✨热搜楼讯！中交文澜天玥售楼处-官方网站-百度百科-厦门房天下

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项目前身：J2025P01地块

拿地时间：2025.4.24

成交价：20.67亿

楼面价：1.6215万元㎡

所在片区：集美桥头凤林片区

地址：集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧

开发商：中交

物业：中交物业

容积率：A1文颂地块3.0 主打高层89-112平的四房+洋房107-125平

总户数400套左右

A3观澜地块2.1 主打108-127-143-185-205平双露台看海

总户数800套左右

风格：海派南洋风+下沉式会所

好地段卖得好不意外，一些看不上的雷盘竟然卖爆了！

7月厦门新房成交仅991套。建发鲤悦、联发嘉悦里成交破百正常，比较意外的是这些：

1、宝龙旭辉城。

上个月成交量排进了第三！按我们的感官是这盘位置不咋样，老同安，现在降价的这么多，没什么理由选他才对。

雷点：地铁完全是个饼、学校还没建好（要明年）、开发商曾双双爆雷过。

7月成交92套，成交均价16531元，成交量吊打不少地段好的盘。带着疑问了解之后才知道，7月之所以成交这么多，主要是因为集中备案。也就是说这92套不是一个月成交的数量，而是好多个月成交的量。

购买原因：降价+刚需+现房+商场。

价格驱动：宝龙旭辉城2021年首次开盘，单价2.3万起。现在79平11-120万，单价才1.4万起。降幅39%。

现房：宝龙、旭辉接连出事，一度陷入延迟交房、交付品质等质疑。现在是现房，是好是坏都看得到。

地缘刚需：同安很特别的点在于本地人的购买力不弱。

商业：同安宝龙广场6月综合人气排行全市第六，同安第一，也带动了购房需求。

2、集美发展心厝：

在灌口，地铁遥遥无期，交通不便，城中村混杂感，好在离软三近。7月备案21套，均价不到2万。因为备案有延迟，上个月心厝实际成交了48套。

购买原因：：价格+没对手。

灌口唯一在售的新盘，没对手。参考价88平150万，还是边套，单价1.7W。买家基本是片区的老师和灌口本地或那边厂子里的人。

3、万科璞悦山：

7月高层成交12套，均价9058元、别墅5套，均价14499元。

很多人都不知道这个盘在哪，非常偏，在翔安新圩，离岛内遥远。虽然有挂牌工业区，其实就是和去村里一样。旁边的二手中澳城7-8000元/㎡都不好卖，璞悦山的新+低价还是能吸引一些退休的叔叔阿姨买来养老度假用。

购买原因：第三方包销。

璞悦山目前有部分是低价打包给第三方包销公司在卖。包销公司在打包价基础上加些出售。不过营销成本这些就要包销公司自己承担了。

【本周新盘资讯】

1、国贸象屿合作的新会展项目海上雅颂入市了，象屿操盘，户型和目前南部新城两个差不多，但起步面积更小，78平。有第四代，得房率超100％，最大132平，离地铁东界站很近。营销中心预计月底或下个月初。

2、中交集美桥头项目案名：中交文澜天玥，项目是海派南洋风，小地块：高层89-112平，洋房总高8层，面积107-125㎡，入户花园据说有20平+

中交文澜天玥的部分户型出来了！项目分两个地块，同步开发。新一代大户型，集美改善的客户可以看看，项目位于集美桥头能看海。

【中交文澜天玥售楼详情：400-6788669接通后输入9999】

小地块-A1文颂地块由三栋高层和两栋洋房组成，容积率约3.0，高层89-112㎡、洋房107-125㎡。

大地块-A3观澜涵盖高层，洋房，叠拼，容积率约2.1，高层/大平层108-205㎡、洋房143㎡、叠拼200-205㎡，部分瞰海。

中交文澜天玥是央企中交深耕厦门的又一诚意新作，将会打造海派南洋风格的亲海四代宅产品，项目将与集美深厚的历史与文化底蕴交响共鸣，成为岛外的又一核心资产价值标杆。

项目由 2 个地块组成，“文颂”地块产品为 89-125 平的高层、四代宅洋房（小高层）；“观澜”地块以 108-206 平海景四代宅和洋房（小高层）为主，有少量叠拼别墅。
✨中交·文澜天玥｜集美东部新城亲海四代宅
踞环湾发展芯位，东部新城桥头堡
一线瞰海视野，坐拥湾心难得海景

单价2.4w起～⚜️✴️中交文澜天玥售楼处电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

在厦门跨岛发展的风口上，中交·文澜天玥凭硬核实力，坐稳岛外一手新盘“交通+奢华”双料标杆，亲海四代+墅境标杆 ！

项目踞守集美东部新城核芯，坐拥双地铁+多BRT黄金交通网。步行即达地铁6号线（在建）东安站，9号线一站进岛；6号线9号双地铁交汇。500米内双BRT站点，多条线路速达岛内、机场与火车站。15分钟进岛，30分钟畅联全城，通勤效率拉满。

作为岛外少有的亲海四代墅境，小区以超万方海派园林为基底，复刻鼓浪屿菽庄花园意境，中央水院、悬浮回廊、星光露台层层递进。产品涵盖高层、洋房与24席海景别墅，户户瞰海无遮挡，独梯独户、南北双露台等奢配，重新定义岛外高端居住标准。⚜️✴️中交文澜天玥售楼处电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

地段&配套：地铁、学校、海景都占了
位置就在集美桥头，优势非常直白：

- 进岛方便，桥头位置，一脚油门就上桥

- 海景资源拉满，前排楼栋正面看海

- 地铁6、9号线交汇，地铁口已经封顶，未来出行很稳

教育这块也很有盼头：

项目旁边就是南京师范大学集美科艺学校，现在已经在动工了，预计2028年投用。

小区中间还自带幼儿园，孩子上学基本不用愁。⚜️✴️中交文澜天玥售楼处电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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