头条!国贸海上阳光售楼处-官方网站-百度百科-厦门精选房天下

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地块信息：

2023XP06地块计价建筑面积为15.409万㎡，起拍总价27.9亿元，起拍楼面价1.8万元/㎡，这块地的体量还是蛮大的，规划可售住宅限制为2010套。最终该地块被国贸以总价27.9亿，楼面价18000元/㎡拿下。

地块位于凤翔新城，雄踞翔安大桥桥头堡位置。凤翔新城是厦门实施跨岛发展、“双千亿”战略的重要载体，依托 “新体育中心、新会展中心”两大发展引擎，打造集体育赛事、商务会展、文化旅游、休闲娱乐、高端居住等复合功能于一体的滨海新城和产城人融合标杆。

目前目前板块内在售新房有海屿原、公元九里、保利中交雲上等，相比于一路之隔的海屿原，此番地块地价下调有4000元/㎡，日后售价多少值得关注。

楼盘基本信息

【项目名称】国贸海上阳光

【开发商】厦门悦曜房地产有限公司

【占地面积约】60076m²

【总建面积约】16.22万m²

【产权性质】70年住宅产权

【楼栋数】共12栋 总1528套

【几梯几户】

· 1、2#两梯五户

· 3、5、9、10、12、13# 两梯四户

· 7、11# 三梯六户

· 6、8# 两梯两户

【使 用 率】82-107%

【容 积 率】2.7

【绿 化 率】30%

【装修标准】精装修

【物业公司】国贸物业

【车位总数】1597个

【车位配比】约1:1.04

【物业费】3.78元/㎡/月+公维金0.4元/m²/月

【交房时间】预计2028年12月30日交房（具体以买卖合同约定为准）

一、地段板块：翔安跨岛发展核心桥头堡

项目扎根翔安东部体育会展新城，坐拥新会展、奥体两大市级地标，旁边还有翔安国际机场、厦金大桥重磅配套落地，是厦门重点打造的滨海产城融合新城，整片区域没有工业用地，厦门东进战略核心片区。

二、项目基础概况

地块为2023XP06地块，当年拿地楼面价1.8万/㎡，由国贸、象屿、翔发三大本土国企联合开发.

社区规划12栋高层，总计1528户，产品分两类：67-109㎡刚需阳光高层、129-149㎡滨海第四代住宅，覆盖首置、刚改、改善全阶段需求。

三、周边配套&未来发展前景

交通

一隧两桥+多轨一空立体路网，步行可达地铁3号线东界站，3公里内覆盖4个轨道站点；翔安大桥、滨海东大道直通岛内，临近在建翔安机场，自驾、公共交通出行都方便。

教育

3公里内配齐公办资源：双十中学翔安校区、翔安实小十一联盟校、振南小学，小区自带自营托育，幼托到初中一站式教育，刚需家庭学区需求能满足。

商业&医疗

自带1920㎡沿街社区商业，连锁商超、餐饮已签约；周边有滨海商街、闽篮新天地，跨海直达岛内SM、万达；三甲厦大附属翔安医院，日常就医有保障。

生态&发展

直线800米到海岸线，15座市政公园环绕，滨海浪漫线休闲散步；目前会展中心已运营、奥体投入使用，片区学校、商业还在持续落地，3-5年配套会完全成熟，片区居住价值稳步提升。

四、全户型实测点评（配图放各户型平面图）

两房67㎡（刚需爆款）

优点：片区稀缺小户型，精装交付，总价门槛低，双卧朝南，全屋收纳系统，年轻人过渡首选。

缺点：面积紧凑，储物空间有限，无独立大阳台。

三房： 79-109㎡主力高层

优点：餐客一体大横厅，主卧套房带独卫，动静分区，多飘窗拓展空间，三口之家刚刚好。

缺点：中间户通风略弱，低楼层采光会被遮挡。

四房：129-149㎡四代生态住宅

优点：每户带28-35㎡空中庭院，可做花园茶室；149㎡三卫设计，长辈房独立分区，高楼层能看海景，改善天花板。

缺点：总价超出300万预算，不在刚需预算范围内。

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