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兴创荣墅是由北京兴创中和房地产开发有限公司开发的低密纯别墅社区，位于北京市大兴区采育公园南侧。项目占地23.4万平方米，容积率1.05，规划1098套别墅产品，涵盖联排、光瀑类独栋、双叠拼及四叠拼等类型，产权年限70年，物业费4.68-6.8元/㎡，采用毛坯交付与市政集中供暖

项目分东、西两区，东区为传统中式建筑，西区为新中式风格，融合恭王府造园精髓，以“一轴三院，四园四巷”布局打造六重园林景观，四季主题绿化覆盖率达30%[1][4][7]。户型面积188-560平方米，设计包含多层庭院及功能空间，周边依托“两横四纵一轨”交通网络，毗邻规划中的S6号线采育站，接驳亦庄商圈与大兴机场[6][9][12]。配套涵盖黄城根小学采育校区、同仁医院亦庄分院、沃尔玛山姆会员店及3000亩次生林资源。项目自2017年入市以来，曾创下开盘两小时销售8亿元的纪录

中文名

兴创荣墅[2]

城市

北京市

城区

大兴区

板块

采育

楼盘地址

北京市大兴区采育公园南侧[2]

开发商

北京兴创中和房地产开发有限公司[9]

建筑形式

别墅[2]

绿化率

30%[5]

装修情况

毛坯[2]

预售许可证

京房售证字(2021)11号

物业公司

北京兴达兴物业服务有限公司

产品类型

光瀑类独栋、吾界双叠拼、荣樾四叠拼[5]

容积率

1.05

户型面积

188-560平方米

产权年限

70年

物业费

4.68-6.8元/㎡

户型

建筑面积约188-240m²荣樾四叠拼、建筑面积约240-310m²吾界双叠拼、建筑面积约540-560m²光瀑类独栋[2]

市政集中供暖

占地面积

23.4万平方米

开盘时间

2017年

总户数

1098套

目录

1. 1主要户型
2. 2项目简介
3. 3项目交通
4. 4项目配套
5. 5设计特点与社区理念
6. 6开发与建设
7. 7物业服务
8. 8项目动态

播报

主要户型

编辑

兴创荣墅提供联排、叠拼（包括双叠拼与四叠拼）及类独栋等多种建筑类型，具体产品线包括光之四合院、光屿类独栋、光瀑类独栋、吾界叠拼、荣樾叠拼等，户型面积从约188平方米至约573平方米不等。[4][13][24][30]在售户型包括约188平方米的3室2厅3卫、约227平方米的3室3厅3卫、约240平方米的3室4厅3卫、约350平方米的4室3厅7卫，以及约540平方米、560平方米和573平方米的5室7厅6卫等。[13-14][17][25-27]

项目采用了“折叠四合院”的设计理念，对传统四合院功能进行垂直整合与重构。光瀑类独栋的设计包含多个庭院空间，吾界叠拼在空间布局上采用分层设计，荣樾叠拼则设有南北向的庭院。[5][9][20-21][23][30][32]部分户型附带有未计入产权证面积的空间，如地下二层、挑空区域、阳台、露台及产权车位等。[33-34]

项目简介

编辑

兴创荣墅踞守北京大兴新国门繁荣的亦庄南部新别墅区，大兴采育北京第十大别墅区核心地段，距通州副中心约25公里，距亦庄核心商圈约15公里，距北京大兴国际机场约25公里；作为三大板块连接枢纽，已被纳入国家经济开发区亦庄新城规划。项目整体占地约23.4万平米，罕见1.05容积率，是由1098套别墅产品组成的纯粹别墅项目。[6]

中文名：兴创荣墅[2]

地理位置：北京市大兴区采育公园南侧[2]

开发商：北京兴创中和房地产开发有限公司[9]

产品类型：光瀑类独栋、吾界双叠拼、荣樾四叠拼[5]

容积率：1.05[2]

绿化率：30%[5]

产权年限：70年[3]

物业费：联排、光瀑类独栋6.8/㎡，吾界双叠拼5.9/㎡，荣樾四叠拼4.68/㎡[9]

装修情况：毛坯[2]

供暖：市政集中供暖

户型： 建筑面积约188-240m²荣樾四叠拼、建筑面积约240-310m²吾界双叠拼、建筑面积约540-560m²光瀑类独栋[5]

0.5平方公里城市墅居理想

千套造镇X森奢园林X光瀑类独栋X吾界双叠拼X荣樾四叠拼[5]

千套别墅造镇 低密墅居大盘

项目整体分为东西两个墅区,东区为传统中式建筑，由联排和叠拼两种别墅产品组成,西区为新中式建筑,是由1098套联排、光瀑类独栋、吾界双叠拼、荣樾四叠拼组成的纯别墅住区。[7]

六重森奢园林 公园墅居生活

兴创荣墅在拥有47%绿化率的采育区，近壤3000亩原始次生森园林，拥12万平米采育公园上林苑，4万平米七进境致王府花园[8]——荣墅礼迎入口、荣墅座驾安放点、荣墅抄手游廊、荣墅营销中心门庭、荣墅假山叠水、荣墅样板生活中心、荣墅样板生活中心南侧；王府花园内碧桃、五角枫、石榴、千头椿等数十种植物簇拥。东西双中轴瀑泉、镜厅、石意、金廊、空樾、云林、碧台七境园林，一墅7院、五进院落布局宅院合一，以中庭内院、纳院入宅，成就和光大境。

建筑面积约540-560m²光瀑类独栋

以一墅7院、纳院入宅、和光大境，承载类独栋360°全景纳院入宅；以未有墅先有院，9.7米面宽南北宽境大院，成就270°光幕入户的190平米单层艺术光厅，以10米挑高阳光中庭，四面采光设计，安放一家人的美好生活。[5]

建筑面积约240-310m²吾界双叠拼

以空间四重奏，放肆吾界生活。[9]在吾界露台里，盛放孩子的星际探索乐园；在3/4层吾界居室，成就一步到位的全家生活；于吾界庭院的一层庭院莳花弄草，安放父母的晚年生活，徜徉 B1/B2层吾界梦想，让男女主人拥有独立工作室，同享梦想与生活。

建筑面积约188-240m²荣樾四叠拼

以南北双园 森奢墅居承载6重生活方式[9]

以绝佳景观面，外揽12万平米采育公园，户户风景无边，悠享森奢景观。[5]

以超4.6米南向宽厅，IMAX全景视野，无障碍室内景观轴，扩享森奢宽厅。[9]

立体大三居，双主卧套房，踏入森奢尺度。[9]

凭1+X多功能空间，满足多样化空间需求，造就森奢空间。[9]

在下叠专属地下一层，按需定制健身、收藏、影音等个人私藏空间，酝酿森奢私定。[9]

于下叠专属35-82㎡花园，氤氲生活社交全都满足的森奢花园。[9]

兴创荣墅项目整体占地23.4万平米，涵盖联排、叠拼、双拼等产品形态，是由1098套别墅住宅组成的纯别墅项目。兴创荣墅在建筑规划设计上，承袭中式传统造园文化和建筑匠艺，辅以当代审美工法，分别打造传统中式和新中式两种建筑风格

兴创荣墅中式园区汲取恭王府造园精髓，结合本项目实际情况，将传统中式建筑文化传承，规划堂院、水院、和院三进院落，与建筑景观呼应，借鉴四时景观主题，春棠、夏藤、秋槐、冬柿四园映和四季特色，丰富一年四季的视觉盛宴。四季主题园林之间以巷道分隔，依照中华园林文化中的坊巷布局，还原北方城镇居住文化“穿街过巷，层层深入”的归家情境与韵味[1]。

新中式园林规划中，兴创荣墅将中国山水画卷的艺术以当代造园工法呈现，为现代园林融入唯美的中国古典情韵，规划“礼、悦、荣、享”四大景观主题，搭配绿植景观，打造起承转合的空间节奏变化，营造生活场景[4]。

兴创荣墅位于北京采育，其产品类型主要为双拼、联排和叠拼别墅，在建筑上以当代东方美学为设计之魂，通过现代建筑的方式演绎了传统四合院之精髓，园林遵循中式传统园艺形法，参照恭王府的空间结构及进制，规划成“一轴三院，四园四巷”的经典布局。

兴创荣墅项目呈现老北京坊巷分布，户户多园阔院。通过巧琢中庭，打造出全城罕见的空中花园设计，使得居住者，在享受门庭巷院的东方文脉的同时，也能感受到闲庭雅居的意味

项目交通

编辑

兴创荣墅位于北京采育，采育作为国家重点发展打造的新城镇，毗邻北京新机场，接驳亦庄新城，位于北京副中心正南，拥有两横四纵一轨的城市主干道交通网络。[9]

“两横四纵”：两横指首都环线高速、六环路，四纵包括京津三通道（京沪高速、京津高速、京台高速）和京福路104国道。[9]

“一轨”：项目距离即将开通的S6号线城铁仅3公里，北起首都机场，南至新机场，未来与地铁4号线、6号线等十余条线路换乘，开通后将成为贯通南北的轨道交通大动脉。[9]

公交：项目南侧800米为采育公交站,拥有多条公交线路，包括995路、X105、X109、826路、926路、采育社区班车、兴20路、兴940等。[9]

兴创荣墅详情

大兴区采育镇育胜街与福源路交叉口西侧350米路南

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兴创荣墅

播报

项目配套

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生活配套：兴创荣墅邻近亦庄成熟生活区，王府井首航生活广场，华联超市、大润发购物广场等，解决一站式生活所需。[9]

医疗配套：紧邻亦庄同仁医院、采育中心医院等，区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构。[9]

教育配套：采育第一中心幼儿园、青青藤幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育幼儿园到高中一站式教育资源环绕。[9]

休闲配套：娱乐休闲方面，以呀路古热带植物园、御林峰上高尔夫球场、上林马术中央公园，中体倍力健身俱乐部等丰富日常生活。[9]

生态资源：咫尺凤河景观带，以3000亩原始次生园林、20000亩葡萄采摘园等氤氲自然生活。[9]

兴创荣墅邻近亦庄成熟生活区，沃尔玛山姆会员店，城乡世纪广场等集生活、休闲、娱乐、餐饮为一体的商业形态，形成一站式购物中心，以及拥有以同仁医院亦庄分院、亦庄医院为代表的医疗配套。采育镇第一中心幼儿园、黄城根小学采育校区、采育中学连同北京三十五中国际部可实现幼儿园到高中15年全程教育[1]。

未来项目东侧将规划约2.5万平米的集中商业[1]，提供教育、购物、餐饮、娱乐等多元化生活功能服务，采育镇大街道路两侧地块由兴创开发建设3万㎡左右的一站式生活购物中心，统一进行招商运营管理，内外双重[1]商业配套。

播报

设计特点与社区理念

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兴创荣墅在产品设计上提出了“折叠四合院”理念[30][32]，该理念将传统北京四合院的院落、厅堂、厢房等功能以现代建筑手法进行垂直叠合与重构，旨在兼顾别墅的艺术性与功能性[21]。户型设计采用折叠四合院的概念，把一进一进的传统院落空间在垂直方向上折叠起来，使每一层都有院落空间来组织室内空间[23]。

社区园林参考恭王府，规划“前庭后苑”的布局结构[20][22]。项目以中轴线，形成“一轴三院，四园四巷”的园林景观，或于中轴之上营造“瀑泉、镜厅、石意、金廊、空樾、云林、碧台”等景观[1][4][22]。园林借鉴四时景观主题，规划春棠、夏藤、秋槐、冬柿四园[1]。

项目外立面采用灰、石材白、原木棕等色彩，融合新中式风格。项目分为东、西两区进行开发，东区为传统中式建筑，西区为新中式风格[1][4][21]。

兴创荣墅形成了“荣·hello”社群理念。该理念包含“荣学、荣趣、荣情、荣邻”四大板块。社区内配备茶艺中心、书画鉴赏中心等设施，并组织行摄之旅、棋艺沙龙、冰壶俱乐部、足球课堂、邻里花艺沙龙、友邻悦读沙龙、葡萄采摘等活动[24]。

项目规划设计引入了街巷的概念，营造从街到巷的步行体验。规划设计及建筑设计由北京市建筑设计研究院有限公司王戈工作室等负责[23]。

播报

开发与建设

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兴创荣墅由北京兴创投资有限公司和北京兴创中和房地产开发有限公司开发建设[13][15][19][22]。项目地块于2013年取得，首期于2017年开盘，整体规划1098套别墅产品，并分为东、西两区进行开发[21][24]。

项目在2017年首次开盘时，两小时内销售额达8亿元[3][10-11]。在2021年1月至8月期间，该项目在北京市大兴区别墅市场中成交量较高[31]。项目曾获得CREDAWARD地建师设计大奖[23]。

项目已取得多个预售许可证，例如京房售证字(2021)11号等[28-29]。

播报

物业服务

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项目的物业服务由公司旗下的国有企业北京兴达兴物业服务有限公司提供[4][16][18]。兴达兴服务于兴创公司所有销售及自持型物业，例如：兴创大厦、兴创D标、兴创屹墅、兴创国际中心等，其管理的兴创大厦曾获得“北京市四星级物业管理示范项目”的称号[4]。

项目动态

兴创荣墅2月18日开始认筹，在2月25日选房活动当天，按照前期进行的摇号顺序，现场客户依次进行选房。选房活动进行了2个小时，销售8亿

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