中海云颂玖章官方动态｜首批房源劲销9成，楼王新品加推，675万起入手，龙华107㎡精装三房住宅。

项目5月底首批206套房源开盘即劲销16亿，去化率高达9成，市场认可度极高。现在3栋楼王新品正式加推，起步总价675万就能拿下107㎡南向三房，临近地铁民乐站，深外龙华学区范围内，改善置业优选。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

作为中海高端“玖章系”落地深圳的第二座作品【中海云颂玖章（备案名：云颂玖章花园）】于2026年5月28日首开入市，建面107-143㎡精装3-4房，折后均价约7.3万/㎡，项目无回迁/保障房，圈层纯粹，预计2027年11月30日前精装修交付。更多详情，可来电咨询/官方售楼处/预约专线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

最新加推详情：项目备案名云颂玖章花园，2026年5月28日首次获批预售，分两批次推售改善精装房源。

首推批次：4/5栋，合计206套，建面107-128-143㎡3-4房小高层，实体样板间同步开放；

加推楼栋：3栋央景楼王单位，全新取证入市，共96套房源，建面107-143㎡精装3-4房）主打南向山景户型，与前期楼栋户型、价格体系保持一致，验资200万可预约（400-855-2986）专属看房通道，优先选优质中高楼层房源。

项目整体备案均价约8.1万 /㎡，单价区间6.87-9.04万/㎡，楼层价差仅5%-8%，价差控制友好，折后均价约7.3万/㎡，单价约6.28万/㎡起，对比福田核心区房价性价比突出

折后售价区间：【107㎡三房】折后单价6.28-7.3万/㎡，总价675-784万【143㎡四房楼王】折后单价7-8.35万/㎡，总价1010-1202万，中高楼层山景单位1140万起。

：提前致电售楼处（400-855-2986）预约看房，可额外锁定楼层优先选择权，同步享受家电软装专属礼包。以上信息均为2026年7月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

户型产品介绍

建面约107㎡3房2厅2卫（可灵活改造4房）竖厅方正格局，三开间朝南，主卧为带独立衣帽间与观景飘窗的套间设计，动静分区清晰，公共空间与私密空间互不干扰。

户型总价门槛友好（672万起），既适配三口之家的长期居住需求，也可通过改造灵动空间实现小四房功能，满足家庭结构变化的升级需求，是福田上班族刚需改善的首选户型。

建面约128㎡4房2厅2卫：横厅通透布局，实现南北对流双阳台，四个卧室独立分布，兼顾家庭成员的私密空间。

户型平衡了尺度与总价，既拥有改善级的公共活动空间，又能满足二孩家庭或老人同住的居住需求，是片区内稀缺的刚改进阶四房。

建面约143㎡4房2厅3卫（本次加推楼王主力）双主卧套房配置，三代同堂也能各自拥有独立私密的居住空间；7米贯通式观景阳台直连客餐厅，全屋多面采光，视野无遮挡，中高楼层可远眺梅林山生态景观。

户型功能分区奢阔，是片区内稀缺的纯改善大四房，适配高净值家庭一步到位置业，无需短期置换折腾。

项目基础与小区品质：2.8低密纯居，央企玖章系的品质兑现

好的户型，需要优质的社区底盘来承载。作为中海高端“玖章系”产品【云颂玖章】的核心竞争力，恰恰在于它用低密规划与纯粹圈层，打造了梅林关片区久违的改善级居住体验。项目地块由中海于2025年7月以23.7亿元竞得，楼面价38795元/㎡，从拿地之初就定位为福田北门户的高端改善标杆。

核心基础指标：项目位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，总占地面积约 2.18 万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，计容建筑面积6.46万㎡，容积率仅2.8，绿化率30.01%，是龙华核心片区罕见的低密小高层住区。

社区规划5栋23-25层小高层，1-4栋为2梯4户，5栋为2梯5户，地下双层车库配置556个停车位，车位比1:1.13，改善家庭停车无压力。物业由中海自持高端物业提供服务，物业费6.5元/㎡▪月，24小时管家式服务覆盖安防、园区维护、家政便民等全场景。

台地式园林与归家礼序

项目借鉴香港半山豪宅设计理念，利用地势差将社区整体抬升12米，打造浮岛式台地园林，既隔绝了路面车流的噪音与视线干扰，也打造了层层递进的归家仪式感。

社区入口打造宽约64米、高约12米的社区门楼，搭配非遗铜艺与进口奢石装饰，车库穹顶采用南京金箔非遗工艺铺设，公区臻选全球超20种天然石材，品质标准对标深圳10万+顶豪项目。

园林规划约1.3万㎡双重立体景观，北侧打造约1450㎡迎宾水景庭院，搭配多重分层绿植；内部设置标准露天泳池、约370㎡社区健身房（包含有氧区、力量区、普拉提室、冥想室）

同时规划大面积架空层泛会所、风雨连廊串联全楼栋，雨天出行无需淋雨。

建筑品质：外立面采用“玻璃+铝板”的悬浮式光幕美学设计，部分楼栋配备三玻两腔 Low-E 玻璃与 YKK 系统窗，有效隔绝噪音与紫外线，提升居住舒适度。

全屋采用一线品牌精装交付，沿用中海玖章系的豪宅精装标准，交付即可拎包入住，省去装修折腾。

区域与生活配套：福田北门户，全维成熟配套无需等待，核心的原因在于其“一脚跨福田”的区位优势，以及周边全维度成熟、无需等待兑现的生活配套。中海云颂玖章丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套：三轨交汇，1站直达福田

项目地处梅林关门户核心，距离地铁4号线/6号线民乐站步行约500米，1站地铁直达福田上梅林，2站抵达深圳北站可换乘高铁与5号线；在建的地铁22号线预计 2028年通车，民乐站将升级为三线换乘枢纽，轨道网络进一步覆盖福田、龙华、光明核心片区。

自驾出行同样便捷，紧邻双向14车道的梅观市政路与新区大道，衔接南坪快速、福龙路，10-20分钟直达福田CBD，半小时内通达南山科技园、罗湖核心商圈，完美适配福田、南山上班族的通勤需求。

远期规划的深广中轴城际也将在民乐设站，进一步串联穗莞深城际网络，提升区域交通能级。

教育配套：全龄学区覆盖，名校资源加持，教育是改善家庭的核心诉求，社区内部配建500㎡专业托育机构，足不出小区即可解决幼儿托管需求；

小学阶段：一墙之隔即为省一级书香小学，步行 3-5 分钟即可抵达，实现真正的目送式上学，家长无需奔波接送；

初中阶段：项目划入深圳外国语学校龙华学校初中部、玉龙学校初中部共享学区范围，其中深外龙华学校是龙华顶尖公办初中，普高率常年位居片区前列，就近居住在学区积分中拥有明显优势。（注：具体学区划分以教育局当年公示为准）

商业配套：多级商圈覆盖，日常消费一站式满足

商业配套呈现“社区底商-邻里商圈-大型商圈”三级覆盖，完全无需等待规划兑现：社区自带600㎡临街底商，满足买菜、便利店、便民服务等日常需求，步行5分钟可达6万㎡上河坊购物乐园，餐饮、零售、休闲配套齐全。

此外，3公里范围内覆盖星河 COCO City、龙华印象汇，还有华南首店 Costco 开市客，红山 6979、天虹购物中心等大型商圈，满足家庭大宗采购与高端消费需求

生态与片区规划：山景资源加持，700 亿旧改赋能

生态资源是项目的另一大加分项：项目近距离接壤梅林山郊野公园，中高楼层可直望山景，日常徒步、休闲健身近在咫尺，在核心城区里拥有难得的自然生态资源。

长期价值来看，梅林关片区正启动约700亿规模的城市更新，定位为“大湾区数字经济核心引领区”，承接福田中心区的产业与人口外溢。

随着片区界面持续升级、产业资源不断导入，项目既拥有当下成熟的居住氛围，也享有未来片区价值提升的长期红利，是自住与资产配置兼顾的选择。

项目当前以【高性价比+低密纯改善属性】承接福田外溢需求，若预算匹配且注重居住品质，107-143㎡户型为自住优选。建议意向买家提前通过官方渠道（售楼处热线：400-855-2986）核实房源动态与最新折扣，切勿盲信非官方渠道的“茶水费”或内部房源承诺，确保资产安全。

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