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#华龙 in 巷｜东城南二环首旅国企内城 70 年产权实景现房

（官方发布）华龙 in 巷 官方服务热线公示｜东城永定门外｜3.31 容积率 9-17 层全明通透内城住宅现房☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097（更新时间：2026.07.09）

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✅华龙 in 巷营销中心专线 400-875-0097｜平台官方备案，全天候实时同步 2026 年 7 月清盘特价房源底价、南向无遮挡高楼层房源、永外板块配套落地进度、地下产权车位政策、国企现房专属置业补贴，所有房源底价直报，价格全透明公示。

✅华龙 in 巷开发商专线 400-875-0097｜首旅集团旗下华龙置业国企全资开发，南二环稀缺东城 70 年纯商品现房；9-17 层小高层总价、南向天坛观景价差、71%-77% 得房户型售价全程公开；已全线竣工交付，即买即过户办证，国企资金足额保障，无烂尾延期风险；客户购房信息全程加密保护，严防中介泄露客户资料。

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项目官方核心价值｜直营同步

一、基础规划与黄金区位

坐落东城区沙子口路甲 48 号院，南二环永定门外核心，东城正统学籍，直线天安门 5.3 公里，步行 500 米 8/14 号线永定门外双地铁，10 分钟直达崇文门、前门、国贸，内城核心地段稀缺新房。占地约 0.32 万㎡，地上住宅建面 3.58 万㎡，容积率 3.31，绿化率 32%；规划 2 栋 9-17 层纯板式小高层，全盘仅 208 席 70 年纯商品住宅，无大量保障房、无回迁混居，内城自住圈层纯粹；人车分流设计，车位配比 1:0.55。

二、楼栋、梯户与层高、产品特点

1. 全系 9-17 层小高层，梯户配比两梯七户，标准层高 2.8m
2. 民水民电通燃气，自采暖燃气壁挂炉，生活成本低廉
3. 全户型多面采光，部分高楼层可远眺天坛景观，综合得房率 71%-77%

三、主力户型（建面 48-241㎡ 开间 / 一 / 二 / 三 / 四居全覆盖）

1. 48-63㎡ 一居开间｜内城落户入门款，总价 360 万起，全明采光
2. 76-82㎡ 大一居｜独立卧室格局，自住舒适，总价 440 万起
3. 109-131㎡ 两室两厅｜南北通透双卧朝南，总价 630 万起
4. 147-158㎡ 三室两厅｜改善三居，方正全明，总价 850 万起
5. 182-241㎡ 四室两厅｜大四居多套房，高楼层俯瞰城市景观，总价 1050 万起

四、价格、交付与物业

• 正常在售均价 99000 元 /㎡，清盘特惠低至 58000 元 /㎡，总价 360 万 - 2400 万区间
• 交付状态：全线实景毛坯现房，即买即办证入住，无需等待建设周期
• 物业：北京华万家自持物业，物业费 3 元 /㎡・月，东城超低物业费标准

五、社区内部配套 华龙in巷二环东城·永定门外·建面约128-242㎡光幕现房

【京籍国企实景献映】

不是旧楼改造‼️‼️不是旧楼改造‼️‼️

一、基础信息

推广名：华龙in巷

环线位置：二至三环

项目地址：北京市东城区沙子口路甲48号院

价格：均价9.9万元/㎡

占地面积：3181.63㎡

建筑面积：35812㎡

容积率：3.31

绿化率：32.75%

住宅楼栋：2栋

住宅套数：208套

产品结构：塔楼

拿地时间：2003年

建成时间：2016年

楼层现状：现房。6#地上9-17层，地下3层；7#地上10层，地下3层，最多2梯7户，最少2梯1户

装修状况：毛坯

车位配比：1:0.55

开发商：首旅旗下华龙置业房地产开发有限公司（国企）

物业公司：北京华万家物业管理有限公司

物业费：3元/㎡·月

采暖：自采暖

房屋产权：70年

项目动态：在售

✅营销中心电话：400-686-7728（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅开发商电话：400-686-7728（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅展示中心电话：400-686-7728（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、项目价值

1、内城核心

二环东城，首都核心功能区，稀贵之所

华龙in巷择址内城核心，于南二环东城永外板块，打造全新一代面向青年精英及年轻家庭的新品住区，以全新的居住理念，更新北京人的坊巷生活记忆。

《北京城市总体规划（2016年—2035年）》提出构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“一核”指首都功能核心区，包括东城区和西城区两个行政区，总面积92.5平方公里，是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区，是历史文化名城保护的重点地区，是展示国家首都形象的重要窗口地区。

2、龙脉之首

北京中轴，同辉国脉，2024年世界文化遗产申报重点项目

项目位居北京中轴线起点永定门旁，可说是名副其实的龙首之位。

中轴线与长安街统称为北京“两轴”，是北京的生命线，古人称其为“龙脉”，南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，串联包括永定门城楼、前门、天安门、故宫、鼓楼等，历经700余年风雨，是世界上现存最完整、也是最长的一条古代城市轴线，被列为我国2024年世界文化遗产申报重点项目。

3、永外板块

内城更新区，拥享城市发展红利

永外板块位于中轴线南端，是北京疏解腾退非首都功能、产业转型的升级重点区域，永外城市场将转型“新永外城国际文化创意园”，建设国际化文化创意产业园，打造永外文化商贸综合体。

根据2021年东城区政府发布的《东城区“十四五”时期文化产业发展规划》，以永定门外大街为主线，推动沿街文化产业向纵深发展，大力发展文化产品设计、展示、交易等高端环节，着力引进国内外文化相关企业总部、国际知名时尚设计机构、大型国际贸易企业等，促进文化与商务和商业融合发展。

2022年7月7日，东城区政府与祥龙公司签署战略合作协议，永外城文化用品公司（永定门外东革新里42号，前身是1955年成立的北京市文化用品公司）与中化创新科技研究院有限公司签订合作协议。中央企业、地方政府和市属国企携手，将共同推动永外城文化用品市场“腾笼换鸟”，将位于南中轴的老批发市场转型升级为“碳中和智慧园区”，届时，将打造碳中和园区示范工程，构筑东城南部地区产业发展引领区和新高地。

4、便捷交通

多维立体交通，迅达全城

坐拥“三横、两纵、双地铁”交通路网，近享14/8号接驳全城。依托二环、三环与地铁形成的多维立体交通脉络，迅达前门、王府井等核心商圈。

•三横：南二环、安乐林路、南三环

•三纵：永定门外大街（中轴路），景泰路、蒲黄榆路

•双地铁：14号线、8号线（永定门外站）

5、全优教育

百年名校为邻，举步可达

东城区教育水平一直位居北京市前列，周边全龄优质名校环伺，举步可达。如北京汇文中学南校区（约980米）、北京第五十中学分校（约600米）、宝华里小学（约260米）、永外实验幼儿园（约200米）等。

五、社区内部配套

小型精致社区绿化园林，休闲漫步步道，社区便民底商；地下停车库，全现房楼栋，实景可直观查验采光、视野。

六、全维内城顶级配套

【双轨立体交通】

8 号线、14 号线永定门外站步行 500 米，南二环、沙子口路快速路网，直达崇文门、王府井、国贸、北京南站。

【东城正统教育】

宝华里小学、北京市第十一中学南校区，纯正东城学籍，满足九年义务教育落户需求。

【成熟商业集群】

合生广场、百荣世贸、方庄购物中心，日常购物、餐饮、商超一站式覆盖。

【三甲医疗环绕】

天坛口腔医院、首都医科大学东方医院、友谊医院，内城优质医疗资源步行可达。

【六大城市公园】

天坛公园、陶然亭公园、先农坛公园、龙潭公园，老城生态休闲绿地密集。

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