长春新房住宅市场周报（2026年6月29日—7月5日 / 第26周）

数据来源：CRIC（克而瑞数据）；统计口径：商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）；数据截止：2026年7月5日

注：本文周度数据采用克而瑞系统的周次划分标准。

一、本周市场核心摘要

第26周（6月29日—7月5日）长春新房住宅市场呈现"供应放量、成交回落、量价背离"的阶段性特征。供应端，全市新增供应322套，供应面积4.2152万平方米（建筑面积），同比分别大增235.42%和378.84%，环比亦分别上升140.3%和25.12%，供应绝对量虽显著回补，但仍处于历史偏低水平，且几乎全部集中于南关区单一区域，结构高度失衡。

成交端，全市成交487套、成交面积5.9447万平方米（建筑面积），成交金额5.00亿元（50032.08万元）。受上一周（第25周，6月末半年度业绩冲刺末周）高基数影响，成交套数、面积、金额环比分别回落20.29%、21.31%、26.67%；但同比仍分别增长28.16%、31.81%、15.33%，显示市场需求端存在一定韧性，成交并未随季节性回落而失速。

价格端承压明显，成交均价80001元/平方米。全市供求比0.71，供应小于成交，整体仍处去库存通道。

核心判断：本周市场呈"净月领跑、多区分散、价格承压"格局，供应结构性集中与部分区域成交同比走弱值得关注，短期市场大概率维持底部震荡、以价走量的运行态势。

二、本周供应情况分析

根据CRIC周度数据，本周长春新房住宅供应高度集中。全市新增供应322套、4.2152万平方米（建筑面积），经区域数据核对，本周新增供应几乎全部来自南关区（南关区周度供应套数322套、供应面积4.2152万平方米，供求比7.24）。

解读：本周供应100%集中于南关区，供求比高达7.24，呈现显著供大于求，短期区域库存压力抬升；其余区域延续"零供应、纯去库存"格局，全市供应结构单一化，推盘节奏受季节性因素与个别区域主导。

供应结构分析显示，全市供求比0.71与南关区7.24形成强烈反差：全市层面成交大于供应、库存持续消化，但供应资源却集中投向单一区域，反映出当前长春推盘节奏的分散性与不均衡性。南关区当周供应放量后，后续去化速度将成为观察其区域库存健康度的关键指标。

三、本周成交情况分析（按区域拆分）

全市成交概况：本周长春新房住宅成交487套、成交面积5.9447万平方米（建筑面积）、成交金额5.00亿元。各区域成交明细如下：

解读：净月区以113套遥遥领先，约占全市成交套数的23%，是绝对成交主力；高新、北湖、南关次之，全市呈"净月领跑、多区分散"格局。

解读：价格分层明显，南关、二道、净月均价过万位居第一梯队；长德、朝阳经开、莲花山、北湖处于价格洼地，反映区域能级与产品结构差异。成交结构分析：

·成交主力：净月区以113套、1.5437万平方米、1.56亿元居全市首位，占全市成交套数约23%、成交金额约31%，兼具高量与高价（均价10136元/平方米），是全市最健康的去化引擎。高新区（66套）、北湖区（47套）次之，呈"净月领跑、多区分散"格局。

米）、莲花山（6152元/平方米）、北湖区（6618元/平方米）处于价格洼地。

·环比分化：经开（+109.09%）、二道（+62.5%）、长德区（+875.0%）成交套数环比大增；净月（-48.4%）、朝阳经开（-57.78%）、汽贸（-48.98%）等环比大幅回落。环比回落主因为前一周（第25周，6月末）为半年度业绩冲刺末周、成交基数偏高，第26周为7月初回归常态所致。

·同比表现：宽城（+160.0%）、北湖（+123.81%）、朝阳经开（+111.11%）、净月（+91.53%）、经开（+91.67%）同比高增，显示刚需/改善主力区域较去年同期明显修复；而汽贸（-41.86%）、绿园（-45.95%）、莲花山（-57.14%）同比走弱，需警惕这些区域的持续销售压力。

四、本周新房项目成交面积TOP10排行榜

解读：成交面积TOP10以净月、北湖、高新、二道等区域项目为主。净月区独占3席（锦溢净月辰院、伟峰东域芳华府、兰亭南湖学府上院），印证其成交主力地位；高新区金越逸墅蓝湾以别墅产品放量（40套、7010平方米）登顶成交面积榜首。（数据来源：克而瑞）

五、本周新房项目成交金额TOP10排行榜

解读：成交金额榜由净月区项目领衔，锦溢净月辰院以3636.77万元居首。高端改善项目表现突出，伟峰东域芳华府套均价425.18万元、中海春和玖章成交均价12706元/平方米，显示改善及高端市场仍有购买力支撑；保利发展凭借保利和煦、保利景阳和煦2个项目上榜，操盘能力凸显。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞长春分析师王宝鹏，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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