2026年招商序售楼处(招商序)官方网站-招商序楼盘百科-北京房天下

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招商序备案名淞序名庭，坐落宝山淞南郁江巷路 199 弄，卡在中环北扩、吴淞创新城两大城市重点板块叠加位置，区域城市更新持续落地，片区界面逐年升级。

项目最大出行优势就是近轨交，距离在建 18 号线长江西路站仅约 150 米，步行几分钟就能进站，单线直达五角场、虹口、陆家嘴，不管是杨浦、浦东上班族，日常跨区通勤不用绕路换乘。

项目由招商蛇口、中国金茂两大绿档央企联合开发，是招商高端「序系」落地上海首个作品，从建筑设计、园林公区到精装标准都对标高端改善产品线，交付稳定性更有保障，预计 2027 年 9 月统一精装交付。

全盘规划 10 栋 17 层小高层，总计 702 户，容积率低至 2.2，绿化率 35%，在中外环新房里属于低密水准，楼栋围合排布，中央留出大面积景观空间，楼间距开阔，低层采光不被遮挡。

招商序把公区配套拉满，约 1500㎡下沉私属会所 + 2500㎡整层架空泛会所，总面积近 4000㎡，仅对小区业主开放，同价位楼盘很少有同等配置。

下沉会所内部功能齐全：无边际恒温泳池、专业健身瑜伽区、室内高尔夫、私宴包厢、静谧茶室、艺术书吧，下班游泳健身、周末邀约亲友聚餐会客，不用外出找场地。

多楼栋底层架空泛会所做全龄分区：四点半亲子学堂、儿童游乐区、老年棋牌阅览区、共享会客空间，兼顾小朋友、年轻人、长辈不同休闲需求。

物业选用招商自持一级招商积余管家服务，24 小时园区安保值守、全年园林精细化养护、上门维修快速响应，多年高端小区运维经验，能长期稳住社区居住质感与房产保值能力。

户型详解：100-143㎡三至四房，全明通透精装交付

所有户型方正无浪费过道，层高做到 3.1 米，空间开阔不压抑，LDKG 客餐厨阳台一体化格局，全系南北通透、无暗间，适配刚需置换、二胎、三代同堂各类改善家庭。

1、建面约 100㎡三房两厅两卫（入门改善主力）

总价 630 万起，三开间朝南，南北双阳台分离设计，南向观景阳台连通客厅，北侧阳台专做家政储物。双卧朝南带加宽飘窗，主卧独立套房搭配干湿分离双卫，空间紧凑实用，三口之家置换首选，去化速度最快。

2、建面约 117㎡三房两厅两卫

热门中间户型，客厅开间拓宽，收纳空间大幅升级，边套可拥有侧面采光飘窗，整体通透感更强，预算充足的三口之家优选。

3、建面约 132㎡四房两厅两卫（二胎家庭主力）

四开间朝南大面宽，创新三阳台布局，景观、次卧、生活阳台各司其职。四个独立房间可灵活划分书房、儿童房、长辈房，双卫生间错开布局，早高峰洗漱不用争抢，居家实用性拉满。

4、建面约 143㎡四房两厅三卫（一步到位改善款）

社区顶配改善户型，双套房设计，两间卧室都配备独立卫浴与步入式衣帽间，6 米横厅尺度开阔，中西厨分区，预留独立储物间。高楼层可俯瞰整片社区中央园林，待客居家都有充足排场，适合三代同堂长期自住。全屋精装标准 3000-3500 元 /㎡，中央空调、地暖、新风三大件全部配齐，厨卫选用高仪、唯宝、松下等国际一线品牌，入户子母装甲门、全屋净水、全屋智能安防系统统一装好，交房只需要添置软装即可入住，省去长时间装修等待。

放眼上海中外环新房市场，同时集齐150 米地铁口、双央企开发、2.2 低密小高层、4000㎡全龄会所、100-143㎡纯改善户型、中环北扩规划红利六大优势的楼盘十分稀缺。

吴淞创新城持续导入产业人群，片区稳定自住需求充足，后期二手房流通性有保障；中环沿线可出让宅地逐年减少，近地铁纯改善社区稀缺性会持续凸显。

不管是 18 号线往返浦东、杨浦通勤的上班族，想要置换三房四房、兼顾孩子上学的改善家庭，还是看重双央企交付保障、高配社区配套的购房者，招商序都是北中环值得重点对比的楼盘。