广西
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南京的豪宅市场，过去很长一段时间只有一种打法。
那就是走极致的堆料路线，把大门做得更大、把会所做得更豪、把园林造得美轮美奂、装修标准用到最顶级。
刚开始市场对此还充满新鲜感，率先走这条路的开发商也尝到了甜头。
现在这条路线已经形成了固定的范式，基本上豪宅项目都在采用。
但是久而久之，各个豪宅项目变得同质化，于是市场里开始出现审美疲劳。
但是今年，又有新的打法出现了。
一家来自上海的开发商——宸嘉发展，把旗下“艺术豪宅”嘉佰道，引进到了南京。
继上海、成都之后，南京南部新城大校场也有了南京·嘉佰道。
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坦率地讲，F哥第一次听到“艺术豪宅”这个说法的时候，还是有一定警惕的。
做开发商的，谁没有在发布会上请过几个艺术家站台、在售楼处挂几幅画装点门面？
打一下艺术的擦边球，投入不大，宣传效果却不错。
但是最后造出来的房子，却和艺术没什么关系。
但是如果看过上海的长风嘉佰道、徐汇嘉佰道以及成都嘉佰道，就能发现，宸嘉是把真正的艺术品融入到嘉佰道的项目里。
其他开发商放在售楼处里用来做展示的艺术品，基本都是租借的，但是宸嘉的艺术品，都是自家的藏品。宸嘉的艺术品是哪来的呢？这就说来话长了。
虽然从股权穿透的明面上看，宸嘉是一家在香港注册的私人公司，但业内公认其背后的实际资金方是著名资本大佬刘益谦。
刘益谦还有另外一个身份，就是国内最著名的艺术品收藏家。
他的收藏品横跨古今中外，涵盖了从中国历代顶级书画、稀世珍瓷到西方现代艺术巨作的数万件珍宝，其体量之庞大、品类之丰富，也让他在艺术品收藏界无人不知无人不晓。
他最出圈的事件，就是用2.8亿港币拍下明成化斗彩鸡缸杯之后，拿这个杯子喝水。
明成化斗彩鸡缸杯
正是因为拥有庞大的艺术品收藏，所以宸嘉给嘉佰道选择了艺术豪宅的路线。
宸嘉把艺术圈的审美基因带到了地产里，这件事在上海的长风嘉佰道已经验证闭环。
长风嘉佰道首次开盘，当天就卖了六十多亿。
南部新城的嘉佰道，是这条艺术豪宅产品线在南京的首次实践。
南京嘉佰道不仅展出了殿堂级画家刘海粟的作品，而项目本身，就是把整个建筑当做艺术品在打造。
记得今年南京嘉佰道刚发布效果图的时候，建筑的外立面就惊艳了南京楼市。
GOA大象操刀的外立面，以“绽放”为主题。
材质采用了金属和玻璃，露台像花瓣一样从建筑表面绽开。
看上去每一层的线条都在流动。
其实这不是一个正常的住宅立面设计思路。
正常的设计求稳、求耐看、求五年后不过时。
但是南京嘉佰道追求的是客户第一次看到它的时候，心里会咯噔一下：原来外立面还能这么做？
当实景公开展示出来之后，会发现实景比效果图还要更吸引人。
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南京嘉佰道的底子也是非常优秀。
1.2的容积率，南部新城最低，所以才能打造出叠墅+洋房的低密度豪宅。
总户数只有176席，只有洋房和叠墅产品。
洋房最小户型178㎡起步，最大面积189㎡。
而叠墅产品则更为阔绰，260㎡-325㎡的墅级产品，也是南部新城首个。
由于是四代住宅的范式，叠墅实际的使用率更是夸张，能够超过百分之百。
但我真正觉得有意思的，不是这些数字本身，而是这个项目传递的新理念。
与其他豪宅一上来就讲规划、讲区位、讲沙盘不同。
南京嘉佰道的售楼处里甚至没有沙盘。
显而易见，这个楼盘是把审美本身当作自己核心竞争力。
之前没有南京哪个开发商敢做如此离经叛道的事情。
而嘉佰道就是填补这个空白，让客户花一千多万，买到的不仅仅是更大的户型或者更贵重的石材，更是一种，其他楼盘里找不到的艺术审美体验。
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南京的豪宅市场长期被几个熟悉的面孔占据，买房人的选择其实非常有限。
南京作为六朝古都、十朝都会，历史上曾有无数文人墨客和艺术家在这里留下经典作品。时至今日，南京依然是国内艺术品收藏的重镇，许多艺术家和收藏家在南京定居。
但是他们对房子的需求却一直没有被真正激活。
现在宸嘉给南京带来了嘉佰道这个独特的艺术豪宅，可以预见，南京的艺术家和收藏家们必然会为之所动。
在豪宅同质化程度越来越高的南京市场，嘉佰道让南京的豪宅市场变得更加多元化。
当一座城市开始有人用做艺术品的心态来做住宅，说明这个城市的有钱人已经不满足于“住得舒服”，而开始追求“住得有审美”。
这不仅是更大更豪华的房子，更是一种不一样的人生。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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