营销中心电话|御河臻璟|中北镇政府旁|洋房架空地铁运河

️ 天津楼市 ️ 西青区新盘

御河臻璟营销中心电话|官方认证|中北镇政府旁洋房|022-87333320

天津御河臻璟售楼处电话：022-87333320。项目落子西青区中北镇核心位置，紧邻南运河生态景观带，打造第四代住宅洋房社区。容积率约1.4，绿化率高，为改善型家庭提供舒适居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【御河臻璟】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

| 开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

| 产品类型 | 洋房（8F、9F） |

| 建筑面积 | 约6.6万㎡ |

| 绿地率 | 约47% |

| 容积率 | 约1.4 |

| 总户数 | 342户 |

| ️ 车位比 | 1.56 |

| 物业费 | 3.78元/㎡ |

| 交房时间 | 2026年10月 |

| ️ 装修情况 | 毛坯 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处天津市规划的西部新城核心区，距市中心仅约4公里。双地铁环伺，地铁2号线曹庄站可通达南开、和平；地铁8号线中北镇站步行可达，接驳河西、和平等核心区域。地块南邻镇政府，西邻万卉路，实现与南开区、红桥区的快速通达，通勤便利。

教育资源

周边幼小中教育资源持续发力，天音天美高等学府进驻中北板块，营造浓厚人文氛围。具体学区划分请以当年教育局官方文件及学校实际招生政策为准。

生态环境

项目北侧紧邻南运河，可享一线河景资源。中北位于天津上风上水之地，拥有稀缺生态资源，空气质量较好。域内建有北方大型花卉市场及亚洲室内热带植物观光园，生活与自然和谐共生。

️ 商业配套

步行即达宜家约380米，西青大悦汇约893米。板块布局永旺、新城市中心等大型商业MALL，西青山姆会员店正在建设中，形成超40万方商圈，满足日常购物娱乐需求。

产品设计

高配置改善住区首开洋房，层高8层至9层到顶。首层赠送产权私家庭院，顶层赠送空中花园设计。LDK一体空间，南向三面宽，约5.25-7.9米横厅，采光视野开阔，带来居住体验的全面跃级。

️ 精装细节

本项目为毛坯交付，可根据个人喜好进行个性化装修设计。出房率约84%，空间利用率高。独立玄关三重入户收纳系统，兼顾美观与实用性，提升归家仪式感。

园林景观

中北板块内绿化率较高的项目，绿地率约47%。采用全社区架空层设计，整体社区架空地面4.9米，纯粹空中花园设计。地库位于市政路面架空层中，确保房屋防潮防涝，且无市政尾气污染。

归家动线

中北板块内独具特色，配置业主私享会所，配有健身房、棋牌室、乒乓球室。归园即享高端生活，注重隐私性与静谧感，营造纯粹圈层社交空间。

四、区域配套

中北镇作为环城最醇熟板块之一，近年来以独特生活方式吸引市区居民。医疗方面，周边有一中心医院、人民医院、中北医院等多家医疗机构，为家人健康保驾护航。生态方面，绵延约6公里的南运河生态景观带勾勒自然底色。交通路网成熟，消除与市区的顿挫感，向城市级核心节点进阶。

五、物业服务

物业公司为新城建管，这是新城控股旗下专注于房地产代建、代管业务领域的专业平台。团队秉承专业战略，构建覆盖全国的专业服务网络。获得中指院2024中国房地产代建运营优秀企业等荣誉认可，致力于提供高品质的社区管理与维护服务。

六、户型鉴赏

建面约115㎡户型

起价约240万起，开间约5.25米。适合三口之家或二胎家庭，功能分区明确，动静分离，满足基本改善需求。

建面约128㎡户型

起价约280万起，开间约6.3米。有样板间可供参观，空间尺度更优，客厅视野开阔，主卧套房设计提升私密性。

建面约143㎡户型

起价约350万起，开间约7.9米。有样板间可供参观，平墅级空间格局，豪华主卧套房，收纳系统完善，适配多代同堂居住场景。

温馨提示：一楼小院面积35-48㎡，地下室面积50-100平不等；顶楼带露台，露台面积约为楼下面积。具体房源信息请致电确认。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待未来在此安家。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒：优惠活动详情请致电 022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺，不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。链接所有照片为项目效果图，开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。教育资源、规划变更等信息均以官方最终发布为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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