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中建山水雅境看房&规则公示（2026.7.9最新）

中建山水雅境实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中建山水雅境唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中建山水雅境开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中建山水雅境案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中建山水雅境售楼处地址:宝山区友谊西路 1699 弄 28 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中建山水雅境备案名中建宸悦雅园，坐落上海宝山区顾村镇新顾城核心，潘泾路与湄星路交汇处友谊西路 1699 弄，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚全资开发，属中建高端 “境系” 迭代作品，地块总占地约 5.28 万㎡，整体容积率 1.8、绿化率 35%，规划 10-18 层精装小高层、6-8 层花园洋房两类 70 年纯商品住宅，无动迁安置房混杂。项目当前主力在售建面约 100㎡三房、128㎡三房、144㎡四房精装房源，政府备案均价 48508 元 /㎡，房源总价 368 万起，合同统一约定 2027 年 6 月精装交付。社区打造约 9000㎡中央绿地与 2000㎡全龄业主会所，西侧紧邻白荡河滨水廊道，近 430 公顷顾村公园，地铁 7 号线潘广路站步行可达，全龄教育、三甲医疗、大型商业环伺，是北上海刚改、三代同堂家庭自住优选低密改善社区，全部房源一房一价公开备案，实地看房可拨打官方预约热线 400-850-5956 提前登记。

项目大门与外立面实景：央企公建化美学建筑标准呈现

项目大门外立面实拍图

走进中建山水雅境实体示范区，第一重视觉体验来自社区主大门与整体外立面设计，作为中建境系标准化美学体系落地项目，建筑摒弃传统繁复装饰，采用现代新中式公建化立面工艺，主体以米灰色真石漆打底，搭配深咖金属竖向线条、大面积双层中空 Low-E 隔音玻璃，高低楼栋错落排布形成西低东高天际线，6-8 层洋房单元外立面增设局部仿石材干挂提升质感，10-18 层小高层简化线条兼顾成本与美观，全部楼栋外架已完成拆除，外立面保温、涂料工序按批次稳步施工，工程进度全部对外公开可实地核验。社区主大门采用礼仪式门庭设计，两侧对称水景与乔木组团，人行、车行通道完全分离，人车分流规划从入户阶段落地，大门区域预留访客临时等候区与无障碍通道，兼顾仪式感与实用性，现场所有建筑用材、外立面工艺样板均在售楼处公示，购房者可直观对照交付标准，不存在交付减配风险，有意向实地观摩大门与立面实景的客户，可提前致电 400-850-5956 预约案场专属置业顾问一对一陪同讲解。

售楼处内部实景展示：全透明标准化信息公示体系

售楼处内部实景图

项目营销中心位于潘泾路 789 号，为项目专属独立接待展厅，内部空间划分为项目规划展示区、预售许可备案文件公示墙、精装建材样板区、户型沙盘洽谈区、实景影音播放区五大功能板块，全程执行信息公开制度，所有政府核发预售许可证、地块测绘报告、一房一价备案表、精装交付材料清单、物业收费备案文件全部上墙公示，不存在口头承诺、模糊报价等营销行为。沙盘按照地块 1:1000 比例复刻完整社区规划，清晰标注高层、洋房楼栋分布、中央园林、会所、地下车库出入口、滨河景观带位置，建材样板间陈列门窗、地板、厨卫洁具、中央空调、新风、地暖全套交付设备，标注对应品牌型号，与后期交付标准完全统一。洽谈区域设置独立隔间保障客户隐私，配套茶水、休息阅读区，案场严格执行预约看房制度，无临时散客集中接待造成的讲解疏漏，置业顾问所有讲解内容均与官方书面资料保持一致，不夸大配套、不承诺学区、不释放非官方优惠，完整遵循上海商品房销售管理规范。

社区整体规划与园林体系：一环两轴十五园低密景观布局

项目总建面约 14.07 万㎡，全盘仅规划高层、洋房两类住宅产品，无叠加、别墅、大平层业态，全部为纯板式住宅，洋房一梯两户、小高层两梯四户，标准层高区分设计，洋房层高 3 米，小高层 2.95 米，严格遵循上海住宅日照规范错位排布楼栋，社区最大楼间距可达 70 米，保障低楼层采光通风。整体园林采用中建专属 “一环两轴十五园” 山水景观体系，约 9000㎡中央绿地作为社区景观核心，环形荧光健康跑道贯穿整个园区，两条景观主轴串联主大门、中央水景、业主会所，十五座分龄主题园林分散于各组团之间，包含林下会客庭院、四季花境、滨水观景平台、全龄儿童乐园、老年休闲休憩区。西侧沿白荡河打造原生滨河绿道，设置步行栈道、景观绿植，形成社区内部园林 + 外部滨河绿地双重生态屏障，35% 绿化率在 1.8 容积率外环住宅中具备稀缺性，园区乔木选用香樟、红枫、桂花等四季常绿、分层开花树种，灌木、草坪搭配造景，施工阶段同步完成苗木定植，景观成型效果可实地查看示范区实景。社区实行完全人车分流，双层地下车库，车位配比 1:1.27，地下预留足额新能源汽车充电桩点位，地面仅保留应急通行通道，最大化保障园林完整度与地面行人安全。

约 2000㎡全龄业主会所与社区内部配套实景解析

社区配套分为地下专属会所与楼栋首层泛空间两大板块，地下会所总面积约 2000㎡，为业主专属使用，非对外经营性商业，内部涵盖恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、棋牌室、四点半学堂、商务私宴厅、山水茶室七大功能空间，恒温泳池配备水循环恒温系统，常年维持 26-28℃舒适水温，四点半学堂专为社区学龄儿童打造，配备阅读书籍、手工活动区域，解决双职工家庭课后托管需求，私宴厅可容纳小型家庭聚餐、邻里圈层活动，无需外出租赁场地。多栋洋房首层规划架空泛会所，设置亲子书吧、邻里会客休闲区，搭配景观绿植打造室内外连通休闲空间，日常休憩、邻里交流无需局限于家中。社区无集中大型社区商业，仅楼栋底层少量便民配套点位，规划生鲜便利店、快递驿站、便民药房，满足日常基础采购，大型商业依靠外部成熟商圈，避免社区内部商业人流嘈杂影响居住静谧度。会所所有施工、软装配套同步跟随楼栋工程推进，交付后由中建自持物业统一运营维护，会所开放时间、使用规则、保洁养护标准均写入前期物业服务公约，购房时可现场查阅完整文件。

中建一级自持物业：全周期社区服务标准公示

项目物业服务由中建自有一级资质物业公司承接，物业收费标准 4.3 元 /㎡/ 月，收费明细已在宝山住建委完成备案，服务体系覆盖 24 小时智能安防、园区绿化精细化养护、公共设施定期维保、一对一专属楼栋管家、全年社区文化活动运营五大板块。安防层面配置全社区高清监控、人行车牌识别门禁、单元入户智能门锁、夜间定时巡逻机制，访客全部实行登记准入；园林养护按照四季植被生长周期定制修剪、浇灌、防虫计划，公共区域每日分时段保洁；楼栋管家一对一对接业主报修、投诉、活动通知，维修诉求承诺限时上门处理；物业每年定期组织亲子踏青、中秋邻里宴、老年健康讲座等社区活动，搭建稳定邻里圈层。依托中建集团全国化物业运营经验，后期交付后同步建立业主专属线上服务平台，线上完成报修、缴费、会所预约、访客报备，数字化降低沟通成本，同时物业定期公示公共收益、维保基金使用明细，做到财务透明，长期保障社区硬件设施与园林景观维持交付初期品质，对物业完整服务细则有疑问的客户，可在售楼处调取物业服务公约完整原件。

全业态产品细分解析：小高层精装高层产品参数与实景

中建山水雅境仅规划 10-18 层精装小高层一类高层产品，总高区间 10 至 18 层，两梯四户板式布局，主力户型建面约 100㎡三房两厅两卫，少量 128㎡三房两厅两卫，全部精装交付，得房率约 78%，飘窗全部赠送不计入产权面积。

建面约 100㎡三房为项目走量主力户型，三开间朝南设计，南北通透格局，进门独立玄关预留储物柜体空间，U 型厨房预留嵌入式家电位置，客餐厅一体化连通南向景观阳台，阳台不计封闭，通风采光充足；南向主卧套间搭配独立卫生间、全景飘窗，北侧两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，公共卫生间干湿分离，满足三口之家、刚需二孩日常居住需求，高层房源备案均价 46000-48508 元 /㎡，总价 368 万至 550 万区间，五批次 2026 年 3 月 31 日加推 8#、17# 高层楼栋，推出建面 100㎡房源，截至 2026 年 4 月官方网签数据，整体高层房源累计网签去化率约 38%，剩余中高楼层、低楼层房源均有可选。

建面约 128㎡三房两厅两卫定位改善型高层户型，横向面宽更大，客餐厅横厅设计，双阳台配置，南向双卧室均带飘窗，主卧套间增设独立衣帽间空间，厨房尺度扩容，适合追求宽敞活动空间、预算有限暂时不置换洋房的改善家庭，该户型楼栋多分布于社区中部，楼间距更开阔，观景视野优于临路楼栋，总价 490 万起，房源库存少于 100㎡主力三房，意向客户建议提前电话确认剩余楼层。

高层样板间按照 1:1 交付标准实景打造，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大精装核心设备，厨卫选用国内一线品牌橱柜、洁具，交付标准不含软装家具，仅固定硬装全部配齐，样板间客厅、卧室实景均可实地参观，置业顾问会对照户型图逐项讲解交付配置，无额外加价升级捆绑销售要求。

低密花园洋房产品详解：144㎡四房改善标杆户型参数

社区 6-8 层花园洋房为项目高端改善产品线，一梯两户纯板式通透结构，层高 3 米，得房率约 79%，仅规划建面约 144㎡四房两厅三卫单一主力户型，全部临中央园林、白荡河滨水景观带排布，观景视野最优，洋房楼栋无沿街噪音干扰，居住静谧度优于高层。144㎡四房做到四开间朝南，客餐厅大横厅搭配贯通式南向观景阳台，独立入户玄关，双主卧套间设计，两个南向卧室均配备独立卫生间，北向两间次卧可灵活改造书房、茶室、儿童游乐区，三卫布局完美适配三代同堂、二孩多人口家庭，避免早高峰卫浴使用冲突；中西双厨分离设计，预留西式岛台空间，储物空间分布全屋，飘窗、设备平台全部赠送，室内实际使用面积远超同面积段市面产品。洋房政府备案均价 48000-50000 元 /㎡，单套总价 650 万至 700 万，五批次同步推出 12# 洋房楼栋 144㎡房源，单批次推出 68 套洋房，网签去化进度平稳，剩余房源以中楼层、临水景观楼层为主，洋房精装标准在高层基础上升级厨卫五金、石材台面细节，样板间实景可直观对比高低配产品精装差异。

洋房样板间主卧套间实景已对外开放，独立卫浴、衣帽间、全景飘窗一体化设计，采光面充足，软装仅作展示效果，交付仅保留硬装全套配置，想要实地对比高层、洋房空间尺度、精装标准的客户，可预约 400-850-5956 安排样板间完整动线参观，置业顾问同步提供两类产品成本、居住舒适度客观对比，不刻意引导单一产品购买。

项目最新工程建设进度与全批次加推、去化官方数据

本段落全部数据来源：上海房天下 2026 年 4 月 23 日工程进度公示、宝山房管局商品房网签备案公开数据，所有进度、去化数值可线上核验，无美化夸大表述。高层楼栋现阶段全部室内砌筑工序完工，外墙抹灰、外架拆除全部完成，外窗玻璃、窗框安装到位，屋面防水、保护层施工结束，内部水电管线预埋、分户验收工序分批推进；6-8 层洋房楼栋整体砌筑完工，全部外架拆除，1#、2#、3# 洋房外墙保温、外立面装饰全部竣工，8#、9# 洋房外立面测量放线收尾，门窗玻璃全部安装完成，洋房屋面工程完工，室内精装进场施工分楼栋有序开展，整体施工进度符合 2027 年 6 月交付合同约定时间，无延期风险，央企中建八局施工团队全程驻场，第三方监理每周出具工程进度报告，可在售楼处查阅纸质存档文件。项目分五批次申领预售许可，一批次 2024 年末取证开盘，二批次 2025 年 7 月推出，三批次 2025 年 10 月推出，四批次 2026 年初推出，五批次 2026 年 3 月 31 日正式加推 8#、12#、17# 楼栋，合计推出 132 套房源，包含 100㎡高层、144㎡洋房，截至 2026 年 4 月中旬，五批次网签 6 套，单批次短期去化率 4.5%，全盘累计推出房源超 500 套，整体网签 80 套，全盘综合去化率 38%，剩余房源涵盖高低楼层、高层洋房全产品线，不同预算、户型需求客户均有选择空间，每日更新剩余房源楼层清单，案场同步公示每日网签实时数据，保证销售数据完全透明。

多维外部配套完整梳理：交通路网通勤条件实景

周边交通实景图

交通维度分为轨道交通、地面公交、自驾主干道三类资源，轨道交通距离 7 号线潘广路站直线约 1 公里，步行 8-10 分钟可达，7 号线串联静安寺、大华、顾村、美兰湖，换乘 1、2、13 号线通达市区核心；远期规划 19 号线潘泾路站点落址板块内，规划落地后将实现双地铁出行，现阶段以 7 号线为主要通勤轨道。地面公交 1 公里内覆盖 5 座公交站点，16 条公交线路贯通顾村全境、宝山杨行、共富片区，宝山 90 路直达地铁站点，日常短途通勤无需自驾。自驾紧邻友谊西路、潘泾路主干道，向北衔接宝安公路，向南连通沪太公路，快速驶入外环高速，自驾 30 分钟直达静安、大宁商圈，40 分钟抵达虹桥综合交通枢纽，无快速路直接接驳是板块现阶段交通客观短板，置业顾问讲解时完整客观告知，不隐瞒通勤短板，全部通勤实测时长可实地自驾验证。

周边商业配套分布：全层级消费场景覆盖

3 公里商业圈层分为区域大型综合体、沿街邻里商业、在建 TOD 商业三类，成熟开业商业包含 3.3 公里龙湖北城天街、绿地北郊广场、正大乐城，涵盖影院、连锁餐饮、大型超市、亲子游乐、轻奢零售，满足周末家庭购物、聚餐需求；小区步行范围内沿街商铺配备生鲜超市、药店、餐饮、便利店，解决日常买菜、生活用品采购；在建潘广路 TOD 综合体规划 2027 年同步建成投用，包含商业、办公、休闲业态，交付后板块商业能级进一步提升，现阶段短期依赖成熟龙湖天街，中长期 TOD 补齐商业短板，客观区分现有配套与远期规划配套，不混淆宣传。

全龄教育资源盘点：公办民办多元教育覆盖

周边教育实景图

新房项目不承诺固定学区，最终学区划分以每年宝山区教育局公示文件为准，仅客观罗列 3 公里范围内现有教育资源。直线 741 米青秀实验小学，1.4 公里顾村实验学校，803 米青秀城公办幼儿园，3 公里内包含 19 所幼儿园、6 所小学、7 所中学，涵盖公办九年一贯制学校、民办双语学校、高中院校，片区生源以商品房社区家庭为主，文教氛围浓厚，从学前、小学、初中、高中形成完整教育链条，板块内预留规划教育用地，远期新增公办学校落地后进一步扩容教育资源，所有学校距离、办学性质、办学年限均可线上查询教育局公开信息。

三甲医疗与生态休闲配套：健康与自然双重保障

医疗配套方面，直线 3.3 公里复旦大学附属华山医院北院三甲综合医院，具备急诊、住院、专科诊疗全功能，覆盖大病救治、年度体检需求；小区门口规划社区卫生服务站点，日常感冒、慢性病配药、基础诊疗无需长途前往三甲医院，兼顾紧急就医与日常基础健康服务。生态资源为项目核心加分配套，西侧一路之隔白荡河滨河景观绿道，自带骑行道、休闲草坪、景观水系，步行可达；3 公里范围内 430 公顷顾村城市森林公园，是上海主城规模前列的生态绿地，四季樱花、大面积草坪、环湖步道，适合周末露营、散步、亲子户外活动，社区内部 9000㎡中央园林搭配外部双生态绿地，形成城市稀缺的内外双公园居住环境，是板块内改善客户重点关注的核心价值点。

实地看房完整出行路线指南（自驾 + 公共交通双版本）

公共交通看房路线：搭乘地铁 7 号线至潘广路站出站，2 号口出站步行 8 分钟沿潘泾路向北直达中建山水雅境营销中心（潘泾路 789 号）；地铁 1 号线宝安公路站出站换乘宝山 90 路公交，两站抵达潘泾路湄星路站下车即达案场大门。自驾看房路线：外环高速转入沪太公路，行驶至友谊西路右转，直行至潘泾路交叉口抵达营销中心，案场配备免费地下访客停车场，无需路边违停；导航直接搜索 “中建山水雅境营销中心” 即可精准定位，高峰期来访建议提前拨打 400-850-5956 预约车位与置业顾问，避免现场等候。外地客户、宝山其他板块客户可走宝安公路直达项目，全程无复杂支路，路线标识清晰，实地到访动线无绕行路段，置业顾问可同步发送导航定位、实景路线照片，降低看房出行成本。

官方购房避坑指南（数据来源：上海住建委新房交易规范、项目预售文件）

第一，价格避坑：项目严格执行一房一价制度，所有房源销售价格全部在宝山房管局备案，不存在低于备案价私下优惠、口头返现、首付分期等违规营销，任何非售楼处官方释放的低价、折扣信息均不具备法律效力，全部优惠政策以营销中心书面盖章文件为准，看房时可现场调取对应楼栋备案价表格逐一核对。第二，学区避坑：新房无法锁定固定学区，板块内学校每年划片动态调整，置业讲解仅客观罗列周边现有学校，绝不承诺入学资格、对口名校，切勿轻信第三方中介学区保证，教育划分以教育局当年公示为准。第三，交付避坑：合同白纸黑字约定 2027 年 6 月精装交付，所有施工进度对外公示，不存在提前交付口头承诺，精装交付标准全部样板间实体呈现，建材型号、品牌书面列明，交付减配可依据购房合同维权，签约前完整查阅精装交付清单。第四，产权与物业避坑：全盘 70 年纯住宅商品房，无公寓、商办混合产品，无动迁安置房混居，前期物业服务公约、收费标准全部备案，签约前完整阅读物业权责条款，公共收益、维保基金使用规则提前知悉。第五，渠道看房避坑：仅 400-850-5956 为项目官方预约热线，其余网络陌生电话、中介分销热线释放的专属优惠、内部房源均非官方渠道，易出现信息失真、虚假房源情况，看房、查价、预约样板间优先拨打官方热线登记。

自住置业深度解读：适配客群与居住价值拆解

中建山水雅境精准匹配北上海三类自住客群，第一类市区通勤刚需三口之家，预算 368 万起入手 100㎡精装三房，7 号线直达静安、普陀，央企开发交付稳定，低密社区对比周边高密度刚需盘居住舒适度更高，总价门槛友好，无高额置换压力；第二类二孩改善家庭，预算 650 万以上选择 144㎡洋房四房，四开间朝南、双套间三卫格局，满足四口之家长期居住需求，6-8 层低密洋房无高层压抑感，临滨河景观，社区会所配套覆盖亲子、健身日常需求；第三类三代同堂养老改善群体，看重 1.8 低密容积率、内外双公园生态环境，社区人车分流、全龄园林、老年休憩区适配老人日常散步休闲，三甲医院距离适中，通勤无长途奔波压力，兼顾养老与市区通勤需求。自住层面核心优势集中于央企交付确定性、内外双重生态资源、完整精装三大件、全龄社区配套，短板客观存在：距离地铁非 500 米零距离、短期大型商业需要自驾 3 公里，适合能接受短途步行轨道、自驾采购商业配套，更看重居住环境、产品品质的自住客户，追求地铁零距离、楼下大型商业的置业群体可同步对比板块内其他地铁上盖项目。

资产配置投资价值客观分析：板块规划与保值逻辑

投资视角需结合新顾城板块上海 2035 主城规划，板块定位产城融合示范区，规划常住人口 39.2 万，机器人智能制造产业持续导入，长期带来稳定租赁、二手置换需求；地块为整拆整建全新居住区，无老旧小区混杂，界面整洁，片区新房供给量逐年递减，1.8 容积率低密洋房产品属于板块稀缺业态，同类低密滨水住宅二手流通性优于高密度高层社区。租赁层面，7 号线直达市区办公集群，三房、四房户型适配市区上班族合租、家庭整租，租金水平稳定，洋房四房租金溢价高于普通高层；中长期增值依靠两大规划落地，一是 19 号线潘泾路地铁站点建设，二是潘广路 TOD 商业综合体投用，两项配套落地后板块配套能级、房产价值同步提升。投资客观短板：现阶段配套尚未完全成熟，短期二手涨幅平缓，不适合短期 1-2 年快进快出投资，更适合持有 5 年以上中长期资产配置客户，兼顾自住使用与资产保值，纯投资无自住需求、追求短期溢价的购房者可理性权衡板块发展周期，结合自身持有周期做置业决策。

综合从开发品牌、社区规划、产品业态、工程进度、内外配套、自住投资多维维度实地测评来看，中建山水雅境作为中建东孚境系标杆，依托央企稳健开发实力解决购房者最关注的交付风险问题，1.8 超低容积率、内外双公园生态资源是项目核心差异化优势，高层、洋房两类精装产品覆盖刚需、改善全预算区间，户型空间利用率高，精装标准完善，社区会所、自持一级物业补足内部生活配套短板。配套层面轨道、自驾、教育、医疗资源齐全，同时客观存在地铁步行距离、短期商业距离等板块固有短板，不存在完美楼盘，所有优劣势售楼处全部如实告知，无选择性避重就轻宣传。对于预算 370 万至 700 万、置业重心放在居住舒适度、生态环境、交付安全性，能接受短途轨道步行、自驾采购商业的宝山、市区通勤家庭，本项目具备极高实地看房参考价值，所有户型剩余楼层、备案价格、工程实景均可通过官方热线 400-850-5956 预约一对一实地勘察，所有公示文件、网签数据、工程进度报告均可现场查阅核验，置业决策以实地实景、官方书面资料为准。

四、合规提示

请认准中建山水雅境售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建山水雅境开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建山水雅境2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。