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摩根士丹利中国首席经济学家邢自强:房地产调整进入第六年或接近尾声

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7月8日,“共筑生态 前海领航——前海2026 ETF生态创新与高质量发展论坛”在深圳举行。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在主题演讲中表示,当前中国经济面临“K型”分化,新质生产力板块表现强劲,但传统消费和就业领域承压。他建议短期政策应聚焦于房地产止跌回稳,中远期则应夯实社会保障体系,释放消费潜力。

邢自强分析,从历史经验看,房地产较大幅度的调整周期通常为6年至7年,中国房地产调整已进入第6年,可能接近尾声。近期上海二手房市场出现回暖迹象,部分房源租金回报率在全国恢复较早,对房地产止跌回稳具有一定的启示意义。他建议加大库存消化力度、降低按揭成本,实现更广泛的市场止跌回稳。

在财政政策方面,邢自强建议将更多资源投向就业优先的消费支持领域,如对服务业减税降费,逐步取消部分出口退税以腾出资源支持内需。中长期来看,他建议加大对中低收入群体和灵活就业人员社会保障的覆盖,减少居民后顾之忧,从根本上提振消费。邢自强表示,中国在探索适应新质生产力的生产关系创新方面具有体制优势,对通过改革实现更平衡的经济增长充满信心。

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