广西
2026年6月底，海口江东新区仁恒滨江园·雲湾组团悄悄搞了个“团购活动”，70套房子，最低单价只要1.38万/平米。 你没看错，是1.38万。 而就在一年前，同一小区二期开盘价还是2.1万/平米。 一套156平米的房子，直接便宜了100多万。
扎心的是，开发商销售人员自己都承认：“我们一二期已经回本了，三期卖多少都是挣的。 ”
这话听着像在炫耀，但对于那些掏出六个钱包、咬牙买下二期的人才来说，简直是往伤口上撒盐。
最先炸锅的，不是别人，正是那些冲着自贸港政策来的医生、教师、科研人员。
他们当初是冲着“人才安居”政策买的房，有的甚至从外地举家搬迁到海口，图的就是江东新区的发展前景。 结果呢？ 房子还没住热乎，房价直接腰斩。
这批业主联名写了投诉信，按了手印，交到了江东新区管委会。 信里说得很直白：这种断崖式降价，严重动摇了人才安居信心，可能导致人才流失，损害江东招商形象。
但问题来了——开发商降价，违法吗？ 不违法。 住建局约谈仁恒，只说“要按照市场行情合理销售”，但到底什么叫“合理”？ 什么叫“不合理”？ 没人说得清。
市场监督管理局那边，干脆一直沉默。
这就像老师批评学生“别乱来”，但没告诉学生哪些行为算乱来。 学生心里门儿清：反正我成绩已经考完了，剩下的是赚是赔，我说了算。
仁恒这波操作，直接炸了整个江东新区的楼市。
目前在江东新区，大大小小有十几个楼盘在售。 以前品质好点的项目，售价都在2万/平米以上。 现在好了，客户一进门就问：“你们家有没有1.38万的房？ ”
有个楼盘的营销经理跟我说，现在根本没人关心楼好不好、配套全不全，所有人只盯着最低价。 再这样下去，好房子也没人信了。
说白了，这就是“价格战”的恶性循环。 你降我也降，最后谁也别想赚钱。 但问题是，开发商不降价，房子卖不出去，资金链就断了。 降价，虽然得罪老业主、惹怒同行，但至少能活下来。
很多人以为仁恒滨江园是豪宅，但实际上，这次降价的三期产品，本身就不占优势。
销售人员自己也承认，三期是“两梯四户”的塔楼设计，而不是前两期的板式洋房。 塔楼通风采光差，私密性也不好，市场认可度本来就不高。
再加上海南楼市这两年一直冷清，2026年上半年住宅成交量比去年下降超过35%。 开发商资金链紧张，只能靠降价来换取回款。 有销售员私下说：“现在不赶紧卖，等到年底可能更难出手。 ”
江东新区从一开始就定位为“自贸港核心区”，目标是吸引高端人才来安家落户。
但现实是，规划兑现率只有58%。 什么意思？ 就是规划里吹的牛，有一半多还没落地。 大片工地旁边，孤零零地立着几栋豪宅，看起来挺尴尬的。
更尴尬的是，同一个小区里，老业主亏了钱，新业主捡了便宜。 以后真要招人进来，人家会先问一句：“你们这儿的房价，明年还能不能稳住？ ”
有些私下里没公开的细节，更让人细思极恐。 所谓的“团购”，实际门槛早就松动了。 员工指标被转卖，中介加价代持，内部人员挂名操作——这些手法在业内不算新鲜事。 但这次仁恒这么做，等于把灰色通道摆到了台面上。
这件事的本质，其实是三方力量的拧巴。
政府想稳住预期，怕房价崩盘引发金融风险；开发商需要回款求生，不惜一切代价降价；人才想要安心落户，结果发现自己成了“韭菜”。
谁也没占到理。
六月份，海南住建厅刚发通知说要“加强新房价格监测”，本意是防止市场崩盘。 结果仁恒这件事成了第一个试金石。 政府的约谈，不痛不痒；开发商的降价，继续推进；人才的投诉，还在递送。
房子还在卖，没有人说下一步该怎么办。
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