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御林湾是位于北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路的一个住宅项目，由首农集团旗下北京东洲房地产开发有限公司开发。项目处于奶西板块，由南区（324地块）12栋高层和西区（323地块）3栋洋房组成，总房源1563套，户型覆盖90至220平方米。项目于2026年2月取得预售许可，处于在售状态，预计2027年交房

项目地块于2017年由东洲房地产竞得，约定2020年竣工。开发过程波折，2019年曾动工后因事故停工，历经方案多次调整，至2025年初新方案获批后快速推进，并于2026年2月取得预售证

中文名

御林湾

城区

朝阳区

板块

奶西板块

目录

1. 1基本信息
2. 2历史沿革
3. 3主要户型
4. 4价格信息
5. 5交通及配套
6. 6开发与建设过程

基本信息

项目由西区323和南区324两个地块组成，总房源约1500套，是板块内少有的大盘。

历史沿革

2017年，首农集团旗下东洲房地产以24.958亿元摘得朝阳区崔各庄乡来广营北路323、324地块，合同约定开工时间为2017年12月23日，竣工时间为2020年12月23日

2019年，项目短暂动工，期间发生机械伤害安全事故致1人死亡，随后进入停工整改与方案调整期。2021年，29-324等地块公示了项目方案，并收到了127条反馈意见

2023年，项目重新启动复工。2025年1月3日，项目建设方案变更获批；同年1月9日，项目西区（323地块）实现结构封顶

2025年12月28日，项目营销中心正式对外开放。2026年2月7日，项目取得预售许可证，批准销售南区及西区共15栋住宅楼的1563套房源。自拿地至取证已历时八年

主要户型

其产品采用差异化定位，西区为3栋7层洋房，主打213~220平方米大平层；南区为12栋18~25层高层，面积覆盖90~155平方米。

价格信息

2026年2月，项目取得预售证。

2026年2月，部分户型价格有所调整。

交通及配套

该区域周边缺乏步行可达的地铁站点

该地段位于北京市朝阳区崔各庄乡。轨道交通方面，距离地铁17号线约1.7公里，距离地铁13号线北苑站、17号线红军营站等站点约3公里[2][9]；公交线路包括467路、547路、859路、944路、855路、939路、专164路、专219路等，途经站点有来广营路口北、奶东村、温榆河公园二十一号门、东洲家园南、奶子房等。西侧邻近温榆河湿地公园，周边另有朝来森林公园三期等多座生态公园。教育资源包括芳草地国际学校、北京市第八十中学、青苗学校、哈罗学校等，并规划有朝阳外国语学校；商业配套包括区域内的商业设施，以及北侧的龙湖北苑天街、凯德MALL、华贸天地等大型商业综合体；医疗资源包括和睦家医院等医疗机构和规划中的北京爱瑞医院。自驾出行方面，临近京承高速，周边路网较为发达

开发与建设过程

御林湾项目由北京东洲房地产开发有限公司开发。该公司由北京市东郊农场有限公司（持股51%）和北京伯仲联投资有限公司（持股49%）合资成立。2017年，东洲房地产以24.958亿元获得朝阳区崔各庄乡来广营北路R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地土地使用权，合同约定开工时间为2017年12月23日，竣工时间为2020年12月23日

2019年，项目首次动工，但在当年2月底发生一起机械伤害事故，造成1人死亡，直接经济损失约230万元，项目随后停工整改]。此后项目进展缓慢，经历了动工-停工-复工的循环，并在报规与调规环节中多次调整。2023年项目重新启动复工，2025年初，再次变更的建设方案获批，项目得以快速推进

2025年1月9日，项目西区（323地块）实现封顶[5]。2025年12月，项目建设方案公示，外立面由原规划的石材调整为玻璃和铝板组合[12]。2024年10月，项目开发公司北京东洲房地产开发有限公司的法人及董事长由韦素玲变更为范学灵。开发过程中，公司股东之间曾因委托贷款纠纷引发诉讼。

2026年2月7日，御林湾项目取得预售许可证（京房售证字(2026)10号），共批准销售15栋住宅楼的1563套房源，项目进入销售阶段

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