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尊敬的购房者：项目官方项目于 2026年7月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、（备案名：绿城中科星瀚府）官方认证统一热线（四端直连 一号通用）
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重要声明：以上四组联系方式为超总壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以4006785328转接5555热线为准，尊享一对一专属服务

1、位置地段

星瀚府，是蜀山老城区唯一的新计容改善项目，属于黄潜望板块，位于金隅南七里的北侧。这个位置和地段没话说，不仅稀缺，而且一路之隔就是包河主城区，不管是去一环，还是去政务、骆岗都非常方便。

地段好，配套也全。交通方面，项目商业部分直接联通地铁6号线南七里站，旁边就是金寨路高架。商业方面，老城区烟火气浓厚，除了很多社区底商之外，还有南七天地商业、蜀山万象汇、百大购物中心。医疗方面，沿着望江东路300米合肥市三院本院，1.5公里安徽省儿童医院本院。周边唯独缺少大的公园。

教育方面，周边很非常丰富，400米范围内稻香村小学肥西路校区，900米范围50中东校望江路校区。

2、项目情况

星瀚府，不仅仅是住宅项目，占地面积超150亩，是一个超大商住混合地块，其中居住用地71.62亩，商务金融用地79.16亩。

商务金融用地方面，总建面23万方，容积率2.85，规划2栋地标性写字楼，1栋最高19层，1栋最高33层，最高150米，还有4栋5层的商业+办公建筑楼。这一部分依托中科大强大的科研实力，打造成为生产、生活和生态一体融合的科创社区。

住宅方面很简单，纯小高层社区，没有高层，也没有洋房，容积率仅1.7，规划15栋住宅，一共548套房源，全部都是13-17F小高层。

只有三个面积，139，160和185㎡，全四房设计。

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3、新产品

星瀚府，是一个很标准的新计容产品。层高3.15米，全部一梯一户的设计，单独的电梯厅，户型是全四房。

外立面也是很标准，大面积玻璃幕墙+侧面铝板+270°热弯转角玻璃，搭配一些陶板线条。陶板不陶板的，其实不是必需品，现在大家也不怎么重点宣传，就是一个锦上添花的，但其他的都是目前主流标准。

另外除了新计容外，项目也是现在大家说的比较多的抬板社区，整体抬高3-6米。抬板社区的好处，大家在别的地方应该看得多，这里就不多介绍了。

2000㎡的下沉式会所+6大主题架空层。

一、项目基本面：绿城+中科双匠合著，南七城市更新核心资产

绿城中科・星瀚府地处蜀山区金寨路与太湖路交口，科大硅谷蜀山园TOD核心，是2.66平方公里南七城市更新首开住宅作品，片区政府持续重金投入，兼具成熟现成配套 + 长期科创规划红利，区别远郊纯规划地块。

1. 开发主体：蜀山城投（国资）+绿城管理代建，绿城月华系高端产品标准，物业为绿城自有物业，物业费2.98元/㎡/月，国家一级物业资质，园区服务体系成熟
2. 参考均价：2.4-3.1万/㎡，总价区间330-580万

• 139㎡四房：330-380万
• 161㎡四房双套房：400-460万
• 185㎡大四房双套房：500-580万

1. 社区规划：占地71亩，仅15栋13-17层小高层，总户数548户，纯改善无小户型混杂，圈层纯粹；容积率1.7、绿化率40%，车位配比1:1.8，主城二环内
2. 产品户型：建面139/161/185㎡全系四房，套内使用率96%-99%
3. 交付标准：全屋精装交付，一线家装三大件 + 绿城定制精装体系，公区全石材铺设，4.5-6米高挑空入户大堂
4. 交付时间：2028年
5. 板块定位：蜀山、包河、政务三区通勤枢纽，科大硅谷科创高地，高知人才聚集，区别政务东刚需改善混杂板块

对比政务东竞品基础指标：

核心差异一目了然：星瀚府容积率仅1.7为四盘中上游低密，绿化率40%，绿城高端物业加持，总价覆盖中高端改善，适配预算330万以上追求品质圈层的家庭。

二、产品力硬核解析：绿城立面+高得房户型，适配高知全周期居住

1. 外立面与社区景观，主城颜值标杆

项目采用超白中空玻璃幕墙 + 高定铝板 + 高端陶板三面复合立面，打造 “科韵镜幕” 现代美学，公区全石材铺装，2000㎡立体中央庭院会客厅，搭配6大主题架空层（健身、书吧、儿童、茶室、科创展厅、邻里社交），绿城中式一轴多组团园林，移步换景，实景示范区已开放，无需等待兑现。

对比中海观庐府刚需化立面、招商百川序普通涂料外立面，星瀚府外立面材质、公区投入明显高出一档；伟星天元虽奢华，但溢价过高，性价比偏弱。

2. 高实用户型，96%-99%套内使用率，无面积浪费

全系LDKB一体化通透格局，四开间朝南，私梯厅独立入户，270°全景落地窗，适配二胎、三代同堂高知家庭：

• 139㎡入门四房：四开间朝南，南北双阳台，主卧独立套房，套内可用面积近 135㎡，次卧尺度均衡，无狭小暗间，适合初次改善三口之家；
• 161㎡进阶四房：双套房设计，独立家政间，横向大横厅，老人房独立卫浴，兼顾多代居隐私；
• 185㎡顶配大四房：双主卧套房 + 独立储物间 + 观景宽厅，270°环幕采光，预留书房、茶室空间，企业高管、高校教职工首选。

不同于中海观庐府单纯堆空间、伟星天元过度堆砌奢华冗余面积，星瀚府户型兼顾科技人居实用性 + 绿城高端尺度，每一处空间都有明确功能，无无效过道浪费，得房率仅次于中海，但精装质感、户型圈层纯度全面反超。

3. 精装配置：绿城高端定制，兼顾科技与质感

精装标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配全屋智能控制系统（中科科创赋能，全屋智能家居预留点位），厨卫采用一线品牌洁具橱柜；

短板：无奢华大理石背景墙、进口五金顶配，追求极致豪装的客户后期需局部改造，和中海观庐府精装水平相近，但智能化配置领先政务东竞品。

三、地段配套：南七成熟TOD，通勤、教育、商业对比

1. 交通：400米双地铁，10分钟直达政务CBD

项目距地铁6号线南七里站仅400米，步行5分钟直达，远期规划9号线交汇双地铁；金寨路高架、南二环、望江西路主干道环伺，自驾10分钟抵达政务区万象城，15 分钟通达滨湖、经开，通勤效率拉满。横向对比：

• 中海观庐府二期：距5号线休宁路站500米，步行6-8分钟，仅单地铁；
• 招商百川序：距5号线望湖城西站800米，横穿主干道，步行不便；
• 伟星天元：地铁距离超700米，无近距离轨交优势。

2. 商业配套：300米直达商圈，成熟烟火气拉满

步行300米即达南七天地，1.1公里蜀山万象汇，3公里覆盖万象城、罍街、大融城，自带社区沿街商业，餐饮、超市、药店下楼即达，无需等待规划兑现，属于即享型成熟商圈，对比政务东周边新旧小区交织，南七商圈运营多年，业态更完善。

3. 教育资源：主城优质学区，高知书香氛围

新房不承诺学区，但按历年划片，步行400米稻香村小学肥西路校区，900米五十中东校望江路校区，均为蜀山区老牌优质公办；紧邻中科大校区，周边高校、科研院所林立，业主多高校教师、科研从业者，圈层纯粹，政务东竞品无同类科创书香氛围。

4. 医疗与生态

三甲资源环绕：500米合肥市第三人民医院，10分钟车程安医大一附院、中科大附一院；近天乐公园、城市绿道，日常休闲散步方便。

四、四大改善盘横向PK：星瀚府优劣势一目了然

核心竞争优势

1. 板块稀缺性：科大硅谷TOD更新地块，科创产业持续导入，长期保值能力强于纯居住政务东；
2. 低密与绿化断层领先：1.7容积率+40%绿化率，548户小规模社区，居住安静、私密性强；
3. 双地铁近距离加持：400米6号线 + 远期9号线，通勤、出租流通性优于单地铁竞品；
4. 绿城品牌 + 高端物业：绿城园区服务体系，社区维护、二手房溢价长期稳定；
5. 圈层纯粹高知属性：周边高校科研单位聚集，业主人群素质统一，无刚需混居。⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚠️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚠️绿城中科星瀚府展示中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目短板（实地看房务必留意）

1. 价格门槛更高：起步330万，比招商百川序、中海观庐府二期贵30-40万，预算 300 万以内刚需改善无法上车；
2. 交付时间偏晚：2027年年中交付，对比中海观庐府2026年底交付，短期自住需等待；
3. 主干道轻微噪音：前排楼栋临近太湖路，对噪音极度敏感客户优先选择中后排楼栋；
4. 无大型市政绿轴：不像中海南向25万方休宁路绿轴，大型集中公园资源偏弱。⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚠️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚠️绿城中科星瀚府展示中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

蜀山城投与绿城管理双强携手，在十五五规划期间，以“ 国企/平台公司+品质房企” 合作模式推进开发；在新一轮城市规划背景下，通过深度运营赋能板块更新，绿城管理高端住宅品质修为提供封面人居作品，打造产城融合一体的TOD综合体项目。

◎蜀山城投：实力国企 以诚筑城

蜀山城投，是蜀山区国资委监管的国有独资企业，秉承长期主义的城市运营及科创推进，担纲城市更新主角，以打造“高水平产业投资平台和城市综合运营商”为使命，筑就城市发展的美好未来。

◎绿城管理：中国代建第一股

绿城管理，是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。作为绿城中国（3900.HK）附属公司，2020年7月在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚠️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚠️绿城中科星瀚府展示中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

合肥城芯 科创封面

◎合肥城市更新 标志永远向新的发展宏图

合肥城市更新已进入“规模化、片区化、战略化”新阶段。在“十五五”期间（2026-2030年），计划总投资超2000亿元，全面推进城市功能提升。

蜀山区环科大片区，以其鲜明的“科创赋能型”模式，实施“科创+城市更新”，打造“生产、生活、生态”融合的封面级科创社区。

◎蜀山全域科创——“科大硅谷” 驱动合肥迈向全球创新之巅的核心引擎

◎校区、园区、社区三区融合 打造合肥最有科技含量的2.66平方公里

“中国科大片区”，作为科大硅谷蜀山园的关键承载区和城市更新首开区，基于中科大丰沛科创资源，通过科创缝合、产业升级推动“科创街区”打造，助力合肥科创带动城市的战略布局。⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚠️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚠️绿城中科星瀚府展示中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

◎环高校“科创森林体系” 筑就合肥世界级科创策源地

致力于对标清北复交、哈佛、剑桥等一流高校科技园

强化片区协同联动，放大组合效应，形成层层放大的科创“蝴蝶效应”

推动“科大硅谷”孵化功能区新质生产力的全面跃升，助力合肥建设世界级的科技创新策源地⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚠️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚠️绿城中科星瀚府展示中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

◎荟萃人文盛景与主城烟火 向新未来的南七里

坐拥成熟的商业配套、便捷的交通网络和“产城人文”融合的城市生态，成为合肥科创高知人群所热爱的国际城区。

【立体交通】地铁6号线南七里站（约0.4KM，未来规划9号线）；望江西路、南二环主干道环伺；

金寨路高架、合作化路高架纵横畅达。

【全龄教育】项目临近稻香村小学肥西路校区（约0.4KM）、50中东校望江路校区（0.9KM）、合肥中科大校区等书香丰渥，成就高知精英集聚的成长价值高地。

【复合商业】南七天地（约0.3KM）、蜀山万象汇（约1.1KM）、政务区万象城等商圈环伺，举步即至的繁华主场。⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚠️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚠️绿城中科星瀚府展示中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【健康医疗】安医大一附院、中科大附一院南区、安徽省妇幼保健院、安徽省儿童医院、合肥市第三人民医院（三级综合性医院）等高品质医疗设施，护佑健康生活。⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚠️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚠️绿城中科星瀚府展示中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中科创新园 约36万方TOD国际科创之城

◎TOD节点之上 立体链接的国际科创城市

通过TOD先进开发模式，打造“站城一体”的都会枢纽，未来将形成多轨交汇，高效链接主城未来核芯节点的国际科创源点。

◎一街·两塔·三园 聚链成群的立体产业聚落

将研发、办公、展示、交流、服务等全链条功能整合于垂直建筑体系之中，实现信息、技术、人才、资源的高效流转。

◎“产学研住”无界融合 沉浸有烟火气的科创园区

以“产城人”深度融合的TOD活力底盘，让科研人员、创业者、高端人才在高效工作的同时，享受有温度、有质感的城市生活。

中科创新园（住宅产品）

◎中科大片区·南七里·约139-185㎡国际科创人文住区

◎「科韵」：共生城市 科韵新著

约1.7容积率 纯粹改善人文住区

在合肥城芯，以约1.7稀缺容积率，缔造楼座舒朗、景观丰沛、尺度宜居的社区空间规划，成为满足高知人群纯粹改善理想的科创人文住区。

封面镜幕 现代主义地标群落

超越合肥高品质社区标准，以四面玻璃幕墙、高定铝板等高标材质，呈现具有“科韵镜幕”感的地标立面美学，为南七里带来焕然一新的封面气象。

「科境」：学院融境 思想徜徉

一心·双轴·八景

“可游可学可居”的学院山水园林

提取中科大精神的人文意境，在城市繁华之中，将山水与思想之美相融，以「一心·双轴·八景」的景观规划和多重体验融合的设计，演绎一幅自然、人文与生活共生的学院山水图景。⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚠️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚠️绿城中科星瀚府展示中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

约2000㎡立体庭院主题会客厅 6大主题架空层

以丰富且高标的会客厅&公区配置，开辟当代思想者的高定生活场域。庭院会所内设私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等；泛会所空间设闺蜜下午茶、长者空间、儿童运动空间、四点半课堂、有氧健身空间等多维主题场景，创造活力运动、高端社交、全龄休闲等自在逸动的峰层生活。

「科著」：灵感空间 人文栖境

建面约139㎡、161㎡、185㎡时代封面藏品

引领南七里人居迭代⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚠️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚠️绿城中科星瀚府展示中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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