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绿城·芝澜锦上，来了！南京改善的板块轮动，开始了！

这一次是城东，是麒麟科创园。

绿城·芝澜锦上建筑效果图，仅供参考，实际以交付为准

NO. 1｜壹

更好的麒麟科创园，终于等来了更好的绿城

这一两年，南京楼市发生了巨大的变化，从投资回归自住，从新城回归主城，是大势所趋。

反复强调的一个观点：好房子时代下，主城的显性价值，更加清晰。

城市核心资源，都聚集在主城，而且南京资源，也在往主城回流，我举一个直观的例子：最近几年，南京有实质性进展的地铁线路（7号线、5号线、6号线、10号线2期等），全都在核心主城。

归根结底——主城，稀缺资源汇聚且更有确定性的兑现力。

绿城这一次为什么择址麒麟科创园，要回答这个问题，首先就要明白这片土地的天赋与含金量。

★读懂土地天赋，南京主城最后留白之地

在主城，麒麟是最后一块集“文脉、城脉、公园、科创”于一体的留白之地。

紫金山、青龙山，南北对望，通过约300万方生态公园串联，构建了整个城东的自然基底，更是南京的自然地标；运粮河道串联，遍布的市民公园、口袋公园等公共绿地空间，自然资源骨架完善，景观界面十分优越，是不可多得的公园级宜居腹地。

麒麟生态公园春景

翻开城市地图，麒麟科创园距离主城中心非常近。

从直线距离看，麒麟科创园距紫金山约3公里，距新街口仅约10公里、距南京南站约7公里，通过绕城公路，可以与南京南站、南部新城快速连接。

示意图，数据来源百度地图

★读懂产业未来，在产业高地“虹吸”人才

产业聚集人才，人才推动产业，产业是一个板块源源发展的动力。

首先，麒麟科创园的底色是高精尖的产业，同频国家级战略，资源密度比肩中关村。

目前板块内云集中国科学院7所8院、2000余名科研人才在园区汇聚，同频国家级战略，资源密度比肩中关村，产业、人才的虹吸效应持续显现。（数据来源：南京消费发布）

中科院工业人工智能研究所落子麒麟，紫东科创带加速形成；基础投资超300亿的中国能谷，更是为麒麟科创园强势赋能，未来将成为长三角千亿能源创新产业集群。

其次，总部经济，更是麒麟科创园最具活力的经济元素之一。

近年来，除了华能集团旗下中国能谷项目，还有多个央企区域总部项目选择落户麒麟科创园，包括云海微通信芯片总部、五星控股总部等一批总部及领军企业也相继入驻园区。

中国能谷智链区规划效果图

再次，麒麟的科创板块正在快速崛起！

2020年就在南京麒麟科创园设立区域总部的寒武纪，是目前国内少数能实现高端芯片自主可控的企业。

同时寒武纪和麒麟科创园合作建设长三角地区规模最大、算力最强的全国产化智算中心，这是继北京中关村后的国内第二的中科院系资源集聚地，拥有近千亿产值的产业集群。

南京智能计算中心。图源麒麟科创园

★读懂资源兑现，最后一块拼图已经补齐

“确定性”和“兑现力”是衡量板块发展的真实标准。

麒麟通过近些年的努力，商业、交通、教育持续兑现，早已不是一个需要反复解释规划的板块。

商业发展如火如荼！除了已经开业的天赋广场、麟珑汇、宝龙广场等五大商业体外，麒麟龙湖天街（在建中）预计2026年底建成盛大开业，这座约12万方的商业综合体，将与其他五大商业体一同，彻底补齐麒麟科创园大型商业配套的短板。

麒麟·龙湖天街效果图

首条地铁正式通车！——10号线二期已经正式运营，真正贯穿了南京东西，还将江北新区、河西新城、南部新城、麒麟科创园四大核心板块串联在一起。

另外，有轨电车在马群站与地铁2号线实现换乘，让麒麟与新街口、仙林等板块直接连通。地铁8号线一期、S3号线东延（规划中）规划已公示。其中，8号线一期规划的麒麟生态公园站，就在项目门口。

超级名校已经确定！国科大南师附中的进驻，让板块内的优质教育资源上了一大台阶。这也意味着，麒麟成为继河西南、燕子矶之外，另一个集齐南师附中、南外的板块。未来麒麟的教育资源，比肩头部板块。

图源江宁发布

麒麟板块热度不断攀升，产业的崛起、利好的兑现，持续吸纳高端人才的背后，是旺盛的改善型居住需求。

但是现实却是，麒麟科创园土地断供已久，片区内的住宅还止步于三代宅。

这样需求与供给严重错配的当下，绿城来了！

绿城·芝澜锦上位于麒麟核心区，共享区域产业、配套利好的同时，还紧邻300万方麒麟生态中央公园为核心，生态资源极佳，是整个麒麟的价值高地。

区位示意图仅供参考

当稀缺的土地，遇上最懂它的绿城，便是时代最好的安排。

就如现在，更好的麒麟科创园，终于等来了绿城·芝澜锦上。

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