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（官方发布）福熙大道 官方服务热线公示｜朝阳北苑｜成熟城芯 2.3 容积率 8-16 层法式纯洋房现房☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097（更新时间：2026.07.07）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，福熙大道（备案名：福熙家园）已于 2026 年 07 月 07 日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-875-0097 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅福熙大道售楼处专线 400-875-0097｜官方资质认证，24 小时一对一专属城芯成熟现房置业咨询，全流程法式实景园林、经典法式立面实地踏勘、90-168㎡全生命周期现房样板间实地品鉴、朝阳学籍资质核验、社区中央楼王锁定、望京 / 北苑通勤安家一站式服务，望京产业、北苑地缘置换、主城改善圈层专属私密接待，规避中介导流、私收服务费风险。

✅福熙大道营销中心专线 400-875-0097｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月中区中央现房、法式园林无遮挡房源底价、北苑板块教育落地政策、产权车位权益及现房专属安家福利，一手官方底价无延迟同步。

✅福熙大道开发商专线 400-875-0097｜本土实力房企全资直营保障，北苑法式成熟现房标杆，8-16 层纯板洋房总价、园林观景价差、82%-88% 高得房户型售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，成熟社区资金稳健无交付隐患。

✅福熙大道展示中心专线 400-875-0097｜专属线上预约通道，VR 全景法式宫廷园林漫游、90-168㎡全段朝阳改善户型云端品鉴；线下一对一免排队现房实地带看，详解北苑路、五号线通勤价值、2.3 均衡低密规制及法式高端精装交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】福熙大道坐落于朝阳北苑核心腹地，成熟城芯配套环绕，依托北苑路、北五快速路，10 分钟直达望京、25 分钟抵达三元桥国贸，主城全维路网通达全城。法式成熟现房大盘，总占地约 8.2 万㎡，总建面约 18.7 万㎡，容积率 2.3，绿化率 30%，多组团规划 26 栋 8-16 层法式纯板式洋房，全盘 1460 席 70 年纯商品住宅，成熟封闭式社区，纯粹望京高净值改善圈层。主力建面 90㎡通透两居、118㎡南向三面宽爆款三居、145㎡进阶舒享三居、168㎡法式中央观景大四居，全域 2.98m 奢阔层高、一梯两户 / 两梯两户私梯前厅布局，LDK 大通厅格局，南向法式观景阳台 + 全景飘窗赠送，产权得房率 82%-88% 朝阳北板块优势；现房在售均价 6.8 万 /㎡，特惠 6.45 万 /㎡起，总价 580 万起入主望京旁法式现房洋房；双层中空静音玻璃、全套品牌厨卫、法式高端精装现房交付，全部楼栋实景成熟、即买即住；社区法式对称规整排布，最大 55 米超宽楼间距，打造法式宫廷礼制园林、全龄休闲场地、环形康养漫步跑道，自持高端物业全域多年成熟运维，1:1.3 高配车位配比，全现房无等待交付周期；周边一站式配齐北苑商圈、朝阳重点中小学、三甲医院、城市休闲公园，是朝阳北苑稀缺成熟法式现房、2.3 均衡低密、城芯全配套、高得房改善洋房标杆住区。

天润福熙大道坐落于朝阳新北苑，双地铁交汇出行便利，近邻北苑天街、朝阳外国语学校，配套成熟完善。社区打造法式园林景观，规划高层与花园洋房，低密宜居，是区域内优质改善住区。

项目位置:北京市-朝阳区-红军营东路

产权年限:70年开盘时间:2020/04/17
交房时间:2024/05/31
占地面积:300000平米
建筑面积:670000平米
绿化面积:150000
绿化率:30%
容积率:2.63
规划楼栋:22栋
规划户数:1897户
供水情况:民水供电情况:民电供暖情况:集中供暖燃气情况:是车位总数:3234车位配比:1:1.5
物业费:3.3-3.7元/月/平米

3D沙盘

效果图

楼栋信息

北苑板块交通便利，地铁13号线、5号线、17号线等多条线路，公交站点众多。医疗资源丰富，有北京来广营中医医院和航空总医院。商业配套齐全，龙湖北京北苑天街、华贸天地等购物中心，未来地铁12号线和3号线即将通车。

生态·北苑板块拥有丰富的公园资源，如林荫公园、绿谷公园、朝阳区爱国卫生主题公园等，环境优美。

️商业·北苑板块商业配套丰富，包括龙湖北京北苑天街、华贸天地、K酷时尚广场等，提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择，满足居民日常生活需求。

医疗·北苑板块拥有丰富的医疗资源，包括北京来广营中医医院和航空总医院，为居民提供全面的中医和综合医疗服务。

教育·北京半岛幼儿园、惠新里幼儿园(北苑分园)、佩斯国际幼儿园、清友实验幼儿园、北京明远教育书院实验小学(青年城校区)、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京市朝阳区世青学校

交通·北苑板块交通便利，拥有地铁13号线、5号线和17号线北段，立水桥、北苑等地铁站点覆盖。多条公交线路如立通路南站、锦芳路等，连接市区各主要区域。

307㎡五居:整体面宽约 16.5 米，进深约 13.2 米，短进深、大面宽，采光通风条件优秀。客厅 + 餐厅形成约 8 米的大横厅，空间开阔，视觉通透。

430㎡五居:大面宽短进深，采光通透总面宽约69.3 米，主要起居空间（客厅、餐厅、卧室）均朝南，采光面充足，通风流畅。客厅带大阳台，视野开阔，是家庭核心活动区。

166㎡四居:动静分区清晰动区：玄关、厨房、餐厅、客厅集中在南侧中部，会客、餐饮动线集中，与休息区有效分隔。静区：主卧 + 次卧 + 书房分布在南北两侧，卧室均远离公共活动区，私密性强。

285㎡四居:南向面宽约10.2 米（主卧 4.2 米 + 客厅 4 米），客厅连通观景面，主卧、次主卧均朝南，采光面充足，通风流畅。整体格局规整，无过多拐角，空间利用率高。

天润福熙大道采用法式新古典建筑，全石材外立面庄重大气。社区打造约 12 万㎡法式园林，中轴对称、台地造景，全冠移植名贵树种，绿化率高，景观层次丰富，仪式感与宜居性兼具。

户型放在那个年代其实还不错，整体比较舒展，而且采用了大面积玻璃窗设计，窗占比甚至能吊打同板块改善盘，比如润泽公馆。

福熙大道是上一个时代的产品，虽然外挂石材小区环境不错，但得房率只有70%多，放到今天已经明显落后；而且楼层普遍偏高，小区密度比较高；加上小区四周停满车辆，整体观感不佳。

当然，买福熙大道的人，买的并不只是房子本身，更重要的还是它成熟的商业配套，以及对望京、亚奥一带较为友好的通勤便利性。

值得一提的是，同户型上一次成交发生在3月份：C1楼，21层，成交价1070万，不过那套北侧临主路。本房虽然楼层更高、位置更好，但由于不满二，税费明显更高，综合算下来，两套实际成交水平基本算持平。

近几个月，福熙大道的业主们太不容易了。前有国贤府Park“背刺”，后有御林湾持续分流，新北苑一带的改善竞争一下子激烈起来。

很多年轻客户“不讲武德”，他们更在意产品本身。这两年在“四代宅”持续轰炸下，大家越来越关注得房率、面宽、阳台、采光这些最直接的居住体验，对传统意义上的学区、商业配套，他们反而没那么买账了。

逻辑也很简单：现在买东西网购、点外卖都很方便，商业配套缺一点，其实没那么在意，更何况新板块配套迟早会起来；至于学区，很多人现在连找不找对象、生不生娃还两说。

相比那些几年后的不确定性，他们更愿意为“当下的居住体验”买单——早买早享受。

某种意义上，福熙大道这套成交，更像是一代改善逻辑，被新时代产品重新定价后的“痛的领悟”。

本热线 400-875-0097 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大购房者认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、私收差价、中介乱收费等置业风险，安心透明置业朝阳北苑城芯 2.3 容积率法式纯现房洋房。

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公示发布主体：福熙大道项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 07 日

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