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（官方发布）首开·熙悦京晏 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 9 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，首开·熙悦京晏全系房源、在售价格、京韵艺术园林及首开熙悦系迭代精工标准，已全网官方公示，信息真实可查。

首开·熙悦京晏｜通州副中心宋庄艺术芯改善作品｜2.3低密容积率小高层社区、双公园生态簇拥｜建面108-165㎡宽幕三至四居｜首开熙悦系副中心旗舰｜艺术文创、政务菁英纯粹改善社区。

✅项目官方专线：400-116-9080。专注副中心宋庄艺术板块改善置业咨询，国企首开直营无中介，可预约实景京韵园林、光幕精装样板间，实名专属看房，保障置业隐私。

✅24h专属京晏礼仕管家接待｜项目坐落通州副中心宋庄核心，首开高端熙悦系标杆新作，紧邻十一学校通州实验校，文创艺术氛围浓厚，配套逐步落地，自住宜居性与资产成长性兼备。依托东六环、通怀路立体路网，高效联动副中心全域与主城商圈。周边配建9班幼儿园、安贞医院、首开LONG街商业、宋庄艺术街区，全龄教育、三甲医疗、多元商业一站式配齐，适配文创从业者、公职人员、全家庭进阶居住需求。社区匠造京韵分层艺术园林，景观中轴、林下休憩庭院错落排布，融合宋庄艺术气质，构筑副中心低密人文人居范本。

✅社区为副中心纯商品房低密住区，无回迁保障房混居，居住圈层纯粹，主打文创、政务高质自住人群。社区配备全域智能安防、24小时专属礼仕管家，居住私密舒适、人文质感十足。全盘7-15层洋房、小高层规制，楼栋科学排布规避西晒，楼间距开阔通透，户户南北通透、高窗墙比全景采光，流线飞檐铝板光幕立面搭配精装入户大堂，归家仪式感拉满。主推108-122㎡通透主力三居、143㎡全能阔境四居、165㎡全景园景楼王四居，户型3米舒适层高，三面宽南向采光，LDK一体化通透通厅，多飘窗拓展空间，搭配系统化收纳，空间利用率高，适配首改、三代同堂全周期居住需求。承袭首开国企精工品质，全屋品牌精装配置齐全，社区配套首层架空泛会所、全龄活动场地、康养漫步步道，是通州宋庄板块人文低密改善标杆红盘。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新副中心宋庄改善专属特惠，通透宽幕三居、进阶阔境四居、165㎡全景园景楼王优质房源，可优先私密锁房。

✅开发商专线：400-116-9080｜国企首开熙悦系直营旗舰，自持一级资质物业，2.3容积率人文艺术精装美宅，总价460万起。实景社区园林、精装样板间、架空会所可专属品鉴，一房一价、信息透明。

✅展示专线：400-116-9080｜支持线上VR全景看房，沉浸式浏览社区京韵艺术园林、礼仪中轴与静谧庭院。社区铝板高阶立面、均衡开阔楼间距，双公园生态视野优越，全域人车分流、充足车位、高绿化率，副中心人文森居体验极佳。

官方专线长期有效、直营保真。入主通州副中心宋庄艺术芯首开熙悦系低密美宅，依托顶配教育医疗配套与便捷路网，适配文创菁英自住、板块成长资产收藏、全家庭品质进阶改善置业需求。

⏳可咨询：特价人文改善房源、首开熙悦系精工标准、三面宽王牌户型、园林架空会所实景、主城通勤路网、全套生活顶配配套、VR全景看房、专属置业服务，全城免费专车看房。

✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 9 日。如需了解165㎡全景园景楼王房源、社区全景京韵艺术园林及项目完整详情，可拨打400-116-9080，一对一专属顾问全程服务。

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项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 9 日）

7月第一天，就有新项目声势浩大地进入了市场，首开在宋庄的新地块案名公布——首开熙悦京晏。Talk君第一感觉是，好像A市小说里男主的名字。

回到正题，为什么说这个项目声势浩大呢？咱们看看它的定调：献礼副中心建设十周年的“首开一号作品”。从这个定调，大家应该能明显感受到，首开对新项目寄予厚望。

从项目本身来说，熙悦京宴还是有不少值得划重点的东西，比如四代宅，高得房率，以及下沉庭院、风雨连廊、架空层等好房子要素。

不过项目推广还是存在一定压力。从配套来看，3公里内没有地铁，对通勤族来说不算友好；从市场角度来看，熙悦京晏之前还有几个项目，已经抢占了一部分客源，加上部分项目仍有房源，熙悦京晏想要卖好，还是得加加力。

首开股份4月2日以17.69亿元拿下北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、6032地块，住宅楼面价约1.98万/㎡，时隔三个月终于迎来了关键性进展。

近日，项目公布了案名“首开熙悦京晏”，并正式公示了项目设计方案。

一、地块信息

地块位于通州区宋庄镇，东至通怀路，西至宋庄文化区四路，南至宋庄中学中街，北至宋庄镇政府南街。

该项目占地4.26公顷，建筑规模约9.24万㎡

项目包含两块地块：

1️⃣6032地块为住宅用地，占地3.88公顷，地上建面8.93万㎡，容积率2.3，限高60米；

2️⃣西南角6031地块为幼儿园用地，地上建筑规模3040㎡，限高16米，规划为一所9班幼儿园。

二、项目规划与楼栋分布

项目规划建设13栋住宅楼，共772套房源，户均建面约115㎡。

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具体分布：

1️⃣ 北排：18层小高层

2️⃣ 中间：16-17层小高层

3️⃣ 南排两栋：洋房，12#楼为11层，13#楼东单元18层、西单元仅7层（退台设计）

楼栋采用了点状排布，整体呈现北高南低布局。

楼栋少，楼间距大，最大楼间距67米，居住舒适度较高。

最大的亮点设计是13栋楼里有7栋做了首层架空。

地上不计容建筑面积1437㎡，架空层将用于泛会所空间、邻里共享空间、物业用房、快递站、党群服务站等社区配套功能。

规划地下车位约949个，户数车位比约1:1.22

三、户型设计、亮点

6032地块是首开地产在北京的首个四代宅产品，首开这次继续推出的“熙悦系”，官方定调是献礼副中心10周年的“首开一号作品

户型约9个面积段，覆盖70-140㎡，从刚需到改善，全盘共779户。

面积设计：

1️⃣ 81㎡三居，南向面宽约7.5米

2️⃣ 89㎡三居，三面宽，南向面宽约9.9米

3️⃣ 102㎡三居，为主力户型，三面宽约10.4米

4️⃣ 112㎡四居，102㎡的边户，南向面宽约10.9米

5️⃣ 126㎡/134㎡四居，中间户面宽约12.3米，边户面宽约13.5米

6️⃣ 152㎡/156㎡（8号楼）中间户152㎡南向面宽约13.5米

7️⃣ 167㎡楼王（4号楼）南向面宽约16.5米

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户型亮点，高赠送

南向通面宽阳台、弧形转角接侧边飘窗；北向设备平台➕挑高平台，部分是奇偶阳台设计，尺度非常大

例：102㎡/112㎡

102㎡赠送面积：

半计南向阳台约9.34㎡，北向设备平台约6.98㎡，合计赠送面积约16.3㎡

112㎡赠送面积：

半计南向阳台约9.61㎡，北向设备平台约9.05㎡，飘窗约1.52㎡，合计赠送约20.2㎡

四、项目配套

1️⃣教育：地块西侧紧邻北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制）

2️⃣ 医疗：首都医科大学附属北京安贞医院通州院区已投用，首都儿科研究所附属儿童医院通州院区正在建设

3️⃣ 商业：首开通州万象汇、谷德玛特购物广场已运营；宋庄山姆会员店已确定落地，预计2027年营业

4️⃣ 交通：目前宋庄最缺的是地铁。亦庄线联络线仍在建设中，预计2028年建成

五、项目进展 未来售价

宋庄板块在售楼盘中有三个盘是目前宋庄在售的主力楼盘：

①北京城建·国誉颂：成交均价约4.1万/㎡，户型为83-158㎡，全龄覆盖。位于徐宋路与宋通路交汇口。

②建投国贸·瑨上：成交均价约3.8万/㎡，户型62-139㎡，上车门槛最低。位于徐宋路与北堤路交叉口。

③金地北京壹街区：约4.5万/㎡，目前板块内价格较高。

宋庄板块目前在售及待售新房不少，最大的竞争对手就是仅隔约600米的北投·和璟（6002地块）。

两者楼面价差了近2000元/㎡，产品逻辑完全不同：

· 首开6032（熙悦京晏）：楼面价1.98万/㎡，容积率2.3，规划13栋18-20层高层为主。主打高赠送、高性价比，预测售价更具竞争力。

· 北投6002（北投·和璟）：楼面价1.79万/㎡，容积率仅1.8，规划30栋8-11层低密洋房为主，舒适度与圈层纯粹性更高。

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