126㎡:总价400-430万装标3600元得房率116%
140㎡:总价450-480万装标4000元得房率120%
交房时间:28/4
产品类型:小高层17层
产权年限:70年
停车位:284个
梯户比:2T2
物业费：5元
在售房源：建面约126-140㎡新规2.0智家四房
【项目产品特点】
成都新规2.0+龙湖好房子体系双首发作品越级对标产品力，126产品对标140产品,140产品对标170产品
①赠送空间更大，更实用实得更多
相比新规1.0实际使用率多约110%，相比传统二手实际使用率多约150%，126对标140，140对标170，生活越级享受空间更实用
新规政策下，赠送空间可分配于客厅、卧室等高频生活空间，空间尺度更大，功能更加灵活实用高品价比
同等总价，享受更好的地段，更大的空间。
②空间四重进化，带来大平层级的生活体验入户“酒店化”
更大的入户，可改造第二会客厅，云端餐厅，高空健身房
家庭“平权化”：每一代人都拥有自己的独立套房，真正做到家庭平权
空间“无界化”：LDKB设计，消弭空间边界，赋予社交场景更大自由度
主卧“墅质化”：高配步入式衣帽间、双台盆奢装卫浴、私密书房
③好智家2.0精装体系，会听话的好房子
联合智能家装头部品牌立林，打造定制化的精装体系
3大智能系统(智能照明、温控系统、智能交互)上百种定制家庭应用场景，全屋灯光、空调、家具家电都能通过语音、APP、控制面板等方式控制，用前沿AI科技重新定义家的温度。
【户型鉴赏】
【区位价值】
主城改善先看万象城板块
①2026，成华进入价值爆发元年
成华区，作为主城回归的核心板块，既有主城的烟火记忆，亦有时尚先锋的艺术潮流，坐享商业、教育、生态、交通等各种顶配资源，已经成为“主城潮流核芯”，更是改善置业的热门板块。
2025年，成华首次达成土拍数量、土拍总价、新房成交数量均位列主城第一，正式
②东二环，4重城市战略加持，成华区置业首选板块
中优+东进+回归主城+金色中环，4重城市战略叠加，东二环成为成华区最具价值前景的区域，约1817亩城市更新，更主城内少有的具备大规模成片整体开发的板块，深受开发商与购房者青睐，土拍数量、新房销售均位列主城前茅。
③三百亿商圈——万象城板块，继攀成钢、金融城之后的第三个豪宅板块
万象城板块，位于沙河豪宅带与东大街豪宅带交汇之处，继承两大豪宅带的土地禀赋，顶配资源环伺，一线品牌房竞相争藏，2025年成华区成交地块13宗，2万左右单价地块成交7块，均在区域周边，其中最高溢价51%，为全城最高。
目前华润，绿城入市项目均价3.5万+，华宸府开盘价达3.6-4.1万，持续热销，高端属性大势已成
④成都地标级三百亿商圈——万象城，一席难求
万象城商业体量近32万㎡，是继IFS、太古里之后最闪耀的商圈之一，约640家品牌，其中西南及成都首店、旗舰店超100家，连续多年蝉联成都销售前三甲，强劲的商业势能带动板块发展，房价常年稳居主城前列，土地更是断供多年，一席难求
【配套资源分析】
城市资源极核，即享繁华成熟
4大商圈环伺，执掌全维顶配资源，凝萃极享世界的生活体验；
9大购物中心：万象城、和悦广场、光环购物中心、环贸ICD、滨江天街、东郊记忆、万科天荟、339购物中心；
6大优质学校：五朵金花成师附小(锦城东汇)、英华K9、双林小学、成都嘉祥(成华、锦江校区)十四幼、十三幼渥太华国际幼儿园；
5大城市公园：塔子山公园、拾光森谷游园、沙河绿道、槐树店公园、多宝寺公园；
四线地铁:2号线、4号线、7号线、8号线三大TOD:槐树店TOD、迎晖路TOD、成都东站TOD。
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