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✅海成云湖郡二期内部情况

容积率约1.74

自建约2万方商业，围合布局，超大中庭，约1万方湖区生态。

共20栋楼，四代住宅，由11栋2梯2户的小高，6栋2梯2户的高层以及3栋洋房组成。

建筑面积：133-143-188-210-258m²

车位配比：1:1.15

预计2027年3月交房

核心杀招：把湖搬进小区里
• 不是“看湖”，是“住湖”！下楼就是约10000㎡的湖景生态
• 湖面自带喷泉装置，波光粼粼的样子，随手拍都是壁纸级画面
• 环湖步道、亲水平台都做好了，以后晨跑、遛弯、发呆都有专属C位
四代宅的终极形态：把花园挂在阳台
• 户户都有挑高约6米3的空中庭院，比我家客厅还大！
• 大面积落地玻璃的外立面+香槟金线条，阳光下巨显高级，颜值简直绝了
• 270°环幕视野，坐在家里就能把湖景、园景、城景一网打尽。

海成金开郡位于两江新区金开大道，地处鸳鸯板块成熟生活区。金开大道作为重庆北区的核心城市主轴，串联了政务、商业与生态三大核心资源，发展成熟度与配套兑现度均为区域标杆。

低容积率+超阔楼间距：海成金开郡一期占地约77亩，容积率仅1.7，绿化率30%，金开大道同类改善项目容积率普遍2.0以上，居住密度优势明显。社区16-17层小高层，T2纯板式，居住圈层更为纯粹，楼栋采用南北行列式排布，约330米最大中央楼间距，中间预留大面积中央景观带，所有楼栋采光、通风无互相遮挡。

首先要看的就是地段。金开大道在重庆楼市里的地位，很少有人会反对。约68%的千万级住宅集中在这里，这个数据背后真正说明的，是一条轴线对高端居住需求的长期承载能力。

硬核配套拉满，生活全维度对标顶流

买房先看配套，海成金开郡从商业、交通到教育，全方面对标城市优质资源，居住便利性直接拉满！

✅ 商业配套：紧邻N37月光之城，步行即达繁华商圈，日常购物、休闲娱乐、餐饮美食一站式满足，出门就是热闹生活场。

✅ 交通配套：坐拥轻轨3号线、5号线双轻轨，步行轻松可达站点，畅达重庆全城各个区域，告别通勤拥堵。

✅ 教育配套：划片南开/八中教育集团九年制学校，一站式优质教育资源护航，家长不用再为孩子上学发愁，真正实现目送式上学。

项目在中庭位置打造了一个约4000平米的无界生态湖，将湖面、建筑、园林全融在一起，水天相融，这是具海成特色的中庭表达，打造具有辨识度的社区环境。

围着湖区，一条约800米的全龄休闲环，大人孩子老人散步都在这儿；另一条24小时湖心度假环，晚上灯光一打，整个就是度假区。

两个中庭里一共散布是十一个主题景观：包含种子漂流群岛、浮岛涟漪、花涧溪谷、杉林聚场、秘密花园、认知花园....等，孩子玩的、家人野餐的、一个人发呆的场景全有了。

户型面积：119，129，143，210。

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