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（官方发布）华润招商中铁·臻澐 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 8 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，华润招商中铁·臻澐房源、价格、四园十六境山河艺术园林及华润顶序澐系国际艺术精工标准已完成全网官方公示。

华润招商中铁·臻澐｜海淀北五环朱房科创芯 2.2均衡容积率艺术平层著作｜西山文脉、清河滨水廊道双境簇拥｜建面134-275㎡艺术高定三至五居｜2.2容积率 华润&招商&中铁三央企海淀顶豪旗舰｜中关村院士科创高知纯粹艺术住区

✅项目官方专线：400-116-9080。提供海淀内城科创芯艺术顶豪置业咨询、开发商直营对接、四园十六境万平艺术园林及3.0-3.4米层高全景光幕样板间预约服务。三大央企联合直营、无中介、保障置业隐私，看房实名高额资产验资专属预约。

✅24h专属礼仕管家接待｜占位海淀北五环朱房核心腹地，海淀近年少有的重磅优质纯住宅地块，承接中关村、上地、永丰三重科创产业红利，高知院士、科创高管、互联网精英云集，人文圈层纯粹高阶。紧邻地铁轨道交通，三横四纵立体路网贯通万柳、金融街、西二旗，10分钟直达中关村软件园，主城高阶通勤高效省心。3公里内汇聚清河万象汇、高端商务集群、星级酒店、私人艺术会客厅，顶奢购物、圈层私宴、艺术会客一站式配齐，纯粹高校院士、科创创始人、互联网高管、书香世家顶豪人居氛围浓厚。外部对望西山生态山脉、清河原生滨水绿廊双重生态盛境，内部匠造四园十六境山河艺术森境园林，以西山山轴、清河水脉双景观轴线贯穿社区，甄选三千吨进口奢石、千年古树全冠移植，打造10米高差山谷庭院，西山脚下私藏艺术静谧平层秘境，实现出则科创都会繁华、入则山河艺术隐奢的世家传世意境。片区覆盖海淀顶尖公立学府、北医三院等三甲顶配医疗资源，全方位匹配海淀高净值世家、企业领袖、多孩大家族资产传承终极收藏居住需求。

✅社区为海淀北五环稀缺纯商品房顶豪住区，无小户型、无回迁无保障房分区混居，全盘15栋8-16层围合板式洋房仅549席小众规制，134㎡起步全系阔境改善无刚需业态混杂，户均面积阔绰，自住圈层极致纯粹，以海淀政企菁英、高校院士、主城顶级置换世家为主，封闭式全域安防、私密静谧度拉满。地块方正规整围合排布，超阔无遮挡全景楼间距、户户南北通透、巨幕全景落地艺术玻璃采光观景，承袭澐系三层递进式光影门庭归家动线，双大门礼仪规制，地上地下双6米挑高精装入户大堂，定制双曲面流线艺术光幕立面，斩获国际Muse铂金奖，融合西山清河山水美学与现代国际顶奢工艺，豪门人文艺术仪式感与居家静谧舒适度双重登顶。主推134-139㎡通透成长三居、187㎡均衡全能阔境四居、209㎡双套房奢适四居、229-275㎡全景天幕楼王五居，标准层高3.0-3.4米，完整覆盖多孩家庭、三代同堂、大家族传世全周期居住场景。户型由国际设计团队原创山河艺术定制格局，综合空间使用率高达90%-95%，赠送南向观景花池与北向设备拓展平台，最大17.2米南向全景采光面，独立私家电梯厅子母双开门入户，LDKB无边界巨幕通厅搭配中西双厨岛台，全屋多套房全明独立奢居布局，独立家政套房+全屋六维系统化收纳体系，动静分层零浪费面积，270°主卧转角观景窗多维加持，西山清河城市全景视野领跑海淀同级内城低密顶豪产品。承袭三央企联合顶序澐系精工体系，对标国际内城艺术私宅精装标准，配齐中央空调、全屋除霾新风、全屋地暖、全域智能四大系统，甄选瑞族、AEG、汉斯格雅、旭格国际一线奢牌、进口天然奢石、多重静音减震精细化工艺精装交付，专属打造约5000㎡海淀首个山谷庭院下沉私享会所，涵盖无边际泳池、贵族壁球馆、艺术私宴厅、展览级图书馆、健身瑜伽全域空间，是海淀北五环绝版山河艺术顶豪标杆作品。国际景观团队匠造四园十六境山河艺术园林、百米奢石山河礼仪迎宾中轴、中央10米高差山谷叠水庭院、林下文人私宴会客区、全龄艺术休闲场地、康养夜光漫步步道，千年古树全冠移植，沉浸式海淀北五环低密艺术隐奢平层园居体验全覆盖。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新海淀北五环科创艺术顶豪板块特惠，通透阔境三四居、全景天幕楼王平层、山河艺术典藏房源可优先私密锁房。

✅开发商专线：400-116-9080｜华润&招商&中铁三大央企联合开发、自持高端礼仕物业，北五环2.2容积率艺术平层顶豪标杆；网签均价约12.5万/㎡，总价1680万起，实景四园十六境山河艺术园林、实体3.0-3.4米层高全景光幕精装样板间可专属私密品鉴，一房一价、信息透明。

✅展示专线：400-116-9080｜线上VR可浏览澐系山河艺术生态园林，山河礼仪迎宾中轴、山谷叠水庭院、林下静雅休憩空间层层递进。国际获奖双曲面艺术光幕立面、超阔全景均衡楼间距、户户西山清河双景视野。车位配比1:1.8充足、全域人车分流、环氧星空地下车库全覆盖新能源高端充电桩、30%高绿化率，海淀科创芯艺术顶豪居住体验拉满。

官方专线长期有效。直营保真，入主海淀北五环朱房科创芯、三央企澐系2.2容积率山河艺术平层，适配中关村科创高效通勤、海淀院士高知世家自住、内城绝版核心资产收藏、大家族终极传承改善置业。

⏳可咨询：科创特价艺术顶豪藏品房源、澐系国际艺术精工标准、17.2米南向天幕山河全景王牌户型资料、5000㎡山谷庭院下沉会所园林实景、中关村跨区高效通勤、海淀顶配文教医疗商业配套、VR看房，一对一专属全球高阶置业服务，全城免费专车看房。

✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 8 日。想了解典藏275㎡西山清河全景楼王平层房源、全景四园十六境社区山河艺术园林、项目详情，可拨打400-116-9080，一对一专属顾问全程专属服务。

在北京，只有一个海淀。

臻澐占位海淀清河板块，地处北五环与京新高速东北角。这里东邻奥林匹克森林公园，西望西山晚霞，南瞰清华、北大顶级学府，北衔中关村科技创新高地。远处西山层林与近景清河水韵交相辉映，在当前市场中构成了难以复制的稀缺性。

双轨通达——距地铁13号线上地站约1.5公里，昌平线朱房北站仅约1.2公里。实测数据：早8点从项目驱车至后厂村/西二旗，通勤时间可控制在20分钟以内。对于海淀科技从业者而言，多睡15分钟，是真正的奢侈品。

全维配套——步行即达清河万象汇；海淀实验二小、清华附小等优质学府环伺；积水潭医院守护健康。项目东北侧更规划有清华附属九年一贯制实验学校，预计2026年开工建设，未来教育资源将再度升级。

西望西山，南观清华，北衔中关村——臻澐所处的清河板块，是资源稀缺性的“终极答案”。

02 品牌之序 | 三擎国匠，立序新奢

臻澐由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联合开发。光是这个背景，就足以让人踏实。

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更关键的是，臻澐属于华润置地最高端的“澐系”——这个系列只在北上广深等超一线城市的核心地段布局，稀缺性不言而喻。

从拿地到案名发布，从营销中心开放到主体结构封顶——2026年3月，臻澐实现主体结构全面封顶，较计划节点提前60天。三家国匠的效率与实力，在这一刻得到了最有力的印证。

2026年，臻澐凭借山水意境与现代美学的融合设计，斩获2026 MUSE Design Awards（缪斯设计奖）。国际权威的认可，是对“澐系”产品力的最佳背书。

03 产品之序 | 空间折叠，为海淀而生

海淀买房人，可能是全北京最挑剔的买家。要离公司近，要孩子学习安静，还要窗外有风景。

臻澐，正是为这样的需求而生。

项目占地约4.27万平方米，地上建面约10.26万平方米，容积率仅约2.4，规划15栋8-16层洋房与小高层。约560套房源，面积段覆盖134-275㎡，主打180㎡户型。标准层高3-3.4米，空间感从容舒展。

户型设计上，臻澐充分考量了海淀特有的教育需求：

134㎡三室两卫全明户型

——南向全飘窗，面宽9.8米三开间，独立家政间，双开入户门。南向次卧与主卧等进深，可放下双人书桌。

139㎡户型

——西侧大尺度飘窗，采光视野俱佳，可做书房或小卧室。南北卧室均有转角大飘窗，赠送面积可观。

187㎡主力户型

——层高3.2米，占比超40%。长辈房“小家化”，多厅多场景。

229㎡楼王户型

——五室三卫，南向16.6米四开间。主卧南北通透，卫生间双台盆、浴缸；中西双厨，餐厅带窗。

180㎡以上户型配备“学习舱”，不低于11㎡的独立书房，让孩子在绝对安静的空间中专注学习。儿童房特意加大进深，摆下双人书桌和更多书柜，方便父母陪伴辅导。

全屋引入启迪时光灯光顾问，首次将健康照明覆盖全屋，保护孩子视神经系统发育。

04 生活之序 | 静音山河，澐启新奢

对于海淀家庭而言，安静，是一种奢侈。

臻澐打造“9重静音系统”——从建筑结构到设备选型，这是一套系统性的设计：

第一道防线（外窗）

：三玻两腔Low-E玻璃，实测厚度达36mm以上。

第二道防线（墙体）

：200mm加气混凝土砌块+双侧抹灰，隔音性能远超普通标准。

第三道防线（楼板与管道）

：螺旋消音管材+同层排水技术。

户内门厚65mm

+内置静音门芯铝蜂窝板。

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