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北京龙樾璟序

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从龙樾璟序开始，往里2公里是熙华台。高点时卖到过8.2~8.3万，收盘时低了点，临路、临铁的户型卖到了7万多，整体下来也有7.8万。

再往里，嘉棠璟樾是7.5~7.8万，太平桥11万左右。

我认为龙樾璟序入市之后，这边的盘都会受相当大的影响。

向外过了永定河到河西，就到了方程国贤府和熙悦晴翠。

至此，我们大致了解了整个西南角，二环、三环、四环、五环，都有什么样的盘，有了基本的锚点。

那么龙樾璟序算什么呢？基本上算西4.5环。

另外还有一张图，是整个京西全图。

刚才聊的京西南，更多的是聊西南环线，二环、三环、四环、五环都有哪些盘。

而京西全图，从西四环、西五环直到到西六环，横跨丰台、石景山、门头沟，两张图地缘结构有所不同。☪️龙樾璟序售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️龙樾璟序营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

依托成熟路网，项目周边更有中关村科技园、丰台总部基地、丽泽商务区、金融街四大产业集群环聚，高智人才持续流入，既拉升板块能级，也涵养了优质的邻里圈层。
贰 · 建筑观
礼制门庭+现代立面，重塑区域人居界面
建筑是城市的脸面，也是归家的第一重仪式。
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龙樾璟序以东方礼制为内核，打造约100米超大跨度的状元帽形制大门，沉稳庄重的归家界面，既承袭了西贵住区的礼序底蕴，也给足了居者尊崇感与身份感。

项目位置石景山区八宝山街道，西四环外约2.5公里，莲石东路南侧,项目地处石景山、海淀、丰台三区交汇的黄金三角，主城成熟配套无需等待：

交通：距地铁1号线八宝山站/玉泉路站约1.5公里，临近莲石东路、西四环，自驾通勤便捷

商业：3公里内覆盖五棵松万达、鲁谷万达，日常购物休闲便利

医疗：邻近301医院、302医院、石景山医院，医疗资源充足

生态：周边瓦林苑公园、旺景公园环伺，休闲散步有去处☪️龙樾璟序售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️龙樾璟序营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

龙樾璟序对口的学校，大概率是石景山远洋分校。它是石景山成绩最好的几所学校（京源、远洋分、九中）之一，每年稳定有4个左右考上北大清华的。

另外，如果您能解决十一学校的入学问题，且财力雄厚，可以买个占坑房，把更多的钱花在居住品质上。

地铁，我觉得您就当没有。南侧虽说是有11号线经过，但现在没环评、没施工，不知道得啥时候。

商业一般，周围吃个饭没问题，但步行能到的商业没那么发达。

近一点的有青塔翠微，稍远的有五棵松华熙、万达，再远点有京西大悦城，又回到石景山那一套了。

医疗方面，京西不缺医疗。301、302，武警、空总、海总这一套。

环境是加分项，小区里有6棵古树，给小区加分会不少。很多豪宅花大价钱做的成冠移植，这里原地就有。☪️龙樾璟序售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️龙樾璟序营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

远洋沁山水，可能是石景山唯二能卖到过10万的小区（另一个是刘娘府的豪宅），因为它旁边一路之隔就是海淀的十一学校本部，有海淀的家长买这儿用来走读。

龙樾璟序是海淀和石景山的交界，更确切的说是海淀、石景山、丰台三区交界，南侧就是丰台的华曦府。

那你说三区交界也好，两区交界也好，是不利因素吗？肯定是不利因素，城市界面确实不太行。

但如果你是在弱区，靠近强区，那就可以买。

比如太平桥，丰台和西城交界，它在丰台。远洋沁山水，石景山和海淀的交界，它在石景山。

同样，海淀、石景山、丰台三区交界的龙樾璟序可不可以买？当然可以，它在石景山，强区是海淀。

而这个盘最大的一个亮点就是学校。

龙樾璟序对口的学校，大概率是石景山远洋分校。它是石景山成绩最好的几所学校（京源、远洋分、九中）之一，每年稳定有4个左右考上北大清华的。

另外，如果您能解决十一学校的入学问题，且财力雄厚，可以买个占坑房，把更多的钱花在居住品质上。

地铁，我觉得您就当没有。南侧虽说是有11号线经过，但现在没环评、没施工，不知道得啥时候。

商业一般，周围吃个饭没问题，但步行能到的商业没那么发达。

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医疗方面，京西不缺医疗。301、302，武警、空总、海总这一套。

环境是加分项，小区里有6棵古树，给小区加分会不少。很多豪宅花大价钱做的成冠移植，这里原地就有。

项目共17栋、约630户，容积率2.15低密：

北排:1-3#：18层小高层，主打68/88㎡刚需

中部:11#、12#：18层小高层，115㎡四居

中南区:4#-8#、13#-16#：8-11层洋房，78/98㎡主力

整个小区只有10号楼是118平米、一个单元、11层高、21套房源!

南端18/19#：78/98平米洋房小户型

龙樾璟序产品力：约95%得房率+9个架空层，西四环“卷王”
得房率约95%：项目延续北京城建龙樾系“赠送狂魔”的基因，南向通面宽阳台（1.8米进深）、北向设备平台、侧边飘窗均按全赠送或半赠送设计，实际得房率逼近95%。95㎡户型通过赠送可实现南向三面宽，功能性极强。

• 9个架空层泛会所：项目北排6栋楼首层全部架空，全区共9个架空层。北排楼栋做京石高铁/莲石路的“隔音墙”，并用架空层做健身、阅读等公共空间。架空层既解决了日照间距问题，又形成了泛会所体系。
  户型覆盖刚需到改善：主力户型包括78㎡两居、90㎡三居（两面宽/三面宽）、108㎡/122㎡改善户型。其中78㎡两居面宽做到2米，90㎡三居为南向三面宽。全功能三居起步，适配刚需和首次改善客群。楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
  “物理降噪”布局：地块北侧紧邻京九铁路和莲石路，项目将北侧3栋高层设计为18层，形成一道“隔音墙”，保护内部洋房免受铁路噪音侵扰。不过声音具有绕射性，北排高层能否完全屏蔽噪音存疑，北排房源未来流动性可能受限。

66㎡全南两居，单价预计5.6万，总价大概370万，有点不像是五环内、四环外的盘。户型布局类似下图：

88㎡三面宽小高层，三居，两梯三户。我估计在500万以内，擦着500万的边。布局参考下图：

这个户型在小区最北侧的楼，得挡噪音，不过城建也给了补偿，全盘只有这个户型有阳台：

78㎡洋房小三居，不临路，单价会高一些，但预计不会到6万，比如5.88万，总价在460万左右。户型可以先参考下图：

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