海淀最强学区新房，上地0702「宸海云颂」户型曝光

千呼万唤始出来啊，海淀上地0702的户型图终于曝光了。

面积段98平到179平，得房率目测能达到89%左右，是海淀近5年的新房中得房率最高的。

为啥0702地块关注度这么高？

最主要因为他是北京最强的学区之一：上地学区

一、北京最强学区房

众所周知，全北京最强的学区就是上地、万柳、金融街、德胜等，这些学区最大的优势就是均衡性强，升学通路最稳。

尤其是上地学区，是海淀公认唯一初中派位完全无坑校的片区。

虽然没有传统意义上的“牛小”，但是不管你上哪个小学，最后都会指向海淀几个最强的初中。

而且两大主力初中上地实验学校、清华附中上地学校，是海淀校额到校名额最多、最稳的一批学校。

在上地学区通过校额到校、集团直升、中考裸分，进六小强的综合概率超55%。

而在海淀普通学区进六小强的概率不到20%。

所以啊，上地学区常年被海淀妈妈们疯狂追捧。

再加上0702地块位置是真好啊，北边一公里就是“宇宙中心”中关村产业园，腾讯、百度、网易、新浪很多互联网大厂总部都在这儿。

咱们大A的股王，智谱AI总部也在这里。

产业和学区的双重加持，0702可以说是海淀今年关注度最高的新房了。

还记得上个月0702地块设计方案报批的时候吗，光公示期7天就收到了1092份投诉，北京历史上从来没有哪个新房受到这么大的关注啊。

争议最大的房价、学区、赠送面积、采光、围挡等5个点，我之前也做了详细解读；

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好在最终方案是顺利通过了，地块节奏也明显起来了，据说下周就开售楼处，月底样板间就会陆续开放，9月开盘。

二、户型全曝光 优缺点扒透

项目一共做了5个户型，面积段98平-116平的三居，139平-179平的四居，覆盖范围是非常大的。

98平三居做了南向三面宽，海淀目前唯一的三面宽90多平小三居。

去年和樾望云做了98平三居，被抢的非常快，而且是两面宽的，现在0702这个小户型肯定是被抢的。

只有100来套，在南区24号地最北边的两栋楼上。

遗憾是没有阳台加持，得房率肯定是没有大户型高的。

而且，因为北侧防止跟101中学对视，更为了保护保密单位，要加格栅。

所以等到样板间出来之后，我们实际看看视野情况，会不会有遮挡。

这个户型总价会相对低一些，1100万左右吧，160多万首付。

主力户型是116平的三居和139平的四居，加起来占65%。

从116平往上的户型，基本都有南侧一步阳台和北侧设备平台了，叠加飘窗，得房率最高能到89%。

这个户型收纳做的很足，进门后北侧就是个独立的家政空间，南侧还有个800库，功能性很强。

但是116平户型的客厅面宽并不算太大，中规中矩吧。

139平四居就是个标准的四叶草户型了，约10.8米南向面宽，客厅带一步阳台，主卧面宽约3.6米，带步入式衣帽区。

这个户型和功德寺两兄弟同面积段的户型很像，就是多了阳台，羡慕吧？很舒服的四居格局，没什么槽点~

159平四居在139平的基础上又做了升级，南边做了个双套房，两代人同住这不是瞬间感觉就爽了吗！啊？

不过啊，这次卫是个暗卫，小瑕疵小瑕疵~

这个客厅面宽5米2，餐厅可以放下大圆桌了。

而且159平和179平做的独立入户电梯厅，尊贵感瞬间上来了！

179平四居估计也是手慢无的节奏。

这个户型只有32套房源，东区的18号地块，4、5号楼做了。

两栋楼王，楼下就是下沉庭院和首层架空，南北双园林。

这个户型面宽豪横啊，客厅6米2，比安澜北京210平的户型都大，谁看谁爽。

户型还有一些隐藏的小bug，加我聊细节 xiaowo2027

三、社区内外 配置硬核

0702地块有两块住宅，规划了30栋4-10层纯洋房，约700套房，海淀产业核心区纯洋房社区还是比较稀缺的。

其中18号地块17栋楼，24号地块13栋楼。

18号地块5、6、7、8、9、10号楼都做了架空层；

24号地块5、8、9、10号楼是架空层，规划层高区间为3.05-4.25米。

地块容积率2.2，层高3-3.2米，豪宅配置。

产品确定了是海开颂系，外立面可能会上石材+铝板，现在还没有任何效果图出来，再等等看。

园林据说是迪东北京操刀，可能会做双会所，商业部分也可能做拓展会所功能。

地块位置确实没得说，北侧紧邻中关村软件园，步行就能到。

距离现有的有地铁13号线清河站等距离项目比功德寺地块更近，出行基本无压力。

叠加上地学区房的巨大先天优势，首付160万左右起，就能买到上地学区新房，这个总价对很多海淀改善来说还是比较合适的，像树村、海晏这些总价确实偏高，很多家庭够不上。

最后说句，海淀的房子只要位置好，产品不太差就不愁卖。

虽然北京很多老盘还在降价跑量，

海淀新房行情却很硬，北京6月还在量价齐升，0702热度又这么高，哪怕成月光盘一点都不奇怪。

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