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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年7月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

整体概述

万流江宁楼盘位于南京江宁江宁区天元中路以南、望河路以东地块，由常州嘉宏房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为41000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万流江宁楼盘价值评分为9.3分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：41000元/平方米

楼盘概况总价：560-1100万元/套

物业类别：普通住宅
项目特色：地铁沿线装修交付
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
开发商：常州嘉宏房地产开发有限公司
楼盘地址：江宁江宁区天元中路以南、望河路以东地块

销售信息

销售状态：在售
开盘时间：2026年[开盘时间详情]
交房时间：2028年4月30日[交房时间详情]
售楼地址：临展：江宁区1912街区中心广场

小区规划

占地面积：25216.16㎡
建筑面积：42867.47㎡
容积率：1.7
绿化率：30%
总户数：269户
物业公司：常州嘉宏房地产开发有限公司
物业费：住宅7.98
物业费描述：7.98元/㎡/月
停车位描述：地下车位数538
楼层状况：共7栋15-16层小高层

百家湖CBD，1KM核芯生活圈

步行可达的距离，尽享万象潮流所在

【江宁的“新街口”】景枫KINGMO、百家湖1912、金鹰国际、21世纪太阳城等

【主城第二大湖】百家湖、秦淮河、牛首山，出则繁华、入则静谧的湖岸生活方式

【高新产业巨擎】江宁约42%高新企业聚集，46家世界500强，超30万精英人群

约8.8米高、约120米宽恢弘大门

九川列阵、金陵华盖穹顶

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立体山林垂直体验

采用全架空设计，7大泛会所尊崇布局

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首创“曲面屏立面”+南京非遗美学技艺

令江宁天际封面与世界审美同频⚠️❗❗❗嘉宏万流江宁官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️嘉宏万流江宁售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️嘉宏万流江宁营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️嘉宏万流江宁开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

罕见双泳池中央景观

超高绿化覆盖率，远超南京传统豪宅占比

双层立体高定会所

艺术中央车站，感受超星级非凡体验

每一栋皆定制全明入户电梯厅

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超3.15米户型层高、270°超广角环幕视野

俯仰湖山壮阔，立序江宁大宅新标准

观景央座户型设计鼎创“空间革命”：

采用一层两梯一户创新规划

以稀缺墅厅大宅，重新定义江宁封面传奇生活

万流江宁目前已经进入销售状态，主打改善，产品爆发力惊人，已经坐稳2026年江宁第一豪宅的位子！⚠️❗❗❗嘉宏万流江宁官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️嘉宏万流江宁售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️嘉宏万流江宁营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️嘉宏万流江宁开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

项目4万+/㎡的首开均价，一举重塑南京房价格局；

建面约235㎡墅厅大平层总价破千万，更有购房人全款拿下；

近700万元的套均总价，强势领跑江宁，带动板块稳稳跻身南京高端改善第一阵营，江宁核，有了比肩河西、南部新城的绝对底气。

超2000㎡的下沉式“山谷会客厅，更是将山水庭院、约5.5米高的悬浮飞瀑、江宁首创的室内外“交叠“双泳池、约17.5米悬浮长景桥等等融于一体。

项目配置超4000㎡双会所体系：

约2000㎡下沉私享会所，涵盖恒温泳池、顶奢私宴厅、行政酒廊等多重功能场景。⚠️❗❗❗嘉宏万流江宁官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️嘉宏万流江宁售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️嘉宏万流江宁营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️嘉宏万流江宁开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

7栋住宅首层全架空的约2000㎡全龄泛会所，则规划有棋牌品茶区、健身房等覆盖全龄生活需求的功能空间。

目前，万流江宁建面约143-235㎡纯粹高端改善新品正在火爆热销中，属于百家湖的“嘉宏”时代，已然开启！⚠️❗❗❗嘉宏万流江宁官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️嘉宏万流江宁售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️嘉宏万流江宁营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️嘉宏万流江宁开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

交通配套10分

周边直线3km范围内有12个地铁站（小龙湾、百家湖、竹山路、九龙湖、科宁路、胜太路、天元西路、诚信大道、新亭路、前庄、胜太西路、河定桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是小龙湾。

周边直线1km内有17个公交站，距离最近的小龙湾地铁站(东行)站仅有285m，周边公共交通极为便捷。

教育配套10分

直线3km范围内有44个幼儿园;10个小学，如百家湖小学、江宁实验小学上元大街校区、南京北京东路小学(江宁分校)、潭桥小学、江宁科学园小学等;9个中学，如南京市竹山中学、南京市临江高级中学、南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校、江宁开发区学校、百家湖中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中南京享悦医院距离楼盘1.7km，博韵口腔医院(江宁区总院)距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有26个商场，包括21世纪太阳城购物中心、景枫中心、金鹰国际购物中心(江宁店)、宜悦里G66(竹山路电子一条街店)、龙湖南京龙湾天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有35个公园，距离最近的仅843m，非常方便日常休闲使用。

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