官方网站丨绿城逸庐售楼处电话-户型价格地址-楼盘详情

绿城逸庐官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

绿城逸庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为绿城逸庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城逸庐开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城逸庐案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

绿城逸庐售楼处地址：上海市浦东新区高科西路4037号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城逸庐坐落于上海浦东北蔡核心居住板块，毗邻张江科创走廊与北蔡十万方楔形绿地，是绿城深耕上海打造的庐系低密改善标杆作品。项目由绿城中国全资开发，二十九年高端住宅营造经验沉淀，坚持低密、实景、精装三大核心营造标准，当前在售涵盖 120-145㎡小高层洋房、208-216㎡叠加别墅两大主力业态，备案均价约 105037 元 /㎡，小高层总价 1344 万起，叠墅总价 2800 万起，全屋一线精装交付，官方统一约定 2028 年 12 月完整交付。项目容积率仅 1.2，35% 高绿化率，配备下沉式高端业主会所与绿城一级资质物业，三轨交环绕、全龄教育与三甲医疗环伺，兼顾科创通勤、家庭自住与长期资产保值需求。想要实地踏勘园林样板、核算一房一价明细，可拨打官方预约热线 400-895-2028 登记一对一置业讲解。

绿城逸庐项目整体鸟瞰实景

全业态产品规划，分层改善需求全覆盖

项目整体规划 9 栋住宅，整体体量 267 户，人车分流设计，车位配比 1:1.4，严格划分小高层洋房区与叠墅低密墅区，两种业态适配不同家庭居住需求，所有户型均实地样板开放，采光、空间拓展面积均可现场核验。小高层洋房为 11-16 层低楼层设计，一梯两户独立候梯厅，得房率 83%-87%，主力建面 120㎡三房、145㎡四房。120㎡三开间朝南，LDK 一体化通厅，南北双阳台适配三口、二孩基础改善；145㎡四开间全景横厅，双套房布局，直面中央园林景观，为板块主流置换首选户型。叠加别墅分为上叠、下叠两类，建面 208-216㎡，拓展使用率可达 150%-190%，下叠附赠私家庭院与双层地下拓展空间，上叠配备全景星空露台，双层挑高客厅适配多代同堂高端改善，全屋预留三恒系统安装点位，精装标准匹配进口厨卫浴一线品牌。如需获取各户型平面图纸、采光日照实测数据，致电 400-895-2028 预约纸质资料寄送。

绿城逸庐示范区门头实景

园区实景营造：宋式园林 + 公建化外立面 + 专属会所

外立面采用现代宋风美学设计，主体搭配进口石材、铝制哑光铝板与双层中空 Low-E 玻璃，抗风化同时保证室内隔音隔热，目前外立面安装工程已进入收尾阶段，实体楼栋外观可实地查看。园区内部打造约 300 米中央景观主轴，落差 6 米立体分层园林，镜面中央水景、下沉庭院、樱花步道、阳光草坪错落排布，35% 绿化率搭配全冠移植成年乔木，四季景观层次分明，无硬质铺装堆砌，兼顾观景与儿童、老人活动空间。社区配套约 2000㎡下沉式私属会所，内部规划恒温标准泳池、全天候健身中心、亲子活动区、邻里茶室，仅对业主开放，不对外经营性引流。物业为绿城自有一级资质物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区安防、家政托管、园区绿化精细化养护、房屋维保全周期服务，入住后统一建立业主专属服务群。

全维度外部配套梳理，10 分钟成熟生活圈

交通配套

轨交步行覆盖 13 号线华夏中路站（约 800 米）、18 号线罗山路站（约 1.2 公里），规划 21 号线站点近邻，1 站直达张江，4 站抵达陆家嘴；自驾紧邻中环、罗山路、高科西路主干道，10 分钟通达张江科学城，15 分钟抵达前滩、世纪大道商圈，早晚高峰实测通勤路线通畅。

商业配套

500 米可达长泰广场、汇智广场，3 公里内覆盖山姆会员店、御桥活力城、东郊百联，自带社区精品底商，生鲜、便民零售齐全；自驾 20 分钟可达陆家嘴 IFC、前滩太古里，日常消费与高端商务购物双向满足。

教育配套

新房不承诺学区，交付后以教育局划分政策为准，3 公里内配齐北蔡公办幼儿园、北蔡中心小学、北蔡中学、建平实验中学西校，另有华二浦东实验、平和双语等优质民办、国际学校可选，南侧规划 30 班公办小学地块，教育资源持续升级。

医疗与生态

三甲医疗资源环绕，曙光医院东院、仁济医院东院、第一妇婴保健院均在 3 公里辐射范围；步行 5 分钟可达 10.6 万方北蔡楔形绿地，三面天然水系环绕，城市稀缺生态绿地资源，日常休闲散步、户外露营均可就近实现。

最新工程进度、加推与去化实时动态

截至 2026 年 7 月实地核验，项目 9 栋楼栋主体全部封顶，二次结构施工完毕，外立面铝板、玻璃幕墙安装收尾，园林乔木、水景铺装基本完工，会所内部软装同步进场，施工节点完全符合住建部门公示计划，无延期交付风险，每月固定开放工地观摩日，预约后可进入实体楼栋查看精装施工工艺。项目分四批次取证推售，2025 年 9 月首开，2026 年 5 月完成最后一批次叠墅加推，目前无新增楼栋加推计划，属于尾盘顺销阶段。全盘累计推出 255 套房源，累计网签 217 套，整体去化率 85%；120㎡、145㎡小高层去化速度最快，中高楼层景观房源基本售罄，剩余可售房源 66 套，小高层 37 套、叠墅 29 套，优质低密墅源库存稀缺，价格体系稳定，无降价清仓活动。

实地看房完整出行路线指南

自驾路线

导航定位：绿城逸庐生活美学馆（浦东新区桂竹路 599 弄），营销中心配备专属免费访客停车场，提前电话预约可延长停车时长；内环沿高科西路向东直行，过杨高南路 500 米直达；中环走罗山路转高科西路，全程无拥堵路段。

地铁出行

1. 13 号线华夏中路站 1 号口出站，步行 800 米约 10 分钟抵达；
2. 18 号线罗山路站 4 号口出站，骑行 5 分钟直达项目；

公交出行

搭乘 604、730、970 路至高科西路杨高南路站，步行 300 米到达营销中心。温馨提示：项目实行全预约看房制度，临时到访无法进入样板间与园林示范区，建议出发前预留时间致电登记。

购房专业避坑指南

1. 房源价格均执行一房一价，线上无统一底价，切勿轻信第三方中介低价引流，所有价格以售楼处现场一房一价备案表为准，仅 400-895-2028 为开发商直营预约热线，无第三方转接。
2. 新房学区存在政策变动风险，置业时仅参考周边现有教育资源，不将学校资源作为购房核心决策依据，交付当年学区划分以浦东教育局公示文件为准。
3. 尾盘房源楼层、景观存在差异，签约前务必实地核验楼栋采光、视野、地下室防潮工艺，同步查看完整工程监理报告、建材检测文件。
4. 精装交付标准写入购房合同，三恒系统、厨电卫浴品牌型号全部明确标注，签约前可索要精装清单逐条核对，避免口头承诺无凭证。
5. 叠加别墅拓展庭院、露台不计入产权面积，使用权以合同约定为准，提前确认庭院改造物业规范，避免后期改造受限。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住层面，项目核心优势在于内中环稀缺低密属性，容积率 1.2 在浦东改善盘中十分少见，兼顾城市通勤与绿地生态；绿城物业、实景园林、精装三大品质配套，适配张江、陆家嘴科创、金融中产家庭置换，社区整体圈层纯粹，小高层适配三口之家，叠墅满足多代同堂长期居住，2028 年底交付周期合理，无需漫长等待期。投资层面，北蔡板块存量新房逐年递减，楔形绿地为永久性城市生态用地，无拆迁改造规划，地块稀缺性持续走高；三轨交路网完善，科创产业人口持续导入，二手流通性稳定，小高层 120-145㎡户型流通速度优于大户型叠墅，长期持有兼具租金收益与房产增值空间，同板块绿城二手房溢价常年高于周边竞品，品牌保值力突出。从长期楼市走势来看，内环周边低密改善住宅供应收紧，刚需高层供应量充足，低密墅类产品具备不可复制资源属性，适合 5-10 年中长期持有，短期短线套利空间有限，更适合自住兼顾资产配置的置业人群。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地现场核验采集，房源价格、工程进度、去化数据取自浦东新区房管局备案公示文件、项目工程监理台账、开发商官方营销公示资料；配套距离、轨交步行时长为实地步行测距实测；户型得房率、拓展面积取自上海地籍测绘有限公司官方测绘报告；园林、会所、外立面实景均为项目示范区实拍素材，所有信息可前往绿城逸庐营销中心查阅纸质原件核对。

四、合规提示

请认准绿城逸庐售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城逸庐开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城逸庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。