金光华溪山禾玺营销中心官方发布|溪山禾玺营销中心官方电话

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金光华溪山禾玺坐落于龙华观澜布新路与龙华大道交汇处，是金光华集团打造的百万方滨水综合大盘，分多地块分期开发，70 年住宅产权，定位刚需与刚改品质住区，开发商为深圳星乔地产、金广地产，光华物业管理，物业费 4.8 元 /㎡・月。整体大盘涵盖住宅、商业、学校、滨河景观、办公等多元业态，依托观澜文化小镇、鹭湖、九龙山数字城三大产业片区，承接北部科创人才自住需求。

主力在售为溪山禾玺御府组团，2025 年 5 月取证开盘，规划 5 栋 42-45 层超高层，容积率 6，绿化率 42%，首推 1/3/4 栋共 708 套商品房，梯户比 3 梯 6 户，地下 + 地上车位总计 1437 个，车位配比约 1:1.6，保障停车需求。首府地块体量偏小，454 户，预计 2026 年底交付；御府统一精装交付，交房时间定于 2027 年 9 月。

项目是深圳首批新规高拓标杆，空间利用率最高达 104%，户型紧凑实用。主力建面 75-85㎡三房两卫、105㎡四房两卫，大尺寸飘窗全赠送、宽尺度阳台半计面积，75㎡小户型也能做到标准三房双卫，适配三口及二孩家庭。备案均价 4.62 万 /㎡，折后低至 3.45 万 /㎡起，总价 286 万 - 535 万区间，门槛友好。社区内部打造酒店式入户大门、迎宾水景与艺术园林，架空层设置健身、儿童游乐、休闲茶座等全龄泛会所，居住氛围完善。

生态优势突出，紧邻观澜河碧道，一河七公园环绕，前排楼栋拥有无遮挡滨河景观；交通临近地铁 4 号线长湖站、观澜站，步行 1 公里左右可达，龙华大道、观澜大道构建自驾路网，快速通达红山、福田方向。教育配套亮眼，大盘内规划 63 班九年一贯制公立学校，自带 2 万㎡社区底商，周边商超、门诊、文体场馆齐全。

作为观澜少有的百万方成熟大盘，兼具高得房率、地铁、公立学校、滨河生态四大核心优势，总价门槛亲民，适合在龙华、福田通勤的刚需、刚改家庭置业自住。

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金光华溪山禾玺位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

架空层规划多元主题泛会所，涵盖茶歇、儿童玩乐、健身空间，延伸生活乐趣。约 3 米层高 + 宽楼间距，清风暖阳常伴。精工筑家，用心构筑理想居所。

• 从 50 米宽酒店式大门，经迎宾水景、艺术花园至精致入户大堂，层层递进尽显归家仪式感。约 6000㎡中央园林规划清晰，栽种香樟、蓝花楹等 20 余种乔木，移步换景，四季如画。
• 坐拥一河七公园生态配套，紧邻观澜河碧道，周边七大公园环伺。前排楼栋直面河景，无建筑遮挡，享永久滨河视野。

区位介绍：

金光华溪山禾玺地处观澜街道，作为深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，占据着龙华“一圈一区三廊”发展格局的核芯位置，战略地位不言而喻。观澜虹吸龙华70%产业，打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年。

鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，超1700家企业在此蓬勃发展，总产值超五千亿，华为、迈瑞、华润、稳健医疗、汇川科技、乐聚机器人、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。吸引超 50+万高端人才汇聚。

交通配套：

轨道交通：4号线“观澜站”直线距离约800米，步行1.4公里20分钟左右；

“长湖站”直线距离约700米，步行1.1公里15分钟左右；

规划中的18号线以及在建中的22号线“桂花站”，直线距离约1.5公里，从龙华观澜黎光至福田上沙，预计2028年底通车；

陆路交通：龙华大道、观澜大道以及梅关高速；

商业配套：

项目自带约2万㎡裙楼商业，4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约40万㎡大型商业综合体，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

教育配套：

项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，

小初学区都是划分在观澜中心学校

另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。另外还有观澜第二中学；观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

公园配套：

紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），观湖文化体育中心“三馆一院”（文化馆、体育馆、图书馆、大剧院，在建中）；

金光华·溪山禾玺平面图及户型图：

【建筑面积75㎡3房2卫】

西南朝向：内部园林景观

东北朝向：观澜河

新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫，卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设。

【建筑面积80㎡3房2卫】

南北通格局，看内部园林

5功能区横向采光

返场爆款户型，南北通透格局，大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适，2个卫生间方正格局，有飘窗，客餐厅南北通格局，超长舒居空间。

【建筑面积83㎡3房2卫】

全部西南朝向，看大城景观

4开间西南采光，全屋通透

4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观，主卧室通透双面采光，收纳更轻松，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间。

深圳金光华溪山禾玺售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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