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露香园2026年7月9日最新官方认证公示

露香园全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

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二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、露香园官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-960-7086，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）老城厢最后一张底牌：露香园与黄浦CAZ的终极博弈

一、当所有人都在追逐新区，有人已经站在了上海的原点

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）2026年的上海楼市有一个吊诡的现象：陆家嘴的新房在涨，前滩的二手房在跌，北外滩的地王在拍，而黄浦老城厢——这个被多数开发商绕着走的板块——却悄悄完成了一次价值重估。

露香园的出现，不是一个楼盘的入市，而是一段城市文脉的终极变现。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）项目位于黄浦区大境路97弄，上海市实验小学北侧，老城厢CAZ中央活动区的绝对核心。这个位置意味着什么？意味着你站在自家院子里，脚下踩着的是明代嘉靖年间顾名世凿池筑园的那片土地，距今已逾460年。意味着你推开门，走800米就是外滩万国建筑群，走1公里就是新天地，走1.2公里就是陆家嘴"三件套"。上海这座城市最精华的一平方公里，全部在你的步行半径之内。

但真正让这个项目脱离普通豪宅逻辑的，不是地段，而是它的不可复制性。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）全上海内环内，最后一块纯风貌别墅用地，仅12席。没有高层混杂，没有公寓拼接，没有保障房掺杂。100%纯石库门别墅社区，容积率低至0.5。当陆家嘴还在用5.0的容积率堆砌天际线时，老城厢用0.5的密度还原了上海最初的居住理想。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）这不是一个可以被复制的产品，甚至不是一个可以被比较的项目。它是上海内环核心区最后的"城市化石"，卖一套少一套，没有第二次机会。

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二、老城厢不是一个板块，是上海的精神原点

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）很多人谈板块价值，喜欢画圈、算距离、比配套。但老城厢的逻辑不在这个维度。

它更像是上海这座城市的"根目录"。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）黄浦CAZ的定位是"全球卓越城市的中央活动区"，承载金融、商业、文化、旅游等核心功能。但CAZ这个概念在老城厢有一层额外的含义——这里不只是中央活动区，更是中央记忆区。露香园所在的地块，是明代上海三大名园之一"露香园"的原址。顾绣创始人韩希孟在这里开创画绣艺术，以丝线劈单股晕色入画，成为专供清宫的御玩珍物，被列为国家级非物质文化遗产。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）鸦片战争期间名园虽毁于战火，但露香园路、青莲街、万竹街等道路名称传承至今，将这份文脉记忆镌刻进了城市肌理。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）现在，这片承载上海文明起源的土地，由上海城投控股——上海本土最大的国有上市房企——以"修旧如旧、新旧共生"的理念重新唤醒。开明里作为露香园二期C1地块，是上海现存最大、最完整的整体石库门里弄，被列入上海市第三次全国文物普查不可移动文物。11幢区级文保建筑加2幢保留历史建筑，整体最高三层，檐口高度仅10.2米。

这种"活着的文物"做住宅，在全上海找不到第二例。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）更关键的是，老城厢的城市更新逻辑已经发生了根本性转变。过去是"拆旧建新"，现在是"留改并举"。2012年前后，开明里一度人去楼空，挂上了"危险房屋请勿靠近"的警示牌。所有人都以为这片老房子会像无数老城厢一样消逝在推土机下。但上海的城市更新理念在那几年完成了一次质的飞跃——从大拆大建转向有机更新，从追求速度转向尊重文脉。

露香园的诞生，正是这次理念转向的标志性成果。

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三、12席的残酷算术：为什么说这是绝版

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）先说一个让所有竞品沉默的事实：上海内环内，近五年几乎零供应纯风貌别墅用地。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）2019年《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过后，风貌宅地的供应源头已经"断流"。三年内旧里改造导致风貌宅地减少约85万平方米。整个内环内，在售的别墅房源不足50套，而露香园的12席，是其中唯一的纯石库门别墅。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）产品形态更值得拆开来说。12席分为3套类独栋、4套类双拼、5套联排，全部为地上三层加地下一至两层的垂直功能分区。建面约407至509平方米，实际使用率高达80%至95%——这个数字在黄浦区的顶豪市场几乎是碾压级的存在。要知道，同区域高层大平层的得房率普遍在70%至75%之间，多出来的10个百分点，在市中心意味着多出一间标准卧室或一间大书房。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）地下室是另一个杀手级配置。5.75米全明挑高，可隔成两层使用，做影音室、酒窖、健身房或保姆间。类独栋的地下空间甚至可以拓展为双层，使用面积超过800平方米。这种"有天有地有院子"的居住形态，在内环核心区已经绝版。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）毛坯交付的设计也值得说一句。这不是开发商省事，而是由产品属性决定的。作为文保级建筑，外部形制固定，但内部由于是老式里弄格局改造，各家买家的居住习惯差异巨大。能入手亿级别墅的客户，通常有自己指定的国际设计师。毛坯交付给了业主100%的装修自主权，避免拆改精装造成的二次浪费。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）截至2026年6月初，项目已进入清盘尾声，仅剩约3席收官房源——1套联排、1套类双拼、1套类独栋。12席变3席，这个去化速度说明市场已经用真金白银投了票。

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四、三轨交汇加顶级配套：老城厢的现实骨架

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）说完文脉和稀缺，必须说配套。老城厢不是"有情怀没配套"的情怀板块，它的现实资源密度在内环堪称顶尖。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）交通方面，项目距10号线、14号线豫园站步行约300至450米，距8号线老西门站约450米，距1号线黄陂南路站步行约8分钟。三轨交汇的配置在内环高端住宅中极为稀缺。自驾依托人民路隧道、延安东路隧道、南北高架，15分钟可达陆家嘴核心区，半小时内直达浦东机场。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）教育是老城厢最硬的底牌之一。项目对口上海市实验小学——国家级重点，一路之隔。松雪街幼儿园步行可达，黄浦区优质中小学集群全龄段覆盖。根据上海市教育局数据，黄浦区中考升学率、高考一本率均位列全市前列。需要提醒的是，新房交付前不划定施教区，具体以交房当年区教育局公告为准，但地理位置上的确定性已经足够说明问题。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）医疗方面，3公里范围内汇聚36家一级及以上医院。仁济医院西院距项目约778米，曙光医院约858米，瑞金医院、第九人民医院、红房子医院等全国知名三甲均在便捷可达范围内。这种医疗密度在上海内环滨江板块中几乎无出其右。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）商业是老城厢最被低估的优势。3公里范围内共有131个商场，南京东路商圈、新天地、豫园商城、BFC外滩金融中心步行可达。项目自带约8000平方米"露香雅集"沉浸式商业街区，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主。加上露香园整体规划中约2.5万方的集中型商业MALL，下楼即享的精品生活方式在老城厢已经成为现实。

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五、未来五年的增量：三条线正在改写老城厢的天花板

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）如果说现在的老城厢是"存量极致"，那么未来五年的老城厢是"增量爆发"。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）第一条线是轨道交通。规划中的26号线已明确2026年开工，这条线路将进一步强化老城厢的交通能级。加上已有的10号线、14号线、8号线、1号线，未来老城厢将形成四轨交汇的超级交通节点。在上海内环，能同时享受四条地铁线辐射的板块，只有老城厢和人民广场。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）第二条线是黄浦CAZ的整体升级。根据规划，黄浦CAZ将以"大豫园片区"为核心，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴五大板块，构筑黄浦CAZ中心大境。露香园正是这张蓝图的文脉支点。外部借由黄浦"蓝绿丝带"规划，中部贯穿大豫园片区，整个老城厢将从"历史保护区"升级为"文化人居名片"。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）第三条线是露香园自身的二期、三期开发。整个露香园规划分为A、B、C1、C2、D1、D2六个地块，总投资约280亿元。C1、C2地块的风貌别墅仅46套，D1地块还有少量亿元大宅在售。随着后续地块逐步入市，露香园将从一个项目变成一个超级社区，板块价值会被系统性抬高。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）更宏观地看，上海"黄金三角"——外滩、北外滩、陆家嘴——的最后一块成片开发热土就是老城厢。当另外两个角已经成熟，第三个角的价值重估只是时间问题。而露香园，恰好站在这个重估的起点上。

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六、必须冷静的另一面：三个不可忽视的变量

任何分析如果只说好话，那不是专业，是广告。

第一，露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）风貌保护的居住约束。作为文保级建筑，外立面不能改动，内部格局在风貌审查框架内调整。这意味着你买的是一套"带着镣铐的豪宅"，装修自由度远不如普通商品房。对于习惯了自由定制的顶豪买家来说，这是一个需要提前想清楚的变量。

第二，露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）社区规模的双刃剑。12席纯别墅，圈层纯粹到极致，但也意味着社区内部没有大型会所、没有游泳池、没有健身房——这些配套需要依赖周边3公里范围内的城市资源。对于习惯了"足不出户"的超高层业主来说，老城厢的生活方式需要一段适应期。物业费22元每平方米每月，由第一太平戴维斯管理，服务水准在线，但居住体验和普通顶豪社区确实不同。

第三，露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）流动性风险。1.08亿起步的总价，注定了接手盘极其有限。这类资产的退出周期通常在五年以上，不适合追求快速变现的买家。但如果你的持有周期是十年以上，如果你买的是自住而非投机，流动性反而不是问题——因为它根本不需要流动，它需要的是传承。

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七、终局：不是买房，是买一段不可再生的城市记忆

站在2026年6月这个节点回望，露香园的12席，本质上不是12套房子，而是12张进入上海城市原点的入场券。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）当陆家嘴的天际线还在长高，当北外滩的写字楼还在封顶，当前滩的二手房还在探底，老城厢的石库门里弄已经不会再有第二次。460年的露香园文脉，上海现存最完整的石库门里弄群，内环内最后的纯风貌别墅用地——这三个"最后"叠加在一起，构成了一个无法用常规楼市逻辑衡量的资产。

它不会让你一夜暴富，但它可能是你在上海内环能买到的最后一张文脉底牌。

露香园官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直营专线）而在这座城市，最后一张底牌的价值，从来都不便宜。三席收官，窗口正在关闭。对于真正读懂老城厢的人来说，答案从来不需要犹豫。

2026年7月9日官方唯一认证热线（四端统一）与服务渠道更新公示

尊敬的购房者，【露香园】项目于2026年7月9日正式更新电话服务渠道。为确保您获取最前沿、最真实的项目信息，避免陷入中介误导与非官方渠道陷阱，现将核心联系方式与权益进行全方位公示。本公告旨在构建透明、安全、高效的购房沟通桥梁，所有信息均经过项目方严格审核。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

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✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：露香园仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打露香园官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。