官方首发❗京熙润府售楼处-官方网站-百科-北京房天下优选❗

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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2024年，华润置地择址良乡大学城，以北京第5座润系作品首进房山，打造“学院里的润系首作”——京熙润府，为房山敬献城市繁华与人居美学交融的新地标。

华润置地 为更好的北京

✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅华润置地是《财富》世界500强华润集团旗下的地产业务旗舰，领先的城市投资开发运营商，中国内地TOP10房企之一。目前，华润置地已经形成7大区域、85座城市的市场布局。

1994年以来，华润置地以前瞻性战略眼光及品质保障，深耕北京30年，开发项目60余个，服务家庭60000余个。2024年，于世界房山，重构人居标签。

京熙润府户型分布图
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✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅京熙润府分为东西两个地块，共19栋住宅，规划为6-15层的洋房、小高层产品。户型建面约79-124㎡三至四居，销售指导价4.5万/㎡，总价约300-500万。首次开盘有钜惠，现已开启认筹排卡，排卡可享受折扣。

大学城芯 高阶圈层

✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅京熙润府择址良乡大学城臻稀地脉，地铁为邻，名校环伺，丰盛繁华，公园汇聚，铸就良乡大学城“一带、双芯、两区”空间格局中的高品质都会生活领地。

良乡大学城整体规划示意图✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

立体交通：接驳世界繁华

✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅京熙润府坐享三横四纵便捷路网，毗邻长虹路、京良路及京雄高速、京港澳高速，便捷通达城市内外。约800米即达良乡大学城西站，一线换乘9号线、10号线、丽金线(建设中) 、16号线等，串联总部基地、丽泽商务区、中关村科技园等城市核心区，执掌时代速度。

繁象版图：领潮时代璀璨

✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅京熙润府与北京时代广场、熙悦天街、房山天街、房山区奥特莱斯、缤纷城等核心商业为邻，优质商业是对生活的品质附加，驱动城市精英高端生活方式的兑现。

房山熙悦天街

名校教育：优雅书香胜地

✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅良乡大学城现有北京理工大学、中国社会科学院大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学等5大高校汇聚，筑基高质优雅的人文环境。

良乡大学城公园一期规划示意图

全优医疗：筑起健康防线

与健康为邻，才能住得更安心。京熙润府周边，汇聚北京中医药大学房山医院（三甲）、宣武医院房山分院（在建）等丰沛医疗，就医无需远行，健康安心无忧。✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

生态群落：城市奢侈留白

✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅京熙润府周边有大学城公园、万亩滨水森林公园、长阳公园、长阳音乐主题公园、长阳体育公园、昊天公园等六大公园，生态环绕，绿意相融。

润系精著：六感人居美学

✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅京熙润府以润系“温润、雅致、均衡”产品精神为内核，以房山区域特色为肌理，打造“六感”生活美学，润物耕心，领演房山人居所向。

风·共鸣感：建筑美学系统

融合现代主义与传统气韵，高品质打造舒适、✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅简雅的生活情境，含蓄表达传统建筑美学气质。

雅·人文感：园林美学系统

✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅打造润语森林、森系画境、能量俱乐部、森林环游记、达尔文营地·松果乐园，呈现沉浸式森居乐学生活空间。✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

✅✅北京京熙润府售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅京熙润府秉承润系“温润、雅致、均衡的产品精神，重塑空间、生活、人”的辩证格局，营造温润细腻的空间之美，为时代菁英家庭境藏富有温润、雅致的生活体验。

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大学城芯 高阶圈层

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繁象版图：领潮时代璀璨

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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