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恒禾・皇冠国际社区｜东安湖政务芯地铁成熟大盘 西班牙风情实景宜居社区

龙泉驿政务中心旁百万方醇熟大盘，西班牙异域建筑风格，紧邻地铁 2 号线书房站，分四期开发全部实景交付，自带双语幼儿园、恒温泳池、网球场全龄配套，建面约 87-145㎡二三至四房 + 顶跃复式，刚需、改善全户型覆盖，周边龙湖东安天街、向阳桥中小学环伺，低总价成熟地铁二手好房，自住、租赁双向优选。

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项目整体鸟瞰效果图

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小区主大门实景

一、项目核心基础参数

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• 项目全称：恒禾・皇冠国际社区
• 开发商：成都恒禾置地发展有限公司
• 项目地址：龙泉驿区北泉路 1018 号（龙泉驿政务中心旁）
• 开发体量：百万方大型综合社区，分一至四期分批交付，2009-2018 年分批竣工
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• 整体占地：约 21.76 万㎡，总建面约 92 万㎡
• 楼栋规划：小高层 + 高层 + 花园洋房组合，合计 24 栋住宅
• 容积率 / 绿化率：2.16-2.7 / 35%-40%，多层次西班牙风情园林
• 总户数：约 1354 户，大型成熟居住社群
• 车位配比：约 1:1，地下双层车库，预留新能源充电位
• 物业：恒禾吉良自有物业，物业费 1.8-3 元 /㎡・月，24 小时安保巡逻
• 建筑风格：西班牙托斯卡纳风情，弧形拱廊、红陶坡屋顶、观景露台
• 产权：70 年纯住宅，全部现房可直接过户
• 主力户型：建面 87-93㎡套三、101-117㎡通透套三双卫、133-145㎡大四房、顶跃复式
• 二手总价区间：96 万 - 200 万，刚需门槛低、改善选择丰富

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社区外立面实景

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西班牙风情沿街底商

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二、项目核心卖点｜东安湖成熟大盘差异化优势

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1. 地铁口百万方现房大盘，即买即入住全部楼栋实景交付，无需等待工期，看房直观所见即所得；近地铁 2 号线，对比远郊楼盘通勤效率大幅提升，出租、自住双向适配。
2. 西班牙异域风情社区，内部高配全龄设施托斯卡纳建筑立面辨识度高，社区配套恒温游泳池、标准网球场、儿童游乐天地、环形健康跑道、林下休闲座椅，休闲配套同价位新房少见，老人孩童各有专属活动空间。
3. 全周期户型覆盖，刚需改善一步到位从小三房到四房、顶跃复式全覆盖，87㎡低门槛刚需、145㎡阔尺改善、双层顶跃满足终极自住，户型选择丰富，适配三口之家、二孩、三代同堂全生命周期。
4. 自带双语幼儿园 + 公办名校环绕，学区属性稳固小区内部幼儿园 + 周边多所优质公办中小学，有娃家庭优先选择；学区加持让小区二手流通速度、保值能力优于周边无学区楼盘。
5. 成熟生活氛围，烟火气十足开发周期十余年，入住率超 90%，底商全部开业，生鲜、餐饮、药房、培训机构齐全，没有新区配套空白等待期，入住即刻享受完整生活闭环。
6. 自有物业精细化管理，居住舒适度高开发商自持物业，每日公共区域保洁、绿植定期养护，24 小时门禁 + 园区巡逻，小区整洁度、安保水平常年在线，减缓房屋折旧，二手房溢价稳定。
7. 低总价上车东安湖核心，性价比突出96 万起即可拿下地铁三房，对比周边新建改善楼盘，总价低 40 万以上，同等预算获得成熟配套、现成园林、完整教育资源，置业门槛友好。
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三、主力户型深度解析（配套户型图）

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117㎡套三双卫户型图

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134㎡大四房户型图

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97㎡顶跃复式户型图

户型 1：建面约 87-93㎡ 三室两厅一卫｜刚需上车首选

适配人群：年轻夫妻、首置三口、过渡自住

• 户型方正动静分区，全明采光无暗间，南向观景阳台；
• 总价 96 万起，低首付低月供，入手东安湖地铁三房；
• L 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，主卧带全景飘窗，收纳空间充足。

户型 2：建面约 101-117㎡ 三室两厅两卫｜爆款全能改善

适配人群：二孩家庭、三代同堂、长期自住

• 南北通透板式格局，双卫干湿分离，早高峰不拥挤；
• 独立入户玄关，南北双阳台分离，景观休闲、家政洗衣互不干扰；
• 约 7 米阔景阳台，可打造空中花园，次卧尺度均衡，可改造书房、儿童房。

户型 3：建面约 133-145㎡ 四室两厅两卫｜平层改善楼王

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适配人群：多孩大家族、追求阔尺居家、资产配置

• 五开间朝南，超大 LDKB 一体化客餐厅，横厅采光通透；
• 双次卧独立分区，主卧奢阔套房，独立卫浴 + 衣帽间；
• 直面社区中央园林，无楼栋遮挡，视野安静，圈层纯粹。

户型 4：建面约 97㎡顶跃复式｜终极改善复式空间

适配人群：追求分层私密、家庭休闲、空中花园爱好者

• 上下双层动静分离，下层会客起居，上层私密休息区；
• 赠送超大屋顶露台，可打造花园、茶室、星空休闲区；
• 双层拓展空间，可改造四至五房，平层预算享受别墅级分层居住体验。
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四、总结

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恒禾・皇冠国际社区，集地铁 2 号线步行大盘、西班牙风情实景现房、自带双语幼儿园、全龄室内外休闲配套、87-145㎡全周期户型、五大成熟商圈环绕、低总价东安湖核心七大核心优势，是龙泉驿政务芯稀缺成熟宜居大盘。无论是年轻首置刚需、二孩三代同堂长期自住，还是追求稳定租金回报的资产配置，都是入主东安湖、兼顾通勤便利与完整生活配套的优选二手好房。

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